暨阳社区

标题: 留给学区房的时间不多了 [打印本页]
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-7-16 17:45
标题: 留给学区房的时间不多了
本帖最后由 凸逼囊勃旺_ 于 2023-7-16 18:12 编辑

2022年江阴全市新生人口5000余人，离巅峰差了近10000人。2023年是江阴全市幼儿园小班招不满的元年，代课老师已逐步开始辞退，三五年左右传递到小学，十年内传递到初中。
还记得90年代上学时的情形吗？哪有什么学区的概念，70、80后上学都是离哪个学校近上哪里，转学随便转，成绩不好还要留级，座位多的是。未来大概率是要回到30年前的情形。政策可以扭转经济的困顿，但却无法扭转人口的下降趋势。
沧海桑田，三十年河东 三十年河西，学区房的价格闹剧即将寿终正寝。
作者: qweqwe964    时间: 2023-7-16 18:06
你一边鼓吹城西新校区，一边否定学区房，真有劲
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-7-16 18:07
qweqwe964 发表于 2023-7-16 18:06
你一边鼓吹城西新校区，一边否定学区房，真有劲


我否定是学区房的价格，特别是溢价严重的老破小，认可的是新学校的教学质量。这么短的文字都看不出中心思想，语文阅读理解不过关。
作者: qweqwe964    时间: 2023-7-16 18:12
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-7-16 18:07
我否定是学区房的价格，特别是溢价严重的老破小，认可的是新学校的教学质量。这么短的文字都看不出中心 ...

可拉倒吧，学校都没造，成绩也没出，用你的意淫去认可新学校教学质量啊，不是说人口么，新学校去哪招生？
作者: baxisongzi    时间: 2023-7-16 18:12
新学校的教学质量？科幻片啊
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-7-16 18:13
qweqwe964 发表于 2023-7-16 18:12
可拉倒吧，学校都没造，成绩也没出，用你的意淫去认可新学校教学质量啊，不是说人口么，新学校去哪招生？

对对对，你说的都对。
作者: baxisongzi    时间: 2023-7-16 18:16
不像7080后，那时上大学还是可以的，现在上学一会说为了找好工作，一会说为了理想，孔乙己得长衫，和学区房一样的陈旧，陈旧归陈旧，愿意买学区房的还是会买的，不要否定这里，肯定那里，乱带节奏。
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-7-16 18:19
baxisongzi 发表于 2023-7-16 18:16
不像7080后，那时上大学还是可以的，现在上学一会说为了找好工作，一会说为了理想，孔乙己得长衫，和学区房 ...


大量学校招生都找不满，还用买房子去上？
不要说了，再说就是你对。
作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-7-16 18:25
你说的都对。你已买或者打算买城西新校区的房子，不接受反驳
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-7-16 18:28
本帖最后由 凸逼囊勃旺_ 于 2023-7-16 18:39 编辑
爱吃菜的猫 发表于 2023-7-16 18:25
你说的都对。你已买或者打算买城西新校区的房子，不接受反驳


没买，家里也没有适龄小朋友需要上学，没有义务和动力给学校做广告，学校也没有给我广告费。可以不反驳，但是胡说八道就是你的不对了。
作者: 陈星星发发    时间: 2023-7-16 18:41
趋势就是这样，一线城市学区房都在暴跌，江阴房子怎么可能不跌
作者: 其实我不呆    时间: 2023-7-16 18:47
老夫掐指一算，幸好这一波传递到大学时候我也退休了
作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-7-16 18:49
嗯，我不对，你对。
作者: baxisongzi    时间: 2023-7-16 20:59
楼主要说的准，就买几套老破小在前年卖掉，老破小一波，暨阳一波，南菁分校一波，你要是能对，我们错了就是错了。
作者: 我是好人真的    时间: 2023-7-16 22:37
三年内，全国幼儿园估计要少一半，然后就是小学，接着中学，人口问题是重中之重！
作者: liquntang    时间: 2023-7-17 05:45
戴维斯双杀，预期没了就要跌了，虽然需求减少还要过几年，但是还有很多不需要上学的房东会提前抛售的。
作者: 枫叶正红    时间: 2023-7-17 08:05
学校还在图纸上，楼主已经认可教学质量了
青山未来社区房价靠你了
作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2023-7-17 08:37
不仅仅是学区房吧，是所有的房子都撑不住，特别是江阴这种十八线小县城
作者: 奋斗无止境    时间: 2023-7-17 08:42
骗鬼
作者: 不留情面    时间: 2023-7-17 08:45
楼主可能在西面有房子？
作者: 青青水    时间: 2023-7-17 09:21
一线城市的房价开始下跌，江阴有什么理由支撑现在的学区房价格  ！
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-7-17 09:53
不留情面 发表于 2023-7-17 08:45
楼主可能在西面有房子？

