暨阳社区

标题: 南菁市中的学区房还能买吗？ [打印本页]

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作者: xfacl    时间: 2023-2-2 12:47
标题: 南菁市中的学区房还能买吗？
南菁市中的学区房还能买吗，现在价格降了吗？

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作者: 四十而惑    时间: 2023-2-2 12:57
觉得值就买，觉得不值就不买。

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作者: DAMA    时间: 2023-2-2 14:20
有能力就买  

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作者: 那夯瑟刚个啦    时间: 2023-2-2 15:09
别买，这问题还要在网上问的，基本买也没用了。

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作者: 四十而惑    时间: 2023-2-2 15:34

那夯瑟刚个啦 发表于 2023-2-2 15:09
别买，这问题还要在网上问的，基本买也没用了。

眼光独到

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作者: 飞刀哥    时间: 2023-2-2 16:20
就好比问现在给孩子补那么多课还有用吗？

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作者: heartsoul    时间: 2023-2-2 18:58
我也想知道

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作者: zyf198633    时间: 2023-2-3 07:48

四十而惑 发表于 2023-2-2 12:57
觉得值就买，觉得不值就不买。

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作者: 查理曼大帝    时间: 2023-2-3 08:18
小孩正好需要，自己有能力就买，不建议提前购买。

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作者: 普查员    时间: 2023-2-3 08:20
路过

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作者: juxiaolian    时间: 2023-2-3 10:25
年前11月份关注了一下，过年后问了一下中介，价格基本没啥来去，再看看还有几个月时间纠结期

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作者: 琉璃湖    时间: 2023-2-3 11:19
等要用再买吧，提前买一年利息也要十来万，再说又要建西校区了

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作者: hxgxj    时间: 2023-2-3 17:41

琉璃湖 发表于 2023-02-03 11:19
等要用再买吧，提前买一年利息也要十来万，再说又要建西校区了

最多二百万的房 哪里有一年十几万的利息你告诉我

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-2-3 18:55
做一些风险性的投资哇，一百来万一年有十来万利息的，多起来远还不止，再存存本金也可能都没有了，这不比买房还风险大吗，房子再降，会价值变零或者负数吗。

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作者: 后知后觉    时间: 2023-2-3 19:38

爱吃菜的猫 发表于 2023-2-3 18:55
做一些风险性的投资哇，一百来万一年有十来万利息的，多起来远还不止，再存存本金也可能都没有了，这不比买 ...

10%的利息哪里有

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作者: 琉璃湖    时间: 2023-2-3 20:02

hxgxj 发表于 2023-2-3 17:41
最多二百万的房 哪里有一年十几万的利息你告诉我

有两百万现金，可以和银行谈了。再不济买农业银行股票，一百万分红六万多。民间借贷风险高就n不算了

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作者: 琉璃湖    时间: 2023-2-3 20:06

爱吃菜的猫 发表于 2023-2-3 18:55
做一些风险性的投资哇，一百来万一年有十来万利息的，多起来远还不止，再存存本金也可能都没有了，这不比买 ...

打个比方，21年花园比现在跌30不止了吧。如果有人小学一年级，提前五年买，200万按大额存单算5年也有40多万利息，就算几年后不跌七八十万也亏掉了。所以我说不要提前买，资金成本高，变数多

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作者: karenln2008    时间: 2023-2-3 21:07

琉璃湖 发表于 2023-02-03 20:02
有两百万现金，可以和银行谈了。再不济买农业银行股票，一百万分红六万多。民间借贷风险高就n不算了

两百万就想和银行谈利息，想多了，现在银行不缺存款，大额存单都要抢。现在楼主问的是房子，论学区房是否必要，不能算经济帐。长期稳跌是大趋势。

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作者: 其实我不呆    时间: 2023-2-4 13:14
摇号去科创，三年初中12万学费，你那两百万存三年定期利息就够付了。然后这辈子就不用为学区房发愁了

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作者: juxiaolian    时间: 2023-2-4 13:49

其实我不呆 发表于 2023-2-4 13:14
摇号去科创，三年初中12万学费，你那两百万存三年定期利息就够付了。然后这辈子就不用为学区房发愁了

一定能摇上么，不太懂。听说小学有公立和私立之分，初中也有么？

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作者: 其实我不呆    时间: 2023-2-4 18:35

juxiaolian 发表于 2023-2-4 13:49
一定能摇上么，不太懂。听说小学有公立和私立之分，初中也有么？

初中只有私立的，必须摇号。中签率大概50%-60%

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作者: 琉璃湖    时间: 2023-2-4 21:11

karenln2008 发表于 2023-2-3 21:07
两百万就想和银行谈利息，想多了，现在银行不缺存款，大额存单都要抢。现在楼主问的是房子，论学区房是否 ...

