暨阳社区

标题: 说说你身边朋友，最近南菁或者虹桥房子的成交价，大概什么行情啦 [打印本页]

作者: 若怡 时间: 2023-8-11 22:22
标题: 说说你身边朋友，最近南菁或者虹桥房子的成交价，大概什么行情啦
因为要入手一套，大概了解下喽

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-8-11 22:58
本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-8-11 23:16 编辑

老破小？往死里砍价准没错，现在是话语权完全掌握在买方手里，七折起砍，不同意就下一个，想甩掉垃圾资产套现的人在排长队，现在卖学区房等到一个能跟房东谈价格的买家简直是烧高香了。

作者: 陈星星发发 时间: 2023-8-12 08:35
找到小区挂牌最低的一套，按这个价格再打折跟所有卖家谈

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2023-8-12 08:37
130

作者: 飞舟007 时间: 2023-8-12 10:24
扣掉地段的地皮价值，现在学区房的现金价值只有35w左右了！当然如样本虹桥五村也只有35套左右房要出售！都是重复登的信息。

要头脑清醒，不要被倷妮吸宣洗脑！倷妮民办35w能开销两年吗？

作者: 若怡 时间: 2023-8-12 15:22
现在房东还是身段很高，听的最多的就是，前两年我卖2.3百万呢，现在已经亏了卖了

其实只是少赚一点而已

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-8-12 15:51
我又不想卖了，准备烂手里了

作者: worldeps 时间: 2023-8-12 16:47
朋友刚买，虹桥三村，5楼，七十几个平方，159万8，装修保养还不错

作者: 社区专用 时间: 2023-8-12 17:07

worldeps 发表于 2023-8-12 16:47
朋友刚买，虹桥三村，5楼，七十几个平方，159万8，装修保养还不错

还不如再加点买南菁的了

作者: 其实我不呆 时间: 2023-8-12 17:54
同事两个月前卖的，虹桥四村70平180万

作者: 刘1988 时间: 2023-8-12 18:54
虹桥88万

作者: 长江小草lll 时间: 2023-8-12 19:27
本帖最后由长江小草lll 于 2023-8-12 19:28 编辑

上个月底刚成交，剪金新村，也不知道是几楼，67平，185万

作者: 涓涓细流昶 时间: 2023-8-13 00:37

其实我不呆发表于 2023-08-12 17:54
同事两个月前卖的，虹桥四村70平180万

这个价格肯定被斩了

作者: 涓涓细流昶 时间: 2023-8-13 00:38

长江小草lll 发表于 2023-08-12 19:27
本帖最后由长江小草lll 于 2023-8-12 19:28 编辑

上个月底刚成交，剪金新村，也不知道是几楼，67平，185万

这个价格比较正常，我朋友买的塔南3/5楼65平方175万（装修还可以，不是老装修）

作者: 爱与不爱 时间: 2023-8-13 07:59
赶紧打五折卖掉，不然砸在自己手里

作者: yyuftngeh 时间: 2023-8-13 08:26
3月买了套南菁的老破小，3楼，53平，157万。

作者: csscgg 时间: 2023-8-13 08:39
户口截止前买房的是真不差钱。想便宜买的，可以年底看看，差价十几万起步

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-8-13 08:59
不打折，就要等到比现在升起十几万再卖。有降有升，反正现在也不急了，我就等等再说了。

作者: _mack_ 时间: 2023-8-13 09:25
本帖最后由 _mack_ 于 2023-8-13 09:27 编辑

爱吃菜的猫发表于 2023-8-13 08:59
不打折，就要等到比现在升起十几万再卖。有降有升，反正现在也不急了，我就等等再说了。

你以为是一二线城市呢，中小城市随着人口红利的消失以及大城市的虹吸效应，形势不容乐观

作者: 应聘上门女婿 时间: 2023-8-13 11:15

若怡发表于 2023-8-12 15:22
现在房东还是身段很高，听的最多的就是，前两年我卖2.3百万呢，现在已经亏了卖了其实只是少赚一点而已

把几年利息算上估计就亏了

作者: 寻寻开心 时间: 2023-8-13 11:21
市区新房没有降多少，南门依然还是1.5万一平左右，学区房虽然降价，不过其附带属性依然还是有的。以为可以疯狂杀价的大多没有实际去看，买学区房的大多有一定的经济实力，哪有那么多急需用钱的人，等着你去杀价啊

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-8-13 11:26
我利息算了，离亏还早，人性嘛，能多赚点肯定想多赚点。

作者: 我叫妞妞 时间: 2023-8-13 13:30
一个朋友刚买花园，60平125，一个朋友刚卖剪金，57平173。

作者: 陈星星发发 时间: 2023-8-13 15:42
一线城市快要放开限购了

作者: xuesong12 时间: 2023-8-13 20:21

陈星星发发发表于 2023-8-13 15:42
一线城市快要放开限购了

所以，买不到北上广房子主要是因为限购罗，价格跟江阴没啥来去呗

作者: 無惑 时间: 2023-8-14 08:00
这又是何必呢，愿买愿卖，老想着什么亏了赚了的，累不累？

作者: 定山柱 时间: 2023-8-14 08:38
学区房溢价太多，愿买愿卖，个人决断

作者: yufei3781 时间: 2023-8-14 09:15

worldeps 发表于 2023-08-12 16:47
朋友刚买，虹桥三村，5楼，七十几个平方，159万8，装修保养还不错

五楼，以后难出手

作者: 热血沸腾 时间: 2023-8-14 09:52
我朋友刚买，因为是急需，没怎么砍价

虹桥七村，四楼，53平米吧，102万

如果不急，应该可以找到100万以内的

作者: zqff 时间: 2023-8-14 09:57
本帖最后由 zqff 于 2023-8-14 09:59 编辑

楼主，你还是多找几个中介带你出去走走看看问问吧，这里是问不出清头的，有些是恨人有不反思自己为何无的；
学区房的属性价值毫无疑问，为了孩子的学习环境我觉得是可以考虑入手的，价格嘛只有多出去淘：位置楼层破旧情况梯户比等因素太多了，怎么可能一概而论？
举个例子，顶楼和一楼二楼哪怕是同一个小区可能都差二三十万！
其它也可以类比新房：
位置：中间vs马路边；类似新房的楼王vs路边
梯户比：一梯二户vs一梯三户/外围楼梯；类似新房的一梯一户vs二梯四户连廊房
…
可以先按低价的看几套看起来，如果完全看不中，提高预算再看，只有不断看房才有可能淘到心仪的性价比高的

