暨阳社区

标题: 中介挂了套敔山湾房子看房人却很少 [打印本页]

作者: yf227 时间: 2023-3-29 21:08
标题: 中介挂了套敔山湾房子看房人却很少
前一阵子，到中介挂了一套90平的房子，结果看房的人并不多。想当年我付款交房后，一直空置了几年，忘了装修钥匙放在了物业代管，物业却自作主张作为样板，给二手房中介来看房，每天都不知进了多少波，让我气得不行。我找物业理论，最后物业在我入住的一年打了七折物业费作为补偿。想想也就住了四年，现在正式挂中介看房的人却寥寥无几。价格么与巅峰时期也相差了二十多万。卖的勇气都快没有了。

作者: jperson 时间: 2023-3-29 22:45
哪里的房看的人多:)

作者: 20220320 时间: 2023-3-29 23:00

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-3-29 23:35
这边建议再降二十万

作者: 彬仔 时间: 2023-3-30 02:03
想出手，比行情少20万就行。

作者: zyf198633 时间: 2023-3-30 06:51

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-3-29 23:35
这边建议再降二十万

嗯

作者: ml451973354 时间: 2023-3-30 07:07
钥匙为啥要放物业？

作者: 群魔乱舞--伯爵 时间: 2023-3-30 08:11
哪儿看房的人多，哪儿的领盒饭的就多

作者: yf227 时间: 2023-3-30 08:19

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-3-29 23:35
这边建议再降二十万

中介那真有再降的，不过没有二十万，是因为急售而却出手了，顶楼有一户降的也厉害，不知道出手没。

作者: yf227 时间: 2023-3-30 08:19

群魔乱舞--伯爵发表于 2023-3-30 08:11
哪儿看房的人多，哪儿的领盒饭的就多

新房是这样的，说不定还有钱拿。

作者: yf227 时间: 2023-3-30 08:25

ml451973354 发表于 2023-3-30 07:07
钥匙为啥要放物业？

和物业沟通的起初物业查空置房，要到每月要到房子里去填表格。这样可以按空置房收物业费，但过了空置期又忘了物业还有装修钥匙，主钥匙又没去开启，导致被物业钻了空子。要么骗我要查空置房，和中介合作，当成样板间了。有一天我去房子里，居然来了两拨中介来看房，把我气的。

作者: yf227 时间: 2023-3-30 08:29

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-3-29 23:35
这边建议再降二十万

已经按行情降了20万

作者: HJY1 时间: 2023-3-30 08:32
湾内还有人看，湾外呵呵了

作者: yf227 时间: 2023-3-30 08:40

HJY1 发表于 2023-3-30 08:32
湾内还有人看，湾外呵呵了

湾里不过也就建发有新房而却是期房，桃园和中楠樾府也只有二手房了。湾外的绿地是期房，其他都是二手。现在这行情期房都不敢碰。

作者: HJY1 时间: 2023-3-30 08:42

yf227 发表于 2023-3-30 08:40
湾里不过也就建发有新房而却是期房，桃园和中楠樾府也只有二手房了。湾外的绿地是期房，其他都是二手。现 ...

上个星期天被人忽悠去看那里的期房，去的时候我不知道，忽悠我半天了告诉我是期房，我立马就走，我擦，有钱哪里买不到啊，还看期房，钱戳卵泡疼啊

作者: 朱天梯TT 时间: 2023-3-30 08:42
人家不推你的房子，看的人自然就少

作者: yf227 时间: 2023-3-30 08:47

HJY1 发表于 2023-3-30 08:42
上个星期天被人忽悠去看那里的期房，去的时候我不知道，忽悠我半天了告诉我是期房，我立马就走，我擦，有 ...

是的，可以等等，反正新房问的人也不多，等差不多可以交付的时候再入手，说不定还有很多房子楼层都可以选选，这两年价格应该不会再涨吧！

作者: HJY1 时间: 2023-3-30 08:51

yf227 发表于 2023-3-30 08:47
是的，可以等等，反正新房问的人也不多，等差不多可以交付的时候再入手，说不定还有很多房子楼层都可以选 ...

