暨阳社区

标题: 浅谈江阴楼市未来发展 [打印本页]

作者: 居易 时间: 2023-4-1 15:17
标题: 浅谈江阴楼市未来发展
受三年疫情影响，中国经济倒退很多年，复苏需要时间，老百姓对于花钱越来越谨慎了，加上出生人口下降，虽说高铁地铁即将开通，江阴楼市未来会怎样还是得拭目以待！
关于二月楼市小阳春，确实成交量上来了不少，一是疫情期间压抑的刚需购买需求，观望许久，加上利率下降等各种利好，一次性爆发的结果，但是因为对于未来的谨慎态度，不是那么急迫买房的这一批需求，还是会观望一下，另外很多希望东山再起的老板资金另作他用，对于房产的购买欲望也大大降低，失业率也有所上升，最近很多小企业也在复苏阶段，需要资金支持，所以二月虽然有一波行情，但是后劲不足，不足以支撑后续的持续爆发，所以开发商回收优惠还为时过早了一点！希望开发商决策层不要太过于乐观！
关于学区房，江阴出生人口数据就不多说了，网上有，今年出生人口预计只有2019年-2020年(今年一届小班)的一半多点左右！接下来每一年招生情况会越来越紧张，招生政策会越来越宽松，甚至需要抢生源了，学区房自然而然就淡下来了，一些相对老旧有没有扩建翻新的小学幼儿园可能会开始合并，淘汰下来后可能会改成老年大学或者老年培训机构，真是一个轮回！当然学区房老破小也不至于一文不值，毕竟优质教育资源就那么多，回归本身价值而已，不会鹤立鸡群！
关于户型未来将会是小户型比较受欢迎未来年轻人会单身很长一段时间，而且不喜欢跟父母住一起，未来的需求会偏向小户型为主的科技感强的住宅，就算接父母过来也会是两套小户！所以接下来拿地的开发商应该多研究研究60-140的户型分布，降低总价，迎合下一波需求，现在在江阴开发大户型为主的楼盘就是等着烂尾或者成为不良资产！
关于高铁地铁，未来躺平的人越多，越渴望诗与远方，所以出行是重点考虑的，未来地铁站，高铁站，周边的新建房屋如果开发小户型，销量应该不会太差，接下来城市向南发展已成定局，南部乡镇将迎来机遇！重点青阳马镇南闸，其次峭岐璜塘！
关于利好政策，还会持续的，政府现在没有卖地收入是很难活下去的，所以不要低估国家的决心，未来肯定会稳步上涨，让开发商有动力拿地开发，稳定经济！不过资本进场最后的结果就是重点城市群区域房价继续涨，偏远城市房子无人问津！
总结一下，江阴地处长三角城市群，未来可期，不过需要时间，目前置业建议新建学校周边的电梯房，有天然环境优势的小区，地铁站一公里左右，小户型，近五年内卖掉没有什么优势的劣质资产给有需要的人！(老年人多有没有突出优势的小区都是劣质资产)，买房往年轻人多的区域买！

至于房价我们江阴长期还是看涨的！慢慢会复苏！所以买房也不需要急，慢慢选，现在供大于求，买方市场！短期内也不可能暴涨了！房东开发商也别急着涨价，就目前的水平，走走量吧！

以上个人浅见，不喜勿喷！

作者: AaronZ 时间: 2023-4-1 17:23
经济衰退或者说增速放缓主要拜美帝所赐，跟疫情关系不大，请参考！

作者: 什锦豆 时间: 2023-4-1 18:03

AaronZ 发表于 2023-4-1 17:23
经济衰退或者说增速放缓主要拜美帝所赐，跟疫情关系不大，请参考！

哈哈哈

作者: 我一只会飞的鱼 时间: 2023-4-1 20:35
房价涨跌完全取决于ZG和国家，

作者: 爱吃猫的鱼 时间: 2023-4-1 21:50
其实最关键的一点就是，现在地方财政的收入，还是严重依赖房地产的，没有房地产，就没有地方建设的资金来源，所以短期内，房地产无可替代。
另一个，全国银行的全年总利润是2万亿左右，中国房地产贷款总额是56万亿，相当于28年银行的总利润，换哪个国家，都不敢让房价下跌来赌百姓会不会大面积集中断贷。
所以结论就是房价下跌是无望的，但怎么涨，各楼盘分化会比较大

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-4-1 22:04
哦

作者: liquntang 时间: 2023-4-2 10:26

爱吃猫的鱼发表于 2023-4-1 21:50
其实最关键的一点就是，现在地方财政的收入，还是严重依赖房地产的，没有房地产，就没有地方建设的资金来源 ...

