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标题: 剧透！2023年江阴拟出让地块曝光，未来热点在哪？ [打印本页]

作者: 浮游. 时间: 2023-2-13 09:42
标题: 剧透！2023年江阴拟出让地块曝光，未来热点在哪？
本帖最后由浮游. 于 2023-2-13 09:42 编辑

开春的江阴楼市，逐渐回到正轨，各方都憋着一股劲，要扳回失去的3年。

2月7日，江阴市2023年土地推介会成功举行，长江、华润、金茂、中海、万科、仁恒、建发、龙湖等20多家品牌房企代表应邀出席。

今年拟出让的10宗重点地块涉及城南、沿江沿河、城西、绮山湖科创谷等多个板块，总面积约1500亩。

来源：土拍网

（注：以上信息仅供参考，具体信息以土地招拍挂公告为准）

从容积率看，无一例外都是低密度的优质地块，适配洋房、别墅等高端居住业态。

土地市场的前瞻性，往往预示着城市发展走向，江阴下个阶段的开发重点已浮出水面。

未来买房，这4大热点板块几乎是你绕不开的。

一、2023年买房，盯住这4大热门板块！

高铁新城

城市向南，融入长三角，趋势不可阻挡。

今年将是江阴首通高铁之年，随着交通枢纽优势被激活，城南高铁新城的建设也进入到实质阶段。

高铁枢纽经济区规划范围

规划芙蓉大道以南，西外环路以东，江阴大道以北和长山大道以西。

这片面积约58平方公里，核心范围8平方公里的土地，无疑是未来十年城市建设的主角。

高铁站、礼延实验学校、中医院新址等，现代化的基建配套正快速兴起，散发新城区的朝气与活力。

随着人口流入，区域内的优质居住项目也将迎来更加旺盛的需求。

02
沿江沿河

捂了多年的沿江地块终于要有动作了。

如今的外滩，景观、交通、教育等各方面时机都已成熟。万事俱备，只欠东风。

江阴外滩规划效果图

四大滨江公园向市民开放，临江路桥已通车，滨江路快速化改造中，区域内还将引进一所高品质学校。

外滩，始终给江阴人留有美好的想象。

毕竟我们都期待着能有标志性的建筑屹立于江岸之上。

03
青山未来社区

城西，一直是潜力股。

敔山湾的开发已进入尾声，后续资源投入也会重新分配，离主城更近的青山未来社区应时而生。

2022年12月，青山未来新城社区城市更新项目开始招标，总投资约63亿，预计今年动工！

青山未来社区规划范围

以青山路、通江路、芙蓉大道、第二过江通道为界，规划面积约4000亩。

周边交通便利，毗邻万达商圈。

锡澄运河公园即将全面建成，南菁实验中学城西分校教育资源定调，都在为新城区的推进层层铺垫。

04
绮山湖科创谷

绮山湖科创谷作为霞客湾科学城的先导区，与城区接壤，短期内更具备实施条件。

2022是绮山湖科创谷的开局之年。

一期京沪高速以西部分地块率先启动建设，规划面积约1.6平方公里，总投资约49.5亿。

绮山湖科创谷规划

区域内规划有九年一贯制的绮山实验学校，优质地块也即将推出。

未来这里更多是以人才需求为导向，服务高新产业，形成高精尖人才的生活住区。

二、2023年又一批豪宅来了，看看哪个是你的心之所向！

种种迹象表明，2023年的房地产，要甩开膀子大干一场了。

经小编实探，城区多宗地块已有入市动作，蓄势待发。

等了1年，大家准备好了吗？

01
长江客运站北地块

之前就有网友爆料，客运站北侧地块已竖起围挡，会打造怎样的产品？

从航拍图上看，地块面积相当大，出门就是汽车站、地铁站、以及即将落成的中医院新址，交通、配套都十分优越。

2021年11月，长江豪掷19.82亿拿下城南瑞丰园地块。

随着售楼处即将建成，临近公开节点，这块地的产品细节终于揭开神秘面纱！

按照规划方案，项目将打造以联排别墅为主、加少量洋房和高层的产品组合。

容积率1.4-1.5，整体偏低密。据了解，这也是长江房产首次打造百套别墅项目。

城区别墅“断货”已久，此次大体量的供应对于高端客户吸引力还是非常强的。

02
蓝城应天河地块

位于应天河北侧的蓝城别墅项目，售楼处也在建造中了。

规划2栋小高层、18栋别墅的组合。

值得一提的是，这块地在当时江阴土拍高点成交，光地价就已超过对面小区的房价。

未来打造的大平层和合院产品，价格估计也不是一般人能承受的，看看哪些老板有实力拿下。

03
城发绿信地块

位于澄堡北侧的的城发绿信地块，已入场施工，预计上半年亮相。

由江阴城投、中粮信托、绿城管理三方持股，绿城管理在代建方面已是轻车熟路，安全性上有保障。

规划业态包括联排、叠墅、洋房，无疑是面向高端改善客群的项目。

仅1.1的容积率，在城区也是相当少见，据悉会引入绿城“庐”系产品。大面积玻璃幕墙风格的建筑有望首次呈现。

此外，年前已公开的城东东翎府、敔山湾的仁恒棠颂等，也都将于近期入市。

这一年的江阴高端市场，尤其是别墅产品，想必会是神仙打架的局面。

写在最后：

总的来说，房地产是2023年经济复苏的关键点，之于江阴，也是充满机会和希望的一年。

各方面政策相继松绑，市场、房企及买房人的信心正在恢复。

在这样的形势下，之前的库存能否顺利消化，哪些板块会率先复苏，谁能最终赢得市场？

就让我们拭目以待吧。

作者: 浮游. 时间: 2023-2-13 09:44
目前江阴新房、二手房价相当于18、19年左右的水平，还会继续跌吗

作者: csscgg 时间: 2023-2-13 10:08

浮游. 发表于 2023-2-13 09:44
目前江阴新房、二手房价相当于18、19年左右的水平，还会继续跌吗

理论上是要跌到08年之前的。城镇化已经65%，发达国家80%，但是我们未来十年乡下的2亿老人会走。城镇化率自动升到75%。也就是未来几十年还有5%的空间。但你指望最穷的5%进城买房？不把价格打到最低。他们怎么买得起呢？

