暨阳社区

标题: 论坛里的中介你们怎么看 [打印本页]

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作者: 澄君黄    时间: 2023-5-12 14:10
标题: 论坛里的中介你们怎么看
《关于规范房地产经纪服务的意见》是为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，2023年4月27日住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发的意见，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。

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作者: hxgxj    时间: 2023-5-12 15:46
中介们肯定装不知道啊 如果有对他们有利的那是蹦的老高了

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作者: samson1986    时间: 2023-5-12 16:07
这个时候是选择性失聪，就像前段时间国家说不动产登记，瞬间我朋友圈里哑口无言，也不发房产信息了。

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作者: 五星大队    时间: 2023-5-12 17:01
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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作者: 小米加步枪T    时间: 2023-5-12 21:15
拉不出屎怪中介

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-5-13 08:43
承认自己是中介的话，要被你们骂死之前有个中介就被一堆人骂。

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作者: wjj19871116    时间: 2023-5-13 16:31
这个文件很好啊，其实中介也有很负责的中介的，就因为行业没有入行门槛，导致鱼龙混杂，根本不为客户考虑，哪里佣金高往哪里拉，一天看五六个楼盘都有！有的楼盘都快烂尾了还在拉去看，拉皮条一样！就应该规范，甚至更严格才行，我认为还要提高证书考核难度，实名制建立信用评价体系，中介费资金监管，跟律师一样买方卖方分开代理，没证的不得办理手续，只能打杂，取得协理证的要有经纪人监督执业，证据确凿违反协会规范的，除名不得从业！

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作者: wjj19871116    时间: 2023-5-13 16:38

wjj19871116 发表于 2023-05-13 16:31
这个文件很好啊，其实中介也有很负责的中介的，就因为行业没有入行门槛，导致鱼龙混杂，根本不为客户考虑，哪里佣金高往哪里拉，一天看五六个楼盘都有！有的楼盘都快烂尾了还在拉去看，拉皮条一样！就应该规范，甚至更严格才行，我认为还要提高证书考核难度，实名制建立信用评价体系，中介费资金监管，跟律师一样买方卖方分开代理，没证的不得办理手续，只能打杂，取得协理证的要有经纪人监督执业，证据确凿违反协会规范的，除名不得从业！

同时卖二手房还要提供验房报告，甲醛检测报告，周边配套报告，Swot分析报告等等，现在的服务顶多也就1个点的服务，太不专业了，根本就是拉皮条的，买几百万的房子不是小事情，就不应该让客户不明不白的看个房，谈个价就结束了！应该跟律师一样给出专业的数据分析报告，房屋分析报告等专业的报告，供客户参考！有的中介都是能瞒就瞒，能骗就骗，避重就轻，一些房屋专业知识都不懂，装修也不懂，建筑也不懂，也能卖这么贵的房子，不知道国家怎么想的

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作者: wjj19871116    时间: 2023-5-13 16:46
我作为中介，是非常支持国家规范房地产市场的，而不是拍个恶俗抖音，拉皮条，滑头滑脑，甚至骗子都能做这个行业！

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作者: wjj19871116    时间: 2023-5-13 17:09
国家还应该成立官方房源发布平台，资金监管平台，从业人员信用信用评价平台，只有经纪人可以实名注册登陆，代理卖家房源，买家找经纪人买房，筛选到两三套合适房屋后，形成勘察报告，包括该小区房价走势，房屋质量分析报告，甲醛检测报告，周边配套报告，swot分析报告，甚至有特殊要求的还有风水报告，让客户足不出户看报告选房，选定后，价格走势心理也有数了，再与经纪人一起去谈判价格！卖方也可以请经纪人协助谈判，跟pk一样，各自举证谈判报出价格理由！交易时中介费也应该是卖房子的出，然后两个经纪人一人一半！

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作者: 柒柒柒777    时间: 2023-5-13 17:12

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作者: wjj19871116    时间: 2023-5-13 17:20
中介费也别谈了，直接国家划定点数，从监管账户的房款直接划给两个代理经纪人

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作者: hxgxj    时间: 2023-5-13 20:18

wjj19871116 发表于 2023-05-13 17:09
国家还应该成立官方房源发布平台，资金监管平台，从业人员信用信用评价平台，只有经纪人可以实名注册登陆，代理卖家房源，买家找经纪人买房，筛选到两三套合适房屋后，形成勘察报告，包括该小区房价走势，房屋质量分析报告，甲醛检测报告，周边配套报告，swot分析报告，甚至有特殊要求的还有风水报告，让客户足不出户看报告选房，选定后，价格走势心理也有数了，再与经纪人一起去谈判价格！卖方也可以请经纪人协助谈判，跟pk一样，各自举证谈判报出价格理由！交易时中介费也应该是卖房子的出，然后两个经纪人一人一半！

中介费由卖方出 那中介不是自毁生意 房东都自己卖最后中介连房源都没有了

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作者: 衣佰佳长山店    时间: 2023-5-13 23:26
神回复

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作者: gqf1278    时间: 2023-5-14 05:56
2月份是谁说的：房价疫情跌了3年，一周就涨回来了，谁说的。

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作者: wjj19871116    时间: 2023-5-14 07:01

hxgxj 发表于 2023-05-13 20:18
中介费由卖方出 那中介不是自毁生意 房东都自己卖最后中介连房源都没有了

所以这个事情只有省里统一搞才搞的成

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作者: xzf11    时间: 2023-5-14 18:17


政府自己在各区、乡镇设点，成立中介所， 只收手续费，加上带看费，没有中介费，不就行了，什么都解决了。  政府还有额外收入， 还是一项利民工程。  不想让政府工作人员带看的，可以自己去， 如果发生看房中物件遗失等纠纷，政府部门接入， 直接影响责任人征信，看谁敢不按照规矩来

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