一顿分析猛如虎，问题房价的确是跌了，而且去年到今年也没卖掉多少地，而且之前城投还买了些，现在城投也不能买了。

作者: 居易 时间: 2023-4-2 11:57

我一只会飞的鱼发表于 2023-4-1 20:35
房价涨跌完全取决于ZG和国家，

国家要扶房地产起来就肯定可以扶起来，时间问题，只是国家现在住房不炒不好随便松口而已，不然资本进场重点城市就起飞了

作者: 居易 时间: 2023-4-2 12:05

liquntang 发表于 2023-4-2 10:26
一顿分析猛如虎，问题房价的确是跌了，而且去年到今年也没卖掉多少地，而且之前城投还买了些，现在城投也 ...

房价起起伏伏很正常，还记得当年敔山湾四五千都没人要，现在至少还有人买，如果没有疫情和恶劣的国际环境，现在可能又是另一番光景了。复苏需要时间，现在确实是买房的好时候，当然有条件肯定是要买好一点位置的，开发商缓了一口气也不会那么迫切需要回款了。所以现在不管怎么看都触底了，房价崩盘是不可能的，一下子火起来也不可能。

作者: 韭菜收容所 时间: 2023-4-2 17:01
都是空洞虚无的车轱辘话，没有意义，没有疫情，大环境好的时候商品房更难买，商品房本来只有一个因素，就是客户的实际购买力，江阴的投资客很少的，如果你兜里有钱消费能力强，未来这两年地铁高铁开通，一江一河彻底落成，商品房市场供大于求，房贷前所未有宽松，学区房价格合适，对于要买的极其友善，买房只有一个小环境，就是兜里有没有钱，打开个人所得税APP 能够解释一切道理，至于江阴大环境，这二十年一直是洼地，可能城建差距悄悄弥补了，和周边县的差距越来越小，（江阴房产可能泡泡程度最低）

作者: liquntang 时间: 2023-4-2 20:14

居易发表于 2023-4-2 12:05
房价起起伏伏很正常，还记得当年敔山湾四五千都没人要，现在至少还有人买，如果没有疫情和恶劣的国际环境 ...

开发商都不拿地了，你在说什么？

作者: anhuiren2 时间: 2023-4-2 20:55

AaronZ 发表于 2023-4-1 17:23
经济衰退或者说增速放缓主要拜美帝所赐，跟疫情关系不大，请参考！

没办法我们发展太快，开始抢白人的饭碗！
客观的说白人现在知道急，已经晚了！

作者: anhuiren2 时间: 2023-4-2 20:56

居易发表于 2023-4-2 11:57
国家要扶房地产起来就肯定可以扶起来，时间问题，只是国家现在住房不炒不好随便松口而已，不然资本进场重 ...

怎么扶？给老百姓涨工资？还是发钱？

作者: 居易 时间: 2023-4-2 22:03

liquntang 发表于 2023-04-02 20:14
开发商都不拿地了，你在说什么？

暂时的，预期变了自然会拿地，政府没钱过日子了，什么都干的出来，中国的房价一直是政府在控制，疫情三年打乱了阵脚而已，现在恢复期，没有疫情，很快就会恢复对房价的掌控！到时候自然有开发商拿地！

作者: 居易 时间: 2023-4-2 22:08

anhuiren2 发表于 2023-04-02 20:56
怎么扶？给老百姓涨工资？还是发钱？

那不会的，最终大招就是国内外资本进场炒楼！取消住房不炒口号！届时房价就全凭市场控制了！不过不到最后是不会放开的！因为后果会很严重！结果就是城市群核心城市，房价逆天，卫星城市喝点汤，涨一点，偏远城市，送人都没人要！

作者: 嘛喇嘛啦轰 时间: 2023-4-3 08:44

居易发表于 2023-4-2 22:03
暂时的，预期变了自然会拿地，政府没钱过日子了，什么都干的出来，中国的房价一直是政府在控制，疫情三年 ...