我说了哇，上学前一年八月前买，提前买是和自己钱包过不去。生源越来越少，校区越来越多，学区房长远很不看好

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作者: 我叫妞妞    时间: 2023-2-4 22:08
年年有人问，年年有人买。

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-2-5 07:54
各人的看法不同。但好像买的人开始变多了。

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作者: karenln2008    时间: 2023-2-5 08:01
学区房长期稳跌是大趋势，孩子越来越少，集团学校越来越多。

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作者: fhy001    时间: 2023-2-5 09:55
集团学校这种懂得人都懂，跟本校没法比

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作者: 飞刀哥    时间: 2023-2-5 09:59
成绩好的，学区房买了是冲刺高考的。其他的么看家里条件了喂，买不买的我觉得还真是无所吊谓的

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作者: 新富贵吉祥    时间: 2023-2-5 10:14
学区房是为了确保普高以及更好的高中，冲刺高考说太远了。

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作者: 小赖赖    时间: 2023-2-5 10:42
个人觉得，有那个能力，买

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作者: zzb99999    时间: 2023-2-5 11:52
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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作者: 穷开心    时间: 2023-2-5 13:15

karenln2008 发表于 2023-02-05 08:01
学区房长期稳跌是大趋势，孩子越来越少，集团学校越来越多。

这是长期趋势，不过没有个15-20年不会很明显的。毕竟人口这艘船这么大，变化是一个很缓慢的过程，虽然去年人口变少了，但也要考虑到疫情的原因。过两年在看看数据吧，比较靠谱。

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作者: 红烧茄子    时间: 2023-2-5 15:08
有能力就买

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作者: 琉璃湖    时间: 2023-2-5 17:44

穷开心 发表于 2023-2-5 13:15
这是长期趋势，不过没有个15-20年不会很明显的。毕竟人口这艘船这么大，变化是一个很缓慢的过程，虽然去年 ...

18.19年后出生的孩子已经少很多了，等这批孩子上小学后，趋势很明显了。不会等15年这么久的

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作者: staneaee    时间: 2023-2-5 22:55
可能价格稳住又还会小有回升，看来论坛言论也不足以影响大多数真正想要买的人。

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作者: 新富贵吉祥    时间: 2023-2-6 00:00
人口减少主要影响的是农村学校。城市还在造新校。

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作者: 海盗船1号    时间: 2023-2-6 11:40

staneaee 发表于 2023-2-5 22:55
可能价格稳住又还会小有回升，看来论坛言论也不足以影响大多数真正想要买的人。

现在比去年年底已经有回升了

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作者: 流泪手心    时间: 2023-2-6 12:15

琉璃湖 发表于 2023-2-4 21:11
我说了哇，上学前一年八月前买，提前买是和自己钱包过不去。生源越来越少，校区越来越多，学区房长远很不 ...

出生人口越来越少，不止是学区房，所有房子全都不看好。不用五十步笑百步。
况且学区房只有比其他房子更抗跌

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作者: 新富贵吉祥    时间: 2023-2-6 12:26
人口减少主要影响的是农村学校。城市还在造新校。

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作者: hxgxj    时间: 2023-2-6 14:59

流泪手心 发表于 2023-02-06 12:15
出生人口越来越少，不止是学区房，所有房子全都不看好。不用五十步笑百步。
况且学区房只有比其他房子更抗跌

江阴的学区房比其他房跌的更多都四五十万下去了 反而别的房倒是没怎么跌

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作者: xuesong12    时间: 2023-2-6 15:31

hxgxj 发表于 2023-2-6 14:59
江阴的学区房比其他房跌的更多都四五十万下去了 反而别的房倒是没怎么跌

卖不出去咋跌？我21年秋天买的期房，明年夏天才拿房。要是拖到现在买的话（别跟我说现在买不到，实际上现在还有不少房没卖出去），能省出个高配毛豆Y的钱。

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-2-6 16:07
年前没怎么跌的房，大多是入不了论坛大神们的法眼的

