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标题: 虹桥老破小能入手吗？ [打印本页]
作者: yufei3781    时间: 2023-7-31 10:53
标题: 虹桥老破小能入手吗？
孩子小班，想去上实小，那边房子实在太破了，价格又不便宜，实力又不允许买新房，哎！
作者: 那夯瑟刚个啦    时间: 2023-7-31 10:56
别问，问就是不能。。。问就是买学区房的准备烂手里。。。
作者: worldeps    时间: 2023-7-31 11:22
不买新房，可以买二手次新房啊
作者: genius999    时间: 2023-7-31 11:35
那夯瑟刚个啦 发表于 2023-7-31 10:56
别问，问就是不能。。。问就是买学区房的准备烂手里。。。


完了，市中几千个孩子家长的房子都烂手里了！今年市中初中1300多人，可惜了这么多房子都烂手里了。
作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-7-31 12:07
买了敲了重新装修，你喜欢啥样就装啥样的。装修好了哪里破，你是住房子里面的，又不是趴外墙上的
作者: 其实我不呆    时间: 2023-7-31 12:10
如果你是为了小孩上学，那毫无疑问要买。
如果你还想以后卖了再赚一笔，那只能打消这个念头。
作者: ssszzz0805    时间: 2023-7-31 14:06
6楼正解，在预算勉强的话不建议。
作者: 那个啥啊    时间: 2023-7-31 14:12
自个盘算呗。。。经济条件允许就买，做好将来上完学会减值的心里准备，如果买需要借一屁股，那自个考虑小孩身上花这么大代价值不值。。。
毕竟你小学都整学区了，初中是不是也得考虑？
既然学区成本都投入了，那各种培训班，补课之类的成本是不是也要额外增加了？？
既然准备军备竞赛，那注定各方面都要跟进的，而不仅仅是买个学区就完事。。
作者: hxgxj    时间: 2023-7-31 15:17
不贵啊 一百四五十万的也有 不过等你上完学将来卖的话可能一百万都不值了 你要买的话要做好心理准备
作者: 馨香思怡    时间: 2023-7-31 15:22
现在买的有一部分是当初20或者21年高位买的呢
作者: 风和海的边缘    时间: 2023-7-31 18:38
怎么都是上完学赔钱，为什么就不能上完学赚钱
作者: 兼济天下    时间: 2023-7-31 23:28
可以买黄山湖公寓、幸福里、蓝天豪庭，都是房龄新的
作者: 小小确幸    时间: 2023-8-1 09:29
爱吃菜的猫 发表于 2023-7-31 12:07
买了敲了重新装修，你喜欢啥样就装啥样的。装修好了哪里破，你是住房子里面的，又不是趴外墙上的

哈哈哈   是这个道理，就当投资了娃的教育
作者: juxiaolian    时间: 2023-8-1 09:44
为了孩子上学有能力就买，做好亏损的心理准备，不舍得亏就留着以后给着给孙子上学再用
作者: 烟熏朝阳    时间: 2023-8-1 16:32
我也纠结好久不敢下手了
作者: 奋斗梦想P    时间: 2023-8-1 16:53
如果你有钱，那砸在手中也无所谓
作者: 图图突突    时间: 2023-8-2 07:39
为了小孩有啥不能买。那边房子弄弄不是挺好的。不要人云亦云，当然现在房子投资就算了。如果嫌弃破，可以看看花园那边，城东那边城中实验小学房子。
作者: 心空乐园    时间: 2023-8-2 11:00
外面环境是一般，但是出脚方便啊。里面装修好了不是一样吗？所有的新房都会变成旧房，光鲜也就那么几年。
作者: 心空乐园    时间: 2023-8-2 11:02
外面环境是一般，但是出脚方便啊。里面装修好了不是一样吗？所有的新房都会变成旧房，光鲜也就那么几年。
作者: 灵感音符    时间: 2023-8-4 09:19
可以入手，我同事原来孩子上学买的，后来孩子毕业了他有卖了，中间赚了几十万差价，真的是孩子又上了学，卖房子又挣了钱，双赢啊！
作者: 带领狼的文化人    时间: 2023-8-4 11:21
如今89平装修好的新房200多万，哎
作者: seanzhou    时间: 2023-8-5 06:33
兼济天下 发表于 2023-07-31 23:28
可以买黄山湖公寓、幸福里、蓝天豪庭，都是房龄新的

何不食肉糜
作者: 定山柱    时间: 2023-8-5 08:37
还想着又能上学又能房价上涨赚钱这样的好事
作者: karenln2008    时间: 2023-8-5 22:32
现在买的以后要么等拆迁，要么跌价30%左右出手，学区属性目前看来是逐渐消失的
作者: 芜情    时间: 2023-8-6 00:24
先买个单学区吧，便宜一点
作者: 蓝天玉    时间: 2023-8-6 17:07
小学书包哪样的都行，看看自己想给孩子哪种。能承担风险就买，现在门槛低很多了。不愿担风险就别买，小学哪哪都差不多，主要看初中。
作者: 86年的矿泉水    时间: 2023-8-6 17:32
本帖最后由 86年的矿泉水 于 2023-8-6 18:23 编辑

我考虑了一个月最终还是没买，也咨询在衙门的亲戚，得到了一点学区变动的消息，最后买了辅延小学的单学区房子，离市中心、医院、地铁很近，价格也合适。
如果你一定要让孩子上头部的学校那就买，但是要做好未来至少亏损三分之一的心理准备。（提醒一点，对于房价千万别听信中介的言论，应该要有自己的判断。）
房价下跌几十万其实就等于上九年学花掉了，对于普通人来说我觉得性价比太低了，未来的经济形势赚几十万比吃屎还难，而且以今年的中考成绩来看，第二梯队的学校也不差。
作者: 86年的矿泉水    时间: 2023-8-6 17:39
本帖最后由 86年的矿泉水 于 2023-8-6 17:45 编辑
灵感音符 发表于 2023-8-4 09:19
可以入手，我同事原来孩子上学买的，后来孩子毕业了他有卖了，中间赚了几十万差价，真的是孩子又上了学，卖 ...