政府真有你说的这么牛，疫情最后还不是一地鸡毛，提都不提，三年玩了个寂寞？经济问题不考虑客观规律，你能左脚踩右脚上天？

作者: 居易 时间: 2023-4-3 08:49

嘛喇嘛啦轰发表于 2023-4-3 08:44
政府真有你说的这么牛，疫情最后还不是一地鸡毛，提都不提，三年玩了个寂寞？经济问题不考虑客观规律，你 ...

只有你想不到没有政府做不到的。。。拭目以待好了

作者: 嘛喇嘛啦轰 时间: 2023-4-3 08:51

居易发表于 2023-4-3 08:49
只有你想不到没有政府做不到的。。。拭目以待好了

你这是外交部发言啊，拭目以待

作者: 江南剑客 时间: 2023-4-3 08:57
我认同有年轻人的地方才有发展潜力，未来江阴房产还是看城南（环城南路以南到高铁站区域）和运河两岸，老城区真的有点暮气沉沉。

作者: 居易 时间: 2023-4-3 09:06

江南剑客发表于 2023-4-3 08:57
我认同有年轻人的地方才有发展潜力，未来江阴房产还是看城南（环城南路以南到高铁站区域）和运河两岸，老城 ...

是的，老年人聚集的小区，陆续会去世，20年左右基本就走的差不多了，年轻一辈也不会回去住，尤其是楼梯房，要么出租要么卖掉要么空着，加上房屋老化，居住舒适度不是太好。同时因为流通性差这些房子都不是优质资产。

作者: longzaitianya0g 时间: 2023-4-3 09:35
朝廷万能论？那请问秦二世而亡，是怎么发生的？老强调什么上头不愿意，上头不想，上头有的是办法，这么上头有意思吗？

作者: 居易 时间: 2023-4-3 09:50

longzaitianya0g 发表于 2023-4-3 09:35
朝廷万能论？那请问秦二世而亡，是怎么发生的？老强调什么上头不愿意，上头不想，上头有的是办法，这么上头 ...

大哥别激动，分析几年房产行情，不至于灭国呢。我国气数未尽，你还得活在上头之下好多年呢！

作者: ASSSS 时间: 2023-4-3 11:54

longzaitianya0g 发表于 2023-4-3 09:35
朝廷万能论？那请问秦二世而亡，是怎么发生的？老强调什么上头不愿意，上头不想，上头有的是办法，这么上头 ...

你终于回来了

作者: 大地与我同在 时间: 2023-4-3 12:35

居易发表于 2023-4-2 22:08
那不会的，最终大招就是国内外资本进场炒楼！取消住房不炒口号！届时房价就全凭市场控制了！不过不到最后 ...

房价逆天能逆到哪儿去，北上广一千万一平方？

作者: 居易 时间: 2023-4-3 20:07

大地与我同在发表于 2023-04-03 12:35
房价逆天能逆到哪儿去，北上广一千万一平方？

不要抬杠，抬杠没意思！

作者: 混口饭吃 时间: 2023-4-3 22:44
政府没钱过日子了，什么都干的出来，中国的房价一直是政府在控制～这句话我觉得对

作者: gqf1278 时间: 2023-4-4 07:37

居易发表于 2023-4-2 12:05
房价起起伏伏很正常，还记得当年敔山湾四五千都没人要，现在至少还有人买，如果没有疫情和恶劣的国际环境 ...

