暨阳社区

标题: 江阴车位只有使用权？ [打印本页]

作者: tt2025 时间: 2023-3-15 09:48
标题: 江阴车位只有使用权？
本帖最后由 tt2025 于 2023-3-15 10:10 编辑

咨询内容：为什么整个江阴的车位都是永久使用权没有产权？
510回复：您好，因为目前江阴车位相关政策都是只有使用权，没有产权，也没有财产权证。

作者: zyf198633 时间: 2023-3-15 11:10
有使用权

作者: tt2025 时间: 2023-3-15 15:31
江阴车位多少钱一个

作者: 彩色哥 时间: 2023-3-15 15:34
因为是人防车位，只允许长租不允许卖，你问开发商买签的是长租协议，价格看楼盘档次和位置，市区敔山湾大多数是10万一个，高端点的楼盘10万+，乡镇低于10万

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-3-15 23:45
本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-3-15 23:47 编辑

彩色哥发表于 2023-3-15 15:34
因为是人防车位，只允许长租不允许卖，你问开发商买签的是长租协议，价格看楼盘档次和位置，市区敔山湾大多 ...

江阴的地下车位分人防和非人防，人防车位按规定必须在地面标明人防二字且只能租，非人防可以买卖但只有使用权无产权，使用权期限一般跟着房子走，房子在车位在。全国绝大多数地区都是如此。

作者: tt2025 时间: 2023-3-16 07:57

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-3-15 23:45
江阴的地下车位分人防和非人防，人防车位按规定必须在地面标明人防二字且只能租，非人防可以买卖但只有 ...

张家港的怎么就是有产权的，而且有证，可以买卖，江阴的这个使用权可以买卖吗？

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-3-16 08:25

tt2025 发表于 2023-3-16 07:57
张家港的怎么就是有产权的，而且有证，可以买卖，江阴的这个使用权可以买卖吗？

江阴的使用权车位也可以买卖，没有产权也就不用办手续过户，一般跟房子一起出售。

作者: 艾米·哈伯 时间: 2023-3-16 11:59
我只有一个开发商给我的发票

作者: yuebingshe 时间: 2023-3-16 13:23
没有产权所以所谓的“买卖”实质上就是租赁合同，而法律规定租期不能超过20年。所以开发商会跟你说没什么特殊情况过了20年也还是你的，至于20年后到底什么情况，谁也说不清

作者: tt2025 时间: 2023-3-17 07:53

yuebingshe 发表于 2023-3-16 13:23
没有产权所以所谓的“买卖”实质上就是租赁合同，而法律规定租期不能超过20年。所以开发商会跟你说没什么特 ...

是的，感觉这样没有保障，有产权的可以贷款买车位，可以买卖，好像装充电桩也必须产权车位，江阴的给人感觉就是个长租合同，没有保障，和租车位唯一的区别就是停车有点保障（20年内）。

作者: 彩色哥 时间: 2023-3-17 08:59

yuebingshe 发表于 2023-03-16 13:23
没有产权所以所谓的“买卖”实质上就是租赁合同，而法律规定租期不能超过20年。所以开发商会跟你说没什么特殊情况过了20年也还是你的，至于20年后到底什么情况，谁也说不清

后面跟了一句：20年后车位使用权归业主所有，使用年限同房子产权年限

作者: iorilcq 时间: 2023-3-17 13:00
常州这边的车位都有产权证，直接在房产证上写好了额。

作者: tt2025 时间: 2023-3-17 14:22

iorilcq 发表于 2023-3-17 13:00
常州这边的车位都有产权证，直接在房产证上写好了额。

张家港车位，单独产权证，可以交易买卖，单独交税。

作者: iorilcq 时间: 2023-3-17 15:15

tt2025 发表于 2023-3-17 14:22
张家港车位，单独产权证，可以交易买卖，单独交税。

江阴处处都落后，不知道哪里来得优越感，城建又差。20几年前还以江阴为荣，现在是怒其不争。

作者: zzqqffzky 时间: 2023-3-17 15:46
我能说吗，即使没有产权也有两种。。一种车位租赁，一种使用权租赁

作者: yuebingshe 时间: 2023-3-17 17:14

zzqqffzky 发表于 2023-03-17 15:46
我能说吗，即使没有产权也有两种。。一种车位租赁，一种使用权租赁

车位租赁合同指的就是车位使用权租赁

作者: yuebingshe 时间: 2023-3-17 17:15

iorilcq 发表于 2023-03-17 15:15
江阴处处都落后，不知道哪里来得优越感，城建又差。20几年前还以江阴为荣，现在是怒其不争。

江阴有些老小区的车库也是有单独产权证的

作者: yuebingshe 时间: 2023-3-17 17:16

彩色哥发表于 2023-03-17 08:59
后面跟了一句：20年后车位使用权归业主所有，使用年限同房子产权年限[viewimg]

所以，按照法律来说，后面这句话是无效的，因为租赁合同最长就只能签20年

作者: tt2025 时间: 2023-3-18 07:38

zzqqffzky 发表于 2023-3-17 15:46
我能说吗，即使没有产权也有两种。。一种车位租赁，一种使用权租赁

感觉没啥区别，本质就是“租赁”。

作者: fittar 时间: 2023-3-18 08:02
所以想问一下，车位“过户”手续怎么办，有的说只要去物业那走个形式。正好定了套2手房，带个地下车位

作者: 韭菜收容所 时间: 2023-3-20 15:01

tt2025 发表于 2023-3-17 14:22
张家港车位，单独产权证，可以交易买卖，单独交税。

常州也是，单独一本证书。

作者: 韭菜收容所 时间: 2023-3-20 15:03

iorilcq 发表于 2023-3-17 15:15
江阴处处都落后，不知道哪里来得优越感，城建又差。20几年前还以江阴为荣，现在是怒其不争。

大多数地方是不发证的，带证的车位是房子，买卖是缴纳税费的，其实江阴的这种模式是大多数国内选用的模式，带证的不多，理论上来说，江阴的非人防车位给开具的发票就等于房产证，未来车位增值保值对于消费者更加友善。带证的车位买卖等同于房屋买卖很烦的。

作者: tt2025 时间: 2023-3-24 14:37

韭菜收容所发表于 2023-3-20 15:03
大多数地方是不发证的，带证的车位是房子，买卖是缴纳税费的，其实江阴的这种模式是大多数国内选用的模式 ...

像江阴这种，无证的车位，只有一个使用权协议的，若是同小区买卖，怎么个流程？

作者: 海芋111 时间: 2023-3-24 14:48
房子出售，车位也要另算价格

作者: 欧欧兔 时间: 2023-3-26 20:22
现在买车位价格也贵的

作者: 南门园通路 时间: 2023-3-26 22:17
南通那里的车位是有单独的产证的

作者: 韭菜收容所 时间: 2023-3-27 20:53

tt2025 发表于 2023-3-24 14:37
像江阴这种，无证的车位，只有一个使用权协议的，若是同小区买卖，怎么个流程？

无证的车位也需要有合理合法的发票，非人防车位，自由买卖，随便找个中介，立个字据，私有财产受法律保护。

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（打印:@2025-12-12 08:55）