暨阳社区

标题: 畅想未来，市里的老破小以后会有人住吗 [打印本页]

作者: ygjrhdyj 时间: 2023-3-3 16:40
标题: 畅想未来，市里的老破小以后会有人住吗
经过天鹤，文定，小河，滨江那边的小区，看到一排排没有电梯的老房子。还有大桥啊，丽都啊，大润发周围的算不上很老，但也不新的房子。这些房子现在基本都是30+ 甚至40+ 的人在住吧，给自己小孩长大结婚肯定是买新房。。。身边20多岁的年轻人，有的买城南，有的住东面的买敔山湾，也都是新房或者次新房。。老房子以后除了住习惯的老头老太太（而且还必须低楼层，高楼层爬不动），就是没人住了吧。

作者: 不留情面 时间: 2023-3-3 16:44
不会，市里以后是鬼城
敔山湾必须日益繁荣，城东新城指日可待

作者: 放风筝的人 时间: 2023-3-3 16:47
老小区除了没电梯，其余都是优点吧…
1，不要物业费，每年少个几千的物业费不香？
2，车位不要钱，不要停车费，这不香？
3，周边配套成熟，很多成熟的小店，又便宜又好吃，不香？
老小区改造后，小区环境也还凑合，好像除了小区环境，高层也没啥了吧。
而且最主要是高层电梯是个大问题，再过几年，高层电梯故障频发，那个时候你可能会觉得老小区太香了…
住哪儿不要跟风，要有自己想法，费用低，位置好的老小区不香么？

作者: 露露她爹 时间: 2023-3-3 16:47
又没有物业费，又在城区，租金又便宜，外来打工人的首选

作者: ygjrhdyj 时间: 2023-3-3 16:48

不留情面发表于 2023-3-3 16:44
不会，市里以后是鬼城
敔山湾必须日益繁荣，城东新城指日可待

城东那边不咋地啊，除了市政府公务员上班方便，有一个丹芙春城的高层新房，其他基本都是老房子，以后也没人了。。。天安数码城那边的几个小高层没去过，看地图周围都是工厂

作者: ygjrhdyj 时间: 2023-3-3 16:52

放风筝的人发表于 2023-3-3 16:47
老小区除了没电梯，其余都是优点吧…
1，不要物业费，每年少个几千的物业费不香？
2，车位不要钱，不要停车 ...

1 物业费现在高层一年1000多，对于普通家庭不算啥
2 车位停车难，靠抢，且划一道都没人知道
3 配套成熟会随着年轻人住新房而搬迁，比如医院，都要搬走了，哈哈哈
4 环境还可以是和谁比？和贫民窟比比，是还行

最重要，老小区不是框架结构，懂吗你

作者: baxisongzi 时间: 2023-3-3 17:05
物业费1000多？怎么算出来的

作者: genius999 时间: 2023-3-3 17:05

ygjrhdyj 发表于 2023-3-3 16:52
1 物业费现在高层一年1000多，对于普通家庭不算啥
2 车位停车难，靠抢，且划一道都没人知道
3 配套成 ...

只有你家的房子能住，别的什么房子都不适合！

作者: baxisongzi 时间: 2023-3-3 17:06
本帖最后由 baxisongzi 于 2023-3-3 17:08 编辑

拆迁房面积足，真的不错

作者: ygjrhdyj 时间: 2023-3-3 17:17

baxisongzi 发表于 2023-3-3 17:05
物业费1000多？怎么算出来的

算错了，2000多。也还好啊，10年才2万多

作者: baxisongzi 时间: 2023-3-3 17:18

ygjrhdyj 发表于 2023-3-3 17:17
算错了，2000多。也还好啊，10年才2万多

不止的，物业费3元不到一平了

作者: xuesong12 时间: 2023-3-3 17:22

ygjrhdyj 发表于 2023-3-3 16:52
1 物业费现在高层一年1000多，对于普通家庭不算啥
2 车位停车难，靠抢，且划一道都没人知道
3 配套成 ...