按照股票的理论来讲：越是ZF拼命救市，价格越会暴跌。扪心自问一下：如果不是出现大问题，会这么多的政策来救市吗？房子多了有什么用？没点脑子吗

作者: gqf1278 时间: 2023-4-4 07:39
房子能稳住目前价格，就是烧高香了，楼主讲出来的话，典型的世界大势中国大局一样都不懂，还在这里胡说八道的小毛孩。

作者: 凡人上帝 时间: 2023-4-4 08:05
房地产就算了，已经被放弃了，房子作为金融工具的时代过去了，没必要纠结，早点转型吧，看好尖端制造业，半导体，新能源车，大力扶持出口创外汇才是今后10~20年发展方向。

作者: 不留情面 时间: 2023-4-4 09:44

凡人上帝发表于 2023-4-4 08:05
房地产就算了，已经被放弃了，房子作为金融工具的时代过去了，没必要纠结，早点转型吧，看好尖端制造业，半 ...

新能源？尖端制造？
萎小理都是互联网公司，电池别人的，软件别人的，电机别人的，专利别人的
只能说没有发动机变速箱的电动车大大降低了造车的入门门槛而已
和20年前的电脑组装无本质区别
最后活下来的仅仅就联想而已
看看那互联网公司的定价，没有特斯拉的话这帮人已经疯狂割韭菜了
取消补贴，取消绿牌
电车能活下来的仅仅比亚迪而已

作者: 居易 时间: 2023-4-4 10:05

gqf1278 发表于 2023-4-4 07:37
按照股票的理论来讲：越是ZF拼命救市，价格越会暴跌。扪心自问一下：如果不是出现大问题，会这么多的政策 ...

你带脑子了么，暴跌？不懂瞎比比，我经历了三次房地产起伏了，救市就暴跌我还是第一次听过，至少江阴楼市不可能暴跌，30%左右的跌幅已经是底线了，据我所知除了某些抵债二手房，目前只有少数楼盘达到这个幅度，一般都只是在10%-20%的跌幅，你管这叫暴跌？政府开始兜底救市就是低谷横盘开始，上涨一般滞后一年左右，我文中也说了，这次不一样的就是以重点城市群为中心，越偏远的城市楼市要被放弃了，我们江阴在长三角城市群中心的一个全国第二县城，不至于涨太快，稳步慢涨还是会的。

作者: 居易 时间: 2023-4-4 10:08

gqf1278 发表于 2023-4-4 07:39
房子能稳住目前价格，就是烧高香了，楼主讲出来的话，典型的世界大势中国大局一样都不懂，还在这里胡说八道 ...

谁是小毛孩还说不准呢，我接触房地产的时候，估计你还不知道在哪呢

作者: 不留情面 时间: 2023-4-4 10:13

居易发表于 2023-4-4 10:08
谁是小毛孩还说不准呢，我接触房地产的时候，估计你还不知道在哪呢

预测房价本就容易被喷，发帖前不应该早就做好心理建设了嘛

作者: 小馨灵1 时间: 2023-4-4 10:20
小笨笨去哪里了?怎么都不出现了？来讲两句了哇

作者: 茉莉清茶12345 时间: 2023-4-4 13:18

居易发表于 2023-04-04 10:08
谁是小毛孩还说不准呢，我接触房地产的时候，估计你还不知道在哪呢

这房子好卖吗？明明不好卖，为啥要嘴硬，非要在论坛过嘴瘾

作者: 茉莉清茶12345 时间: 2023-4-4 13:19
经济都快保不住了，买房子回去啃啊

作者: 居易 时间: 2023-4-4 14:11

茉莉清茶12345 发表于 2023-4-4 13:18
这房子好卖吗？明明不好卖，为啥要嘴硬，非要在论坛过嘴瘾

现在确实不好卖啊，我又没说现在好卖，文中不是说了么2月份冲了一波，3月就冷下来了，我过什么嘴瘾了？2月3月的一手房网签数据摆在那了，确实卖了不少，很多开发商还回收优惠，我文中还说让开发商近期不要太乐观，不要急着收优惠，保持现有价格先卖着，我搞不懂我哪里说好卖了，好卖啥了？你看文章了么，在这乱喷。

作者: 居易 时间: 2023-4-4 14:13

不留情面发表于 2023-4-4 10:13
预测房价本就容易被喷，发帖前不应该早就做好心理建设了嘛

意见不同可以讨论，楼上这人上来就人身攻击，我觉得这种人必须得喷回去

作者: 四十而惑 时间: 2023-4-4 14:17
我一直认为这两三年将是一个疲软或盘整期。也是刚需或改善的好时机。两三年后，房价还会迎来上涨。不过优质房产会率先开涨，并且涨幅也会大于普通房产。
懂的自懂，如果来杠算你对。

作者: 居易 时间: 2023-4-4 14:23

四十而惑发表于 2023-4-4 14:17
我一直认为这两三年将是一个疲软或盘整期。也是刚需或改善的好时机。两三年后，房价还会迎来上涨。不过优质 ...