政府给了这么多政策，你们不还是不肯买房吗？就算我西面有房，吹几句又有什么意义呢？何况我西面也没有房
作者: longzaitianya0g    时间: 2023-7-17 11:02
如果可以获得优质教育资源，一部分人会愿意购买学区房，如果在此之上还可以获得房价上涨带来的收益，那挤破头都想去买了。只问一句，花个300万，给孩子念书用九年，然后变不了现，或者只剩下几十万残值，还有多少人前赴后继去买学区房？之所以估几十万的残值，也只是安慰一下，并不表示30年以上房龄的普通批量住宅有这价值。
作者: 新富贵吉祥    时间: 2023-7-17 11:46
再怎么优质教育资源还是稀缺得。人口减少砍得是乡镇学校，市区问题不大，不然还一直造新学校干嘛？
作者: 新富贵吉祥    时间: 2023-7-17 11:50
另外新学校好不好看看敔山湾不就知道了？这么多年过去南菁市中的数据依然高高在上。
作者: 梓洋    时间: 2023-7-17 15:41
不光是学区房，其他类型的房子也要赶紧抛了，一定要响应国家号召，房子是用来住的！
作者: 我是好人真的    时间: 2023-7-17 18:10
有没有想过，今年多少大学生毕业找不到工作？十年寒窗苦读为了什么？
作者: zzh1980    时间: 2023-7-17 18:24
为了能在论坛里发帖吐槽吗？
作者: 定山柱    时间: 2023-7-17 21:51
关于学区房，我以前都分析的明明白白，需求少了，学区房的溢价就少，生源分布越均匀，升学率的差距越小，暨阳一中都达到了80%，还有多少必要非要买学区房，忠言逆耳，听不进的那就屯着学区房吧，毕竟房子是你们的
作者: carolion    时间: 2023-7-17 23:30
学区房已经在跌了，短期内不会跌到底 ，回归到符合现在经济的价位。一直要等新的办学集团，走向正规后，市区重要机构异地新建，逐步逐步 ，新的学区房取代旧的学区房
作者: staneaee    时间: 2023-7-17 23:46
一般来说，忠言只存在父母至亲或利益共同体之间。
作者: 喜司    时间: 2023-7-18 07:56
当我周围的人在讨论，2023年是小学入学最后一年高峰的时候，凸逼已经把目光瞄向了幼儿园。所以有个事实，人口抛物线往下第一年的孩子，今年已经上大班了。
作者: wab1025    时间: 2023-7-18 08:00
30年前，青阳中学的教学质量、师资水平、升学比例跟南菁中学比，应该已经是一个地下一个天上了！
只是可能你乡下人听都没听过南菁中学！
作者: csscgg    时间: 2023-7-18 08:54
carolion 发表于 2023-7-17 23:30
学区房已经在跌了，短期内不会跌到底 ，回归到符合现在经济的价位。一直要等新的办学集团，走向正规后，市区 ...

我去年就发帖说了，这两年买了上学的后面根本卖不出去。南菁西校区绝对师资力量超过本部。这是楼市决定的。
作者: 裤裆响叮当    时间: 2023-7-18 09:16
我有4套房，1年了都没人买咋办？？
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-7-18 09:42
裤裆响叮当 发表于 2023-7-18 09:16
我有4套房，1年了都没人买咋办？？

都在观望，房价会越来越低，这种行情比市场价低都没人要的，再放个三五年，看看房价能不能起来。
作者: csscgg    时间: 2023-7-18 10:04
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-7-18 09:42
都在观望，房价会越来越低，这种行情比市场价低都没人要的，再放个三五年，看看房价能不能起来。

没有人口，光印钱没用的。房子不是面包。今天吃完了明天还要买
作者: 待在墙外等红杏    时间: 2023-7-18 10:14
青青水 发表于 2023-7-17 09:21
一线城市的房价开始下跌，江阴有什么理由支撑现在的学区房价格  ！

学区已经跌了很多的，现在江阴是新房还撑着，就看新房啥时候下跌，常州新房是，面上房价没跌，但直接返现几十万
作者: csscgg    时间: 2023-7-18 10:57
待在墙外等红杏 发表于 2023-7-18 10:14
学区已经跌了很多的，现在江阴是新房还撑着，就看新房啥时候下跌，常州新房是，面上房价没跌，但直接返现 ...