1.物业费1000多的是啥二流小区？
2.家里四辆车，就一个车库，一个车位，确实停车难，但不需要抢。另外两辆车6000一年停附近停车楼。车位确实比较小，不过我都贴了车衣，怕啥刮擦？
3.市中心配套没有你城乡结合部配套成熟？Are U kidding me?点外卖你点的过我市中心？人民医院搬了？你出钱搬？
4.环境差，就比贫民窟好？要么你住皇冠花园，这么有优越感？
PS：买得起老破小的，根本不需要你为他们担心，老破小周末和假期，你来看看，楼下根本没车

作者: xuesong12 时间: 2023-3-3 17:23

baxisongzi 发表于 2023-3-3 17:18
不止的，物业费3元不到一平了

不是谁的房子都有140的，老铁

作者: iwudan 时间: 2023-3-3 18:20

放风筝的人发表于 2023-03-03 16:47
老小区除了没电梯，其余都是优点吧…
1，不要物业费，每年少个几千的物业费不香？
2，车位不要钱，不要停车费，这不香？
3，周边配套成熟，很多成熟的小店，又便宜又好吃，不香？
老小区改造后，小区环境也还凑合，好像除了小区环境，高层也没啥了吧。
而且最主要是高层电梯是个大问题，再过几年，高层电梯故障频发，那个时候你可能会觉得老小区太香了…
住哪儿不要跟风，要有自己想法，费用低，位置好的老小区不香么？

总结就是没钱，给孩子买了南菁市中学区房不算，你们有钱

作者: 大巷3号 时间: 2023-3-3 19:14

作者: liquntang 时间: 2023-3-3 19:23
卖不掉就打折呗，一万卖不掉就八千六千，鹤岗不是还有几万一套的，只要便宜总有人要的。

作者: ygjrhdyj 时间: 2023-3-3 20:42

xuesong12 发表于 2023-3-3 17:22
1.物业费1000多的是啥二流小区？
2.家里四辆车，就一个车库，一个车位，确实停车难，但不需要抢。另外两 ...

那你去高价卖呀，看你啊能卖出去咯，除了学区房单价还算高，其他全都卖不出手了

作者: xuesong12 时间: 2023-3-3 21:19
本帖最后由 xuesong12 于 2023-3-3 21:21 编辑

ygjrhdyj 发表于 2023-3-3 20:42
那你去高价卖呀，看你啊能卖出去咯，除了学区房单价还算高，其他全都卖不出手了

你说巧不巧，我市中双学区，南菁学区房正好都有，放心好了，卖不出价就给父母养老用呗，又不是就这两套房。再者反正就二楼，周围菜场都是，离人民医院就两三百米，市中心旁边就是

作者: lxf2004wudi 时间: 2023-3-3 21:42
买学区房的有几个没有新房子的？好像就你有新房子住一样。人家挂挂户口给孩子上上学的。就这是他们额外的一份资产，真是太监替皇帝着急，就算皇帝早泄他也有妃子，而你没有别算啦。

作者: 375253461 时间: 2023-3-3 22:20
刚在天鹤买的160平框架结构

作者: 375253461 时间: 2023-3-3 22:22
天鹤新七村里还有178平的一直想买没买到

作者: 飞刀哥 时间: 2023-3-3 22:55
哎呀，反正立场不同，观点就不同呗，哪有什么谁对谁错啊

作者: zyf198633 时间: 2023-3-4 06:54

露露她爹发表于 2023-3-3 16:47
又没有物业费，又在城区，租金又便宜，外来打工人的首选

作者: 我叫妞妞 时间: 2023-3-4 09:18
我买的老破小一直有人长租的，学位已经用完了。同学中好几家都不准备卖，都在开完笑将来给孙子上学用。

作者: 流泪手心 时间: 2023-3-4 09:57
你见过几块石头往山里蹦的？

作者: 十花连千 时间: 2023-3-4 09:58
实话告诉你，你所谓的老破小，买的很多的，而且同样的面积比你所谓的新房要大很多，最主要的是这个房子出租比较好租，也是投资的一种哦

作者: ml1981 时间: 2023-3-4 09:58
有的在地铁沿线，资源不可复制

作者: chuanwen555 时间: 2023-3-4 10:37

ygjrhdyj 发表于 2023-3-3 16:52
1 物业费现在高层一年1000多，对于普通家庭不算啥
2 车位停车难，靠抢，且划一道都没人知道
3 配套成 ...

