暨阳社区

标题: 准备入手学区房，贷款问题咨询! [打印本页]

作者: xlm0510 时间: 2023-3-20 12:01
标题: 准备入手学区房，贷款问题咨询!
不等了直接买了，本来准备全款的现在计划有变要稍微贷点款，想问下论坛各位大神，商贷的话现在是不是不管名下有几套房只要没有贷款就可以算首套？可以按3.8的利率贷？
另外如果贷款的话，一般是等额本息还是等额本金？现在贷款是3.8利率，后期是否会随着利率变化涨上去？有没有固定贷款利率的？
之前没有做过商贷，不是太了解，谢谢各位！

作者: iverson 时间: 2023-3-20 12:45
我觉得还是问问资深中介，他们应该是很清楚的，或者问问银行

作者: 长江小草lll 时间: 2023-3-20 13:41
只要没有贷款，不管名下几套房都是首套房贷款政策，如果会提前还贷，用等额本金还比较划算，但前期还款压力比较大。现在3.8的利率，银行跟你签的时候，他们只会跟你签浮动利率，后期会变，

作者: 长江小草lll 时间: 2023-3-20 13:46
另外去年4月份开始，学区房，特指南菁市中的学区房，对于房龄的限制放宽到了60年，基本上不管什么的老破小都能贷款，这个是江阴地方政策

作者: zyf198633 时间: 2023-3-20 14:30
咨询银行

作者: 米丫头 时间: 2023-3-20 14:33
卖的是这么说的，只要名下没贷款，都可以按首套3.8的商贷做

作者: xlm0510 时间: 2023-3-20 14:59

长江小草lll 发表于 2023-3-20 13:41
只要没有贷款，不管名下几套房都是首套房贷款政策，如果会提前还贷，用等额本金还比较划算，但前期还款压力 ...

好的，谢谢，和我目前了解的一样。

作者: ayong7088 时间: 2023-3-20 15:00
想想前几年6点几的利率，真的是吓人。。。

作者: ml1981 时间: 2023-3-20 15:33
银行也要加点的吧，自己也要赚钱

作者: 雨落与谁听 时间: 2023-3-20 15:47
我那个时候做的经营贷，利率低

作者: heartsoul 时间: 2023-3-20 17:13

作者: 爱吃猫的鱼 时间: 2023-3-20 17:24
认贷不认房，只要没有房贷就是3.8
等额本息和等额本金，结果是一样的，区别的就是资金的利用率
等额本息，就是你还的少，银行贷给你的钞票你用的久，相应的算下来总利息会多一点
等额本金，开始你还的多，相当于银行贷给你的钱，你开始就多还了，用的就少了，总利息会少一点
一句话，千算万算，不如银行会算的，二种还法，没有区别

作者: baxisongzi 时间: 2023-3-20 17:59

爱吃猫的鱼发表于 2023-3-20 17:24
认贷不认房，只要没有房贷就是3.8
等额本息和等额本金，结果是一样的，区别的就是资金的利用率
等额本息， ...

原来是这样的，如果有钱还是不给银行赚钱的机会

作者: xlm0510 时间: 2023-3-20 19:47

爱吃猫的鱼发表于 2023-3-20 17:24
认贷不认房，只要没有房贷就是3.8
等额本息和等额本金，结果是一样的，区别的就是资金的利用率
等额本息， ...

我是想按等额本金贷的，只是听说银行基本都是做的等额本息贷款。

作者: xuesong12 时间: 2023-3-20 20:41
怎么不等等了，毕竟也才三月

作者: xlm0510 时间: 2023-3-20 20:47

xuesong12 发表于 2023-3-20 20:41
怎么不等等了，毕竟也才三月

其实我已经有了比较可靠的扩学区消息了，只是目前不能说。
这套居民新村的房子各方面都很满意，继续等待怕被别人买掉，几个月后跌价也认了。

作者: wsx2048 时间: 2023-3-20 20:52

xlm0510 发表于 2023-3-20 19:47
我是想按等额本金贷的，只是听说银行基本都是做的等额本息贷款。

你自己要求等额本金，银行一般会同意的，只有公积金只能等额本息。

作者: xuesong12 时间: 2023-3-20 21:00

xlm0510 发表于 2023-3-20 20:47
其实我已经有了比较可靠的扩学区消息了，只是目前不能说。
这套居民新村的房子各方面都很满意，继续等待 ...

