暨阳社区

标题: 江阴楼市可能虚高，但是真的会腰斩吗？我看未必。 [打印本页]

作者: Mr.潘 时间: 2023-5-16 14:02
标题: 江阴楼市可能虚高，但是真的会腰斩吗？我看未必。
只有民营企业充分活跃的地方，才能提供充足的就业！人民的生活质量才能保障。中国的民企主要集中在浙江，江苏，广东三省！次要集中在上海，山东，北京，福建。普通人要好好工作，只能往这几个地方跑！民企去长三角珠三角投资创业也是没办法，上下游在一起才能节约成本！民企多的地方，当地大部分人比较富裕。江阴的房价光靠两个本地土著更本不可能这么高！还是靠广大来江阴投资办厂的，开店做生意的，小微企业住们留在江阴置业顶上来的！所以除非江阴的小企业全部走光倒闭，或者你再也看不见路上的小商小贩，年轻的烧烤店夫妻。一批年收入在十万或者二十几万的企业领导也卖掉资产跳槽去别的地方发展，还需要保证再也没人来了！估计会更内陆的县城一样4000-5000一平吧！你们太小看江阴了！

作者: tt2025 时间: 2023-5-16 15:55
不只是江阴，除了鹤岗，中国房价实心的地方，估计不超过10个，都是吹出来的泡沫，到处都是泡泡。

作者: ZeuS 时间: 2023-5-16 16:49
江阴部分楼会腰斩。

作者: 兰陵尉 时间: 2023-5-16 18:20
本帖最后由兰陵尉于 2023-5-16 18:22 编辑

租售比，空置率，人均住房面积，收入房价比，人口出生率，人口结构，先研究下数据，过去十年好的时代将一去不复返，永远要尊重规律，不要试图改变规律。

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-5-16 18:38
不得不说，江阴的物价是真的贵，比上海都贵。小老板们都赚嗨了，赶紧买房。

作者: csscgg 时间: 2023-5-16 18:55
房价从2万降到1万，你以为是收入降一半？200万的房子首付假设60万，贷款140万，月供是7000，100万的房子月供是3500。也就是说收入降3500。房价就要腰斩。100万的房子降到50万，只要收入降1750元。日常开销4000一个月。那么月入7500才是买100万房的门槛。也就是只要接盘侠收入降低到6000以下，江阴的楼市就要腰斩了。

作者: gqf1278 时间: 2023-5-16 21:51
现在买楼，等于6000点进股市

作者: qianloong 时间: 2023-5-16 22:11
内陆四五千指的是四五千一平还是四五千一套啊？

作者: 兼济天下 时间: 2023-5-16 22:22

qianloong 发表于 2023-5-16 20:11
内陆四五千指的是四五千一平还是四五千一套啊？

内陆城市，指的是哪些？不要拿那些经济特别落后的来举例。一般的县城低于6000的，估计早都没有了。无论何时何地，底层老百姓确实不容易。

作者: qianloong 时间: 2023-5-16 22:57

兼济天下发表于 2023-5-16 22:22
内陆城市，指的是哪些？不要拿那些经济特别落后的来举例。一般的县城低于6000的，估计早都没有了。无论何 ...

河南鹤壁不知道算不算内陆，10万买8套房子

作者: gqf1278 时间: 2023-5-17 07:48
江阴高铁通车后，旁边的房价会暴涨吗？

作者: 彩色哥 时间: 2023-5-17 08:54
个别楼盘已经腰斩过了，定山东面靠近周庄那儿三姓家奴，现在叫喜瑞云镜的，最早卖一万四五一平，去年下半年8千多一平，接近腰斩。还有就是某些高价盘，最典型的是和光原著和龙湖，早期开盘号称3万一平的，去年某些时间段普遍也就一万八九，6折。接下来行情不好的话这种价格又会出现的

作者: CZJLGZDYQ 时间: 2023-5-17 10:48
目前看来江阴的楼市已经涨不动了，因为市场购买力已经饱和了，要买房子的具有买实力的基本上都已经买过房子了，有的已经不止一套房子，大部分都还在还贷当中。买不起房子的也不可能买房子了，就算付得起首付也还不起房贷。现在的土地价钱都是政府调控的，市场行情不好政府就不挂地，造成土地短缺，消化现有的房子。将来肯定还要缓一段时间，等楼市还暖的时候再看看行情，腰斩是肯定不可能腰斩的。如果房子突然不值钱，那就是灾难。很多贷款买房子的老百姓会出来闹，造成社会动荡，这个是政府不愿意看到的结果。

