暨阳社区

标题: 今年可能是房产税全面征收的元年 [打印本页]

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作者: csscgg    时间: 2023-1-9 17:15
标题: 今年可能是房产税全面征收的元年


理由1:疫情恢复的比预计的快多了。
理由2:房产销量在工具箱翻了一遍之后，没有丝毫反弹。
理由3:各地城投接连暴雷。政府钱袋子亏空捂不住了。
理由4:今年开始人口负增长数百万。存量房已接近理论上限。增量新房需求已无关紧要。

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作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-1-9 17:30


拭目以待。对房东来说其实无所谓的，房产税的钱通过涨房租、房价又加到最底层身上。

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作者: csscgg    时间: 2023-1-9 17:58

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-1-9 17:30
拭目以待。对房东来说其实无所谓的，房产税的钱通过涨房租、房价又加到最底层身上。

租金上限是打工者的收入定的。一线城市普遍租售比不到1%，就是这个原因

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作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-1-9 18:04

csscgg 发表于 2023-1-9 17:58
租金上限是打工者的收入定的。一线城市普遍租售比不到1%，就是这个原因

我的租金从来都是我定的，跟三年前比已经上涨了20%

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作者: csscgg    时间: 2023-1-9 18:27

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-1-9 18:04
我的租金从来都是我定的，跟三年前比已经上涨了20%

你的房租还能涨房价的2%吗？

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作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-1-9 18:37

csscgg 发表于 2023-1-9 18:27
你的房租还能涨房价的2%吗？

你干脆说涨地皮的2%得了，抬杠也不能跟乱稻草一样不着边际。

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作者: 结果不甜    时间: 2023-1-9 20:21
随着人口剪刀差越大，跌的越深

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作者: csscgg    时间: 2023-1-9 20:34

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-1-9 18:37
你干脆说涨地皮的2%得了，抬杠也不能跟乱稻草一样不着边际。

对比美国房产税税率，江苏这样最富裕的省税率在2%-3%之间。所以我问你扣除房产税你还赚吗？

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作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-1-9 20:47

csscgg 发表于 2023-1-9 20:34
对比美国房产税税率，江苏这样最富裕的省税率在2%-3%之间。所以我问你扣除房产税你还赚吗？

什么？上海最高才征收0.6%江苏要征3%？江苏的人均鸡底屁是上海的5倍啊？还是房价是上海的5倍啊？
江苏也不是最富裕的省份广东才是老大哥。
赚不赚的，等开征了我再给你好好算算。

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作者: csscgg    时间: 2023-1-9 21:06

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-1-9 20:47
什么？上海最高才征收0.6%江苏要征3%？江苏的人均鸡底屁是上海的5倍啊？还是房价是上海的5倍啊？
江苏 ...

上海只是小范围试点，打通流程而已，目前每年只征收200亿，要覆盖3000多亿的卖地收入，要扩大征收范围，然后税率也要翻几倍才行。江苏广东伯仲之间，税率接近的

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作者: 心空乐园    时间: 2023-1-9 21:36
以韭菜的想法套用在镰刀上

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作者: 凡人上帝    时间: 2023-1-10 09:07
可以了解下今年大部分中产负债率，特别是自己有中小企业要养人的，短期内再增加税负会造成什么后果。

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作者: 凡人上帝    时间: 2023-1-10 09:11
新房都没卖不掉，不断有烂尾风险，还出房产税，直接把房地产行业都干死么，房产从业人员好像现在都在卖药了。

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作者: csscgg    时间: 2023-1-10 09:19

凡人上帝 发表于 2023-1-10 09:11
新房都没卖不掉，不断有烂尾风险，还出房产税，直接把房地产行业都干死么，房产从业人员好像现在都在卖药了 ...

房地产行业本来就是短期的，发达国家城镇化结束后，新房交易量只占房屋交易不到3%，所以房地产行业大幅度萎缩是必然的。中国以后每年人口减少上千万，新房和以前一样一年造1700万套，你说卖给谁？

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作者: 凡人上帝    时间: 2023-1-10 09:29
房地产行业大幅度萎缩是必然的。这个观点是同意。
但是短期内现在房地产和金融的关系，不是一下子可以斩断的。壮士断臂的做法是革命时期的方式，不适合当前。

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作者: 凡人上帝    时间: 2023-1-10 09:37
全局看当前是救市阶段，不适合加税。

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作者: csscgg    时间: 2023-1-10 09:46

凡人上帝 发表于 2023-1-10 09:37
全局看当前是救市阶段，不适合加税。

你看我上述的理由。当前救市成功概率为0。所以就像去年12月的防控政策一样。实在不行就180度转向，直接拥抱房产税！

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作者: csscgg    时间: 2023-1-10 09:50

凡人上帝 发表于 2023-1-10 09:29
房地产行业大幅度萎缩是必然的。这个观点是同意。
但是短期内现在房地产和金融的关系，不是一下子可以斩断 ...