都是围城，有人进有人出，还有半年，我市中学区房打算出手了，到时候可能考虑城南再置换一套了

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-3-20 21:30
看来你也是真的很重视小孩学习啊。本来就感觉周围好多人都比我重视小孩学习，比不过

作者: 沧桑写不到脸上 时间: 2023-3-20 21:32

xlm0510 发表于 2023-3-20 20:47
其实我已经有了比较可靠的扩学区消息了，只是目前不能说。
这套居民新村的房子各方面都很满意，继续等待 ...

南菁会扩学区？难道是那些卖不出的楼盘准备资本运作吗

作者: rubywan432 时间: 2023-3-21 08:49
首套3.8

作者: genius999 时间: 2023-3-21 09:17

沧桑写不到脸上发表于 2023-3-20 21:32
南菁会扩学区？难道是那些卖不出的楼盘准备资本运作吗

说实话我是不信南菁会扩学区，牵一发而动全身，哪有这么容易扩，扩学区以后学生放不下就是一个大问题！

作者: xlm0510 时间: 2023-3-21 10:29

genius999 发表于 2023-3-21 09:17
说实话我是不信南菁会扩学区，牵一发而动全身，哪有这么容易扩，扩学区以后学生放不下就是一个大问题！

你知不知道已经连续几年南菁学区内的新生招不满了，如果不扩，南菁学区房价格还是高高在上，再加上新造的教学楼增加了那么多教室，总不能30人一个班吧？

作者: genius999 时间: 2023-3-21 10:35
本帖最后由 genius999 于 2023-3-21 10:37 编辑

xlm0510 发表于 2023-3-21 10:29
你知不知道已经连续几年南菁学区内的新生招不满了，如果不扩，南菁学区房价格还是高高在上，再加上新造的 ...

招不满是你说的吧！你等着看吧，南菁扩学区根本不可能！你确定南菁新造的房子造好了？你去看过吗？再怎么样也有10个班级，而且南菁的提招330都放在了暨阳。

作者: xlm0510 时间: 2023-3-21 11:33

genius999 发表于 2023-3-21 10:35
招不满是你说的吧！你等着看吧，南菁扩学区根本不可能！你确定南菁新造的房子造好了？你去看过吗？再怎 ...

大哥不是吧？你该不会没有老师朋友或者亲戚吧？连南菁最近几年招不满新生都不知道？

作者: genius999 时间: 2023-3-21 11:37
本帖最后由 genius999 于 2023-3-21 11:39 编辑

xlm0510 发表于 2023-3-21 11:33
大哥不是吧？你该不会没有老师朋友或者亲戚吧？连南菁最近几年招不满新生都不知道？

呵呵，你觉得是就行！你告诉什么叫招满？招不满人家还有10个班级？不是应该没有班级吗？你慢慢等着吧，看看有没有扩区的那一天。就算扩我觉得也是五年以后！

作者: 爱家房产 时间: 2023-3-21 12:17
自从央行推出LPR后，就没有固定利率的操作性了。
4.3-0.5=3.8 目前房贷利率LPR是4.3，没有房贷可以下浮0.5个点，享受3.8的利率。

如未来某时间，央行房贷LPR利率调整为4.0，那你的房贷是3.5. 反子，同理

作者: xlm0510 时间: 2023-3-21 12:20

genius999 发表于 2023-3-21 11:37
呵呵，你觉得是就行！你告诉什么叫招满？招不满人家还有10个班级？不是应该没有班级吗？你慢慢等着吧， ...

貌似你点进来我这个帖子也知道了我已经下手南菁学区房了吧？按理说要买的不是更希望不扩区吗？什么叫慢慢等着，你有点搞笑的。
另外你的脑回路有点奇葩的，招不满人就应该没有班级？满这个字你知道什么意思吗？本来计划10个班每个班50人的，现在只招了450人，所以每个班只有45人，就是这个意思。

作者: xlm0510 时间: 2023-3-21 12:23

爱家房产发表于 2023-3-21 12:17
自从央行推出LPR后，就没有固定利率的操作性了。
4.3-0.5=3.8 目前房贷利率LPR是4.3，没有房贷可以下浮0 ...

懂了，谢谢，也就是说不管LPR怎么调整，我现在做的贷款都是下浮0.5。

作者: elune1990 时间: 2023-3-21 13:01

xlm0510 发表于 2023-3-21 12:20
貌似你点进来我这个帖子也知道了我已经下手南菁学区房了吧？按理说要买的不是更希望不扩区吗？什么叫慢慢 ...

我有个疑问呢，你知道可能扩学区为啥还买个大平方老破小呢

作者: genius999 时间: 2023-3-21 13:11

xlm0510 发表于 2023-3-21 12:20
貌似你点进来我这个帖子也知道了我已经下手南菁学区房了吧？按理说要买的不是更希望不扩区吗？什么叫慢慢 ...