房价肯定是在缓慢回落，3年疫情把房地产市场也洗牌了，本地开发商天时地利，只在房地产发力还能生存，如恒大那种五百强，也经不起分散财力，所以别听中介在抖音上瞎逼逼，有地方住就别买

作者: yf227 时间: 2023-3-30 08:55

朱天梯TT 发表于 2023-3-30 08:42
人家不推你的房子，看的人自然就少

价格适当放低了有人看的。中介说价格实在低的，不是急售就是瑕疵。有时价格放过低还会被人认为有问题，反而无人问。其实有的房子本来入手时价格就低，当然也可以低价，比如14年买的就低。还有城区里老房子一手房东也有低的。不过城里19年后入手的房价价正好高点，让他们打骨折也不会卖的。

作者: yf227 时间: 2023-3-30 08:58

HJY1 发表于 2023-3-30 08:51
房价肯定是在缓慢回落，3年疫情把房地产市场也洗牌了，本地开发商天时地利，只在房地产发力还能生存，如恒 ...

是的，房子以后就是负资产，看看出生率就知道了。不要到时房地产割不到韭菜了，收房产税，

作者: 快乐为本 时间: 2023-3-30 08:59
多挂几家中介不就行了

作者: yf227 时间: 2023-3-30 09:03

快乐为本发表于 2023-3-30 08:59
多挂几家中介不就行了

现在信息时代挂一家中介也是在网上挂出来，几家中介也是在同样的网站挂出来。现在不像以前需要到中介门店的，直接网上咨询，约定看房就好了。

作者: tie-jia 时间: 2023-3-30 09:28
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 123319475 时间: 2023-3-30 09:31
挂着慢慢卖，不急用钱的话

作者: 疯一样的蚊子 时间: 2023-3-30 09:40
才刚开始，等地产大佬们出货差不多了，下半年更清晰

作者: yf227 时间: 2023-3-30 09:49

tie-jia 发表于 2023-3-30 09:28
别急啊楼主，不是泼凉水，刚开始呢。

不急，出不了就自己留着

作者: mhm007 时间: 2023-3-30 09:59
先留着，等上涨了再出手呗

作者: 那份温柔 时间: 2023-3-30 10:06
我家卖房是为了无锡买房，等于急售了，价格只能降，挂了三个中介，降了几次价格，要盯着中介去推，一共就来了2波人，第二波成交的，挂房源开始1个多月卖掉的

作者: 不如不知 时间: 2023-3-30 10:09
现在什么价格

作者: 小赖赖 时间: 2023-3-30 10:15

yf227 发表于 2023-3-30 09:03
现在信息时代挂一家中介也是在网上挂出来，几家中介也是在同样的网站挂出来。现在不像以前需要到中介门店 ...

你还是要多找几家中介挂，你找的几家都是一手，从别的中介那转的信息是二手了，一手的中介到底是比二手的推的起劲，中介费全拿

作者: jarry1018 时间: 2023-3-30 10:25
现在屿山湾有2千多套挂房

作者: 伟邦之家 时间: 2023-3-30 10:26
不急的话就守着吧

作者: 小橡皮 时间: 2023-3-30 10:42
太偏僻了

作者: Hemry.wong 时间: 2023-3-30 10:54
现在卖得出去的都是降价卖

作者: yf227 时间: 2023-3-30 10:56

123319475 发表于 2023-3-30 09:31
挂着慢慢卖，不急用钱的话

二手房要看缘分的慢慢来

作者: caozho 时间: 2023-3-30 10:56

那份温柔发表于 2023-03-30 10:06
我家卖房是为了无锡买房，等于急售了，价格只能降，挂了三个中介，降了几次价格，要盯着中介去推，一共就来了2波人，第二波成交的，挂房源开始1个多月卖掉的

哪里的房子

作者: yf227 时间: 2023-3-30 10:57

疯一样的蚊子发表于 2023-3-30 09:40
才刚开始，等地产大佬们出货差不多了，下半年更清晰

江阴的新房库存三年都消不掉

作者: yf227 时间: 2023-3-30 11:39

那份温柔发表于 2023-3-30 10:06
我家卖房是为了无锡买房，等于急售了，价格只能降，挂了三个中介，降了几次价格，要盯着中介去推，一共就来 ...