作者: 咚咚锵123 时间: 2023-2-13 11:01

csscgg 发表于 2023-2-13 10:08
理论上是要跌到08年之前的。城镇化已经65%，发达国家80%，但是我们未来十年乡下的2亿老人会走。城镇化率自 ...

未来十年没有出生的人吗

作者: csscgg 时间: 2023-2-13 11:07

咚咚锵123 发表于 2023-2-13 11:01
未来十年没有出生的人吗

出生的孩子基本都在城镇，乡下只有老人和光棍，光棍没能力结婚呀。

作者: 尹子 时间: 2023-2-13 11:11
原来有这么多好地块啊

作者: liquntang 时间: 2023-2-13 11:36

csscgg 发表于 2023-2-13 10:08
理论上是要跌到08年之前的。城镇化已经65%，发达国家80%，但是我们未来十年乡下的2亿老人会走。城镇化率自 ...

江阴已经75%了。

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作者: zyf198633 时间: 2023-2-13 15:28
好地段

作者: 江南剑客 时间: 2023-2-13 18:25
好地段都是好价格。

作者: csscgg 时间: 2023-2-14 08:23

liquntang 发表于 2023-2-13 11:36
江阴已经75%了。

江阴城镇化已经到头了，因为在村里也可以找到工作，要不是为了孩子上学，一般也不会搬到城里。

作者: 妮妮依依 时间: 2023-2-14 11:28
路过

作者: 青兜儿 时间: 2023-2-14 11:48
路过

作者: qianloong 时间: 2023-2-14 12:06
本帖最后由 qianloong 于 2023-2-14 12:07 编辑

没发现吗？从去年拍的地开始，就没有容积率高的了，1.5以上的都不算多，更别说前几年那种动不动得2以上，甚至2.3以上的了。高层住宅卖一套少一套，以后会不会绝版，且买且珍惜

作者: 混口饭吃 时间: 2023-2-14 14:51
现在拿出来，失策啊...

作者: liquntang 时间: 2023-2-14 16:06

qianloong 发表于 2023-2-14 12:06
没发现吗？从去年拍的地开始，就没有容积率高的了，1.5以上的都不算多，更别说前几年那种动不动得2以上，甚 ...

因为容积率高的已经割不到韭菜了，只能再看看富人有没有再买套别墅的想法了。

作者: 专治骨刺骨增 时间: 2023-2-14 16:21
几张破图挂三年

作者: 快乐为本 时间: 2023-2-14 16:24
澄堡北侧的的城发绿信地块，明显太阳晒不到？

作者: 清水河畔 时间: 2023-2-14 17:39
只看好北大街地块

作者: 海的风 时间: 2023-2-14 20:37
这两天的江边真得是去吹冷风，几公里的外滩公园不到十个人，意义不大。

作者: zhangxd-zxd 时间: 2023-2-14 21:02
只怕是一厢情愿。

作者: lzz888888 时间: 2023-2-15 04:15
看好外滩.唯一稀缺的资源，城南谁一天到晚八佰伴坐高铁融入长三角。

作者: lzz888888 时间: 2023-2-15 04:17
什么？外滩吹冷风？请问外滩吹的时候江阴哪里不吹？难道躲到八佰伴和高铁站里去？

作者: 198612306 时间: 2023-5-5 15:48
房地产是一列没有刹车的快速列车

作者: jybauqt 时间: 2023-5-10 14:13
江阴留不住人开发再多的房子也没用

作者: 小澄渔翁 时间: 2023-5-11 09:48
这20多家房企还有多少家愿意拿地？

作者: Mr.潘 时间: 2023-5-16 13:55

csscgg 发表于 2023-02-13 10:08
理论上是要跌到08年之前的。城镇化已经65%，发达国家80%，但是我们未来十年乡下的2亿老人会走。城镇化率自动升到75%。也就是未来几十年还有5%的空间。但你指望最穷的5%进城买房？不把价格打到最低。他们怎么买得起呢？

江阴不靠一批外来的高收入人才或着小微企业主们来置业。光靠两个土著。房价能到这样！你找个内陆的县城对比一下吧

作者: 198612306 时间: 2023-5-17 10:50
盲目规划，只求卖地！房子好卖吗？有那么多人接盘吗？太疯狂了！

作者: 年岁月 时间: 2023-5-17 14:26
我看看哪家头铁的敢接

作者: 蓝熙86 时间: 2023-5-19 09:43
雨后春笋般

作者: 老铜匠 时间: 2023-5-20 10:35
还是离不开土地财政

作者: 狂热巴萨 时间: 2023-5-20 15:13
看这大环境，也就国资托盘了，开个寂寞

作者: 路的尽头还是路 时间: 2023-5-22 13:55
放大招了

作者: 林木生 时间: 2023-5-23 09:24
房价已经透支了所有未来利好，现在买房就是接盘侠

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（打印:@2025-12-9 19:37）