我们极左极右，朝令夕改的政策还少见吗？

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作者: 女儿阁    时间: 2023-1-10 10:41
大城市一些土著，安身立命就一套市中心的老房子，本身收入并不高。例如上海静安区中年夫妇，拿着退休金或者打工，年收入也就几万元，却住着上千万的房子，哪怕是按照1%收房产税，都是要逼死这些人。

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作者: 长江小草lll    时间: 2023-1-10 10:44


上海也只针对房产税开始实施日的增量面积征收房产税，如果家里很多房子的，只要房产税开始征收后，不买新房子，是不用交房产税的，所以上海每年征收的房产税其实总额很少

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作者: lekous    时间: 2023-1-10 10:48
梦吧

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作者: csscgg    时间: 2023-1-10 11:01

女儿阁 发表于 2023-1-10 10:41
大城市一些土著，安身立命就一套市中心的老房子，本身收入并不高。例如上海静安区中年夫妇，拿着退休金或者 ...

放心，房产税出来以后，上海所谓的千万豪宅肯定要跌去80%

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作者: 四十而惑    时间: 2023-1-10 11:33
等上海的豪宅跌去80%，我也去弄一套住住。

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作者: csscgg    时间: 2023-1-10 11:54

四十而惑 发表于 2023-1-10 11:33
等上海的豪宅跌去80%，我也去弄一套住住。

只要你缴税，哪个地方会不欢迎你呢。

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作者: 四十而惑    时间: 2023-1-10 12:08

csscgg 发表于 2023-1-10 11:54
只要你缴税，哪个地方会不欢迎你呢。

我还是偏爱上海。

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作者: 飞刀哥    时间: 2023-1-10 12:34
左手土地出让金，右手房产税，反手房贷利息。。。棒棒哒

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作者: 燕呢喃    时间: 2023-1-10 13:59
狼来了

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作者: 风卷云    时间: 2023-1-10 14:33
这么喜欢房产税？是谁能赚便宜？钱就这么多想交税啊？

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作者: 奋斗无止境    时间: 2023-1-10 15:24
笑掉大牙

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作者: johnjean    时间: 2023-1-10 15:43
直接没收富人资产好了，还遮遮掩掩干什么

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作者: 悠悠闲人    时间: 2023-1-10 15:45
可以说房产税十年内我看不到开征的希望，也可能这辈子我是看不到了。我们国家谁是掌权的，谁手里的房子多，就凭几个专家喊喊就能开征房产税，做梦吧。

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作者: cnm1314    时间: 2023-1-10 16:32
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: csscgg    时间: 2023-1-10 16:50

悠悠闲人 发表于 2023-1-10 15:45
可以说房产税十年内我看不到开征的希望，也可能这辈子我是看不到了。我们国家谁是掌权的，谁手里的房子多， ...

你可能搞错了一个问题，掌权者根本不囤房。他们做什么都不用自己花钱。反而囤房的都是被人收割的中产罢了。

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作者: 跳空漲    时间: 2023-1-10 19:13
1119365收到

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作者: xiaohan1979    时间: 2023-1-10 19:20
房产税还会远吗，看社保基数不断涨，卖地收入已经证明是不可持续，人口已经在负增长，房产税是最易征收的，地方政府没有了税收来源，想发展怎么办，不征才怪了？已经试点这么久了，金税四期上线后，房产税就快了

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作者: 五星大队    时间: 2023-1-10 21:49
不可能，绝对不可能。因为不可能，所以房子今年要涨。不是你傻就是我傻。

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作者: 凡人上帝    时间: 2023-1-10 22:02

csscgg 发表于 2023-01-10 09:46
你看我上述的理由。当前救市成功概率为0。所以就像去年12月的防控政策一样。实在不行就180度转向，直接拥抱房产税！

我指的救市不是救房地产这个行业，是大环境。

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作者: 飞舟007    时间: 2023-1-10 22:14
上海将来是个老年社区，除了些公立医院和500强外资企业和一些金融总部，没啥值得骄傲的。有钱或者有门路的上海人都移民了......

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作者: wsx2048    时间: 2023-1-11 11:39
搬个小板凳坐着看戏

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作者: zyf198633    时间: 2023-1-11 11:55
可能吗

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作者: 米丫头    时间: 2023-1-11 16:51
我只知道社保再涨下去，我就准备断缴了

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作者: csscgg    时间: 2023-1-11 17:54

米丫头 发表于 2023-1-11 16:51
我只知道社保再涨下去，我就准备断缴了

精算师算过了，你不交社保，医疗上就会支出更多。这是他涨社保的底气。

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作者: babyzhang2012    时间: 2023-1-11 21:27
今年好多人都死了  人口越来越少啦

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作者: 米丫头    时间: 2023-1-12 08:34

csscgg 发表于 2023-1-11 17:54
精算师算过了，你不交社保，医疗上就会支出更多。这是他涨社保的底气。

我买农保，完事买个几百一年的商业医疗保险，保障不比社保少，关键便宜啊

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