暨阳社区

标题: 我们小区群里都炸了…… [打印本页]

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作者: 饕餮达人    时间: 2023-1-11 17:04
标题: 我们小区群里都炸了……
这就是别人家的小区啊

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作者: 斜倚幽篁    时间: 2023-1-11 22:18
问：公共受益，是怎么来的？
         其他小区，可以学习学习嘛。

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作者: xzg0258    时间: 2023-1-11 22:27


小区物业费多少一平？停车怎么收费的？      算算相当于退还了每个月的停车管理费

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作者: 清欢欢    时间: 2023-1-11 22:48
我们小区群里物业被骂死了。。。

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作者: 饕餮达人    时间: 2023-1-11 23:58

xzg0258 发表于 2023-1-11 22:27
小区物业费多少一平？停车怎么收费的？      算算相当于退还了每个月的停车管理费

差不多，我们车位管理费600一年

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作者: zyf198633    时间: 2023-1-12 06:52

清欢欢 发表于 2023-1-11 22:48
我们小区群里物业被骂死了。。。

好

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作者: sindo07    时间: 2023-1-12 07:48
我们账单都不公布

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作者: eyujia    时间: 2023-1-12 08:12
我们小区物业只管收钱 物业费晚交一天还要滞纳金

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作者: 蜜桃成熟时    时间: 2023-1-12 08:12
我们物业天天喊亏本
但是又赖着不走
气人不

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作者: eyujia    时间: 2023-1-12 08:13
又是人家的小区

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作者: yf705307558    时间: 2023-1-12 08:55
看看

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作者: ingram22mb30    时间: 2023-1-12 08:58
你们小区还有没有空房子想加入你们小区。

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作者: 珍珍姐    时间: 2023-1-12 09:09

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作者: 心水禾    时间: 2023-1-12 09:11
其它小区物业应该好好取取经，不要干啥啥不行，收钱第一名。

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作者: 横折勾    时间: 2023-1-12 09:14
赞一个！！！

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作者: xiaohan1979    时间: 2023-1-12 09:15
物业是优质资源的  ，稳稳的现金流，所以来了都不会走，尚海荟业主委员会确实牛    ！

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作者: xhjcbq    时间: 2023-1-12 09:21
这样的小区房价想跌的比周边多都难

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作者: jiangwei726    时间: 2023-1-12 09:26
提前要有一个公正的业委会

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作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-1-12 09:54
没事的，过几天群里就太平了，过几个月大家也都忘记了。

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作者: 尹子    时间: 2023-1-12 09:56
这样的物业管理应该推广，主管部门不应装聋作哑

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作者: YU8848    时间: 2023-1-12 09:57

厉害

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作者: 放下    时间: 2023-1-12 09:58
好的，都是人家的小区！

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作者: xpcmh888    时间: 2023-1-12 10:24

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-1-12 09:54
没事的，过几天群里就太平了，过几个月大家也都忘记了。

不都这样吗，拖过风头就好了

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作者: 平安吉祥    时间: 2023-1-12 10:40
电梯里的广告费去哪里了？
建设局物管科管这个吗？
为什么大家都不欢迎物业？

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作者: 色花拉欠    时间: 2023-1-12 10:43
这就是肥肉，一样的框架下，遇上贤明就这样，遇上歪瓜劣枣就那样，毕竟贤明凤毛麟角

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作者: 论坛穷刺客    时间: 2023-1-12 11:13
小区群里炸了虽然不多见，难道业主委员会不是正常应该的吗？不是本职工作职责所在吗？

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作者: 一杯绿茶1    时间: 2023-1-12 11:17
我都不知道我们小区的业主委员会成员是从哪里来的！

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作者: 。张琳达    时间: 2023-1-12 11:29
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作者: 健康是福气    时间: 2023-1-12 11:34
物业收黑钱

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作者: 心空乐园    时间: 2023-1-12 11:48
这样子很危险啊，躁动了

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作者: 维尼小熊爱SPA    时间: 2023-1-12 11:59
可以着手成立管委会了

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作者: 东舜古邑    时间: 2023-1-12 12:01
现实是大部分业委会和物业狼狈为奸，贪了这些公共收益。

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作者: zhangpc128    时间: 2023-1-12 12:01
感觉物业越来越像黑社会，每年收一次保护费！

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作者: 我还是个孩子    时间: 2023-1-12 14:06

eyujia 发表于 2023-1-12 08:12
我们小区物业只管收钱 物业费晚交一天还要滞纳金

哪个小区这么霸道

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作者: suj19811103    时间: 2023-1-12 14:10
我们小区当晚有人发了这个后，有业主当场发飙，要求物业公开电梯广告收入。

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作者: lekous    时间: 2023-1-12 14:19
厉害