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作者: 枫叶正红    时间: 2023-2-6 16:59
南菁的房子还是很抗跌的，跌的不多

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作者: elune1990    时间: 2023-2-6 17:08


你们都看不起的各种分校，总有人去上的，在无形中分流了本部的生源（虽然很多人都不承认），随着后面新生儿的减少，如果不是马上要上初中的超刚需，还是别买了

比如我周边的几个例子，买了星河的就没考虑学区房，说就近上上得了，买了湾湾的因为接送问题也就湾湾上，初中里面也蛮好的。买南门新房暨阳学区范围的他们自己也默认半个南菁，除非之前很早买了学区房的，他们几个凡是买新房的都没再考虑过学区房。

土豪肯定会再买学区房，这个看自己的承受能力了。
个人评价目前这个阶段的学区房
“非必要不买 如要买 不早买”

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作者: 流泪手心    时间: 2023-2-6 19:28

hxgxj 发表于 2023-2-6 14:59
江阴的学区房比其他房跌的更多都四五十万下去了 反而别的房倒是没怎么跌

二手房没怎么跌？新房没降价？你在说笑吧

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作者: hxgxj    时间: 2023-2-6 22:22

流泪手心 发表于 2023-02-06 19:28
二手房没怎么跌？新房没降价？你在说笑吧

比学区房跌的少多了

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作者: sun    时间: 2023-2-7 06:49
有钱就买，没钱就不买

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作者: 西郊家教    时间: 2023-2-7 10:16
看你买的目的了      单纯为了学区  有什么纠结的      为了投资还是要谨慎的  5-10年前差不多

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作者: 王静怡520258    时间: 2023-2-7 10:34
看自己需求吧，决定要买就没有必要纠结

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作者: worldeps    时间: 2023-2-7 10:37
刚需的话，有能力还是买吧，至少给孩子尽力了，没钱就不要勉强，省得影响生活质量

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作者: 四十而惑    时间: 2023-2-7 11:37
有这个需求，钱包也给力，就买。

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作者: flying831201    时间: 2023-2-7 21:50
21年虹桥二村265万上车的，现在中介报价160.
看着这么个跌法，我觉得，你怎么买都比我幸运了

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作者: karenln2008    时间: 2023-2-7 22:23
21年有家长280，270万买的南菁老破小，现在跌了100万多了，都是供需关系决定。没有哪里特别抗跌的说法，一个政策就可以地动山摇。以后稳跌是大趋势，跌的快慢而已。

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作者: staneaee    时间: 2023-2-7 22:53
在去年年底买还是比较明智的了。现在买的人多了，小面积户型又要开始缺了，接下来就可能又要有涨的趋势了。不过最近几年涨也涨不到哪里去了，差不多也就这样了吧。

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作者: purplejn    时间: 2023-2-8 05:08
有能力就买。那些集团化啥的还是本校最实在

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作者: csscgg    时间: 2023-2-8 08:11
以后得行情，大概率职高赚的比普通白领多。所以买学区房的大多数以后孩子高不成低不就。很尴尬。

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作者: 三国之三分天下    时间: 2023-2-8 08:49
全市老师都抽签流动起来，就无所谓学区房了。还是政策的问题。

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作者: 肯尼思    时间: 2023-2-8 15:42

elune1990 发表于 2023-2-6 17:08
你们都看不起的各种分校，总有人去上的，在无形中分流了本部的生源（虽然很多人都不承认），随着后面新生儿 ...

