暨阳社区

标题: 你会买没有产权的安置房吗？ [打印本页]

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作者: 安装维修监控    时间: 2023-5-5 05:51
标题: 你会买没有产权的安置房吗？
一条马路相隔，东边商品房卖一万，西边没房产证的安置房卖4000。
风险有哪些
一，买房本是钱证二清，没有证，产权永远属于甲方（卖方）
二，几年后，甲方有家属反悔不同意卖的，否认合同有效
三，证来了，甲方故意不配合办房产证
四，安置房又被甲方，私下抵押给了第三人（一房多卖）
五，万一甲方有债务纠纷，被人起诉，法院来查封他的房罝房（也不清楚能否查封），把房收走了

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作者: 萝卜干    时间: 2023-5-5 09:25
没有产权的尽量不要碰，到时候扯皮的事情多了

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作者: 鲨鲨鲨    时间: 2023-5-5 09:51

萝卜干 发表于 2023-5-5 09:25
没有产权的尽量不要碰，到时候扯皮的事情多了

这种事情太麻烦

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作者: jybauqt    时间: 2023-5-5 09:52
但就这那么多人的喜欢安置房，特别是外地的，贪便宜

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作者: HJY1    时间: 2023-5-5 09:56
没有产权证的房子坚决不看，哪怕是再过几个月就可以有证的都不考虑，夜长梦多，何况是几个月

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作者: juxiaolian    时间: 2023-5-5 10:02


青阳的拆迁房都没证的呀，我家二套都卖了，合同上都标明的，需要全家签字的，那个中介合同难道没有法分律效应？

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作者: andylay926    时间: 2023-5-5 10:04
不会

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作者: 迷途羔羊    时间: 2023-5-5 10:11
有些安置房可以去村里直接更名的，花点钱吧！再说了也没那么可怕，我们乡下买安置房的不要太多！

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作者: wsx2048    时间: 2023-5-5 10:18
不要私下交易，一定要签订好协议和承诺书，通过村委过户更名

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作者: novastelo    时间: 2023-5-5 10:24
合同写详细，应该问题不大

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作者: 健康是福气    时间: 2023-5-5 10:29
安置房也有房产证的呀

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作者: 萝卜干    时间: 2023-5-5 10:52

juxiaolian 发表于 2023-5-5 10:02
青阳的拆迁房都没证的呀，我家二套都卖了，合同上都标明的，需要全家签字的，那个中介合同难道没有法分律效 ...

中介的没有任何法律效应，如果真扯皮，中介双方签字盖章的没任何用

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作者: 萝卜干    时间: 2023-5-5 10:53

novastelo 发表于 2023-5-5 10:24
合同写详细，应该问题不大

没用的，你合同再详细都不具备法律效应，国家规定没有房产证的房子不允许买卖的，你买卖已经违法了！

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作者: juxiaolian    时间: 2023-5-5 11:10

萝卜干 发表于 2023-5-5 10:52
中介的没有任何法律效应，如果真扯皮，中介双方签字盖章的没任何用

那照这样说，通过中介买房子付了定金的，现在房价降了也可以违约喽，反正中介的合同没有法律效应，那不是乱套了

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作者: 玉堂春    时间: 2023-5-5 11:51
严格说来，安置房本来就不允许流通的

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作者: 北京朝阳群众    时间: 2023-5-5 11:58
还是买有证的吧

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作者: 萝卜干    时间: 2023-5-5 13:21

juxiaolian 发表于 2023-5-5 11:10
那照这样说，通过中介买房子付了定金的，现在房价降了也可以违约喽，反正中介的合同没有法律效应，那不是 ...

