暨阳社区

标题: 房地产身上的枷锁已全部解除，中国楼市这把是生是死？ [打印本页]

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-9-1 21:59
标题: 房地产身上的枷锁已全部解除，中国楼市这把是生是死？
本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-9-1 22:02 编辑

认房不认贷；
全国首套首付20%二套首付30%；
全国首套房贷利率按照政策下限利率执行；
存量房贷下调。
大杀手锏尽出，重病下猛药，观察期三个月，药效期半年，生死就在这一把，敬请期待。

补充内容 (2023-10-2 19:35):
三号选项的人格局是真的大，宁愿自己的资产贬值也要打倒房地产。

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2023-9-2 07:26
利好出尽是利空

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-9-2 08:23
第二选择奇怪，江阴本地有几个人家里会没房？没房住哪里？应该大多人都是想买新房子改善居住环境，或者给孩子买学区房上学。

作者: 结果不甜 时间: 2023-9-2 09:55
已经没有办法了，人口负增长，出生人口断崖式下跌，除了一二线核心区将来基本都是鹤岗的命

作者: 四十而惑 时间: 2023-9-2 10:16
这些政策可能会让那些犹豫着买不买的人出手，不会带来大范围的繁荣；只有等经济慢慢恢复了，经济出现通胀的趋势，很多人希望改善居住环境的时候，房产才能开始向上。

作者: 尹子 时间: 2023-9-2 11:31
不折腾是重要经验

作者: hxgxj 时间: 2023-9-2 15:07
限售限购还没放开呢但是不会轻易放开因为这是最后的遮羞布一旦放开了还是不行那就真完了因为啥工具都没了

作者: _mack_ 时间: 2023-9-2 15:33

桃花庵里桃花客发表于 2023-9-2 07:26
利好出尽是利空

这点利好不值一提，一线放开限购加利率七折才是王炸。

作者: 我是好人真的 时间: 2023-9-2 17:10
今年不知道重磅了多少回了，以后还会不停的重磅，但并没有什么卵用！拭目以待！

作者: 梦三国曰貂蝉 时间: 2023-9-2 19:58

作者: 定山柱 时间: 2023-9-3 07:22
房子就像车，有使用属性，卖就不值钱了，核心区好一些

作者: qweqwe964 时间: 2023-9-3 09:11
有个疑问哈，这个认贷不认房，据说一线城市上海，二手房挂牌激增，总得把二手房置换了才能享受吧，所以这个合理，但是上海新盘连夜涨价，这二手房卖不了这么快吧，置换的一波应该没到场吧，新房排队的买的这么多人？是外地有房上海没房都去抢了？至于江阴一直的政策是认贷不认房，没贷款就是首套利率，要改认房不认贷？谁来江阴接二手房？倒是劝退想买二套的不买了。

作者: 江南剑客 时间: 2023-9-3 09:23

今年不知道重磅了多少回了，以后还会不停的重磅，但并没有什么卵用！拭目以待！

作者: 青青水 时间: 2023-9-3 09:26
限购限售全部取消，也是早晚的事情，肯定的！

作者: _mack_ 时间: 2023-9-3 10:22

qweqwe964 发表于 2023-9-3 09:11
有个疑问哈，这个认贷不认房，据说一线城市上海，二手房挂牌激增，总得把二手房置换了才能享受吧，所以这个 ...

一二线政策放开，对其他线来说是利空。

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2023-9-3 13:46

青青水发表于 2023-09-03 09:26
限购  限售全部取消，也是早晚的事情，肯定的！

一线城市放开限购对小县城是致命的打击

作者: iwudan 时间: 2023-9-3 17:46
小城市这算利好吗？当然朋友圈的，真假给需要的去甄别

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-9-3 18:47

作者: 無惑 时间: 2023-9-4 08:07

四十而惑发表于 2023-9-2 10:16
这些政策可能会让那些犹豫着买不买的人出手，不会带来大范围的繁荣；只有等经济慢慢恢复了，经济出现通胀的 ...

经济，恢复？不可能，绝对不可能！

作者: qweqwe964 时间: 2023-9-4 08:54

_mack_ 发表于 2023-9-3 10:22
一二线政策放开，对其他线来说是利空。

是的，本来江阴是认贷不认房，贷款还完就是首套房利率，改认房不认贷，完了，只有外地有房，且贷款没还完的有利了，江阴大都是靠本地买二套，三套去消化，谁特么背着外地贷款来小县城再贷款买房啊

作者: 四十而惑 时间: 2023-9-4 11:34
本帖最后由四十而惑于 2023-9-4 11:36 编辑

無惑发表于 2023-9-4 08:07
经济，恢复？不可能，绝对不可能！

由于阅历和学识的不同，有不同的看法很正常。
你认为经济绝对不可能恢复，就按照绝对不可能恢复的思路计划你的生活；我觉得一段时间（三年或更长）后经济会慢慢恢复，我就按照这个思路计划我的生活。我选择我能承受的，并承受我所选择的