说了这么多原因，关键还是没钱买。在江阴，初中学区房首选是南菁初中。

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作者: 其实我不呆    时间: 2023-2-8 16:03
前几天朋友圈看到有个中介发花园五村80平135万

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作者: cyf98    时间: 2023-2-8 19:08
从长期来看，分化也必然产生。平方大，总价高的会越来越没有市场，平方小，总价低的流通性会保持平稳。而且价格已无回归最高峰的可能

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作者: Engin    时间: 2023-2-10 11:36
现在学区房怎么说呢  如果又是学区又近 走路就能进校门的那种  那就考虑下   否则没有必要  师资都集团化了 就是用来打破学区房的   顶多就是买一个图方便图学校名誉好   关键还会在于孩子的学习氛围和家庭环境   如果有钱存款200万闲钱  当我没说

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作者: cyf98    时间: 2023-2-10 14:07
现实情况是200万以下的房子还有市场，200至250看的人比较少，250以上几乎没人问

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作者: staneaee    时间: 2023-2-10 14:28
现在的实际情况是一百七八十万至二百万的小户型很有市场，供不应求。盯着它们曾短暂冲上过二百二三十万图个心理平衡，也没什么意思呢。

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作者: 米斯特吴    时间: 2023-2-11 12:16
给孩子上学用的，还谈什么价格？

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作者: cyf98    时间: 2023-2-11 12:37
孩子总有上完学的一天，到时还是价格问题

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作者: 飞刀哥    时间: 2023-2-11 12:42
空军大概意思是以后初中都差不多了，没有什么好坏之分了，上哪都一样，没有什么学区概念了，所以学区房没必要买了。觉得他们说的对的话就别买喽

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作者: 飞刀哥    时间: 2023-2-11 12:53
老实说，这里也挺没意思的，一会公平一会不公平的，什么一会这个么是公平的，不要吃不到葡萄说葡萄酸，一会么人家给孩子买学区房，补课么就是不公平的，要坚决取缔的。

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作者: clws8800    时间: 2023-2-11 16:20
都是为了孩子的未来      值得购买

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作者: zhangqin_1987    时间: 2023-2-13 15:49
提前5年买的飘过

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作者: vc.    时间: 2023-2-13 16:38
买的话，我有房源

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作者: jiaojiali2011    时间: 2023-2-13 21:00
刚下手，小孩还在两年半上初中，可能大概率是站岗吧。也算不给自己留下遗憾，剩下的就靠孩子自己了。

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作者: ygjrhdyj    时间: 2023-2-14 10:31
不差钱就去买， 做好亏本的准备，  以及孩子是普通人的准备 。 前同事家里2套房 （ 一套南菁 ，一套市中，奈何儿子就考了职校） ）江阴学区的概念太魔幻了，。理论上就是  新房好地段的最贵， 新房地段一般 的第二。老房子好地段第三， 老房地段差 没人要、

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作者: 四十而惑    时间: 2023-2-14 11:51

jiaojiali2011 发表于 2023-2-13 21:00
刚下手，小孩还在两年半上初中，可能大概率是站岗吧。也算不给自己留下遗憾，剩下的就靠孩子自己了。

我孙儿要两年后上小学，我在21年买的。我管不了别人家怎么做决定，但是自己家在力所能及的情况下，应该搭建一个更好的平台，至于以后小孩子成绩怎样，他们努力成啥样就啥样。

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作者: staneaee    时间: 2023-2-14 11:55
哪里的学区房概念都魔幻的。只是以前听说同事的孩子在班里三十几名还能上青阳，震惊到了。

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作者: jiaojiali2011    时间: 2023-2-14 19:35

四十而惑 发表于 2023-2-14 11:51
我孙儿要两年后上小学，我在21年买的。我管不了别人家怎么做决定，但是自己家在力所能及的情 ...

是的。

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作者: xlm0510    时间: 2023-2-14 20:05

四十而惑 发表于 2023-2-14 11:51
我孙儿要两年后上小学，我在21年买的。我管不了别人家怎么做决定，但是自己家在力所能及的情 ...

搭建平台是没错，关键是你21年最高点买的和今年买的相差近100万，可能你老板无所谓，普通人要存多少年才能多存100万？

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作者: 四十而惑    时间: 2023-2-15 08:54

xlm0510 发表于 2023-2-14 20:05
搭建平台是没错，关键是你21年最高点买的和今年买的相差近100万，可能你老板无所谓，普通人要存多少年才能 ...

所以我说人家怎么决定我管不了。 另外，我也不是老板。

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作者: genius999    时间: 2023-2-15 11:42

ygjrhdyj 发表于 2023-2-14 10:31
不差钱就去买， 做好亏本的准备，  以及孩子是普通人的准备 。 前同事家里2套房 （ 一套南菁 ，一套市中，奈 ...