急售的话一个月就成交也是属于快的了

作者: yf227 时间: 2023-3-30 11:41

不如不知发表于 2023-3-30 10:09
现在什么价格

90平现在成交价应该在一百二十几万

作者: yf227 时间: 2023-3-30 11:42

jarry1018 发表于 2023-3-30 10:25
现在屿山湾有2千多套挂房

对，重复的也不少！但总量至少一千多套。

作者: yf227 时间: 2023-3-30 11:43

伟邦之家发表于 2023-3-30 10:26
不急的话就守着吧

嗯~不急与出售！

作者: yf227 时间: 2023-3-30 11:44

小赖赖发表于 2023-3-30 10:15
你还是要多找几家中介挂，你找的几家都是一手，从别的中介那转的信息是二手了，一手的中介到底是比二手的 ...

谢谢！这个我到没研究过

作者: yf227 时间: 2023-3-30 11:47

小橡皮发表于 2023-3-30 10:42
太偏僻了

总的来说还算好，江阴东面人还可以接受，和城区比性价比高一点。目前早高峰上学时间还是拥堵的，等长山大道好了，到云亭车辆就会分流出去。到时交通压力就会缓解。

作者: 浪之奇 时间: 2023-3-30 11:50
没看到降价

作者: yf227 时间: 2023-3-30 12:00

浪之奇发表于 2023-3-30 11:50
没看到降价

降了，21年我们那90平最高成交记录155万，现在最近成交都是一百二十几万。

作者: ZYJ86853219 时间: 2023-3-30 12:24
看房的还是不少，成交的不一定多

作者: ZYJ86853219 时间: 2023-3-30 12:29

那份温柔发表于 2023-3-30 10:06
我家卖房是为了无锡买房，等于急售了，价格只能降，挂了三个中介，降了几次价格，要盯着中介去推，一共就来 ...

我家情况跟你一样，黄山湖旁也有一套房要卖，峨山佳苑，98平方，楼层好，还是市中学区，有意者联系，18061520094，张先生

作者: yf227 时间: 2023-3-30 12:31

ZYJ86853219 发表于 2023-3-30 12:24
看房的还是不少，成交的不一定多

嗯~中介反馈的数据，今年2到3月份同比还不如去年的这个时候。

作者: a6543210 时间: 2023-3-30 12:34
江北那边准备走鹤岗模式。

作者: yf227 时间: 2023-3-30 12:35

ZYJ86853219 发表于 2023-3-30 12:29
我家情况跟你一样，黄山湖旁也有一套房要卖，峨山佳苑，98平方，楼层好，还是市中学区，有意者联系，1806 ...

看来和我一样的也不少，心理安慰点了

，慢慢挂着，应该能出手的。你们那市中学区性价比应该挺高的。

作者: yf227 时间: 2023-3-30 12:37

a6543210 发表于 2023-3-30 12:34
江北那边准备走鹤岗模式。

干脆回到20年前到也好

作者: 快乐为本 时间: 2023-3-30 13:02
厂里老家贵州普定的刚买了套150平的房子，才20万出头。

作者: youkenlo 时间: 2023-3-30 13:05
所以房价降了吗

作者: yf227 时间: 2023-3-30 13:13

快乐为本发表于 2023-3-30 13:02
厂里老家贵州普定的刚买了套150平的房子，才20万出头。

这个价格好，我们现在的价格真的掏空两代人的钱

作者: yf227 时间: 2023-3-30 13:14

youkenlo 发表于 2023-3-30 13:05
所以房价降了吗

降了，包括学区房也降了。

作者: youkenlo 时间: 2023-3-30 14:06

yf227 发表于 2023-3-30 13:14
降了，包括学区房也降了。

可还是好贵啊，一套150万左右的房子，贷款100万按照30年等额本息，每个月是将近4700的房贷，算上家庭日常开支，一年怎么也得支出10-12万了，对于普通上班族来说真是有点恐慌的。