作者: 开心果ＬＣＦ 时间: 2023-8-14 10:42
路过

作者: 若怡 时间: 2023-8-14 15:09

zqff 发表于 2023-08-14 09:57
本帖最后由 zqff 于 2023-8-14 09:59 编辑

楼主，你还是多找几个中介带你出去走走看看问问吧，这里是问不出清头的，有些是恨人有不反思自己为何无的；
学区房的属性价值毫无疑问，为了孩子的学习环境我觉得是可以考虑入手的，价格嘛只有多出去淘：位置楼层破旧情况梯户比等因素太多了，怎么可能一概而论？
举个例子，顶楼和一楼二楼哪怕是同一个小区可能都差二三十万！
其它也可以类比新房：
位置：中间vs马路边；类似新房的楼王vs路边
梯户比：一梯二户vs一梯三户/外围楼梯；类似新房的一梯一户vs二梯四户连廊房
…
可以先按低价的看几套看起来，如果完全看不中，提高预算再看，只有不断看房才有可能淘到心仪的性价比高的

很在理

作者: 若怡 时间: 2023-8-14 15:26

爱吃菜的猫发表于 2023-08-12 15:51
我又不想卖了，准备烂手里了[viewimg]

有这个想法，压根不用来论坛这，留着好了，还可以自称房姐

作者: 图图突突 时间: 2023-8-14 16:35
刚卖，虹桥 88平米 177万8

作者: lxf2004wudi 时间: 2023-8-14 16:59

寻寻开心发表于 2023-08-13 11:21
市区新房没有降多少，南门依然还是1.5万一平左右，学区房虽然降价，不过其附带属性依然还是有的。以为可以疯狂杀价的大多没有实际去看，买学区房的大多有一定的经济实力，哪有那么多急需用钱的人，等着你去杀价啊

确实，我一个同事去买南菁，180万杀到150万。房东笑笑说我不卖了，后来我同事说加点，加点人家也不卖了。直接走了

作者: yyuftngeh 时间: 2023-8-14 18:50

lxf2004wudi 发表于 2023-8-14 16:59
确实，我一个同事去买南菁，180万杀到150万。房东笑笑说我不卖了，后来我同事说加点，加点人家也不卖了。 ...

杀30万也太夸张了。我那套报价160万，磨破嘴皮也就杀掉3万。

作者: 三十而已 时间: 2023-8-14 19:35

yyuftngeh 发表于 2023-8-14 18:50
杀30万也太夸张了。我那套报价160万，磨破嘴皮也就杀掉3万。

我们2月买那会，我是想压个4万左右的，和房东谈天说地聊了一俩个小时，然后我妈一开心说的价就比房东的低了几千块～～～实在很无语～～房东估计心里乐开了花

作者: 四十而惑 时间: 2023-8-15 08:51

zqff 发表于 2023-8-14 09:57
楼主，你还是多找几个中介带你出去走走看看问问吧，这里是问不出清头的，有些是恨人有不反思自己为何无的； ...

这是很客观的看法，点赞！

作者: 西雨文草2011 时间: 2023-8-16 08:34

我叫妞妞发表于 2023-8-13 13:30
一个朋友刚买花园，60平125，一个朋友刚卖剪金，57平173。

这个价格比去年差不了多少啊

作者: 我叫妞妞 时间: 2023-8-16 08:46

西雨文草2011 发表于 2023-8-16 08:34
这个价格比去年差不了多少啊

一房一价，比如剪金的那套57平的户型比较方正，有些50多平的厕位在大门外面，或者装修打扫的干净，肯定不是一样的价格。所以网上讨论意义不大，还是多去实地看看。

作者: genius999 时间: 2023-8-16 14:52

飞舟007 发表于 2023-8-12 10:24
扣掉地段的地皮价值，现在学区房的现金价值只有35w左右了！当然如样本虹桥五村也只有35套左右房要出售！都 ...

自信点，3.5W

作者: genius999 时间: 2023-8-16 14:54

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-8-11 22:58
老破小？往死里砍价准没错，现在是话语权完全掌握在买方手里，七折起砍，不同意就下一个，想甩掉垃圾资产套 ...

一折吧，我觉得7折还是太高了。

作者: 枫叶正红 时间: 2023-8-16 14:55
白送，才符合这里的有些人的观念
然后再贴点他

作者: wsx2048 时间: 2023-8-16 15:34
白送学区房有啥意思？白送个清华博士文凭不香吗？梦里啥都有

作者: 定山柱 时间: 2023-8-16 18:34
人家也没说要人送啊，只不过想便宜点买，如果你们真肯送，我想楼主会考虑的

作者: 涓涓细流昶 时间: 2023-8-16 19:28

我叫妞妞发表于 2023-08-13 13:30
一个朋友刚买花园，60平125，一个朋友刚卖剪金，57平173。

花园60平方要125万？我朋友花园70平方3楼只要125万！有没有有要买呀？

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（打印:@2025-12-9 09:11）