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作者: 论坛穷刺客    时间: 2023-1-12 14:31
业委会下面还有一个组织呢，关键业主也有自己的小九九，不愿当恶人，出头鸟，有好处第一个，都是自私的。

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作者: 优优维    时间: 2023-1-12 14:34
前提小区物业费要收的全，收不全就不要希望了。
再说了，那些不交物业费的业主享受着物业服务，变相的就是占了交物业费业主的便宜。那些业主应该维权。

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作者: 红玫瑰11    时间: 2023-1-12 15:24

xzg0258 发表于 2023-1-11 22:27
小区物业费多少一平？停车怎么收费的？      算算相当于退还了每个月的停车管理费

尚海汇好多业主停车都停对面的澄南花苑小区的，怪不得有物业费退呢

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作者: 萤火虫801129    时间: 2023-1-12 16:23
别人家的物业

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作者: 论坛穷刺客    时间: 2023-1-12 16:28
人的属性就是自私，认真你就输了，还是随波逐流 实在，巴适，安逸

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作者: 江枫漁火    时间: 2023-1-12 17:40
支持

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作者: 田垄上的麦芒    时间: 2023-1-12 18:42

蜜桃成熟时 发表于 2023-01-12 08:12
我们物业天天喊亏本
但是又赖着不走
气人不

两桶油也不是年年亏损，含着眼泪给老百姓加油

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作者: 时间停止    时间: 2023-1-12 18:59
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 飞舟007    时间: 2023-1-12 19:31

suj19811103 发表于 2023-1-12 14:10
我们小区当晚有人发了这个后，有业主当场发飙，要求物业公开电梯广告收入。

墙裂支持
这些物业账务如果住建局委派事务所来审计，99%都有问题。

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作者: QHXC    时间: 2023-1-12 23:40

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作者: jarry1018    时间: 2023-1-13 08:44

这样的物业管理应该推广，主管部门不应装聋作哑

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作者: 小鹏友    时间: 2023-1-13 10:31
没有收益哪来分红

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作者: mmhfes1    时间: 2023-1-13 10:50
听说上海会人防车位有2百多个，业委会每个车位每年是不是收1800，3年下来要多少，还加上电梯广告、收旧衣服的货架。毛估估要百万多了吧。

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作者: 。张琳达    时间: 2023-1-13 10:59
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作者: 。张琳达    时间: 2023-1-13 11:04
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 时间停止    时间: 2023-1-13 12:19
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: ZYZY1019    时间: 2023-1-13 13:01
我们小区群里有人发了一下，第一个跳出来的居然是业主委员会的，说本身物业费就低，搞笑不？

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作者: wsx2048    时间: 2023-1-13 13:06

ZYZY1019 发表于 2023-1-13 13:01
我们小区群里有人发了一下，第一个跳出来的居然是业主委员会的，说本身物业费就低，搞笑不？

所以，业委会站队是站业主还是站物业，有数了吧？大多数是站物业的，不要奇怪。

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作者: 凄风冷雨    时间: 2023-1-13 14:01

xiaohan1979 发表于 2023-1-12 09:15
物业是优质资源的  ，稳稳的现金流，所以来了都不会走，尚海荟业主委员会确实牛    ！

你只看见了一面，民愤极大

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作者: 新鲜V空气    时间: 2023-1-13 15:19
很多人都不喜欢物业，也知道旱涝保收，但是就是没办法。。。。

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作者: 梓洋    时间: 2023-1-13 16:37
尚海荟火了

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作者: tkxiaoma    时间: 2023-1-13 16:48

ZYZY1019 发表于 2023-1-13 13:01
我们小区群里有人发了一下，第一个跳出来的居然是业主委员会的，说本身物业费就低，搞笑不？

你们物业费多少啊

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作者: 。张琳达    时间: 2023-1-13 18:13
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作者: xiaohan1979    时间: 2023-1-13 20:33

凄风冷雨 发表于 2023-1-13 14:01
你只看见了一面，民愤极大

有民愤的小区多了，但是江阴能分钱的小区是头一份呀，事情有了开头，后续就会有改进，不管有什么问题，至少是一个好的开端，

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作者: 论坛穷刺客    时间: 2023-1-14 10:11
人的属性就是自私，认真你就输了，还是随波逐流实在，巴适，安逸

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作者: 片片枫叶    时间: 2023-1-14 13:23
厉害了！果然是别的小区物业！

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作者: 卡哇伊baby    时间: 2023-1-14 13:48
尚海荟物业费要2.5元，我们小区只要2元，瞬间平衡了

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作者: 红尘仆仆    时间: 2023-1-14 16:21

卡哇伊baby 发表于 2023-1-14 13:48
尚海荟物业费要2.5元，我们小区只要2元，瞬间平衡了

前两年开始，降了2毛

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作者: 尹子    时间: 2023-1-15 12:20
政府应该把这样的物业树立为榜样，大力推广，不要不作为。