作者: 妙玉 时间: 2023-3-30 14:10
比市价降很多才能成交。年前出掉一套外市老房子，就是比市价降了18%，当时挂好几个月都有人看没人谈，后来有谈价的就果断让价成交了

行情不好，大家都会对比多家，不果断点捂着就可能一捂大半年或者一两年，有那个时间放银行利息也来了

作者: yf227 时间: 2023-3-30 14:21

youkenlo 发表于 2023-3-30 14:06
可还是好贵啊，一套150万左右的房子，贷款100万按照30年等额本息，每个月是将近4700的房贷，算上家庭日常 ...

所以一套房子掏空2代人的积蓄，如果是体制内的人真的没压力，公积金加住房补贴，自己工资奖金一分不用掏。苦的就我们劳苦大众。比起21年那时的荒唐价的确降了。150万在南菁学区大约五六十平，到市中单学区八十多平。

作者: yf227 时间: 2023-3-30 14:24

妙玉发表于 2023-3-30 14:10
比市价降很多才能成交。年前出掉一套外市老房子，就是比市价降了18%，当时挂好几个月都有人看没人谈，后来有 ...

我们那有一户急卖的降了11.5%也成交了

作者: yf227 时间: 2023-3-30 14:25

妙玉发表于 2023-3-30 14:10
比市价降很多才能成交。年前出掉一套外市老房子，就是比市价降了18%，当时挂好几个月都有人看没人谈，后来有 ...

实际是降了，只是没有达到让人惊喜的程度。

作者: 源梦佳房产 时间: 2023-3-30 14:26
哪里的

作者: yf227 时间: 2023-3-30 14:27

源梦佳房产发表于 2023-3-30 14:26
哪里的

金科东方华府

作者: 源梦佳房产 时间: 2023-3-30 14:31
是不是楼楼那套？

作者: yf227 时间: 2023-3-30 14:37

源梦佳房产发表于 2023-3-30 14:31
是不是楼楼那套？

不是的，我们那幢33楼的不是在你那挂了吗？出手了吗？

作者: yf227 时间: 2023-3-30 14:37

江阴联通总公司发表于 2023-3-30 14:35
我去年卖185的房子，今年130卖出去的

真的难以想象

作者: 那份温柔 时间: 2023-3-30 14:42

caozho 发表于 2023-3-30 10:56
哪里的房子

夏港拆迁房

作者: 妙玉 时间: 2023-3-30 15:09

yf227 发表于 2023-3-30 14:25
实际是降了，只是没有达到让人惊喜的程度。

主要是房子在外市，我们也不想多跑，谈一次就直接成交算了，我那时想的是早点卖掉江阴换新，结果在江阴看了好久了，房东就是捂着不降价，一直拖着没买到合适的

作者: 待在墙外等红杏 时间: 2023-3-30 15:21

yf227 发表于 2023-3-30 08:19
新房是这样的，说不定还有钱拿。

2020年年底我妈忽然车祸走了，当时中介让去签约，我没有心情，就推掉了，结果今年卖了，差了二十万，西边的，也是一直空着，还要交物业费，就卖了

作者: yf227 时间: 2023-3-30 15:21

妙玉发表于 2023-3-30 15:09
主要是房子在外市，我们也不想多跑，谈一次就直接成交算了，我那时想的是早点卖掉江阴换新，结果在江阴看 ...

如果房东当年入手的房价比较高的话，不是急售，是不肯让价的。学区房就是例子，19年高价入手，现在学上完出手，房价又掉了许多，价格过低一般是不会让的。或者是原始一手房东到可能会适当让价的。

作者: yf227 时间: 2023-3-30 15:23

待在墙外等红杏发表于 2023-3-30 15:21
2020年年底我妈忽然车祸走了，当时中介让去签约，我没有心情，就推掉了，结果今年卖了，差了二十万，西边 ...