我劝你多看看正常规定一个班级多少学生好吗？正常一个班级就是40多个学生，现在的学生本来就是超标的。是你自己搞不清楚，还招不满，我特么的笑死我了！只能说没以前学生多。

作者: genius999 时间: 2023-3-21 13:11

elune1990 发表于 2023-3-21 13:01
我有个疑问呢，你知道可能扩学区为啥还买个大平方老破小呢

人家有钱烧的

作者: xlm0510 时间: 2023-3-21 13:28

genius999 发表于 2023-3-21 13:11
我劝你多看看正常规定一个班级多少学生好吗？正常一个班级就是40多个学生，现在的学生本来就是超标的。是 ...

那麻烦你去看看市中每个班多少学生？南菁已经好几年不用去学区房里验证了你知道为什么吗？

作者: genius999 时间: 2023-3-21 13:31

xlm0510 发表于 2023-3-21 13:28
那麻烦你去看看市中每个班多少学生？南菁已经好几年不用去学区房里验证了你知道为什么吗？

我不想和你争辩什么，毫无意义你觉得是就是了，事实胜于雄辩，我就默默等着你所说的南菁会扩区。

作者: xlm0510 时间: 2023-3-21 13:34

elune1990 发表于 2023-3-21 13:01
我有个疑问呢，你知道可能扩学区为啥还买个大平方老破小呢

首先，我要住4个人，所以最好有3个房间，70平以下的太小住着不舒服。其次我要离学校近的，越近越好，我买的这套步行到南菁南门一分钟，位置绝佳，我怕被人买走，所以先下手为强了。

作者: xlm0510 时间: 2023-3-21 13:37

genius999 发表于 2023-3-21 13:31
我不想和你争辩什么，毫无意义你觉得是就是了，事实胜于雄辩，我就默默等着你所说的南菁会扩区。

本来就是没有意义的事情，你一直咬着干什么呢，扩就扩，不扩对我来说是好消息，你以为我希望他扩啊？只是有一点内部消息而已。

作者: genius999 时间: 2023-3-21 13:44

xlm0510 发表于 2023-3-21 13:37
本来就是没有意义的事情，你一直咬着干什么呢，扩就扩，不扩对我来说是好消息，你以为我希望他扩啊？只是 ...

我还是那句话，我默默的等着你所说的南菁扩区。

作者: 小云云123 时间: 2023-3-21 13:56

xlm0510 发表于 2023-3-20 20:47
其实我已经有了比较可靠的扩学区消息了，只是目前不能说。
这套居民新村的房子各方面都很满意，继续等待 ...

居民新村现在还贵吗？

作者: xlm0510 时间: 2023-3-21 14:06

小云云123 发表于 2023-3-21 13:56
居民新村现在还贵吗？

南菁学区房里肯定最贵，地理位置在那摆着，房子又比澄江新村新一点，不然我也不至于多花一百万。

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-3-21 15:41
感觉不会扩，但这些事之后也与我无关了。
楼主看空学区房，即使在他自己认为学区房前景不好，老破大将来可能会烂自己手里的前提下，还是排除一切困难要买，就近读书节省孩子时间，两娃分开两屋学习互不干涉。我真心佩服。只能说他对孩子的学习非常重视，高于一切。南菁这么多优秀的学子，不是没有原因的。

作者: xlm0510 时间: 2023-3-21 16:10

爱吃菜的猫发表于 2023-3-21 15:41
感觉不会扩，但这些事之后也与我无关了。
楼主看空学区房，即使在他自己认为学区房前景不好，老破大将来可能 ...

说出来你可能不信，其实我们家两个人都不怎么管学习的，小孩成绩也不出众，只是想着在自己能力范围内给她最好的，将来她能发展成怎样只能靠她自己。当然了，上了初中肯定也会稍微上点心的，我对她要求不高，高中能上个一中就行了，听这个房东讲她女儿初三班里只有几个人没上到一中以上。
另外即便我名下已经四套房，我也不看好楼市，短期来说今年以来有企稳的迹象，但是长期我还是看空。

作者: 小云云123 时间: 2023-3-21 16:18

xlm0510 发表于 2023-03-21 13:34
首先，我要住4个人，所以最好有3个房间，70平以下的太小住着不舒服。其次我要离学校近的，越近越好，我买的这套步行到南菁南门一分钟，位置绝佳，我怕被人买走，所以先下手为强了。

