暨阳社区

标题: 房地产行情 [打印本页]

作者: 法克沙钢 时间: 2023-8-19 17:35
标题: 房地产行情
以前社区有一批人嚷嚷着房价不会跌，对看空的人总是冷嘲热讽的。后来跌了又说学区房不会跌，鸭子嘴硬。学区房也跌了又阴阳怪气说房地产卖不动对经济影响多大，房子卖不动了，消费也没见涨之类的话。
我想着不是因为经济疲软了，大家收入降低了，以及对未来收入预期及房价预期不看好，所以缩减开支了吗，房地产也只是消费的一部分，何来的房地产低迷了，消费没变好这一说，房子不是众多商品里的一种吗

作者: bruceliu009 时间: 2023-8-19 20:39
这帮人不用说就那几个心知肚明，总能啊Q自我安慰，阴阳怪气，后面他们还有一堆自我催眠的理由

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-8-19 21:03
本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-8-19 21:07 编辑

现在又何尝不是看空的人对看多的人冷嘲热讽呢？人性本如此。风水轮流转，房地产涨了20年，涨了一代人，也该轮到我们看空的人、没房的人扬眉吐气几十年了，我们得不到的别人也别想轻易得到，房价年年跌是对我们最好的奖赏，让那帮高位接盘的人永远套住是对他们最好的复仇。

作者: 浪之奇 时间: 2023-8-20 09:46
为啥要看空看多呢，

作者: 浪之奇 时间: 2023-8-20 09:48
丹芙春城低位的时候卖我9000，还是低楼层，现在精装修小户型1.3-1.4W，大家算算持有者或卖的亏了吗

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-8-20 10:05

浪之奇发表于 2023-8-20 09:48
丹芙春城低位的时候卖我9000，还是低楼层，现在精装修小户型1.3-1.4W，大家算算持有者或卖的亏了吗

别问，问就是爆亏

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-8-20 10:46
总是太直白

作者: 法克沙钢 时间: 2023-8-20 12:21

浪之奇发表于 2023-8-20 09:48
丹芙春城低位的时候卖我9000，还是低楼层，现在精装修小户型1.3-1.4W，大家算算持有者或卖的亏了吗

你觉得赚就是赚，你觉得亏就是亏

作者: 法克沙钢 时间: 2023-8-20 12:24
搞不懂论坛为什么不允许其他声音，当年把看空的几位都冷嘲热讽走了，想想也是唏嘘

作者: 陈星星发发 时间: 2023-8-20 12:55
有房的想着涨没房的想着跌

作者: smartpower 时间: 2023-8-20 12:56
每个人都有认知的边界兜里有钱才是关键

作者: 051086119515 时间: 2023-8-20 14:58
刚需者该买还得买

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-8-20 15:27

051086119515 发表于 2023-8-20 14:58
刚需者该买还得买

要我说不是露宿街头都不算刚需，能租房能等得起的叫啥刚需，有那么多刚性需求吗？

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-8-20 15:27

法克沙钢发表于 2023-08-20 12:24
搞不懂论坛为什么不允许其他声音，当年把看空的几位都冷嘲热讽走了，想想也是唏嘘

不是不允许啊你想说什么你尽管说啊，谁不允许你说了。就是你不管说什么，总归有人喷的。你想说了什么然后就得所有人都认同你，是不是幼稚了点啊，说了就大胆说，别怕被喷啊

作者: 法克沙钢 时间: 2023-8-20 18:59

爱吃菜的猫发表于 2023-8-20 15:27
不是不允许啊你想说什么你尽管说啊，谁不允许你说了。就是你不管说什么，总归有人喷的。你想说了什么然后 ...

犹记得当年论坛几位被喷退网的大神，哪个承受能力不强啊，舌战群雄。最终还是在一帮人阴阳怪气，动不动就6000，提高收入之类的话挤兑退网了，后来意见终于统一了，有什么用呢，如他们所愿，乡镇6000或许真的要来了。现在站在上帝视角看，当年他们预测的趋势对的，事实证明江阴的房子没有传说中那么抗跌，包括学区房