作者: 江阴大兵 时间: 2023-9-4 15:48
就像某工作者，先把衣服一件件穿上去，装淑女，现在没生意了，又一件件的脱下来了，关键是，还剩啥？

作者: 还是那只熊猫 时间: 2023-9-4 17:28

尹子发表于 2023-9-2 11:31
不折腾是重要经验

对头~折腾了这么多年~
现在回头想想当年温总那句不折腾才最应该写入X章~

作者: 無惑 时间: 2023-9-5 08:06

四十而惑发表于 2023-9-4 11:34
由于阅历和学识的不同，有不同的看法很正常。
你认为经济绝对不可能恢复，就按照绝对不可能恢复的思路 ...

领袖都说了，百年未有之大变局。不可能按着原来设想的起起伏伏走下去的，抛弃幻想，好过抱残守缺。

作者: 御见~更好的你 时间: 2023-9-7 08:55
教育不改革，不推行新政房地产总有死的一天，一说起来家里有几套房几套房的你们都真的卖出去了吗，人口增长才是国家的根本！

作者: 混口饭吃 时间: 2023-9-8 11:15
必须活啊，这个瘾实在戒不掉

作者: 法克沙钢 时间: 2023-9-8 11:59
放开计划生育人口应该就会增长了吧

作者: 定山柱 时间: 2023-9-8 12:52
南京全面取消限购，开始抢跑了

作者: 水流无声 时间: 2023-9-8 16:40

無惑发表于 2023-09-05 08:06
领袖都说了，百年未有之大变局。不可能按着原来设想的起起伏伏走下去的，抛弃幻想，好过抱残守缺。

李鸿章也说过的

作者: jk_20 时间: 2023-9-8 17:00
在盖房子的水泥里加酱香茅台，房子都卖不出去

作者: worldeps 时间: 2023-9-9 08:36
北上广深放开限购，三四线货币棚改才是王炸。

作者: 爱吃猫的鱼 时间: 2023-9-9 20:11

hxgxj 发表于 2023-9-2 15:07
限售限购还没放开呢但是不会轻易放开因为这是最后的遮羞布一旦放开了还是不行那就真完了因为啥工具都没 ...

后面工具多了去了，取消户籍准入制，大不了再来一波棚改币

作者: 小小包 时间: 2023-9-13 11:12

qweqwe964 发表于 2023-9-4 08:54
是的，本来江阴是认贷不认房，贷款还完就是首套房利率，改认房不认贷，完了，只有外地有房，且贷款没还完 ...

不是认房又认贷吗?

作者: 新富贵吉祥 时间: 2023-9-14 05:46
江阴这个问题好解决的很。城区至少又一万套老破小，逐步拆迁立马激活楼市。

作者: 喝茶 时间: 2023-9-16 12:42
利好政策出完了，要是还没起色，剩下只有降房价了

作者: yaoyaofirst 时间: 2023-9-16 13:36
你还是没懂，枷锁怎么可能去除

真正的枷锁是户籍制度

当上学就近只需要租房证明就可以的时候，那才叫解除

作者: 快乐为本 时间: 2023-9-22 09:15
土拍有没可能取消

作者: 無惑 时间: 2023-9-26 08:04

快乐为本发表于 2023-9-22 09:15
土拍有没可能取消

取消一锤子买卖，那就得割存量韭菜了，这会让相当一部分人感觉到瑟瑟发抖

作者: thoracic 时间: 2023-9-29 23:18
人口问题我觉得也不是大问题，有的是办法，就像当地的计划生育一样，个人觉得，工具得慢慢出。

作者: jybauqt 时间: 2023-10-18 13:18
只能说百姓在反抗一切，对***的不满

作者: jytzkj 时间: 2023-11-26 12:11
房市怎么可能还会好呢。
看看之前买房的主力军是谁，70后80后，现在这些人挣钱能力逐渐丧失，指望着90后00后买房？