所以，买房和卖房一样都需要当机立断地，当下就是最好地时机。

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-3-30 15:25
都在说降了，不过我想买的房子还是贵，感觉不到降在哪里。

作者: 勿忘花香 时间: 2023-3-30 15:32

爱吃菜的猫发表于 2023-03-30 15:25
都在说降了，不过我想买的房子还是贵，感觉不到降在哪里。

别急，我都观望2年了准备换套改善的；钞票捏在手里怕啥

作者: yf227 时间: 2023-3-30 15:32

爱吃菜的猫发表于 2023-3-30 15:25
都在说降了，不过我想买的房子还是贵，感觉不到降在哪里。

二手房可以去房产网上淘淘看，那些急卖的价格能低不少，二手房也有不少毛胚的。新房最好不要看期房，最怕烂尾。

作者: yf227 时间: 2023-3-30 15:33

勿忘花香发表于 2023-3-30 15:32
别急，我都观望2年了准备换套改善的；钞票捏在手里怕啥

幸好观望了两年！几十万省到了。

作者: caozho 时间: 2023-3-30 15:43

yf227 发表于 2023-03-30 15:32
二手房可以去房产网上淘淘看，那些急卖的价格能低不少，二手房也有不少毛胚的。新房最好不要看期房，最怕烂尾。

我在无锡买的差点烂尾，现在房拿了办不到证

作者: yf227 时间: 2023-3-30 15:46

caozho 发表于 2023-3-30 15:43
我在无锡买的差点烂尾，现在房拿了办不到证

期房就怕这个，要么就是买央企国企开发的要安全些。

作者: Yhm0 时间: 2023-3-30 16:03

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-3-30 16:06

勿忘花香发表于 2023-03-30 15:32
别急，我都观望2年了准备换套改善的；钞票捏在手里怕啥[viewimg]

我也改善观望一年，现准备再观望一年

作者: 王道潇洒的心态 时间: 2023-3-30 17:28

HJY1 发表于 2023-03-30 08:42
上个星期天被人忽悠去看那里的期房，去的时候我不知道，忽悠我半天了告诉我是期房，我立马就走，我擦，有钱哪里买不到啊，还看期房，钱戳卵泡疼啊

大哥明白人

作者: jsxzx419755006 时间: 2023-3-30 17:38
聚集人气

作者: HJY1 时间: 2023-3-30 17:41

yf227 发表于 2023-3-30 15:46
期房就怕这个，要么就是买央企国企开发的要安全些。

得了吧，还是稳妥点，都不靠谱，钱一出手就是人家狠

作者: yf227 时间: 2023-3-30 18:44

HJY1 发表于 2023-3-30 17:41
得了吧，还是稳妥点，都不靠谱，钱一出手就是人家狠

嗯，是的，非必要不买房！

作者: jbr 时间: 2023-3-30 19:01
比你买的时候至少涨了一倍，以后可能要亏本

作者: 三剑客烧烤 时间: 2023-3-30 20:08
说的补错

作者: yf227 时间: 2023-3-30 20:08

jbr 发表于 2023-3-30 19:01
比你买的时候至少涨了一倍，以后可能要亏本

房价不会再涨了，即使今年的经济环境和98亚洲经融危机与08年美国次贷危机后一年的情况相似，但不会像上两次危机一样资本会在房地产找到突破口逆势反弹。

作者: yyuftngeh 时间: 2023-3-30 21:02

yf227 发表于 2023-3-30 14:21
所以一套房子掏空2代人的积蓄，如果是体制内的人真的没压力，公积金加住房补贴，自己工资奖金一分不用掏。 ...

目前南菁的50-60平的非顶，非差户型，得170万+

作者: yf227 时间: 2023-3-30 21:08

yyuftngeh 发表于 2023-3-30 21:02
目前南菁的50-60平的非顶，非差户型，得170万+

学区房越是小户型越是抢手，而且有些房子只适合挂挂户口。我也是想换南菁或市中学区才想到出手的。新房子换老房子！

作者: samppd 时间: 2023-3-30 21:09
那不是白赚一次装修？

作者: yf227 时间: 2023-3-30 21:12

samppd 发表于 2023-3-30 21:09
那不是白赚一次装修？

二手房本身就是装修白送，软装白送，电器白送！相对比新房毛胚便宜！

作者: tjy09160723 时间: 2023-3-30 21:12
在中国，想买房的人还是多的，必定是这样的国情，跟国外不一样，主要还是价格太高，完全超出了想买房人的底线，价格稍微回落一点，对于想买房的人而言还是太高。

作者: HJY1 时间: 2023-3-30 21:18

yf227 发表于 2023-3-30 20:08
房价不会再涨了，即使今年的经济环境和98亚洲经融危机与08年美国次贷危机后一年的情况相似，但不会像上两 ...

