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标题: 再说一下房产税 [打印本页]
作者: 五星大队    时间: 2023-4-26 23:00
标题: 再说一下房产税
毫无疑问的是，只要征税，房价肯定会腰斩再腰斩。拿买车打个比方，比如一台奔驰50万，不会天真的以为就是50万吧，每年保险，保养加一起算1万，开70年。实际这台车花了120万不止。但是我们现在的政策就是，这台奔驰保险，保养全免。还规定去开会的话保证你不会迟到，开马自达就会塞车（类似学区房）。那么这台车值多少？我怎么也要200万拿下啊，至于最终成交价多少，全看别人愿意出多少了，跟成本毫无关系，反正以后可以卖给下家。
现在的问题是，你说明年开始油费，保险，保养，维修不免费了，按1万一年收费。那我之前200万买的车怎么办？意思是要割我韭菜？

还有傻子说，每家可以免费开一辆车，我在意的是免费开车吗？我差这一年2万吗？我在意的是我这200万的房子怎么找下一个接盘侠啊。

换个角度再聊聊奔驰车厂，换做是你，你愿意200卖车，一次性买断。还是50万卖车，每年再收1万保险保养的钱？当然是200万卖车划算了，车厂永远存在，总经理才能干几年？为了这个车厂（或者自己）今后飞黄腾达，现在干什么不要花钱？钱怎么来？预支啊，把今后70年的税一起收了，不光收70年，还承诺买了我的奔驰这样免费那样特权，再额外多收一笔溢价。

哪个傻子总经理会来收房产税？
作者: 五星大队    时间: 2023-4-26 23:09
上海去年卖地卖了2800多亿，还是在楼市最悲惨的情况下，房地产税收了70多亿，还是全国最贵，量最大的城市。江阴能收个5亿吗？
作者: liquntang    时间: 2023-4-27 07:21
五星大队 发表于 2023-4-26 23:09
上海去年卖地卖了2800多亿，还是在楼市最悲惨的情况下，房地产税收了70多亿，还是全国最贵，量最大的城市。 ...

上海在收房产税，来证明江阴不会收？
作者: 灰色华尔兹    时间: 2023-4-27 08:55
逻辑观念值得商榷
作者: harry1999    时间: 2023-4-27 09:12
五星大队 发表于 2023-4-26 23:09
上海去年卖地卖了2800多亿，还是在楼市最悲惨的情况下，房地产税收了70多亿，还是全国最贵，量最大的城市。 ...

全国联网后 已经在交的  需要交纳更多的税收甚至翻几倍
作者: csscgg    时间: 2023-4-27 09:16
逻辑感人，1、不能因为你高价接盘了不能亏损。所以房产税不能推出。2、现在是200万的房子卖不动了所以才改成50万低价房配合一年5000房产税。
作者: csscgg    时间: 2023-4-27 09:22
五星大队 发表于 2023-4-26 23:09
上海去年卖地卖了2800多亿，还是在楼市最悲惨的情况下，房地产税收了70多亿，还是全国最贵，量最大的城市。 ...

上海的房产税税率只有欧美日的十分之一不到。还是针对的增量和交易房产。靠卖地能卖几年？无锡苏州都跌到一万左右的时候。上海还能卖7万的均价？
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 09:28
上海的房产税对存量房是不征收的，比如江阴24年元旦开始征税，24年之前买的房子是不收的。这个政策很好，法不究既往。但是对新房征税肯定会影响新房定价。征得多房价自然就低，大家都会算这个帐吧，跟买商铺投资差不多意思。（新房降价只能降地价，钢筋水泥降不了）新房价格既而会影响二手房价格，这是我比较怕的。当然国家也考率了我们的感受，政策还是相当呵护的，首套免税，另外人均60m2以下免税。税率0.4%再打7折。套我自己的情况，就算全是24年以后买的，房产税占租金的大概15%，比商铺的房产税高了一点。
从上海的实际情况看，上海已经征了12年了，保住了房价和地价，又赢得了征税的名头。面子里子都有了，大家都开心。
所以如果按上海的政策来，我希望明天就开征，因为现在这个靴子一直吊在头上，加上自媒体为了流量热炒，人心惶惶。对市场内外任何一方都没有好处，谁能说外卖小哥内卷有没有受到房产税政策即将落地但是永远不落地的影响呢？
作者: 长江小草lll    时间: 2023-4-27 09:29
房产税要收也要先找个城市做试点吧？房产税要全面征收太复杂了。上海2011年就开始了，只针对新增面积，存量面积是不收的。
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 09:40
csscgg 发表于 2023-04-27 09:16
逻辑感人，1、不能因为你高价接盘了不能亏损。所以房产税不能推出。2、现在是200万的房子卖不动了所以才改成50万低价房配合一年5000房产税。

