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标题: 房子产生的gdp有没有参与经济循环 [打印本页]

作者: windfree 时间: 2023-5-5 08:05
标题: 房子产生的gdp有没有参与经济循环
市场经济里面，买卖是一个循环

比如你买了一辆车，车企拿钱去发展，给工人发钱，建设工厂继续造车

你就是工人，挣了钱继续消费

房子有没有参与循环，从第一环开始

比如一块空地皮楼面价是8000元，政府一共卖了10个亿。。拆迁一个亿，拿到了9个亿

政府拿去发工资，搞城建，但是具体怎么花的我们就不得而知，因为都是非公开，

大概一个是公务员福利支出，一个是社会福利（基建）支出，具体怎么分配就不得而知了，

但是各地城投欠债那么多。。。

然后房产企业8000拿到地，以1.2万/平米卖给了个人，总共卖了15个亿，扣除成本挣了1个亿

也就是说人们花了15个亿去买了房子，创造了15个亿的gdp

然后房产企业挣了1个亿，政府到手9个亿

我们假设房子后来升值到20个亿，然后炒房的人挣了20亿-15个亿=5个亿，

这些二手房交易又产生了20亿的gdp，

我们可以发现一个问题，房屋的买卖频率越高，这个时候的gdp也越高，还有一点对比新房，二手房政府拿到的钱少很多

当房价处于上升通道的时候，新房卖的好，因为地皮价格会越来越高，政府限价，新房价格相对来说不高，

而二手房又涨价预期，户主都不想卖，都想等等

当房价处于上升通道，政府非常舒服，因为他们的收入增加快

当房屋买卖频率低了，这个时候产生的gdp也低了，当房价处于下降通道时候，新房是不太好卖的，因为新房都有价格明示

而二手房相对来说比较灵活，相对会先降价，而新房的话地皮价格处于高位，价格不会一下子调下去

所以这个时候政府的收入会断崖式下降。一个是房价低了地皮卖的钱少，二是二手房交易占总房产交易比例涨了，新房卖的更

少了

个人觉得，房屋买卖只有二手房买卖参与了经济循环，因为二手房是个人与个人交易，个人拿到钱肯定去消费或者投资

参与到社会经济大循环里面

新房来说，特别是房价越高的区域，买地皮的钱，大多数的钱都是被政府拿去，

其实我们可以大胆一点。这个可以理解为开发商使用地皮的税，交给政府，然后政府拿这个税去做二次分配

所以这个税自然也就没有参与到经济循环中去，这个税好还是不好，不好判断，要看分发福利的对象。

当然因为政府没有公布具体怎么花这些钱，我们也不得而知

作者: 优优维 时间: 2023-5-5 09:32
昨天百度上看到有个博主关于房子的论点，感觉蛮有意思的：微信图片_20230505092854.png

作者: 悠悠闲人 时间: 2023-5-5 14:51
随便百度一下，房地产经济会带动催生大约五六十个行业的发展。首先说建材类行业，包括水泥，钢筋，玻璃，砖，钢材，铝板等建筑材料。其次是家居电器行业，如生产销售门窗，卫浴，厨房设备，电器类，有线电视，网络，家居智能化系统等。第三，带动建筑施工行业及重型设备制造企业。第四，同时也会带动劳务输，劳务派遣类型的公司。第五，对开发商乙方单位带动，如建筑公司，建筑设计单位，园林景观设计单位，广告公司，销售公司，渠道公司，公关活动公司，勘探公司，报建等一大批公司。

房地产的火热也会带动一大批家装公司的发展，比如说某个热点区域的形成会带动一大批家装公司蓬勃发展。大量新房源的产生也会促进房屋中介的发展，包括一二手房的销售代理公司，房屋评估，抵押贷款等小公司。

房地产的发展即入住居民的增多，也会相应带动区域内其他经济发展，比如餐饮，娱乐，文化，教育，健康等。如果是文旅地产的话，还会带动当地的旅游消费。

作者: 邪恶赏金猎人 时间: 2023-5-5 14:56
二楼真相了！

作者: windfree 时间: 2023-5-5 14:56

悠悠闲人发表于 2023-5-5 14:51
随便百度一下，房地产经济会带动催生大约五六十个行业的发展。首先说建材类行业，包括水泥，钢筋，玻璃，砖 ...

你说的是开发商的部分。。。怎么带要看钱的去向。。。

作者: 随风飞扬 时间: 2023-5-6 08:40

悠悠闲人发表于 2023-5-5 14:51
随便百度一下，房地产经济会带动催生大约五六十个行业的发展。首先说建材类行业，包括水泥，钢筋，玻璃，砖 ...

别忘了最大的受益者是ZF，而且他们只是很少循环到底层民众哪里，去了军费、外援等，所以是畸形的GDP

作者: a6543210 时间: 2023-5-6 15:45
本帖最后由 a6543210 于 2023-5-6 15:54 编辑

烟草也亏油也亏。一季度还赚五个点。。厉害吧。

作者: xuyuwei530 时间: 2023-5-7 10:35
其实基建促进经济，就是一个笑话。参与基建的主要党企，普通参与的几个农民工和包工头，他们分到的蛋糕很小，农民工挣钱，基本都是存起来，几个包工头，参与消费极其有限。

作者: 她们说 时间: 2023-5-7 11:33

xuyuwei530 发表于 2023-5-7 10:35
其实基建促进经济，就是一个笑话。参与基建的主要党企，普通参与的几个农民工和包工头，他们分到的蛋糕很小 ...

搞基建钱都流到一小部分人口袋了，然后这部分有钱人根本消费不了那么多，有的还带钱RUN了

作者: 时光60 时间: 2023-5-7 11:43
从上到下都欠了不少钱，这钱到底谁赚了

作者: 冷雨夜 时间: 2023-5-7 11:53

作者: 小叶小叶来了 时间: 2023-5-7 20:17
土地财政就是zf的钱袋子，钱来得容易，谁会珍惜，花的爽就行了，反正p民也管不着。玖民创造财富就行了，至于花钱嘛，这事有人代你办了。钟局长、许州、G事件，活这么久还没活明白呢，p民只能在限定的范围内升降，创造财富，千万不要洋洋得意。掌控这一切的，是权力资本。

作者: 198612306 时间: 2023-5-8 09:32
房地产是支柱，当然是经济的重要元素

作者: xvell 时间: 2023-5-8 11:31
各个地方有各个地方的做法，不要质疑，都有理由。
核酸王国的张黑子核酸造假罚款7万多，东北的土豆贩子1.4元的土豆卖了2元罚款30万，谁都没错。

作者: 123319475 时间: 2023-5-8 11:43
激活老年人购房需求

作者: 23airjordan 时间: 2023-5-8 12:27
你的问题的假设是市场经济，假设就是错误的，我们是摸石头经济。

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（打印:@2026-2-22 23:13）