你同事命真好，赶在学区房崩盘之前套现了。现在的学区房上完学只能亏几十万才能卖掉。
作者: kinpo    时间: 2023-8-6 21:23
86年的矿泉水 发表于 2023-08-06 17:32
本帖最后由 86年的矿泉水 于 2023-8-6 18:23 编辑

我考虑了一个月最终还是没买，也咨询在衙门的亲戚，得到了一点学区变动的消息，最后买了辅延小学的单学区房子，离市中心、医院、地铁很近，价格也合适。
如果你一定要让孩子上头部的学校那就买，但是要做好未来至少亏损三分之一的心理准备。（提醒一点，对于房价千万别听信中介的言论，应该要有自己的判断。）
房价下跌几十万其实就等于上九年学花掉了，对于普通人来说我觉得性价比太低了，未来的经济形势赚几十万比吃屎还难，而且以今年的中考成绩来看，第二梯队的学校也不差。

你买的哪个小区
作者: 淇跡    时间: 2023-8-7 04:36
韭精
作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2023-8-7 08:17
86年的矿泉水 发表于 2023-08-06 17:32
本帖最后由 86年的矿泉水 于 2023-8-6 18:23 编辑

我考虑了一个月最终还是没买，也咨询在衙门的亲戚，得到了一点学区变动的消息，最后买了辅延小学的单学区房子，离市中心、医院、地铁很近，价格也合适。
如果你一定要让孩子上头部的学校那就买，但是要做好未来至少亏损三分之一的心理准备。（提醒一点，对于房价千万别听信中介的言论，应该要有自己的判断。）
房价下跌几十万其实就等于上九年学花掉了，对于普通人来说我觉得性价比太低了，未来的经济形势赚几十万比吃屎还难，而且以今年的中考成绩来看，第二梯队的学校也不差。

最近买房的都是抄底半山腰啊，都要做好亏几十万的心理准备。刚需的话那就没办法了
作者: 我叫妞妞    时间: 2023-8-7 12:07
买学区房亏几十W至少可以选择不卖，现在的补习费三年也要十几w了。生孩子本来就挺费钱的
作者: 我一只会飞的鱼    时间: 2023-8-10 07:32
专家那么多，都是唱空，那么厉害，未来都能预知
作者: 枫叶正红    时间: 2023-8-10 09:18
更买股票一样，都想跌点再卖，涨点再卖
作者: SZM    时间: 2023-8-10 11:21
枫叶正红 发表于 2023-08-10 09:18
更买股票一样，都想跌点再卖，涨点再卖

不太一样，股票流动性好，房产流动性太差
作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-8-10 11:42
房子可以住住，股票只能看看。
作者: 长江小草lll    时间: 2023-8-11 02:42
好的学习氛围是花再多补习费也买不到的
作者: Minyazrc    时间: 2023-8-11 10:07
个人觉得可以入手~~头部两个学校的学区还是值得的·~至于说亏损的问题~~非头部学区的老破小是可能会降的比较明显
作者: 凸逼囊勃旺_    时间: 2023-8-11 12:10
本帖最后由 凸逼囊勃旺_ 于 2023-8-11 12:11 编辑
Minyazrc 发表于 2023-8-11 10:07
个人觉得可以入手~~头部两个学校的学区还是值得的·~至于说亏损的问题~~非头部学区的老破小是可能会降的比较 ...


实际情况是头部两个学校的降价幅度最大，特别是虹桥，最高点买的人已经亏掉近八九十万。
作者: hxgxj    时间: 2023-8-11 15:06
凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-08-11 12:10
本帖最后由 凸逼囊勃旺_ 于 2023-8-11 12:11 编辑



实际情况是头部两个学校的降价幅度最大，特别是虹桥，最高点买的人已经亏掉近八九十万。

这个确实这样 之前涨的多 现在跌的惨
作者: 飞舟007    时间: 2023-8-11 15:25
本帖最后由 飞舟007 于 2023-8-11 15:31 编辑

扣掉地段的地皮价值，现在学区房的现金价值只有35w左右了！ 当然如样本虹桥五村也只有35套左右房要出售！都是重复登的信息。

要头脑清醒，不要被倷妮吸宣洗脑！倷妮民办35w能开销两年吗？
作者: 开心一笑!    时间: 2023-8-12 11:10
没用
作者: 江阴联通总公司    时间: 2023-8-15 17:08
可以考虑钢绳小区
作者: 兼济天下    时间: 2023-8-16 00:12
如果楼主经济比较宽裕，可以买。

也可以适当添点预算，南菁会更好。
作者: 酒窝苏苏    时间: 2023-8-18 13:43
我买了~~~有钱就买，没钱就不买，哪那么多言论



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（打印:@2024-6-16 12:54）