第一条就和现实出入太大，没住过就不要发言。

作者: 我叫妞妞 时间: 2023-3-4 11:05
本帖最后由我叫妞妞于 2023-3-4 11:13 编辑

chuanwen555 发表于 2023-3-4 10:37
第一条就和现实出入太大，没住过就不要发言。

哈哈哈，确实，后面应该添个0，一般8-9k

作者: 馨香思怡 时间: 2023-3-4 11:14

ygjrhdyj 发表于 2023-3-3 16:52
1 物业费现在高层一年1000多，对于普通家庭不算啥
2 车位停车难，靠抢，且划一道都没人知道
3 配套成 ...

不是所有老小区都是楼板房。我05年的文定是板板扎扎的框架结构。三个人住160多平除了没电梯其他都很香。去年小区里已经装好了2部电梯。

作者: 馨香思怡 时间: 2023-3-4 11:17

375253461 发表于 2023-3-3 22:22
天鹤新七村里还有178平的一直想买没买到

我们这边大平方的挂出来也是没几天就卖了

作者: genius999 时间: 2023-3-4 13:09

xuesong12 发表于 2023-3-3 21:19
你说巧不巧，我市中双学区，南菁学区房正好都有，放心好了，卖不出价就给父母养老用呗，又不是就这两套 ...

你还是别打击他了，当心他受不了刺激嘎了咋弄！搞不好还要碰瓷你。

作者: genius999 时间: 2023-3-4 13:11

我叫妞妞发表于 2023-3-4 11:05
哈哈哈，确实，后面应该添个0，一般8-9k

一年8000-10000物业费？啥小区啊物业费这么贵？

作者: ygjrhdyj 时间: 2023-3-4 13:13

genius999 发表于 2023-3-3 17:05
只有你家的房子能住，别的什么房子都不适合！

那你看看你家小孩将来肯不肯住

作者: ygjrhdyj 时间: 2023-3-4 13:15

lxf2004wudi 发表于 2023-3-3 21:42
买学区房的有几个没有新房子的？好像就你有新房子住一样。人家挂挂户口给孩子上上学的。就这是他们额外的一 ...

我说的是住，没说挂户口，ok?审题不清

作者: genius999 时间: 2023-3-4 13:19

ygjrhdyj 发表于 2023-3-4 13:13
那你看看你家小孩将来肯不肯住

真不好意思，装修好了，才住进去，因为上学近，方便！

作者: 四十而惑 时间: 2023-3-4 13:58
我家在市中心的老破小昨天租出去，我计划等我退休了重新装修一下搬过去住。

作者: 我叫妞妞 时间: 2023-3-4 14:17

genius999 发表于 2023-3-4 13:11
一年8000-10000物业费？啥小区啊物业费这么贵？

因为刚付完，所以印象深刻，里面还包含了车位管理费

作者: 飞刀哥 时间: 2023-3-4 14:17
好了哇，干脆和北京接下来一样，取消中考，普及高中，这样不就皆大欢喜啦

作者: genius999 时间: 2023-3-4 14:32

我叫妞妞发表于 2023-3-4 14:17
因为刚付完，所以印象深刻，里面还包含了车位管理费

你连车位费在里面也挺贵了，江阴哪个小区啊物业费这么贵？大平方的房子？

作者: 紫金小白 时间: 2023-3-4 14:43

不留情面发表于 2023-03-03 16:44
不会，市里以后是鬼城
敔山湾必须日益繁荣，城东新城指日可待

笑死，那破地方有啥？理个发都得开车绕一圈去找

作者: 飞刀哥 时间: 2023-3-4 14:53

genius999 发表于 2023-3-4 14:32
你连车位费在里面也挺贵了，江阴哪个小区啊物业费这么贵？大平方的房子？

估计四五千的物业费，加两个车位四五千一年。大平层无疑了。

作者: qweqwe964 时间: 2023-3-4 15:20

飞刀哥发表于 2023-3-4 14:53
估计四五千的物业费，加两个车位四五千一年。大平层无疑了。

这么算，143平乘以3大概430.两个车位如果租一般150-200，就是300-400，大概700-800左右一个月，一年8000-10000的居住成本，大平层要再多一点哦