作者: 定山柱 时间: 2023-8-20 20:03
因为影响了卖房子炒房子的利益，别说喷了，如果面对面站在一起，他们打人的勇气都有

作者: anhuiren2 时间: 2023-8-20 22:34

浪之奇发表于 2023-8-20 09:48
丹芙春城低位的时候卖我9000，还是低楼层，现在精装修小户型1.3-1.4W，大家算算持有者或卖的亏了吗

在现金没到手里之前，是没有价值的！

作者: 小米加步枪T 时间: 2023-8-21 07:16
还是要多读书，带脑子上网

作者: zzh1980 时间: 2023-8-21 07:37
看着别人房子一套套买进卖出，确实也难受了，别说喷了，心里也可能想打人。

作者: 肥仔超人 时间: 2023-8-21 08:37
虽然说叫看空看多，但本质不是看，是行动，看多的买入，看空的卖出，这才有意义。光是看看叫叫是没意义的。
房子是商品，肯定是会涨跌的，关键是你看空看跌的操作你得益了没有.

作者: 無惑 时间: 2023-8-21 08:40
还没开始就急眼的，往往不是切身利益攸关，不过是逞口舌之快，隔着屏幕嗨一把，真要根自己的利益紧密关联，会冷静分析、沉着应对，因为亏的是自己的钱。

作者: 梦三国曰貂蝉 时间: 2023-8-21 14:10
接货的越来越少只要哪一阶段真正抛售量上来那么就踩塌了

作者: 法克沙钢 时间: 2023-8-21 16:02
不会真的有人想着靠房子发家致富吧，房子真的到头了，就像生育率一样，很难逆转了，再拆迁去库存？想想现实吗

作者: 江阴大兵 时间: 2023-8-21 17:24
世间万事万物，都有阴晴圆缺，生老病死，哪有一个事物可以盛而不衰，坚而不软

作者: 法克沙钢 时间: 2023-8-22 17:16
住建部允许降价促销了，说开发商没有定价权的，最后一块遮羞布都要扯下来了

作者: 安装维修监控 时间: 2023-8-22 19:39

陈星星发发发表于 2023-8-20 12:55
有房的想着涨没房的想着跌

我最矛盾，有三套，还要为小孩准备一套婚房，不知道支持涨还是跌

作者: 無惑 时间: 2023-8-23 08:45

安装维修监控发表于 2023-8-22 19:39
我最矛盾，有三套，还要为小孩准备一套婚房，不知道支持涨还是跌

存量到一定程度，衙门自然会好好招呼，普遍家庭多套房，没有新购需求，那就只能找存量的茬了，拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫。

作者: csscgg 时间: 2023-8-23 08:49

法克沙钢发表于 2023-8-22 17:16
住建部允许降价促销了，说开发商没有定价权的，最后一块遮羞布都要扯下来了

允许新房降价，接下来我们看看江阴的新房可以打几折？

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-8-23 09:03

安装维修监控发表于 2023-08-22 19:39
我最矛盾，有三套，还要为小孩准备一套婚房，不知道支持涨还是跌

其实这样，就是随便它涨跌了。

作者: wjj19871116 时间: 2023-8-23 10:55
看到评论区看空一边倒，是个不好的开始，可能真的要涨了！网上舆论也从一边倒变成看空看涨pk了，虽然现在看多还比较弱，但是有出手买房的了，哪天买的人越来越多形式就逆转了，如果北上广深真的有大招，再通过媒体一炒作，看空转看涨的变多，形势真有可能逆转，一旦逆转，现在买的一波应该是最大受益人！我们江阴后来城投拍的地基本没有开发，楼盘不多，一手房很可能收优惠，二手房因为急着出货应该不会这么快涨价，但是稳住价格应该问题不大！当然如果国家放弃房地产，就相当于放弃经济，崩盘，金融系统奔溃，内乱，我估计老美肯定趁机在台湾搞事情，发动台湾独立战争！老美对俄罗斯是发动战争，对中国全是软刀子，除了战争，什么都用上了，我们爆雷的房企大部分是被外资搞死的，文化战，经济战，生化战，生物战，间谍战等等，全部来了一遍，就等着我们内乱发动战争了

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-8-23 11:15
本来之前是在卖房子的时候，希望涨了能多卖点钱，后来又置换买新房，希望能跌点。
买了新房时又希望以后涨价，但是想想以后还打算要帮孩子买一套的，这一直涨下去，钱要来不及存了，尤其是大城市里的房子……
哎，对我这种普通老百姓来说有利有弊，随便以后涨还是跌吧。