到学校一分钟真的是蛮好的～

作者: 我叫妞妞 时间: 2023-3-21 19:53
扩不扩学区不知道，反正二胎潮刚到小学。

作者: xly1979jy 时间: 2023-3-21 21:05
等额本金和等额本息，如果不提前还贷，出的利息是等额本息略多的。等额本金适用于准备提前还贷。等额本息每个月还的钱都一样多，但初期是利息多，过一个临界点后才会本金多。等额本金是每次还贷的利息总比上个月少那么一点点，但还款初期的每期总额比等额本息多不少。

作者: juxiaolian 时间: 2023-3-22 10:16

xlm0510 发表于 2023-3-21 16:10
说出来你可能不信，其实我们家两个人都不怎么管学习的，小孩成绩也不出众，只是想着在自己能力范围内给她 ...

实力允许的情况下，是可以搞套这种大点的住得舒服点，反正还有四套在兜底

我就不敢看了几套小平方的都觉着亏不起太破了，小的才二年级我得多少年才能出手，所以还是换了市中的。

作者: 庄晓蝶 时间: 2023-3-22 10:59

xlm0510 发表于 2023-3-21 10:29
你知不知道已经连续几年南菁学区内的新生招不满了，如果不扩，南菁学区房价格还是高高在上，再加上新造的 ...

我家是南菁学区房，站在我个人角度，招不满很好啊，我最好班级20人，房子烂手里我也愿意。我闺女实验小学，现在一个班级就是53个人，公立就是人太多了。班级人少，简直是梦寐以求。

作者: xlm0510 时间: 2023-3-22 11:13

庄晓蝶发表于 2023-3-22 10:59
我家是南菁学区房，站在我个人角度，招不满很好啊，我最好班级20人，房子烂手里我也愿意。我闺女实验小学 ...

作为家长肯定是希望小班化，只是教育局和其他学校要有意见了，凭什么就你南菁要搞特殊？

作者: 庄晓蝶 时间: 2023-3-22 11:30

xlm0510 发表于 2023-3-22 11:13
作为家长肯定是希望小班化，只是教育局和其他学校要有意见了，凭什么就你南菁要搞特殊？

南菁招不满就是搞特殊化了？不管市区还是乡镇，招不满的学校多了去了，怎么不说那些学校搞特殊化？

退一步讲，你怎么知道即使南菁招满了，教育局和其他学校就对南菁没意见？

有意见归有意见，能怎么做，又是一回事。

作者: xlm0510 时间: 2023-3-22 11:40

庄晓蝶发表于 2023-3-22 11:30
南菁招不满就是搞特殊化了？不管市区还是乡镇，招不满的学校多了去了，怎么不说那些学校搞特殊化？

退 ...

你是站在你的立场说话的，如果你买的市中学区房，同样是初一，市中一个班55个人，南菁40个人，你要不要有意见？小班化教学的好处太多了。

作者: yyuftngeh 时间: 2023-3-22 12:25
对于扩学区，我是持抱有希望但不指望的心态，扩了，那正好家里那套“一路之隔”有希望进南菁学区，不扩，也无所谓，有剪金保底。随它去吧。。从16年就等它扩了，等到现在。。

作者: 庄晓蝶 时间: 2023-3-22 12:31

xlm0510 发表于 2023-3-22 11:40
你是站在你的立场说话的，如果你买的市中学区房，同样是初一，市中一个班55个人，南菁40个人，你要不要有 ...

我还真不会有意见，如果我的条件只允许我买市中，那我就不会去嚷嚷别人买南菁的能小班化。有能力自己买，没能力的话，能力范围给孩子最好。

作者: genius999 时间: 2023-3-22 13:09

庄晓蝶发表于 2023-3-22 12:31
我还真不会有意见，如果我的条件只允许我买市中，那我就不会去嚷嚷别人买南菁的能小班化。有能力自己买， ...

我们一样的观点，班级人少点难道不好吗？又不是说少到一个班级只有20-30个人，而且没几个班级。还招不满，我不明白他的招不满是怎么定义的。

作者: 三十而已 时间: 2023-3-23 17:37

genius999 发表于 2023-3-22 13:09
我们一样的观点，班级人少点难道不好吗？又不是说少到一个班级只有20-30个人，而且没几个班级。还招不满， ...

还是倾向于小班化的，这样老师的关注度也高一点，上课效率也高一点。我家小朋友从托班到幼儿园一直是小班化，当得知公立小学居然一个班五十几个时，还是有点失落的。孩子多了，老师顾不过来，只能家长在背后多操心了。

作者: 欧欧兔 时间: 2023-3-25 19:34
楼主有钱人啊，一出手就是300万了

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（打印:@2025-12-11 19:09）