你要搞清楚概率，是好学校出的差生多，还是一般的学校出的差生多！不能一棒子打死，你这样说话不公平的！

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作者: ygjrhdyj    时间: 2023-2-15 12:46

genius999 发表于 2023-2-15 11:42
你要搞清楚概率，是好学校出的差生多，还是一般的学校出的差生多！不能一棒子打死，你这样说话不公平的！

碰到自己头上就不是概率的事

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作者: genius999    时间: 2023-2-15 13:05

ygjrhdyj 发表于 2023-2-15 12:46
碰到自己头上就不是概率的事

搞笑了，我永远相信南菁的学生肯定是比要塞中学好的，别狡辩了，没什么意思！

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作者: staneaee    时间: 2023-2-15 13:45
大家都懂，讲讲图个心理平衡而已。

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作者: iverson    时间: 2023-2-15 14:41
相对于我儿子现在班级的氛围和碰到的同学，家长，老师，我只能说我买得不后悔，班级交班费，2个小时内交齐，在我儿子小学时候是不可能的事情，周围都是高效率的人，做事轻松很多，也会督促你提高效率，虽然我儿子成绩也不怎么样，但是学区房不就是买个氛围嘛，对于南菁一直在提的自主学习的理念，我是认可的，人生就应该自主的去做事/思考

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作者: 路过不要错过    时间: 2023-2-15 15:19

ygjrhdyj 发表于 2023-02-15 12:46
碰到自己头上就不是概率的事

你讨论的话题都是城南的安置房，相信我，这个学区房肯定不适合你啊

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作者: ygjrhdyj    时间: 2023-2-15 15:50

elune1990 发表于 2023-2-6 17:08
你们都看不起的各种分校，总有人去上的，在无形中分流了本部的生源（虽然很多人都不承认），随着后面新生儿 ...

是的，我周围年轻人都是这种想法 ，自己还是20多岁的孩子呢，自己过得舒服  住个 绿化环境好的小区就行了。以后孩子分校上上也行，反正老师是外派过来的，关键看孩子自己，不强求学区。如果要买个老破小 还得全款，压力大。

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作者: ygjrhdyj    时间: 2023-2-15 15:54

hxgxj 发表于 2023-2-6 14:59
江阴的学区房比其他房跌的更多都四五十万下去了 反而别的房倒是没怎么跌

对的  老房子不抗跌，其他我住过的城市（具体不说了） ，我们家的学区房因为房龄20多年了卖不出价格，但是新房即使不是学区，卖的反而贵。

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作者: lxf2004wudi    时间: 2023-2-15 16:44
真有意思，很多人买不起你就买不起好了，反正哪儿都能上。但是你买不起就诋毁唱衰南菁本部，却看好分校校区就没意思了。分校也要龙头带的，南菁本部都不行了，他的分校区还算的屁？加入集团校区都第三年了，南菁本部普高率92.3%，四星级高中89.6%升学率一点没下滑反而更高了。那些各个集团校区也说自己越来越好升学率越来越高了。可是全市普高率还是只有只有50%。

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作者: genius999    时间: 2023-2-15 17:00
挺有意思的，那北上广的学区房不都完蛋了？大多都是老破小！

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作者: xuesong12    时间: 2023-2-15 17:25

genius999 发表于 2023-2-15 17:00
挺有意思的，那北上广的学区房不都完蛋了？大多都是老破小！

你跟个20来岁的，说不定孩子都没有的，讨论学区房，委实属于吃饱了撑的。你跟他讲比例，他跟你讲特例，毕竟马云村上全是亿万富翁

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作者: 长江滚滚隐蛟龙    时间: 2023-2-16 09:48
看了回帖，有个问题：说21年200大几十万买的，与现在买的差了100万。 粗看来很对，但细想一下没有可比性。 现在都是占学位， 21年200大几十万买的，等3年后才能出手，到时候那一批在市场上出售的房源，本金价就是200多了， 那时候不能贷款，这帮能全款200-300万买学区房的老板，能割100万出手吗？？？？？？？

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作者: iwudan    时间: 2023-2-16 10:01
分校十年以内到顶暨阳的水平，是到顶，可能还不如，不要想多了。有能力就上，没能力就算