某恒降价就是正式开启新房降价潮了。限跌令低调作废
作者: SZM    时间: 2023-7-18 11:23
新富贵吉祥 发表于 2023-07-17 11:46
再怎么优质教育资源还是稀缺得。人口减少砍得是乡镇学校，市区问题不大，不然还一直造新学校干嘛？

倾巢之下，岂有完卵？
作者: carolion    时间: 2023-7-18 13:10
csscgg 发表于 2023-7-18 08:54
我去年就发帖说了，这两年买了上学的后面根本卖不出去。南菁西校区绝对师资力量超过本部。这是楼市决定的 ...

单说楼市这个单一因素不认可
作者: csscgg    时间: 2023-7-18 13:18
carolion 发表于 2023-7-18 13:10
单说楼市这个单一因素不认可

一切都要为吃饭让路。谁砸了老爷的饭碗，老爷就让谁没了饭碗
作者: carolion    时间: 2023-7-18 13:27
csscgg 发表于 2023-7-18 13:18
一切都要为吃饭让路。谁砸了老爷的饭碗，老爷就让谁没了饭碗

说到点子上了
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-7-18 16:59
我是好人真的 发表于 2023-7-17 18:10
有没有想过，今年多少大学生毕业找不到工作？十年寒窗苦读为了什么？

读书是为了学习适应现代化社会的基础知识的，不是用来找工作的，本末倒置。
作者: 房屋爱好者    时间: 2023-7-18 18:09
看好国家、看好江阴、看好经济，房价还会螺旋式上升50年
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-7-18 18:34
房屋爱好者 发表于 2023-7-18 18:09
看好国家、看好江阴、看好经济，房价还会螺旋式上升50年

嘴上说说键盘敲敲没有意义，砸锅卖铁全部贷款买房才是真爱国。
作者: 飞舟007    时间: 2023-7-18 20:20
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-7-18 18:34
嘴上说说键盘敲敲没有意义，砸锅卖铁全部贷款买房才是真爱国。

还要学@时间停止 把鸡场&朱场拆了去买房


作者: 我一只会飞的鱼    时间: 2023-7-19 08:03
70.80年代没有补课吧，
作者: 我一只会飞的鱼    时间: 2023-7-19 08:04
qweqwe964 发表于 2023-07-16 18:06
你一边鼓吹城西新校区，一边否定学区房，真有劲

新学校没有几个行的，除了教室新点
作者: lxf2004wudi    时间: 2023-7-19 10:42
我一只会飞的鱼 发表于 2023-07-19 08:03
70.80年代没有补课吧，

        那个时候都不学。我表妹80后，从小自己要好，放学趴在长板凳上写作业，从乡下一路保送南菁，考了北京政法回江阴参加公考专业有加分项后来进了市政府。
        用她的话说，她生在好时机，因为那个时候大家都没人管，忙着掏鸟蛋，下河摸鱼谁花心思上学。她觉得自己并不聪明就是认真勤奋，同时期根本遇不到对手。要是生在现在，她说自己早被秒的渣都没有。但是没办法既然大家都已经卷起来了，你能说服大家集体都不卷吗？那偷偷卷的那些不是更占优势了。所以她现在也只能让自己的孩子加入卷的行列
作者: 风住尘香    时间: 2023-7-19 13:54
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-7-16 18:19
大量学校招生都找不满，还用买房子去上？
不要说了，再说就是你对。

招不满的只能是乡下学校，南菁、市中永远不缺学生
作者: 澄江老炮    时间: 2023-7-31 09:15
6666
作者: SZM    时间: 2023-7-31 10:07
高价买学区房的那批人，现在孩子都中考完了，可以出手了
作者: 我叫妞妞    时间: 2023-8-1 23:03
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-7-16 18:19
大量学校招生都找不满，还用买房子去上？
不要说了，再说就是你对。

城里的头部学校生源还是增加的
作者: 心空乐园    时间: 2023-8-2 11:04
一边否定楼市一边积极关注
作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-8-2 12:57
关注楼市的普通人谁不想买房啊我不信。或者这里还潜伏着很多做中介的，一会说房价涨了劝人快点买房，一会说房价跌了劝人赶紧卖房
作者: 海盗船1号    时间: 2023-8-3 11:42
目前成交的二手房基本上还是以学区房为主，考试模式不变，学区房就不会变，需求不会变，哪怕学生再少，也不影响头部学区房。
作者: genius999    时间: 2023-8-3 12:05
风住尘香 发表于 2023-7-19 13:54
招不满的只能是乡下学校，南菁、市中永远不缺学生