我的文章也大致是这观点啊，难道我表达的太混乱了么

所以我文中建议现在要买房的要选有特别优势的房产，未来会是优质资产，近几年还要把手上的劣质普通资产优化，这种资产未来并不会有太大的涨幅。

作者: 80后的老阿姨 时间: 2023-4-4 14:51

居易发表于 2023-4-4 14:23
我的文章也大致是这观点啊，难道我表达的太混乱了么所以我文中建议现在要买房的要选有特别优势的房产， ...

哪种属于优质资产啊？

作者: caozho 时间: 2023-4-4 14:58

80后的老阿姨发表于 2023-04-04 14:51
哪种属于优质资产啊？

别墅，中海阅澄江

作者: 80后的老阿姨 时间: 2023-4-4 15:02

caozho 发表于 2023-4-4 14:58
别墅，中海阅澄江

作者: 四十而惑 时间: 2023-4-4 15:14

居易发表于 2023-4-4 14:23
我的文章也大致是这观点啊，难道我表达的太混乱了么所以我文中建议现在要买房的要选有特别优势的房产， ...

是的，有机会把手头非优质的房产处理掉。当然，如果暂时不处理应该也没啥大问题，毕竟江阴的区位和经济总量摆在这里，以后会有机会的。

作者: csscgg 时间: 2023-4-4 15:21
1，长三角人口增长了吗？2，喜欢旅游就要买高铁站旁边，你是喜欢听高铁呼啸而过的巨响是吧？3，国家想把经济搞好就能搞好？经济周期这种规律能无视吗？

作者: 四十而惑 时间: 2023-4-4 15:23

caozho 发表于 2023-4-4 14:58
别墅，中海阅澄江

说得对，如果经济够得上，可以准备入手一些地段优（我也看好中海阅澄江），新/次新洋房，别墅。因为等经济好转，会有许多人加入大改善大军的，毕竟高层十几二十年后会有这样那样的问题。
如果正好有孩子或第三代要上学的，建议入手南菁学区房。南菁学区房的总量比市中小得多，有一定稀缺性。（认为上大学后还是打螺丝或者学区房要崩盘的当我没说

）

作者: csscgg 时间: 2023-4-4 15:32

四十而惑发表于 2023-4-4 15:23
说得对，如果经济够得上，可以准备入手一些地段优（我也看好中海阅澄江），新/次新洋房，别墅。因为等经济 ...

你的逻辑里面有个致命的硬伤。默认商品房是个消费品，随着时间贬值，又想说自己看中的是奢侈品。会保值。其实城市热点和新房十年二十年就会变动。所以你凭什么认为你买的就是以后的绝品呢？

作者: csscgg 时间: 2023-4-4 15:50
2022年江苏人口增量是低于安徽的，上海更是创纪录的少了25万人。因为经济不景气，逆城市化都开始了。你年纪大经历的多，反而成为你思考的障碍。