高价接盘亏损是市场因素，我认。但是房产税是因为后期几十年要失血，所以房子本身才降价。整个生命期总花费是差不多的。但是如果前面已经高价买房了，后面还要再被放血就不公平了。
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 09:46
csscgg 发表于 2023-04-27 09:22
上海的房产税税率只有欧美日的十分之一不到。还是针对的增量和交易房产。靠卖地能卖几年？无锡苏州都跌到一万左右的时候。上海还能卖7万的均价？

美国大部分洲税率都是0.5%-1%左右，只有几个有钱的在1.5%-2%，网上搜一下可以看到。靠卖地能卖多少呢？100年？无锡苏州跌到1万？如果按美国的政策，最多6000吧。怎么可能1万？
作者: jiangyinmatou    时间: 2023-4-27 09:47
灰色华尔兹 发表于 2023-4-27 08:55
逻辑观念值得商榷

哪有逻辑？
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 09:48
灰色华尔兹 发表于 2023-04-27 08:55
逻辑观念值得商榷

咱们商榷一下
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 09:51
jiangyinmatou 发表于 2023-04-27 09:47
哪有逻辑？

哪里没逻辑了？这满满的逻辑看不到？
作者: 咿咿呀呀小妞    时间: 2023-4-27 09:58
温水煮青蛙，先打个预防针。。。
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 10:06
咿咿呀呀小妞 发表于 2023-04-27 09:58
温水煮青蛙，先打个预防针。。。

现在的效果已经很明显了，甚至不打比打的效果还好，打了针最多废一条腿，拿个针站在你旁边，好多人就吓死了。
作者: 灰色华尔兹    时间: 2023-4-27 10:21
五星大队 发表于 2023-4-27 09:51
哪里没逻辑了？这满满的逻辑看不到？

那应该是您的世界观逻辑，不代表常规逻辑
作者: windfree    时间: 2023-4-27 10:26
抛开政府信用来说（我国的房子是租的土地没有产权）征房产税

如果宅基地也要征税，那就有意思了。。。
作者: jiangyinmatou    时间: 2023-4-27 10:30
五星大队 发表于 2023-4-27 09:51
哪里没逻辑了？这满满的逻辑看不到？

不知道怎么说你，你这个知识水平，说了应该也是对牛弹琴。首先，什么是逻辑，逻辑就是思维规律，逻辑是一种证明手段，分直接证明和间接证明。其次，再分清楚什么是直接证明，什么是间接证明。一般先提出结论，然后再提出证明的证据，提出证据，就要保证证据的真实性和合理性。还要保证证据的来源合法性和有效性。根据证据对你提出的结论进行分析证明。PS:你所说的50万，1万，120万等等，有的是现值，有的是期间投入，有的是终值 ，也没有个社会平均利率，更没有个投资利润率，怎么证明你的120万终值会大于50万的现值？想来你也不懂资金付出和回报之间还有个净现值。从前有个杠精，为了证明椅子就是凳子，问：椅子是不是4条腿？答：是，问：凳子是不是4条腿？答：是。问：椅子是不是用来坐的？答：是。问：凳子是不是用来坐的？答：是。所以，椅子就是凳子。PS：你连这个逻辑都没有。
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 10:42
jiangyinmatou 发表于 2023-04-27 10:30
不知道怎么说你，你这个知识水平，说了应该也是对牛弹琴。首先，什么是逻辑，逻辑就是思维规律，逻辑是一种证明手段，分直接证明和间接证明。其次，再分清楚什么是直接证明，什么是间接证明。一般先提出结论，然后再提出证明的证据，提出证据，就要保证证据的真实性和合理性。还要保证证据的来源合法性和有效性。根据证据对你提出的结论进行分析证明。PS:你所说的50万，1万，120万等等，有的是现值，有的是期间投入，有的是终值 ，也没有个社会平均利率，更没有个投资利润率，怎么证明你的120万终值会大于50万的现值？想来你也不懂资金付出和回报之间还有个净现值。从前有个杠精，为了证明椅子就是凳子，问：椅子是不是4条腿？答：是，问：凳子是不是4条腿？答：是。问：椅子是不是用来坐的？答：是。问：凳子是不是用来坐的？答：是。所以，椅子就是凳子。PS：你连这个逻辑都没有。