对的，其实以后人口少都是少乡村的，人慢慢都会向城市聚集的。学校也是乡下的人越来越少。
作者: baxisongzi    时间: 2023-8-3 16:37
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-7-18 16:59
读书是为了学习适应现代化社会的基础知识的，不是用来找工作的，本末倒置。

这是忽悠啊，古代 读书时为了做官，现代读书的作用是不是说的太好听了，找到自己的兴趣，顺带找工作啊。
作者: lxf2004wudi    时间: 2023-8-3 16:58
baxisongzi 发表于 2023-08-03 16:37
这是忽悠啊，古代 读书时为了做官，现代读书的作用是不是说的太好听了，找到自己的兴趣，顺带找工作啊。

古代好多了，古代中了举人基本已经是县令了。现在读好书也挺多能找个好工作，想做官？别想了世袭罔替
作者: baxisongzi    时间: 2023-8-3 17:02
lxf2004wudi 发表于 2023-8-3 16:58
古代好多了，古代中了举人基本已经是县令了。现在读好书也挺多能找个好工作，想做官？别想了世袭罔替

对的，现在就是找个好工作而已。
作者: 陈星星发发    时间: 2023-8-4 08:55
古代录取率哪有那么高，隋唐时期每年录取几十个，寒门不用考虑，考试资格都没有
作者: baxisongzi    时间: 2023-8-15 07:23
大家都躺平，卷的人会更有意义。
作者: 定山柱    时间: 2023-8-15 09:01
有啥意义，经济下行期好的工作机会越来越少，唐朝末年，李白杜甫都怀才不遇都
作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-8-15 10:25
实话实说确实没啥意义，但是不好读书的人生少了些选择更没啥意义了。最有意义莫过于你能含着金钥匙出生，但是咱都也无法选择的不是吗。面对现实吧，大人努力多赚钱，孩子努力读好书，各自做好各自，一家子，以后总有一个得行吧。
作者: 四十而惑    时间: 2023-8-15 10:47
说实话，当下知识改变命运的概率比我们这一代人年轻时候是要小得多，但是如果因此而不努力，能够做选择的机会更少。
所以个人觉得该努力还是要努力的，最起码努力后，面对要赡养的父母和要培养的孩子，无论你的经济条件能否达到他们的期望，你都可以坦然面对问心无愧。
作者: 艾米·哈伯    时间: 2023-8-23 11:59
江阴联通总公司 发表于 2023-8-15 16:53
好难啊

23年新生儿出生率有5000个人吗？
人口居然都开始负增长了
作者: 寻寻开心    时间: 2023-8-23 13:25
人口负增长哪有那么快，因为人口减少导致房价下降的这个因素起码到20年后才会成为主因。
作者: 無惑    时间: 2023-8-23 13:39
寻寻开心 发表于 2023-8-23 13:25
人口负增长哪有那么快，因为人口减少导致房价下降的这个因素起码到20年后才会成为主因。

趋势一旦形成，就会影响预期，预期一旦逆转，趋势就会加速，原先各路预测的负增长要到2030年以后，结果提前了8年，这会带来什么，想必很快就能见分晓了
作者: 我江阴的    时间: 2023-8-25 20:07
想当初没有学区概念的时候，城区也还是城区，论地段总归还是比你的值钱
作者: liquntang    时间: 2023-8-26 09:15
寻寻开心 发表于 2023-8-23 13:25
人口负增长哪有那么快，因为人口减少导致房价下降的这个因素起码到20年后才会成为主因。

人口已经减少了，另外人口减少导致房价下降，你以为是等20年之后没有小孩结婚？那就大错特错了，现在人口出生大幅减少是因为结婚的人少了，都不结婚了，还买什么婚房。你这话应该20年之前说还差不多。
作者: 小小辣椒酱    时间: 2023-8-26 17:00
现在的工作不是有学历就有用的，尤其国企央企，要关系，制度就这个制度，看穿点就行了不要焦虑
作者: wyfromsq    时间: 2023-9-11 20:39
焦虑
作者: 寻寻开心    时间: 2023-10-4 11:57
liquntang 发表于 2023-08-26 09:15
人口已经减少了，另外人口减少导致房价下降，你以为是等20年之后没有小孩结婚？那就大错特错了，现在人口出生大幅减少是因为结婚的人少了，都不结婚了，还买什么婚房。你这话应该20年之前说还差不多。

经济下行导致就业困难，外来人口来澄落户减少才是最大的问题，本地本来就是房子过剩，依靠不断落户的外来人口推动房价的上升，如今这个最大的依靠正在减弱。



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（打印:@2025-12-9 20:51）