作者: xpcmh888 时间: 2023-4-4 15:53
先保住工作保住饭碗吧，还在向南啊向北了，谁还会这个节骨眼买房啊，拿什么贷啊，明天说不定厂就不开了

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-4-4 16:41

caozho 发表于 2023-04-04 14:58
别墅，中海阅澄江

廖重，有没有别的选择啊

作者: 四十而惑 时间: 2023-4-4 16:42
本帖最后由四十而惑于 2023-4-4 16:48 编辑

爱吃菜的猫发表于 2023-4-4 16:41
廖重，有没有别的选择啊

挑地段好一点的洋房，不一定非要中海的。

作者: 蓝天玉 时间: 2023-4-5 14:32
地方楼市是浩瀚大海的一粒沙，主要看大环境吧

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-4-5 14:36
嗯，是呢

作者: 长江滚滚隐蛟龙 时间: 2023-4-6 14:58
本帖最后由长江滚滚隐蛟龙于 2023-4-6 15:04 编辑

学区房和人口没关系。2/8比例是永远存在的。

出生人口是19、20年的一半，南菁初中的班级也不会变成一半。
出生人口是19、20年的一倍，南菁初中的班级也不会增加一倍。

而其江阴现在讲集团化教育，这其实只是模糊了学区的概念，这个模糊概念只是给普通百姓的一个心理安慰剂，避免了社会矛盾的激发！

因为能买南菁本部的永远不会买分校！

学区房降价可能，个人愚见：1、要么机选择校。2、要么私立学校教育质量优于公立。3、考试入取。

作者: 四十而惑 时间: 2023-4-6 15:39
本帖最后由四十而惑于 2023-4-6 15:41 编辑

长江滚滚隐蛟龙发表于 2023-4-6 14:58
学区房和人口没关系。2/8比例是永远存在的。

出生人口是19、20年的一半，南菁初中的班级也不会变成一半。 ...

有道理，可惜有些人只顾宣泄自己的情绪，不能看到这些！

作者: 139213686511 时间: 2023-4-6 17:37
反正我刚需，东翎府开盘我入手了，不管在山顶喝还是在山底只要不烂尾就行

作者: 飞刀哥 时间: 2023-4-6 17:40
人家不要发奖金的啊？

作者: 紫川秀 时间: 2023-4-6 19:52

长江滚滚隐蛟龙发表于 2023-4-6 14:58
学区房和人口没关系。2/8比例是永远存在的。

出生人口是19、20年的一半，南菁初中的班级也不会变成一半。 ...

不同的校区如何区分本部呢，比如说现在城中东区和中山（原本部），那个是本部呢，反而校领导都在东区

作者: 长江小草lll 时间: 2023-4-6 20:18

caozho 发表于 2023-4-4 14:58
别墅，中海阅澄江

再过15年，这房子旧了还是优质资产吗？想当年江南华都这样的楼盘也很高大上，现在还是优质资产吗？

作者: 枕中记 时间: 2023-4-6 21:12
直系亲属之间房屋过户，应该降低费用才行。

作者: jybauqt 时间: 2023-4-7 16:29
ZG15年的经济腾飞主要靠房产经济，靠其他行业经济不后退就不错了

作者: 小虾米溜溜 时间: 2023-4-7 17:40
对比房价，个人更关心质量问题，一辈子买一套房子，实在伤不起

作者: 老铜匠 时间: 2023-4-7 20:41
目前江阴家庭平均两套房的已经很多了，二手房成交不理想相对应也影响新房的售卖

作者: 小榆儿 时间: 2023-4-8 06:11
短期看政策、中期看经济、长期看人口

作者: 小虾米溜溜 时间: 2023-4-8 08:38

居易发表于 2023-4-7 19:45
质量方面就不要太多要求了，都是半斤八两，要本地开发商造楼的那段时间的楼盘才有几个好一点的黄山湖公寓 ...