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作者: 独坐敬亭山    时间: 2023-1-16 09:52

ZYZY1019 发表于 2023-1-13 13:01
我们小区群里有人发了一下，第一个跳出来的居然是业主委员会的，说本身物业费就低，搞笑不？

社区、物业、业委会，亲如一家。

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作者: 独坐敬亭山    时间: 2023-1-16 09:56
职能部门对开发商、物业的监管几乎为0，导致开发商施工偷工减料、质量堪忧；物业公司只收钱、不干事。

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作者: 沉默野猪    时间: 2023-1-16 10:17
送一面为人民服务的锦旗给物业。

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作者: 粉红小瀦    时间: 2023-1-16 15:17
只能想想了

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作者: 20220320    时间: 2023-1-16 15:26
物业是物管科的马仔 还用扯这块遮羞布吗

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作者: 不留情面    时间: 2023-1-16 15:30
物业就是某些机构的马甲
一帮蛀虫

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作者: papamiao1    时间: 2023-1-16 16:43
有人惊讶于怎么会有这么多的收益，我看很正常啊。我们老破小区，路面停车位近五百个，每个车位由于位置不同收费800或者1200一年，按照江苏省物业管理条例，露天车位的70%收益可以归业委会

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作者: ainiyijiu28    时间: 2023-1-17 17:36
羡慕

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作者: 论坛穷刺客    时间: 2023-2-11 13:47
堪称“上海最牛业委会”不仅炒掉了管理小区长达20年的物业公司，还请来专业律师团队和审计团队，全面审计过去20年账目，向法院申请调查令，倒查20年的公共水电及停车费，最终获得有利证据，法院判决前物业公司返还全体业主4000余万元！

2023年2月6日，上海普陀区“中远两湾城”小区12000多户居民获知一个好消息：该小区前一任物业公司，即中远物业管理发展有限公司，需要在法院判决生效之日起十日内向小区全体业主返还过去20年间多项费用结余。

中远两湾城地处上海普陀区，坐落于苏州河畔，毗邻上海火车站、天安千树等地标，是上海内环以内最大小区。该小区分为东西两区，一共有96幢超过30层的高楼密集排列，整个小区约容纳5万多居民，光停车位就有7000多个。

该小区一直被誉为魔都“最魔幻”小区，其建面超过160万平方米，相当于224个标准足球场。小区内部自成一套体系，有许多餐厅、便利店、生鲜店、按摩房、健身房，各种品牌的房产中介门店更是应有尽有。这里生活便利，出了小区就是上海市中心，目前在贝壳找房上有99套房在售，均价达到10万元/平方米。

此次中远两湾城业委会成功向前物业公司追回4000多万元，假设仅简单按户分配，则每户都能分得3300多元。

“我们小区现在的业委会真是太牛了！”一名中远两湾城业主对第一财经表示，该小区前任物业公司“中远物业”系开发商自配物业，管理该小区长达20年之久，由于业主们认为小区管理混乱、账目不清，数年前他们开始筹划换掉原业委会以及中远物业，由于该小区业主人数十分庞大，经过一番复杂而不懈地运作，该小区新上任业委会终于成功炒掉原物业公司，于2021年2月换成了万科物业。

小区第三届业委会还倒查了过去20年的小区账目，发现物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等均有问题，于是将中远物业起诉至法庭。

近日，上海普陀区人民法院对该案宣判，釆纳了小区业主的合理诉求，判决中远物业公司应返还全体业主共计人民币4000万元，具体金额如下：

1. 2001年9月1日至2021年2月1日期间物业管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支的不应由业主承担的成本与费用人民币1500万元;

2. 2001年9月1日至2021年2月1日期间地下车库停车管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币250万元;

3. 2008年起至2021年2月1日期间小区公共收益中业主分成部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币2000万元;

4. 2001年9月1日至2021年2月1日期间地下车库新增划线车位收入中应属于地下车库的车位产权人共有部分收益的结余人民币250万元;

5. 案件受理费人民币352165元，由原告负担150000元，被告负担202165元。

根据中远两湾城业委会公告，他们于2020年10月获授权，开始对小区各项账目进行全面审计，并委托了一个5人律师团队负责法律服务，于2021年2月向上海普陀区人民法院递交了诉状，两年的诉讼过程复杂、艰辛，面对对方不配合的情况，律师团队甚至向法院申请调查令，到上海市电力公司市北供电公司和上海市城投水务公司供水分公司调查历年有关电费和水费数据，获取和分析20年相关数据，工作量非常大，此外还到壹媒介数字科技公司调查有关停车数据，才获得了有力支持业主诉求的证据。

一名业主告诉记者，在小区按照全体业主想法换了物业公司后，小区管理逐步走入正轨，小区变得更整洁，维修更及时，换电梯工作也已在进行中，过去高龄电梯频发故障的问题正在得到解决。