作者: 快乐为本 时间: 2023-5-17 12:26
土地成本占了一半房价

作者: Mr.潘 时间: 2023-5-17 18:38
欢迎大家理性分析一波！会不会城南（万科那一片）7000一平，城北（黄山湖公园那片）一万一平，城东（东邻府那一片）6000一平，城西（万达那一片）6000一平！

作者: Mr.潘 时间: 2023-5-17 18:48
如果啊，大家伙我是说如果，大道理我不懂啊。江阴的房价回到08年的水平！说明这个地方真的没人来了，大量企业主破产转移！大量小微企业，小商小贩都回家种地了！我弱弱的问一句，放眼全国哪里还能快乐的生活下去，快乐的赚钱！

作者: Mr.潘 时间: 2023-5-17 18:48

Mr.潘发表于 2023-05-17 18:48
如果啊，大家伙我是说如果，大道理我不懂啊。江阴的房价回到08年的水平！说明这个地方真的没人来了，大量企业主破产转移！大量小微企业，小商小贩都回家种地了！我弱弱的问一句，放眼全国哪里还能快乐的生活下去，快乐的赚钱！

求解答！

作者: Mr.潘 时间: 2023-5-17 18:59
我初中政治课好像就学过，中国特色社会主义经济的特点。大家是不是忘记了国家有很强大的宏观调控能力！（也可以理解为干预能力）

作者: csscgg 时间: 2023-5-17 19:22

Mr.潘发表于 2023-5-17 18:48
如果啊，大家伙我是说如果，大道理我不懂啊。江阴的房价回到08年的水平！说明这个地方真的没人来了，大量企 ...

看看发达国家，收了房产税，08年的房价其实很合理，因为4000的房价房产税一年就是4000。

作者: Mr.潘 时间: 2023-5-17 20:20

csscgg 发表于 2023-05-17 19:22
看看发达国家，收了房产税，08年的房价其实很合理，因为4000的房价房产税一年就是4000。

你来个房产税那还怎么说！说不下去了！等落实吧！落实了也是有钱人烦恼！反正咱不是高个子！

作者: Mr.潘 时间: 2023-5-17 20:26

csscgg 发表于 2023-05-17 19:22
看看发达国家，收了房产税，08年的房价其实很合理，因为4000的房价房产税一年就是4000。

就算落实，你放心好了，我相信永远不会收割金字塔下面，要割也是割中上。关键那就没有连带效应了？资本外逃，维持房价稳定，你知道一旦出台房产税这个房价还怎么维持？现在这么多利好政策出台都是刚好稳住。请深入理解一下什么叫宏观调控，以前是拼命打压，如果不打压，现在估计都突破天际了，现在是拼命扶持，

给你表情自己理解吧！左手各种政策扶持，右手房产税！这是要干嘛，左右互搏吗？

作者: 18115405257 时间: 2023-5-18 07:39
江阴房价不会降，江阴土著手上大概一个家庭有2.3套房子，关键他们还一个家庭4个人不停的干活，更有甚者，夫妻两人24小时转班干，你说这样的江阴，他缺钱吗

作者: csscgg 时间: 2023-5-18 08:20

Mr.潘发表于 2023-5-17 20:26
就算落实，你放心好了，我相信永远不会收割金字塔下面，要割也是割中上。关键那就没有连带效应了？资本外 ...

现在扶持是因为觉得楼市有救，一旦宣布死亡，房产税立马跟进。中间不会停顿一秒。因为地方政府巨额的债务和公仆的收入不能停

作者: wenwenqian 时间: 2023-5-18 09:16
看过一段视频漂亮国一个厨师月薪 8000刀左右贷款900刀一个月。再看看我们，月薪5000左右，贷款5000左右怎么比。不是说谁好，这个收入支出比例严重不协调

作者: 够酷 时间: 2023-5-18 10:25

wenwenqian 发表于 2023-05-18 09:16
看过一段视频  漂亮国一个厨师月薪 8000刀左右  贷款900刀一个月。再看看我们，月薪5000左右，贷款5000左右  怎么比      。不是说谁好，这个收入支出比例严重不协调

白头鹰的厨师基本时薪16美金，一个月8000刀？

作者: 四十而惑 时间: 2023-5-18 11:29
我也觉得米国厨师8000刀月薪是有点过了，到手3000刀算是蛮好的了。当然，如果是五星级大酒店主厨级别的不在此列。

作者: 咿咿呀呀小妞 时间: 2023-5-18 12:01
高铁一通，我肯定想去无锡买房子，地级市毕竟是地级市

作者: longzaitianya0g 时间: 2023-5-18 13:36
小没小看江阴不好说，看好江阴也不意味着看好江阴的房地产吧

作者: wenwenqian 时间: 2023-5-18 14:48

够酷发表于 2023-5-18 10:25
白头鹰的厨师基本时薪16美金，一个月8000刀？

抖音上看的呀，一家三口都润到漂亮国去了靠做厨子的老公就能买房买车过生活的老婆带孩子做家务我只是照实说那个博主说的真实不真实我就无从考证了

作者: wenwenqian 时间: 2023-5-18 14:56

四十而惑发表于 2023-5-18 11:29
我也觉得米国厨师8000刀月薪是有点过了，到手3000刀算是蛮好的了。当然，如果是五星级大酒店主厨级别的不在 ...