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作者: qweqwe964    时间: 2023-2-16 10:15
中医院对面的南菁学区房，走两步到地铁，走两步到八佰伴购购物，走两步到步行街搞搞街边小吃，人民医院也近，看看感冒小毛病不用去敔山湾吧，没人买就住住呗，这房子没什么刚需首套的人买，老房子以前也不能贷款，买的人不是那么差钱吧，中产比较多，又没物业费，持有成本又不高，降价卖，那是想不开了！

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作者: 流.星雨    时间: 2023-2-18 10:04

iverson 发表于 2023-2-15 14:41
相对于我儿子现在班级的氛围和碰到的同学，家长，老师，我只能说我买得不后悔，班级交班费，2个小时内交齐， ...

确实，学校好，相对师质好，家长素质高，孩子素质也高，学习氛围好，学习习惯也好，这些都是无形之中形成的，是孩子一生的财富，以后对孩子走上社会有很大的帮助。以上是一个经历过的家长的一点感想 非喜勿喷

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作者: 四十而惑    时间: 2023-2-18 11:01


买不买学区房说到底还是家长对孩子的教育和生活的认知的问题。

有的人觉得有学区房了还有可能上中专；即使上了大学还会打螺丝；即使不打螺丝大学毕业工作要花多少时间才能将二百多W的学区房钱挣回来。。。。。所以这类人认为学区房不买也罢。
还有的人觉得名校毕竟在师资、学习氛围、学习习惯上有较多优势，孩子在这样的环境中得到较大提升的可能性很大，能够比在普通学校取得更好的成绩；即使考试成绩得不到较大提升，名校的几年熏陶对孩子的眼界、心性、行为规范肯定是有很大帮助的，这将对孩子以后的人生产生正面的影响，所以这类人认为有必要买学区房（我就属于后者，我觉得我家的两个小孩不太像是读书读得很好的料）。

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作者: 象儿肥    时间: 2023-2-20 16:11

琉璃湖 发表于 2023-02-05 17:44
18.19年后出生的孩子已经少很多了，等这批孩子上小学后，趋势很明显了。不会等15年这么久的

2胎就是2017年的时候昙花一现。

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作者: 飞刀哥    时间: 2023-2-20 19:26
谁让咱们江苏的卷子全国最难嘛？

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作者: 琉璃湖    时间: 2023-2-20 20:00

长江滚滚隐蛟龙 发表于 2023-2-16 09:48
看了回帖，有个问题：说21年200大几十万买的，与现在买的差了100万。 粗看来很对，但细想一下没有可比性。  ...

怎么说呢，对做生意的人来说，资金站岗就是亏钱，打个比方，今天得到180万还是一年后拿200万，我们上班族肯定选200万，老板大概率选今天拿180万。

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作者: 一切顺好    时间: 2023-2-21 16:14
有能力还是得买，投资孩子是值得的。

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-2-21 16:21
小孩这两年要上学的，本来就有买学区房意向的还是赶紧的吧。本来没有此意向的忽略，别关注了。
去年那阵月老师喊大家别买。那会儿有魄力还是买的人，倒是真的买到了。

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作者: 四十而惑    时间: 2023-2-21 16:30

爱吃菜的猫 发表于 2023-2-21 16:21
小孩这两年要上学的，本来就有买学区房意向的还是赶紧的吧。本来没有此意向的忽略，别关注了。
去年那阵月老 ...

yue老师表示不服：我关注的是教育公平，附带提醒别掉坑，当然后果自负

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作者: 大问号哇    时间: 2023-2-22 12:20

流.星雨 发表于 2023-2-18 10:04
确实，学校好，相对师质好，家长素质高，孩子素质也高，学习氛围好，学习习惯也好，这些都是无形之中形成 ...

同感，家有两娃，大的那时没高兴折腾，明年小的上初中，赶在去年底前弄好了，个人觉得至少不会后悔，昨天户口迁好，定心，亏不亏是另一回事了，作为家长尽力了。

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作者: liuxjjs    时间: 2023-2-22 15:36

大问号哇 发表于 2023-2-22 12:20
同感，家有两娃，大的那时没高兴折腾，明年小的上初中，赶在去年底前弄好了，个人觉得至少不会后悔，昨天 ...

非常赞同你的做法

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