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-3-4 15:31

四十而惑发表于 2023-03-04 13:58
我家在市中心的老破小昨天租出去，我计划等我退休了重新装修一下搬过去住。

我就是纠结的很，又有点开始不舍得卖了，毕竟之前也花了点心思装修的，才住了3年多

作者: 彩色哥 时间: 2023-3-4 15:37
老头老太有钱的也去买电梯房了

，关键看有没有钱，这些老房子尤其没电梯没学区的的确堪忧，不过出租还是有市场的

作者: 18605101898 时间: 2023-3-4 17:43
没电梯就叫老破小，河北街文定路往西到水晶宫段平房不要太多啊，有的房龄还是民国的

作者: 人生是场修行 时间: 2023-3-4 20:19
有电梯的，说真的你只要住个十年二十年更焦虑，因为那时也算半老不新的房了，以后拆迁或更新难度更大。等那时候就知道多层的好了。如果同样是新房，多层的价格是会大于高层的

作者: 豆角香菜 时间: 2023-3-4 20:36
不要现在瞧不上没电梯的多层，高层的过了二三十年看看啥情况。

作者: 十不老欠 时间: 2023-3-5 08:53

不留情面发表于 2023-3-3 16:44
不会，市里以后是鬼城
敔山湾必须日益繁荣，城东新城指日可待

一派胡言！

作者: liquntang 时间: 2023-3-5 09:52
本帖最后由 liquntang 于 2023-3-5 09:54 编辑

豆角香菜发表于 2023-3-4 20:36
不要现在瞧不上没电梯的多层，高层的过了二三十年看看啥情况。

高层二三十年成贫民窟，多层怕是要成危房了。还是房龄短的好。

作者: 蓝天玉 时间: 2023-3-5 15:49
自己住想那么多何必，心安处是家。

作者: ygjrhdyj 时间: 2023-3-5 16:40

彩色哥发表于 2023-3-4 15:37
老头老太有钱的也去买电梯房了，关键看有没有钱，这些老房子尤其没电梯没学区的的确堪忧，不过出租还是有市 ...

就是啊，我说了以后，又没说现在，而且将来小孩结婚肯定也不会住，和我扯什么学区上学干嘛，，真的是影响了谁了，一个个的在那边狂吠。哦，说的实话让他们觉得不舒服了。

作者: 哎呀2020 时间: 2023-3-5 16:52
我妈硬是装修了文定，把我全家从新房搬过去了，除了没电梯，其他都是香的

作者: QHXC 时间: 2023-3-5 21:45
新有新的好处，老房子有老房子的好处，各取所需。

作者: 昱诚泡泡 时间: 2023-3-6 02:58
我滨江有套90的5楼，车库有2个，加起来50个平方，爬不动楼梯可以住车库啊

作者: 田垄上的麦芒 时间: 2023-3-6 07:16

放风筝的人发表于 2023-03-03 16:47
老小区除了没电梯，其余都是优点吧…
1，不要物业费，每年少个几千的物业费不香？
2，车位不要钱，不要停车费，这不香？
3，周边配套成熟，很多成熟的小店，又便宜又好吃，不香？
老小区改造后，小区环境也还凑合，好像除了小区环境，高层也没啥了吧。
而且最主要是高层电梯是个大问题，再过几年，高层电梯故障频发，那个时候你可能会觉得老小区太香了…
住哪儿不要跟风，要有自己想法，费用低，位置好的老小区不香么？

你说的是乡下吧不要物业，不要车位停车费

作者: 大玩家 时间: 2023-3-6 08:05
至少老破小是可能拆迁的，高层是不可能了

作者: ygjrhdyj 时间: 2023-3-6 08:23

大玩家发表于 2023-3-6 08:05
至少老破小是可能拆迁的，高层是不可能了

绝大多数都是不可能了等着吧

作者: ygjrhdyj 时间: 2023-3-6 08:25

我叫妞妞发表于 2023-3-4 11:05
哈哈哈，确实，后面应该添个0，一般8-9k

那倒也不至于

作者: ygjrhdyj 时间: 2023-3-6 08:26

liquntang 发表于 2023-3-5 09:52
高层二三十年成贫民窟，多层怕是要成危房了。还是房龄短的好。

房龄短的是我说的老破小吗，也不是

作者: ygjrhdyj 时间: 2023-3-6 08:27

genius999 发表于 2023-3-4 13:09
你还是别打击他了，当心他受不了刺激嘎了咋弄！搞不好还要碰瓷你。

不好意思，我家也有学区房，又不是没有，还是市中心双学区，只不过卖了，搞得谁家没学区房一样

作者: ygjrhdyj 时间: 2023-3-6 08:29

xuesong12 发表于 2023-3-3 17:22
1.物业费1000多的是啥二流小区？
2.家里四辆车，就一个车库，一个车位，确实停车难，但不需要抢。另外两 ...