如果真扯皮完全可以这样做，拆迁房是不允许买卖的

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作者: 山东人在江阴1    时间: 2023-5-5 13:21
不懂

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作者: zbyj    时间: 2023-5-5 13:46
周庄华士不要太多，没看见有什么问题，见怪不怪。

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作者: 马顿    时间: 2023-5-5 14:51
什么证都没有，但是有档案却拿不到，再怎么交易也改不了档案，除了同一个村民小组内可以交易。

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作者: 守护神与天使    时间: 2023-5-5 15:26
不是都要办证了吗

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作者: 路在何方不用问    时间: 2023-5-5 15:33
不是知根知底的房东 坚决不买没有双证的房子

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作者: babyzhang2012    时间: 2023-5-5 16:00
为啥不给安置房办证

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作者: 安装维修监控    时间: 2023-5-5 16:29

zbyj 发表于 2023-5-5 13:46
周庄华士不要太多，没看见有什么问题，见怪不怪。

那是没遇到法院查封

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作者: abc631385592    时间: 2023-5-5 18:20
不买

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作者: 阳光绿叶    时间: 2023-5-5 18:22

juxiaolian 发表于 2023-5-5 10:02
青阳的拆迁房都没证的呀，我家二套都卖了，合同上都标明的，需要全家签字的，那个中介合同难道没有法分律效 ...

能卖多少价格?有套也想卖

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作者: papamiao1    时间: 2023-5-5 21:34
不能买啊。多年前江阴电视台的老娘舅节目就遇到这样的事，乙方买了安置房数年后要去领证，房价大涨，甲方反悔，老娘舅和稀泥，最后乙方再掏十多万才拿到房产证

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作者: 闲着也是闲着    时间: 2023-5-6 07:55

juxiaolian 发表于 2023-5-5 10:02
青阳的拆迁房都没证的呀，我家二套都卖了，合同上都标明的，需要全家签字的，那个中介合同难道没有法分律效 ...

小产权合同是无效的，国家本来就禁止小产权买卖，你的合同大于法？当然，如果是可以办房产证的，只是还没办下来，那合同是有效的，但是，假如房产增值高于违约金价值，原房主反悔盗耙，你手里又没有那么多钱补差价，你官司就算打赢，也基本拿不到房子

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作者: 闲着也是闲着    时间: 2023-5-6 07:59

babyzhang2012 发表于 2023-5-5 16:00
为啥不给安置房办证

集体土地，属于宅基地，没有交税，要拿证，要审批改土地性质，但如果改了土地性质，这土地就需要公开拍卖，村里做不了主，就盖不了房

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作者: babyzhang2012    时间: 2023-5-6 08:03

闲着也是闲着 发表于 2023-5-6 07:59
集体土地，属于宅基地，没有交税，要拿证，要审批改土地性质，但如果改了土地性质，这土地就需要公开拍卖 ...

太专业了 厉害

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作者: 人生如茶细品    时间: 2023-5-6 08:11
安置和商品房有这么大差价？

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作者: sonyjia    时间: 2023-5-6 08:22

babyzhang2012 发表于 2023-05-05 16:00
为啥不给安置房办证

不少安置房手续都不齐全，就造起来了。所以要补全后续的一些合规东西就需要年代。

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作者: babyzhang2012    时间: 2023-5-6 08:24

sonyjia 发表于 2023-5-6 08:22
不少安置房手续都不齐全，就造起来了。所以要补全后续的一些合规东西就需要年代。

中国土地那么大  为啥老百姓最基本的住宅都要搞那么多花头

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作者: 随风飞扬    时间: 2023-5-6 08:33
小产权、工业用地、商业用地的也不都能碰，打电话推销的公寓就是这玩意

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作者: 大澄小事    时间: 2023-5-6 08:35
碰了麻烦

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作者: juxiaolian    时间: 2023-5-6 10:09

sonyjia 发表于 2023-5-6 08:22
不少安置房手续都不齐全，就造起来了。所以要补全后续的一些合规东西就需要年代。

手续都不全谁同意造出来的呢，这里面有啥是我们老百姓不知道的呢

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作者: juxiaolian    时间: 2023-5-6 10:10

阳光绿叶 发表于 2023-5-5 18:22
能卖多少价格?有套也想卖

我家是新秀园一期的二套90左右的，楼层位置什么的比较好，去年年底交易结束的，好像在7000单价的样子

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作者: ~(￣▽￣)~    时间: 2023-5-6 10:12
卖个房都这么卷形势这么差的么

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作者: 时间停止    时间: 2023-5-6 10:30
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: zbyj    时间: 2023-5-6 13:48

安装维修监控 发表于 2023-5-5 16:29
那是没遇到法院查封

不要想那么多万一，周庄华士的别墅，没房产证，但是价格便宜，去村委改下名字，方便的很。到目前没看见你们说的什么风险和纠纷。讲真，这些房子就算让去办房产证，他们也未必愿意。