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2023-8-23 11:22

wjj19871116 发表于 2023-08-23 10:55
看到评论区看空一边倒，是个不好的开始，可能真的要涨了！网上舆论也从一边倒变成看空看涨pk了，虽然现在看多还比较弱，但是有出手买房的了，哪天买的人越来越多形式就逆转了，如果北上广深真的有大招，再通过媒体一炒作，看空转看涨的变多，形势真有可能逆转，一旦逆转，现在买的一波应该是最大受益人！我们江阴后来城投拍的地基本没有开发，楼盘不多，一手房很可能收优惠，二手房因为急着出货应该不会这么快涨价，但是稳住价格应该问题不大！当然如果国家放弃房地产，就相当于放弃经济，崩盘，金融系统奔溃，内乱，我估计老美肯定趁机在台湾搞事情，发动台湾独立战争！老美对俄罗斯是发动战争，对中国全是软刀子，除了战争，什么都用上了，我们爆雷的房企大部分是被外资搞死的，文化战，经济战，生化战，生物战，间谍战等等，全部来了一遍，就等着我们内乱发动战争了

你这个逻辑思维能力，只适合去混混抖音。

作者: 四十而惑 时间: 2023-8-23 12:07
我现在住一个房子，在21年高位入手了一套南菁房。住的房子肯定不会卖，南菁房要等十几年后孙儿女初中毕业后再考虑卖还是保留。所以最近十几年房价涨跌目前来说我是不大相关的。
但是私下里还是希望最近3年内房价有微跌，因为还是想在合适的时机再入手一套房子，让儿子他们去住，三代人住在一起的确有点累。总感觉过几年经济见底回升后，房产（尤其是高端房产）还是会有涨幅的，所以要踏准节拍不容易。
有点自私，请见谅

作者: 無惑 时间: 2023-8-23 13:08
国家放弃房地产，就相当于放弃经济。这是喝了多少才敢如此替上边的做决定啊

作者: 無惑 时间: 2023-8-23 13:10
特色市场经济，是经济，计划经济，也是经济，多念点书，别觉得认识几个字张嘴就来

作者: 四十而惑 时间: 2023-8-23 13:11
有些明显是发泄情绪的自嗨

作者: 法克沙钢 时间: 2023-8-23 22:21
看看生育率什么时候能逆转吧，有些东西一旦形成趋势，怕是很难逆转，恰恰房产跟新增人口相关，就像上层以为放开了三胎，人口会马上回升一样，然并卵。以为降低利率就会抢购，奈何韭菜不上钩

作者: 法克沙钢 时间: 2023-8-23 22:26

wjj19871116 发表于 2023-8-23 10:55
看到评论区看空一边倒，是个不好的开始，可能真的要涨了！网上舆论也从一边倒变成看空看涨pk了，虽然现在看 ...

我国的房地产被美国搞死的？许皮带那个德行，恒太场面越大，雷越大，这都能赖美国，拜登晚上要睡不着了，这锅要背不动了

作者: 法克沙钢 时间: 2023-8-25 11:59

gqf1278 发表于 2023-8-25 08:25
美国加息就是要拉爆中国房地产

很好奇，如果美国不加息，中国这种房地产模式能一直持续吗，靠什么支撑，房企就是个空壳，肥了顶层一批人而已，有限责任公司嘛，倒闭了关我董事长什么事。

作者: hxgxj 时间: 2023-8-25 15:05
都不要买让长江烂手里

作者: 待在墙外等红杏 时间: 2023-8-25 16:03

gqf1278 发表于 2023-8-25 14:15
长江村天和一口价，要不要脸，一套房子320万，啥家庭会买？整个江阴，阳光集团，华西村都让江阴人享受到了房 ...

太贵可以不买，我也挺看中那边的洋房的，那就等

作者: 社区专用 时间: 2023-8-27 14:32

法克沙钢发表于 2023-8-20 18:59
犹记得当年论坛几位被喷退网的大神，哪个承受能力不强啊，舌战群雄。最终还是在一帮人阴阳怪气，动不动就 ...

江阴的新房抗跌，这才降多少啊，看看无锡苏州

作者: 小小辣椒酱 时间: 2023-8-27 17:38

浪之奇发表于 2023-08-20 09:48
丹芙春城低位的时候卖我9000，还是低楼层，现在精装修小户型1.3-1.4W，大家算算持有者或卖的亏了吗

公摊太大了，小户型主卧都很小，适合小夫妻二个

作者: 御见~更好的你 时间: 2023-8-27 21:43
是大家都负责了

作者: Carroy 时间: 2023-8-28 08:08

gqf1278 发表于 2023-8-25 14:15
长江村天和一口价，要不要脸，一套房子320万，啥家庭会买？整个江阴，阳光集团，华西村都让江阴人享受到了房 ...