但不会像上两次危机一样资本会在房地产找到突破口逆势反弹。这句话说的到位

作者: HJY1 时间: 2023-3-30 21:19

yf227 发表于 2023-3-30 21:12
二手房本身就是装修白送，软装白送，电器白送！相对比新房毛胚便宜！

我就是看中一个，在磨合中，哈哈哈

作者: yyuftngeh 时间: 2023-3-30 21:19

yf227 发表于 2023-3-30 21:08
学区房越是小户型越是抢手，而且有些房子只适合挂挂户口。我也是想换南菁或市中学区才想到出手的。新房子 ...

50几平的比较抢手。33平的那套上南菁的，总价139万的，到现在还没卖掉。

作者: yf227 时间: 2023-3-30 21:28

tjy09160723 发表于 2023-3-30 21:12
在中国，想买房的人还是多的，必定是这样的国情，跟国外不一样，主要还是价格太高，完全超出了想买房人的底 ...

疫情三年摧毁了大众购房指望，同时房产泡沫已处高位，开发商多年融资方式运作方式后果已经显现，烂摊子收不住自己将自己玩死。只不过房产这层泡沫不能捅破而已，否则......另外，08年扩大内需4万亿救市结果进了房地产，同时大量外资涌入，就掀起了房产的繁荣。现在就拿江阴房地产来讲土拍由国资介入，其实是一个不可预知的信号。其实老百姓购房从来就是买涨不买跌，越跌越无人问。假设房价猛涨，还是有不少人趋之若鹜的。

作者: yf227 时间: 2023-3-30 21:37

HJY1 发表于 2023-3-30 21:19
我就是看中一个，在磨合中，哈哈哈

这就显示谈判技巧了，了解对方心里承受价格，了解对方是一手房东还是几手的，老房子原始房东价格可以杀一杀，如果是学区房二手房东本来入手时价格就高，这个杀价来去不大的。另外急售的也可以杀杀，了解他挂的时间有多久，挂的长时间没出手的，谈到他心理破防为止。当然得有度，杀到人家气出来那就谈崩了。价格达到双方平衡是最好的。

作者: 飞舟007 时间: 2023-3-30 21:37

yf227 发表于 2023-3-30 21:28
疫情三年摧毁了大众购房指望，同时房产泡沫已处高位，开发商多年融资方式运作方式后果已经显现，烂摊子收 ...

这一段：其实老百姓购房从来就是买涨不买跌，越跌越无人问。假设房价猛涨，还是有不少人趋之若鹜的。不太正确！

能不能炒底？啥时候炒底？都是有一定的规则或者秘密的，涉及知识和商业秘密，我不可能说的！

作者: yf227 时间: 2023-3-30 21:40

yyuftngeh 发表于 2023-3-30 21:19
50几平的比较抢手。33平的那套上南菁的，总价139万的，到现在还没卖掉。

当选择多的时候，自然选更优质的，入手南菁学区的不差钱的主多。

作者: yf227 时间: 2023-3-30 21:43

飞舟007 发表于 2023-3-30 21:37
这一段：其实老百姓购房从来就是买涨不买跌，越跌越无人问。假设房价猛涨，还是有不少人趋之若鹜的。 ...

如果是刚需永远都是当下最好，毕竟谁也无法预料最终走向。

作者: yf227 时间: 2023-3-30 21:46

jsxzx419755006 发表于 2023-3-30 17:38
聚集人气

挂了中介后都没人问，不是一个人这样讲，所以发个帖子看看，到底有多少人在关注方式，一看浏览量就说明了一切。

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（打印:@2025-12-19 18:02）