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作者: 还是那只熊猫    时间: 2023-5-6 14:23

babyzhang2012 发表于 2023-5-6 08:03
太专业了 厉害

他那算什么专业啊~称呼就错了~
小产权房是专指没有任何审美手续的自建房~小产权=违章建筑
江阴哪个安置房不是政府建设的？怎么能叫小产权房呢？

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作者: 还是那只熊猫    时间: 2023-5-6 14:26

闲着也是闲着 发表于 2023-5-6 07:59
集体土地，属于宅基地，没有交税，要拿证，要审批改土地性质，但如果改了土地性质，这土地就需要公开拍卖 ...

你只说对一半~集体土地要改变性质的确需要公开拍卖~但是请注意~这个公开拍卖也是走一下流程~
也不是村里做不了主~而是不允许做这个主~因为集体土地转国有土地不仅需要交税，还涉及土地指标问题~不是有钱交税就可以转性质的！

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作者: 123319475    时间: 2023-5-6 14:34
安置房有证的不买买无证的？

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作者: 还是那只熊猫    时间: 2023-5-6 14:46

zbyj 发表于 2023-5-6 13:48
不要想那么多万一，周庄华士的别墅，没房产证，但是价格便宜，去村委改下名字，方便的很。到目前没看见你 ...

讲真~不仅周庄华士  几乎江阴所有的乡镇都有这个情况~
为啥没有房产证呢~
因为有以下两种原因~

第一 ，农村别墅，不论是周庄还是华士还是别的镇的，不论是自建还是集中建设，都是集体土地，也就是宅基地，国家层面的法律宅基地是不允许自由流转的，所以没有买卖的宅基地可以现在办理不动产证，要办理国土性质的不动产证就需要走程序将集体土地转为国有土地，税还好说，关键是涉及土地指标。

第二，大部分安置房，我们发现江阴各镇的安置房大部分没有证，有人干脆就称为小产权房，这是错误的，小产权房是指私自建设的没有任何手续的房屋，等同于违章建筑，而各镇的安置房都是政府建设的，实际上不叫小产权房，但是为啥没证？
也有2个原因；
首先是没钱，集体土地转国有需要缴纳出让金，政府没钱交就没办法办证，这个原因不重要，因为暂时没钱可以等等不会一直没钱。
然后就是最重要的土地指标了，全省每年给的建设用地指标是固定的，经过各市层层分解，到江阴这个层面所剩不多，偏偏江阴不仅市级政府有钱，乡镇级的政府也有钱，那点指标根本不够用！咋办？总不能停下来不发展等指标下来一点就发展一点吧？规定是死的人是活的嘛，于是就有一个折中的办法，先把土地用了，等指标呗，毕竟发展总是没错的~于是乎先安置再办证就成了苏南各地的通用办法，市区很多安置房都要等几年才能办到证，为啥？就是因为土地指标都用到几年以后的了，而优先级上肯定是市区优先，乡镇还得继续往后排，可你想啊，土地指标市区都不够用，乡镇啥时候能轮到？所以就慢慢等呗，政府也不会说不办证，就是让你等着吧，哪天上头说政策变了，指标不卡脖子了，说不定一股脑就给全办了，不过据说江阴的土地指标已经用到十年后了，不知真假！

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作者: 还是那只熊猫    时间: 2023-5-6 14:53

babyzhang2012 发表于 2023-5-5 16:00
为啥不给安置房办证

我在本44-45楼大概说了一下为啥乡镇安置房没证的原因~~

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作者: 还是那只熊猫    时间: 2023-5-6 14:56

萝卜干 发表于 2023-5-5 10:52
中介的没有任何法律效应，如果真扯皮，中介双方签字盖章的没任何用

不能说没有任何用~
用是肯定有用的~就看有多少用~
但是有些和现行法律有冲突，就得看情况~
比如小产权房的买卖是否有效，也要看实际情况~

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作者: zbyj    时间: 2023-5-6 15:41