搞笑了，新房是城乡结合部？不知道你个市里人哪里的优越感，还好意思说我

作者: genius999 时间: 2023-3-6 08:34

ygjrhdyj 发表于 2023-3-6 08:27
不好意思，我家也有学区房，又不是没有，还是市中心双学区，只不过卖了，搞得谁家没学区房一样

不知道你成天BB啥？有意思吗？貌似是你在嘲讽别人！

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-3-6 08:35
知道你家有学区房，只不过卖了，我看出来了你是后悔卖了，孩子还小还没读书吧。

作者: 四十而惑 时间: 2023-3-6 08:48

爱吃菜的猫发表于 2023-3-4 15:31
我就是纠结的很，又有点开始不舍得卖了，毕竟之前也花了点心思装修的，才住了3年多

如果不是急着用钱，建议你把房子留在手里，两三年后就见分晓了。

作者: wab1025 时间: 2023-3-6 08:51

我叫妞妞发表于 2023-3-4 11:05
哈哈哈，确实，后面应该添个0，一般8-9k

人家说的30+、40+是年龄，看看清楚！
你们这帮30+的老头子老太婆

作者: 二十三 时间: 2023-3-6 08:57
这些压根就不需要你去考虑

作者: 小虾米溜溜 时间: 2023-3-6 09:38
现在的电梯使用年限大概就是15年，到了时间三天两头的出问题，但是换电梯费用是要业主承担的，这个估计会是个更大的问题。

作者: 妮妮依依 时间: 2023-3-6 09:57
路过

作者: youkenlo 时间: 2023-3-6 10:43
每个回帖都细细看了，高层有高层的弊端，老破小也有缺点，那敢情还是回乡下住比较合适？

作者: 梓洋 时间: 2023-3-6 10:46
各有利弊

作者: 我叫妞妞 时间: 2023-3-6 12:22

wab1025 发表于 2023-3-6 08:51
人家说的30+、40+是年龄，看看清楚！
你们这帮30+的老头子老太婆

啥眼神，我回复的是1000物业费那里的0，是不是理解有问题？还有就事论事，为什么要攻击他人？占据道德高点吗？什么歪风邪气

作者: 穷开心 时间: 2023-3-6 15:41
2000年后的老小区都是框架结构，物业费便宜，停车方便。去看看那些高层住宅房，物业费一年几千，停车都是路边。。。将来各种着火，堵塞管道，电梯故障，墙体脱落。。。

作者: zqff 时间: 2023-3-6 15:44
本帖最后由 zqff 于 2023-3-6 15:46 编辑

老破小持有成本低确实是优势，现在新楼盘物业费动不动三块多一平，如果160平，就是六七千一年，如果买了车位还有车位管理费，意味着如果买的新房不喜欢又卖不掉，每年的持有成本会很高，所以买新房也需要格外谨慎，现在买房不像以前了闭着眼睛买都能挣钱，现在买不对房年年在亏

作者: ygjrhdyj 时间: 2023-3-6 16:44

爱吃菜的猫发表于 2023-3-6 08:35
知道你家有学区房，只不过卖了，我看出来了你是后悔卖了，孩子还小还没读书吧。

从来不后悔，现在卖跌了不知道多少

作者: 2012不灭之火 时间: 2023-3-8 18:08

ygjrhdyj 发表于 2023-3-3 16:52
1 物业费现在高层一年1000多，对于普通家庭不算啥
2 车位停车难，靠抢，且划一道都没人知道
3 配套成 ...

我有别墅也有大平层，但我只住天鹤，你管的着？

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-3-8 18:39

ygjrhdyj 发表于 2023-03-06 16:44
从来不后悔，现在卖跌了不知道多少

所以是要恶心恶心那些跌的人

欢迎光临暨阳社区 (http://bbs.jysq.net/)

暨阳社区 - 江阴论坛 - 网络改变江阴
（打印:@2025-12-11 04:50）