这个是计算方法啊，跟逻辑没关吧，我也不想搞的太复杂啊，就是说一下大概意思。你说的问题，美国政府早就考虑好了，绝对公平，美国的房产税税基是每年都要评估一次的，房价涨了，缴的税就多，跌了也会少。上海还是按照当时的网签价格作为税基的，11年那时啥时候的房价，也算便宜了买房人。所以说，对于收税，美国是认真的，这样反过来看，上海有点心不在焉了，至少心思不在这个房产税上。
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 10:43
灰色华尔兹 发表于 2023-04-27 10:21
那应该是您的世界观逻辑，不代表常规逻辑

常规逻辑是啥呢？
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 10:50
windfree 发表于 2023-04-27 10:26
抛开政府信用来说（我国的房子是租的土地没有产权）征房产税

如果宅基地也要征税，那就有意思了。。。

群里不知道有没有买过蔚来汽车的，电池可以买断，售价60万，可以终身免费充电，还有一种是30万，每个月要交电池租金1000。然后几年之后车子卖不动了，蔚来说当年60万买的也要交1000一个月的电池租金了，不然公司要倒闭了。请问这个和现在的房产税不是一样的逻辑吗？
作者: yxm1108    时间: 2023-4-27 11:05
地方债要爆雷  只能用房产税 来缓冲 中央不会出钱救地方债  房地产必须要刺破气泡  只是气泡孔不会太大  不然会动荡
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 11:10
windfree 发表于 2023-04-27 10:26
抛开政府信用来说（我国的房子是租的土地没有产权）征房产税

如果宅基地也要征税，那就有意思了。。。

关于宅基，我们是公有制国家，其实不管宅基也好，普通住宅也好，都是公有制大框架下的，房产税和公有制根本法理都是冲突的。80年代深圳第一块土地拍卖开始，没有人敢说这块地免费给你，以后我永续收地租。因为我们是公有制国家，没人可以做这个主，所以只能买地，而且是拍卖。第一，地给人家，我们各位主人拿到钱了。第二，拍卖，保证最大限度公平公正。这两点确保公有资产没有流失。

这次确权不光有普通住宅和宅基地，还有林地，耕地，草地，甚至荒地。这些在美国都是要交税的，当年美国拓荒的时候，这些地就是免费给的，美国政府就是征税，没有说你圈了这一块地，得给所有美国人一笔钱。我们是公有制，没法收这个税，所以只能收租金，各位老少爷们，你们都是地主啊，租金收的开心吧？
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 11:25
yxm1108 发表于 2023-04-27 11:05
地方债要爆雷  只能用房产税 来缓冲 中央不会出钱救地方债  房地产必须要刺破气泡  只是气泡孔不会太大  不然会动荡

想一想，这个气泡隐藏在房价的哪一块里面？钢筋，水泥，窗户，装修，楼下的那几棵罗汉松，还是罗汉松下面的地？刺破了谁最痛？还有地方债这两年都干嘛了？告诉你，都去买地了，
作者: 飞刀哥    时间: 2023-4-27 11:27
韭菜不割了？割自己？
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 11:35
harry1999 发表于 2023-04-27 09:12
全国联网后 已经在交的  需要交纳更多的税收甚至翻几倍

怕的就是这个，所以我在努力论证不可能，绝对不可能。
作者: 萝卜是最爱    时间: 2023-4-27 12:29
五星大队 发表于 2023-04-27 09:48
咱们商榷一下

政策是可以改的，以前计划生育，现在鼓励生育。
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-4-27 14:26
本帖最后由 凸逼囊勃旺_ 于 2023-4-27 14:30 编辑
五星大队 发表于 2023-4-27 09:28
上海的房产税对存量房是不征收的，比如江阴24年元旦开始征税，24年之前买的房子是不收的。这个政策很好，法 ...