觉得贵就不要买呗，我之前还想买运河壹号呢，听同事说要2w多果断放弃了

作者: 法克沙钢 时间: 2023-9-1 07:02

社区专用发表于 2023-8-27 14:32
江阴的新房抗跌，这才降多少啊，看看无锡苏州

某些人：江阴价格“洼地”，抗跌正常，抓住最后的机会，再不买就要暴涨了

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-9-1 07:31
本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-9-1 07:35 编辑

法克沙钢发表于 2023-9-1 07:02
某些人：江阴价格“洼地”，抗跌正常，抓住最后的机会，再不买就要暴涨了

当年楼市疯狂的时候，有些热点炒作区域，房价半年翻三倍，现在江阴“抗跌”是因为相对来说涨的少、泡沫少，十几年均价才翻倍，自然跌的少。

作者: 無惑 时间: 2023-9-1 08:24

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-9-1 07:31
当年楼市疯狂的时候，有些热点炒作区域，房价半年翻三倍，现在江阴“抗跌”是因为相对来说涨的少、泡沫 ...

为什么江阴房价涨得少？是收入决定的购买力。但涨得少未必见得泡沫就小，房子值多少钱，市场说了算。

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-9-1 09:07
本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-9-1 09:20 编辑

無惑发表于 2023-9-1 08:24
为什么江阴房价涨得少？是收入决定的购买力。但涨得少未必见得泡沫就小，房子值多少钱，市场说了算。

楼市天然具有金融属性，有金融属性必有资本炒作，泡沫的大小（上涨幅度）取决于资本讲故事的能力而不是需求端的购买能力。打个不恰当的比方，假如啊，假如有消息传出来江阴要成为直辖市，即使楼市如此萎靡，这个故事依然能把江阴的房价拉到原地起飞，谁管你买不买得起？你买不起外面买得起的人多的是。当年房价半年翻几倍的环京概念、雄安新城概念等等都是如此，那些地方的人月薪难道也是半年涨几倍了？股市也是这个逻辑，牛市是要靠资本讲故事的。从这个角度看，江阴本地的楼市相对来说还是比较健康的，没有脱离实际价值。

作者: 無惑 时间: 2023-9-1 09:24

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-9-1 09:07
楼市天然具有金融属性，有金融属性必有资本炒作，泡沫的大小（上涨幅度）取决于资本讲故事的能力而不是 ...

工业化批量生产出来的房子，不具备金融属性，附加在房子上的教育、投资回报，已经在人口规模和居民负债触顶后，越来越缺乏吸引力了，现在讨论房子的金融属性，那就是击鼓传花，京沪是最大的赢家，江阴这种县域经济，没有前途。

作者: 無惑 时间: 2023-9-1 09:29
股市里讲故事，那也得有跟风的韭菜，100股茅台差不多小20万，有多少散户肯冒此等风险？房子动着百万甚至几百万，找接盘韭菜的难度比茅台可大多了。炒房也好，炒股也罢，都是投机，投机的原则不是账面盈利几何，而是要变现，要落袋为安的，炒房炒成房东，中国的租售比，堪称笑话。

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-9-1 09:54

無惑发表于 2023-9-1 09:24
工业化批量生产出来的房子，不具备金融属性，附加在房子上的教育、投资回报，已经在人口规模和居民负债触 ...

一个事物是否具有金融属性，就看它能不能作为抵押物。不动产从古至今、在全世界范围内都是一个最佳的抵押品，用什么材料建造、有没有附加值（地段、学区）只会增加或降低抵押物的价值而不改变它作为抵押物的本质。

作者: 無惑 时间: 2023-9-1 10:59

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-9-1 09:54
一个事物是否具有金融属性，就看它能不能作为抵押物。不动产从古至今、在全世界范围内都是一个最佳的抵押 ...

抵押物需要具备两个属性，一是可流通变现，二是价值相对稳定。黄金白银是贵金属，但铜、铁、铝、锡只算大宗商品。说中国的房子，范围太大没法一概而论，就说江阴的房子，具备金融属性的比例，并不高。
江阴的房价，需要和本地大多数居民的购买力挂钩，指望有钱人整栋整个小区的买房，就等于指望富人一天24小时都在吃饭，吃的还都是大众快餐一类的果腹之食。

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（打印:@2025-12-9 21:54）