暨阳社区

标题: 花山路与芙蓉大道,把周围的城南楼盘(远的不考虑)划分成4大模块 [打印本页]

作者: ygjrhdyj    时间: 2023-2-3 08:15
标题: 花山路与芙蓉大道,把周围的城南楼盘(远的不考虑)划分成4大模块
模块一:  花山路东,芙蓉大道南,代表楼盘: 阳光假日,金晨国际,丽岛华都,颐新华都,天朝华都,。周围有菜场,有公园,便利店,各种口味的小饭馆一应俱全。幼儿园,小学,初中,都离附近楼盘不远。碧桂园那边刚建,还没跟上配套。后期入住率上来后不好说,大概率一般。。缺个大超市。

模块二: 花山路东,芙蓉大道北,代表楼盘: 恒大,城市嘉园,城堡,幸福华都,尚海荟,澄南花苑。。很多楼盘已经交房很久了,入住率也还行,但下面的商户根本没有人租,其他租的很多都是什么装修建材,烟酒行,美容保养,那种不接地气的店铺。早点和小饭馆少。应天河一侧的商户,没人气。。附近有超市有公园,学校初中比较差。麦德龙也不太接地气,适合钱多家里人多的去购物。

模块三: 芙蓉大道以南,花山路以西。 代表楼盘: 天和,世新家园,翡翠湾,暨阳府。天和西侧还有一个还没开盘的。有医院,有地铁口,有汽车站,有个新建的幼儿园,,小学和初中要跑到一模块去上,较远。没公园,暂时没菜场。天和的大门估计会向西开,与世新家园朝北开的商铺没法行成片区效应。感觉入住率上来后一般,会和模块二差不多,算不上差,也算不上好。。


模块四: 芙蓉大道北,花山路西。 代表楼盘: 天辰,万科,澄江明月,天悦府,梅园,虹桥里。。。这个模块是最分散的,本来南面是芙蓉大道,商户会往北开,但是应天河阻挡,无法与辟陵路的商户形成聚集效应,说白了就是各玩各的。未来不看好。

作者: 滴滴喂    时间: 2023-2-3 10:05
分析的不错!
作者: 米丫头    时间: 2023-2-3 10:16
本帖最后由 米丫头 于 2023-2-3 10:18 编辑

天和的大门是朝南开的,建议实地去看下,你把过一个红绿灯就能到的礼延划到了模块一,然后说模块三过去上学较远,是真的不能理解了。世新和暨阳府直接到礼延的距离不超过1000米吧。学校长跑考试都不止这个距离吧。
模块一那边有春晖超市。现在碧桂园星宸那边也造了一个综合体,大概率是规划了一个大型超市的。本身小区门口都有不同大小程度的生鲜超市。没觉得买东西不方便
作者: 彩色哥    时间: 2023-2-3 10:51
本帖最后由 彩色哥 于 2023-2-3 11:18 编辑

城南因为学区不行,后期有价值的楼盘只有地铁站附近(步行1公里范围内),商圈附近(南门八佰伴),其他边角地区都是不行的。另外高铁站附近也没啥居住价值,除了能进地铁站,就只有噪音人杂这种不利因素
作者: ygjrhdyj    时间: 2023-2-3 11:09
米丫头 发表于 2023-2-3 10:16
天和的大门是朝南开的,建议实地去看下,你把过一个红绿灯就能到的礼延划到了模块一,然后说模块三过去上学 ...

过一个红绿灯,只能到阳光假日,ok?
作者: ygjrhdyj    时间: 2023-2-3 11:31
米丫头 发表于 2023-2-3 10:16
天和的大门是朝南开的,建议实地去看下,你把过一个红绿灯就能到的礼延划到了模块一,然后说模块三过去上学 ...

忘了说,汽车站就在你那边,尾气太多
作者: jgfg    时间: 2023-2-3 12:43
天和大门朝南开,西也有一个门,幼儿园那也有一门,离礼延学校不远,过马路世新家园这边2家超市,正常生活物资能买到,大超市的话暨阳府商业综合体会引进一个,春晖超市,立新菜场,再不济就是去食品城了
作者: Ben    时间: 2023-2-3 12:44
静等大超市进入
作者: 米丫头    时间: 2023-2-3 13:50
ygjrhdyj 发表于 2023-2-3 11:09
过一个红绿灯,只能到阳光假日,ok?

到了阳光假日那里过去就没有红绿灯了
作者: 米丫头    时间: 2023-2-3 13:51
ygjrhdyj 发表于 2023-2-3 11:31
忘了说,汽车站就在你那边,尾气太多

大巴车直接走天和西面的道就上芙蓉大道了,山里没汽车。。。难道你们小区门口不走车的
作者: zyf198633    时间: 2023-2-3 13:57
有道理
作者: 沙老    时间: 2023-2-3 19:51
生活配套一个都不如丽岛华都
作者: 南门园通路    时间: 2023-2-5 17:36
就是立新路太窄了,也没法拓宽,
作者: 江南剑客    时间: 2023-2-5 20:27
虽然有些出入,但是总体分析的很到位了。每次经过长江天辰、万科、澄江明月我都在想,这些小区的居民买菜去超市有点难。
作者: wab1025    时间: 2023-2-6 09:06
米丫头 发表于 2023-2-3 10:16
天和的大门是朝南开的,建议实地去看下,你把过一个红绿灯就能到的礼延划到了模块一,然后说模块三过去上学 ...

感觉就是为黑而黑!
缺个大超市,我的总结就是全江阴98%的小区都缺大超市,因为不在小区旁边。
1公里以内的学校说离得远,我的总结就是全江阴99%的小区都离学校远。
天和那么大的南大门大半年前就显雏形,现在都已经造好了,居然还来了一句估计会向西开。。。。。。
作者: 米丫头    时间: 2023-2-6 09:13
wab1025 发表于 2023-2-6 09:06
感觉就是为黑而黑!
缺个大超市,我的总结就是全江阴98%的小区都缺大超市,因为不在小区旁边。
1公里以 ...

是的,没事找事干,一本正经的瞎扯
作者: ygjrhdyj    时间: 2023-2-6 12:04
wab1025 发表于 2023-2-6 09:06
感觉就是为黑而黑!
缺个大超市,我的总结就是全江阴98%的小区都缺大超市,因为不在小区旁边。
1公里以 ...

就算朝南,也不会太好。不信拭目以待
作者: ygjrhdyj    时间: 2023-2-6 12:04
米丫头 发表于 2023-2-6 09:13
是的,没事找事干,一本正经的瞎扯

那你回复不也是没事找事
作者: dust杰    时间: 2023-2-6 16:00
朝宗原筑南门首府算哪个模块
作者: 狂热巴萨    时间: 2023-2-7 09:20
本帖最后由 狂热巴萨 于 2023-2-7 09:21 编辑

同问朝宗原筑、新河湾、华隆广场、塔南、龙河华都、玉兰公馆、南门首府、伯悦天境




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(打印:@2025-12-11 14:01)