你这长篇大论的不管逻辑对不对我不做评论。
上海是2011年开始试点房产税的，按你的意思只要2011年之前买的就算超过免税标准的房子也免税？不是我看不起你买不起上海的房子，我是真想把我2008年买的上海房子每年都缴纳的税单甩你脸上。
为了证明自己的观点正确胡说八道就太过分了。
作者: 悠悠闲人    时间: 2023-4-27 14:39
这个有的是数学天才，现在政府觉得卖地划算，也许有一天卖地+收税划算，到时候每套房收个0.5%，就算一家有个3套房，在江阴交个2,3万也顶天了，真要是大老板住着上千万的豪宅，收个5万也没事。至于土地该卖还是要卖的，这也是一块收入。
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 14:54
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-04-27 14:26
本帖最后由 凸逼囊勃旺_ 于 2023-4-27 14:30 编辑



你这长篇大论的不管逻辑对不对我不做评论。
上海是2011年开始试点房产税的，按你的意思只要2011年之前买的就算超过免税标准的房子也免税？不是我看不起你买不起上海的房子，我是真想把我2008年买的上海房子每年都缴纳的税单甩你脸上。
为了证明自己的观点正确胡说八道就太过分了。

赶紧发群里看看打我脸呢？
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-4-27 15:04
本帖最后由 凸逼囊勃旺_ 于 2023-4-27 15:16 编辑
五星大队 发表于 2023-4-27 14:54
赶紧发群里看看打我脸呢？


1000块输赢，白给你看的？嘴巴子还要老卵。
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 15:05
悠悠闲人 发表于 2023-04-27 14:39
这个有的是数学天才，现在政府觉得卖地划算，也许有一天卖地+收税划算，到时候每套房收个0.5%，就算一家有个3套房，在江阴交个2,3万也顶天了，真要是大老板住着上千万的豪宅，收个5万也没事。至于土地该卖还是要卖的，这也是一块收入。

不管怎么征还是不征，或者怎么征法，只要有充分的市场交易，折算到现值都去差不多，无非税率高，房价就低一点，税率低，房价就高一点，我之前说这么多，只是说不要新办法用在之前高价买的房子上，这样等于重复交税了。
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 15:06
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-04-27 15:04
1000块输赢，白给你看的？

可以啊
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 15:23
萝卜是最爱 发表于 2023-04-27 12:29
政策是可以改的，以前计划生育，现在鼓励生育。

是的，就怕这个。制度拧巴。
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-4-27 15:37
本帖最后由 凸逼囊勃旺_ 于 2023-4-27 15:38 编辑
五星大队 发表于 2023-4-27 15:06
可以啊


私信我微信号，约定时间地点，你带好现金，我带好房产证、身份证、税单，嘴巴子还要老卵。
作者: lxf2004wudi    时间: 2023-4-27 15:38
国外征收房产税征的是土地，土地是你私人所有，你在你私人的土地上想盖什么样的房子都可以，院子里挖出黄金古董石油都是你私人所有。中国踏马的土地都是租的都是70年产权，这片土地上一切都是国家，你征毛个税
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 16:05
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-04-27 15:37
本帖最后由 凸逼囊勃旺_ 于 2023-4-27 15:38 编辑



私信我微信号，约定时间地点，你带好现金，我带好房产证、身份证、税单，嘴巴子还要老卵。

直接晒出来不就行了么，不让大家看看怎么打我脸？
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 16:10
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-04-27 15:37
本帖最后由 凸逼囊勃旺_ 于 2023-4-27 15:38 编辑