我也不是从洋媚外的人，就是单纯觉得咱这个收入和物价有点比例不符啊，工资5000，房贷5000 这咋活嘛。如果工资5000，房贷支出什么的一个月3000，一个月能存个2000也好啊

作者: 四十而惑 时间: 2023-5-18 15:47

wenwenqian 发表于 2023-5-18 14:56
我也不是从洋媚外的人，就是单纯觉得咱这个收入和物价有点比例不符啊，工资5000，房贷5000 这咋活嘛。如 ...

是的，买房贷款时候要评估风险，我个人认为每月贷款支出占家庭月收入的1/4~1/5比较稳妥。如果是事业单位或公务猿，可以激进一点，但是也不宜超过1/2。

作者: qweqwe964 时间: 2023-5-18 17:18
以前不买房的安慰自己，不会涨的不会涨的，再等等，现在买了房的，欺骗自己，不会降的不会降的。

作者: bruceliu009 时间: 2023-5-18 18:36

qweqwe964 发表于 2023-5-18 17:18
以前不买房的安慰自己，不会涨的不会涨的，再等等，现在买了房的，欺骗自己，不会降的不会降的。

哈哈哈偏偏还要啊q自我麻痹寻求安慰

作者: 卡哇伊baby 时间: 2023-5-19 12:11

Mr.潘发表于 2023-5-17 18:38
欢迎大家理性分析一波！会不会城南（万科那一片）7000一平，城北（黄山湖公园那片）一万一平，城东（东邻府 ...

娘家乡镇自建房，即将拆迁。大概五年后拿新房，总高11层的电梯房，6000一平，和你预估的城区房价比较接近了

作者: iwudan 时间: 2023-5-19 12:24

wenwenqian 发表于 2023-05-18 14:48
抖音上看的呀，一家三口都润到漂亮国去了   靠做厨子的老公就能买房买车  过生活的  老婆带孩子做家务   我只是照实说  那个博主说的真实不真实我就无从考证了

抖音人均收入年百万，56E是屌丝车！人们已经失去辨别能力了

作者: 妙玉 时间: 2023-5-19 12:35
目前来看，楼造得太多，敔山湾，城南，城北，都好多房子

预期看的话，不知道高铁和地铁通后，人口是增长还是流失

我个人觉得指望房价和以前一样一直上涨大概率是不可能了，要跌回08年也难度有点大，跌回五年前还是有可能的

作者: 初吻给了烟头 时间: 2023-5-19 12:42
看人体结构去大城市看看年轻人为主题我们这老年人为主体

作者: Mr.潘 时间: 2023-5-19 13:19

longzaitianya0g 发表于 2023-05-18 13:36
小没小看江阴不好说，看好江阴也不意味着看好江阴的房地产吧

有人进来肯定有人买房子。人都没有了，一切都是空谈

作者: 还是那只熊猫 时间: 2023-5-19 13:20

够酷发表于 2023-5-18 10:25
白头鹰的厨师基本时薪16美金，一个月8000刀？

你这个是基本的好吧~
美国2021年厨师工资中位数是24刀多一点的时薪！
折算下来一个月不加班差不多6000刀！
达到8000刀的一般都是大型餐厅的主厨级别吧~

作者: Mr.潘 时间: 2023-5-19 13:22

wenwenqian 发表于 2023-05-18 14:56
我也不是从洋媚外的人，就是单纯觉得咱这个收入和物价有点比例不符啊，工资5000，房贷5000   这咋活嘛。如果工资5000，房贷支出什么的一个月3000，一个月能存个2000也好啊

你应该翻上去看看有一个贴友发的。一般我们都是一家人买一套，而不是老中青各一套！一家人买一套房压力还是不大的

作者: wenwenqian 时间: 2023-5-19 14:26

Mr.潘发表于 2023-5-19 13:22
你应该翻上去看看有一个贴友发的。一般我们都是一家人买一套，而不是老中青各一套！一家人买一套房压力还 ...

不是每家都是这样的

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（打印:@2025-12-9 03:21）