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作者: 论坛穷刺客    时间: 2023-2-11 15:25
根据中远两湾城业委会公告，他们于2020年10月获授权，开始对小区各项账目进行全面审计

并委托了一个5人律师团队负责法律服务，于2021年2月向上海普陀区人民法院递交了诉状

两年的诉讼过程复杂、艰辛，面对对方不配合的情况

律师团队甚至向法院申请调查令

到上海市电力公司市北供电公司和上海市城投水务公司供水分公司调查历年有关电费和水费数据

获取和分析20年相关数据，工作量非常大

此外还到壹媒介数字科技公司调查有关停车数据

才获得了有力支持业主诉求的证据。

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作者: 论坛穷刺客    时间: 2023-2-13 10:53
两年的诉讼过程复杂、艰辛，而且要面对 对方不配合的情况

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作者: 幸福、在蔓延    时间: 2023-2-13 12:32
不是大新闻，
还以为你们小区炸了

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作者: 论坛穷刺客    时间: 2023-2-15 12:45

蜜桃成熟时 发表于 2023-1-12 08:12
我们物业天天喊亏本
但是又赖着不走
气人不

物业要生存，员工要生活，大家都不容易

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作者: 论坛穷刺客    时间: 2023-2-15 12:45

清欢欢 发表于 2023-1-11 22:48
我们小区群里物业被骂死了。。。

那么问题来了，有没有拨打120、110？

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作者: 论坛穷刺客    时间: 2023-2-15 12:48

论坛穷刺客 发表于 2023-2-13 10:53
两年的诉讼过程复杂、艰辛，而且要面对 对方不配合的情况

还是随波逐流实在，巴适，安逸

人的属性就是自私，认真就输了

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作者: 以前的账号很牛    时间: 2023-2-15 13:12
这是你的额小区 ?

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作者: 平安吉祥    时间: 2023-2-15 13:46
东方大院入住12年，金鱼社区以种种理由，拒绝我们成立业委会！

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作者: syxqfxx    时间: 2023-2-15 14:42
先问问人家交了多少再来羡慕。　

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作者: wsx2048    时间: 2023-2-15 15:20
我们小区以前门卫是一群年龄比较大的中年人，元旦以后发现门卫都变成了小哥小妹，一问才知道物业更换了，换的啥物业公司也不知道，不过以前是啥物业公司我也不知道，业主群里都没说过更换的事，一脸懵逼

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作者: 论坛穷刺客    时间: 2023-2-16 12:53

syxqfxx 发表于 2023-2-15 14:42
先问问人家交了多少再来羡慕。　

物业费低 或者不交物业费 就可以账目不清？

不查一查哪来证据证明清白？

账目不清 和 物业费完全两回事，一码归一码

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作者: 论坛穷刺客    时间: 2023-2-16 13:16

蜜桃成熟时 发表于 2023-1-12 08:12
我们物业天天喊亏本
但是又赖着不走
气人不

人家物业不要生存吗？

人家员工不要生活吗？

大家都活的不容易啊！

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作者: 永远の利刃    时间: 2023-2-16 13:25

斜倚幽篁 发表于 2023-1-11 22:18
问：公共受益，是怎么来的？
         其他小区，可以学习学习嘛。

电梯广告费、车位费等

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作者: 宅宅小馋猫    时间: 2023-2-16 15:25
我们小区现在也应社区要求成立业主委员会了

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作者: 天涯一角    时间: 2023-2-17 09:52
哦哦哦

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作者: anjinshe    时间: 2023-2-17 09:56
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: johnjean    时间: 2023-2-17 10:08
这个小区的房价应该要升值

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作者: 天涯一角    时间: 2023-2-17 10:36

天涯一角 发表于 2023-2-17 09:52
哦哦哦

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作者: 花开一半xjy    时间: 2023-2-17 11:11
人家的物业

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作者: 留下买蟹钱    时间: 2023-2-17 18:36
真可以的！
上海中远物业官司的下文如何了？

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作者: 丑☆牛    时间: 2023-2-25 20:51

eyujia 发表于 2023-1-12 08:12
我们小区物业只管收钱 物业费晚交一天还要滞纳金

有个鸡巴滞纳金，物业只是有限公司，没有资格收滞纳金，罚款之类的事

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作者: Dynames    时间: 2023-2-26 14:45
对面澄南花苑的物业还问我们拆迁户收物业费。我说政府不是补贴了吗？物业说政府补贴了一部分，业主要额外出1块几一平。我算了下大概2块多的物业费，都赶上商品房了。

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作者: 灰色毛衣    时间: 2023-2-26 15:40
羡慕

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作者: 99ok    时间: 2023-2-27 09:48
  我们小区本来不收物业费，很快要收物业费了

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