私信我微信号，约定时间地点，你带好现金，我带好房产证、身份证、税单，嘴巴子还要老卵。

你是不是记错了，再回去看看，会不会是物业费发票。
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-4-27 16:10
五星大队 发表于 2023-4-27 16:05
直接晒出来不就行了么，不让大家看看怎么打我脸？

一千块到手我一样可以再晒出来，一千块输不起就别逼逼，认怂不丢脸。
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-4-27 16:10
五星大队 发表于 2023-4-27 16:10
你是不是记错了，再回去看看，会不会是物业费发票。

怂货
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 16:20
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-04-27 16:10
怂货

妈的，最烦碰到这样的人了，跳出来说自己交了，又不给我们看，然后开始满嘴喷粪。真是走在路上被狗咬。不好好说话你会死吗？能不能进行友好亲切的讨论，有错误直接指出来就行了，我错了1000块肯定给你，搞得神神秘秘好像你要来打我一样。税率分界线11年才开始有的，08年的按什么定税率？
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-4-27 16:35
五星大队 发表于 2023-4-27 16:20
妈的，最烦碰到这样的人了，跳出来说自己交了，又不给我们看，然后开始满嘴喷粪。真是走在路上被狗咬。不 ...

我指出你的错误是你自己死要面子不肯承认，嘴巴还要老卵，还要抬杠，回复我一句“不好意思，是我瞎说的。”就这么丢脸吗？凭什么我没得到利益就要在网上晒个人隐私？线下一手给你看资料一手我拿钱你又不敢。你网络上键盘敲的啪啪响重拳出击，现实里一千块都输不起的怂货。
作者: 五星大队    时间: 2023-4-27 17:15
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-04-27 16:35
我指出你的错误是你自己死要面子不肯承认，嘴巴还要老卵，还要抬杠，回复我一句“不好意思，是我瞎说的。”就这么丢脸吗？凭什么我没得到利益就要在网上晒个人隐私？线下一手给你看资料一手我拿钱你又不敢。你网络上键盘敲的啪啪响重拳出击，现实里一千块都输不起的怂货。

1，我家08年在上海买的房子从来没交过2，你只是喷了我，不算指出我的错误。说话要有证据的。我的证据是上海的房产税实施细则，网上搜搜就行了。当时我还奇怪为啥不收我的，我还特意去徐汇地税局去问的，还被窗口大妈白了一眼。
3，我对跟你打赌1000还有面基什么的一点兴趣都没有。是你追着要跟我打赌，不回应你还骂我怂货，真不是我抬杠。
4，姓名，地址等隐私什么的，P掉就行了。
作者: 定山柱    时间: 2023-4-27 18:25
地方政府都喜欢卖地来钱快，但像去年卖不了都是城投接手，这样下去城投已经负债几十万亿爆胎也快的，所以最终收房产税弥补财政也是不得已而为之，多少能搞点钱
作者: 浪之奇    时间: 2023-4-27 22:32
哪条法律规定不能重复收税的？
作者: baxisongzi    时间: 2023-4-28 12:10
存量是不收的。
作者: 尽当然顺自然    时间: 2023-4-28 13:01
如果以后要收房产税，乡下的三间二层小楼会不会算面积？还是只算商品房？
作者: wsx2048    时间: 2023-4-28 13:05
现在谈房地产税是杞人忧天，去年叫停了，今年连声音都没有了，现在政府想的是怎么让你们去买房，拉动经济，而不是吓阻你，毕竟房地产还是经济支柱，房地产业深深地绑架了国民经济，这把夜壶不是想扔就能扔的，全国房产信息联网只是便于了解信息，不必联想过多。
作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-4-28 13:25
两个人都08年在上海买了房？
作者: 飞刀哥    时间: 2023-4-28 22:57
哎呀，上面叫交就交呗，千把块钱的，论坛有几个交不起的啊
作者: gqf1278    时间: 2023-5-1 16:42
工业地产要收房产税吗
作者: 吉他师    时间: 2023-5-6 16:53
作者: 合作共享    时间: 2023-5-7 18:26
分析的很透彻
作者: jybauqt    时间: 2023-5-10 14:12
有钱人交个房产税不算事



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（打印:@2025-12-9 20:33）