活着真不容易啊

作者: 智伟纺织 时间: 2023-4-8 11:24
看看去年、今年的土拍市场，大概可以看出点趋势，开发商总归是专业的

作者: 金融街～小余 时间: 2023-4-9 15:58
难得出现一个好帖

作者: 快乐为本 时间: 2023-4-10 06:50
买老破小的年轻人，也不少

作者: Carroy 时间: 2023-4-10 10:39
就是人口问题，生育率低。不少小年轻现在婚都不肯结更别说说生孩子

作者: 暨阳风采 时间: 2023-4-10 12:23
高铁一通都去无锡上海买房了

作者: 竹林深处991 时间: 2023-4-10 13:09
工资一点点，吸引不到年轻人来就业，没啥用，核心还是年轻人，现实是没什么好企业进驻江阴。。。

作者: 雕刻自己 时间: 2023-4-10 13:24

暨阳风采发表于 2023-4-10 12:23
高铁一通都去无锡上海买房了

高铁什么时候通？

作者: 壹壹贰贰 时间: 2023-4-11 06:42

雕刻自己发表于 2023-4-10 13:24
高铁什么时候通？

8月份

作者: 雕刻自己 时间: 2023-4-11 08:27

壹壹贰贰发表于 2023-4-11 06:42
8月份

作者: 江阴大兵 时间: 2023-4-11 12:13
大家就事论事，讨论房子本来就容易引争论。鄙人认为房子是不可能涨了，现在中国的房价收入比远超美日韩，再涨，每平5万？8万、10万？
其二、国内国际形势如履薄冰，再下去10年，完全可能从前30年的和平开放变为斗争封闭。
我的观点：房价现在横着，可能会突然掉头向下。

作者: jybauqt 时间: 2023-4-11 13:50
我认为先房产拉动了经济，而不是经济搞上去了房产

作者: 林木生 时间: 2023-4-11 14:27

jybauqt 发表于 2023-4-11 13:50
我认为先房产拉动了经济，而不是经济搞上去了房产

作者: CZJLGZDYQ 时间: 2023-4-11 14:38
说来说去房子还是为人服务的，除非是炒房的。普通人买商品房还是要自己或者全家收入跟得上房价，有钱你北京上海随便买，没钱就不买房。政府的规划还是奔着GDP的目的去的，造地铁高铁开发新城都是这样的目的，如果说硬要说江阴楼市未来在那里，我看在城南地区，还有未来的地铁沿线和霞客湾青阳马镇地区。目前江阴城里不可能有大面积的城建开发了，再说现在政府的目标也不在城里。随着人口老年化，新生儿出生率低，中国也会慢慢步入发达国家行列，未来做生意或者开厂会越来越难，越来越卷，大家挣不到钱慢慢的就会经济跟不上发展，未来社会楼市会越来越难。

作者: 林木生 时间: 2023-4-11 15:57

jybauqt 发表于 2023-4-11 13:50
我认为先房产拉动了经济，而不是经济搞上去了房产

财政部：房地产是长期刺激经济的手段。

作者: 0810110111 时间: 2023-5-1 15:13

AaronZ 发表于 2023-4-1 17:23
经济衰退或者说增速放缓主要拜美帝所赐，跟疫情关系不大，请参考！

美方负主要责任

作者: 198612306 时间: 2023-5-5 15:15
江阴是个美丽富饶人杰地灵的城市！城建相比周边落后一些，只要遇上好领导，很快就会好起来的！

作者: 吉他师 时间: 2023-5-6 16:52

作者: iorilcq 时间: 2023-5-7 07:25

xpcmh888 发表于 2023-4-4 15:53
先保住工作保住饭碗吧，还在向南啊向北了，谁还会这个节骨眼买房啊，拿什么贷啊，明天说不定厂就不开了

失业潮已经来了

作者: 飞舟007 时间: 2023-5-7 08:57
本帖最后由飞舟007 于 2023-5-7 09:09 编辑

楼主易居先生被@时间停止了！

和倷妮一天到晚的s (suburban 郊区）腔一体化不搭的原因吗？

作者: 飞舟007 时间: 2023-5-7 09:24

我一只会飞的鱼发表于 2023-4-1 20:35
房价涨跌完全取决于ZG和国家，

上头20届经济委员会的决策也要实时修正的

linda房地产软着陆1.jpg

作者: 合作共享 时间: 2023-5-7 18:41
是的

作者: 卖火柴的小孩 时间: 2023-5-16 21:21

凡人上帝发表于 2023-04-04 08:05
房地产就算了，已经被放弃了，房子作为金融工具的时代过去了，没必要纠结，早点转型吧，看好尖端制造业，半导体，新能源车，大力扶持出口创外汇才是今后10~20年发展方向。

作者: 路在何方不用问 时间: 2023-5-17 12:41
楼主怎么被封了？好奇的是那些逮人就咬满口喷粪的却没被封

作者: 定山柱 时间: 2023-5-17 13:00
以后不是房子涨不涨的问题，而是年轻人能不能找到工作工资够不够吃饭的问题

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（打印:@2025-12-9 18:43）