还是那只熊猫 发表于 2023-5-6 14:46
讲真~不仅周庄华士  几乎江阴所有的乡镇都有这个情况~
为啥没有房产证呢~
因为有以下两种原因~

最近乡下的老房子，都在办不动产证。

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作者: 还是那只熊猫    时间: 2023-5-6 15:45

zbyj 发表于 2023-5-6 15:41
最近乡下的老房子，都在办不动产证。

这是上头的任务~其实跟我说的没有什么关系~
老宅办的不动产证上土地性质依然是集体土地~也不能拿这个证去自由买卖~~
办证的主要可能要么是为了以后房产普查做准备，也就是所谓的房产税~
要么今后可能在一定条件下允许自由流转做准备~现在的集体土地流转规划是三权分立~实际效果如何尚不知晓！

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作者: zbyj    时间: 2023-5-6 15:51

还是那只熊猫 发表于 2023-5-6 15:45
这是上头的任务~其实跟我说的没有什么关系~
老宅办的不动产证上土地性质依然是集体土地~也不能拿这个证去 ...

如果要征收房产税，就能流转吧。所以说，这种证，不要也罢，以后多交税。

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作者: jycyjt2003    时间: 2023-5-6 16:08
这个房子就是愿卖愿买，后续有纠纷的毕竟很少，就是有证房，照样有纠纷，还会让你想不到，这就是社会，就是现实生活。

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作者: 还是那只熊猫    时间: 2023-5-6 17:49

zbyj 发表于 2023-5-6 15:51
如果要征收房产税，就能流转吧。所以说，这种证，不要也罢，以后多交税。

理论上来说~集体土地的房子是不会征税的！毕竟宅基地本身有特殊性~征税没有理由！但是既然发证肯定是有用~也许是有别的用处吧~

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作者: 阳光绿叶    时间: 2023-5-6 18:00

juxiaolian 发表于 2023-5-6 10:10
我家是新秀园一期的二套90左右的，楼层位置什么的比较好，去年年底交易结束的，好像在7000单价的样子

没证卖7000价格不错了

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作者: 萝卜干    时间: 2023-5-8 09:39

还是那只熊猫 发表于 2023-5-6 14:56
不能说没有任何用~
用是肯定有用的~就看有多少用~
但是有些和现行法律有冲突，就得看情况~

得了，自己了解一下在来说话！你可以咨询一下律师，这种合同真上法庭根本没用，只要对方扯皮没用任何作用，这个案例我听过

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作者: 还是那只熊猫    时间: 2023-5-8 10:10

萝卜干 发表于 2023-5-8 09:39
得了，自己了解一下在来说话！你可以咨询一下律师，这种合同真上法庭根本没用，只要对方扯皮没用任何作用 ...

不是一个案例就能说明的~你确实要多了解~要根据实际情况来的~单一的中介合同只能作为其中一项！
以前我就跟人说这事，光案例就发了好几个~

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作者: 萝卜干    时间: 2023-5-8 10:42

还是那只熊猫 发表于 2023-5-8 10:10
不是一个案例就能说明的~你确实要多了解~要根据实际情况来的~单一的中介合同只能作为其中一项！
以前我就 ...

那你是中介，你根本没有遇见过这种情况，说明还是好人多，你碰到赖皮你试试

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作者: 还是那只熊猫    时间: 2023-5-8 10:47

萝卜干 发表于 2023-5-8 10:42
那你是中介，你根本没有遇见过这种情况，说明还是好人多，你碰到赖皮你试试

别动不动就说是中介....中介未必有我懂得多~一个案例的判定不会只依靠某一件证据~光看中介合同不能决定这个结果~不能说结果不如所愿就是合同没用......合同肯定是有用的，但是这个合同是否可以成为第一证物则要看具体情况！

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作者: gunhunter    时间: 2023-5-8 12:26
长租协议行不行？说不定反而有法律效力

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作者: 风华萧萧    时间: 2023-5-8 17:34
没产权的安置房，不就是青阳的吗，青阳的安置房都没房产证的

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作者: 安装维修监控    时间: 2023-5-8 21:56

123319475 发表于 2023-5-6 14:34
安置房有证的不买买无证的？

隔条马路，一套可换二套了

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作者: 可可爱爱爱    时间: 2023-5-8 21:58
我不会买的

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作者: tie-jia    时间: 2023-5-9 09:52
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: ZeuS    时间: 2023-5-9 09:53
不会买

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-5-9 12:58
不会买这种房子。

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