作者: 热血沸腾 时间: 2023-11-27 09:01
以上都错
主要是当初打压的多牛逼，现在就会有多惨

公信力没了，才是最主要的，出尔反尔，让人怎么愿意投资

作者: 咿咿呀呀小妞 时间: 2023-11-27 15:34
一线城市核心地段永远不会利空，其他的就等死吧

作者: 爱在远方 时间: 2023-11-29 17:28

热血沸腾发表于 2023-11-27 09:01
以上都错
主要是当初打压的多牛逼，现在就会有多惨

说得太对了，政策朝令夕改，头痛治头，脚痛医脚。就这几年，公信力全失。。。！后面要从拾信心，难。

作者: 1135633 时间: 2024-4-8 16:56

桃花庵里桃花客发表于 2023-09-03 13:46
一线城市放开限购对小县城是致命的打击

说得好像所有人都住大城市，所有人都买得起大城市的房子，小城市就没人了！

作者: 1135633 时间: 2024-4-8 17:01

桃花庵里桃花客发表于 2023-09-03 13:46
一线城市放开限购对小县城是致命的打击

你在大城市工作么？你买得起大城市的房子么？你这就是危言耸听！

作者: 四十而惑 时间: 2024-4-9 09:26

1135633 发表于 2024-4-8 17:01
你在大城市工作么？你买得起大城市的房子么？你这就是危言耸听！

大城市放开限购，对小城市中顶级有钱人有一点虹吸，但是这种虹吸对小城市的房市影响极小。

作者: 1135633 时间: 2024-4-9 10:49
很简单的道理，前些年经济形势好大家都有钱再加上通货膨胀，房价当然涨。最近经济不行大家手头紧了，房价自然就下跌。一群人跳出来各种瞎分析。网上是个人就敢出来发视频冒充专家教授骗流量，说出来的话漏洞百出。

作者: jybauqt 时间: 2024-4-22 08:12
底层人民已经在反抗了，上层还不知道？？？
1、不结婚不生娃
2、不买房
现在的人民不是七八十年代那样好骗，都有脑子的

作者: 四十而惑 时间: 2024-4-28 10:26
嗯，脑子真是个好东西！

作者: 凡人上帝 时间: 2024-5-9 09:38
是恢复健康成长。

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2024-5-26 11:20

四十而惑发表于 2024-4-28 10:26
嗯，脑子真是个好东西！

有脑子你也不会现在上车，讲真，你的认知真的有问题。。

作者: 四十而惑 时间: 2024-5-27 09:14

桃花庵里桃花客发表于 2024-5-26 11:20
有脑子你也不会现在上车，讲真，你的认知真的有问题。。

我从03年买第一套房开始，有05年07年房价还不是很高时候买的，有买在10年相对高位的和21年高位书包房的，也有买在16年初低位的（就是现在住的房子），二十多年来每次买房都是自己觉得要买才入手的，各人都根据自己的实际考量。当然，脑子这种东西也是各人有各人的判断

作者: 合金小子 时间: 2024-5-28 14:53
没卵用，房地产死哈一扎

作者: csscgg 时间: 2024-6-4 18:46

四十而惑发表于 2024-5-27 09:14
我从03年买第一套房开始，有05年07年房价还不是很高时候买的，有买在10年相对高位的和21年高位书包房的， ...

脑子不脑子的，我看你几个时间点，03年非典全国普跌，不知道你买的亏还是赚，07年肯定买完是亏得。10年买完大亏，21年买完大亏。16年其他大城市都翻倍了，江阴还没启动。所以你抄底。总的看来，你买房真是很少买对。最终靠着时代红利一次次救了你。但是时代红利不是永恒的。后面赚多少都得吐出来。估计还要倒贴。

作者: 悠悠闲人 时间: 2024-6-18 15:10
有需要就买，量力而行，跟买股票一样的，没有绝对的高点和低点。

作者: 四十而惑 时间: 2024-6-18 20:04
本帖最后由四十而惑于 2024-6-18 21:03 编辑

悠悠闲人发表于 2024-6-18 15:10
有需要就买，量力而行，跟买股票一样的，没有绝对的高点和低点。

是的，理性的眼光。

作者: 郭小郭 时间: 2024-6-20 10:01
反正就是各种各样的救市

作者: iamxjs 时间: 2024-7-10 13:41
先救房地产

作者: iamxjs 时间: 2024-7-10 13:42
城市更新局出炉了，马上拆迁拿房票

作者: 四十而惑 时间: 2024-8-5 10:37
本帖最后由四十而惑于 2024-8-5 10:40 编辑

csscgg 发表于 2024-6-4 18:46
脑子不脑子的，我看你几个时间点，03年非典全国普跌，不知道你买的亏还是赚，07年肯定买完是亏得。10年买 ...

03年买的房在三年后卖出，获利14W;
05买的房11年卖出，获利40W;
07年买的是商业用房，现在还在出租中，租售比为22；
10年买的房在18年卖出，基本是原价卖出，亏了一个契税，大概2W左右吧；
16年买的房现在自住，参照目前的价格，浮盈350W，当然这只是纸面数字，房子要一直住下去的；
21年买的书包房，参照目前的价格，浮亏40W, 当然这也只是纸面数字，等到家中第三代上完初中已经是2035年了，那时候的币值现在不敢判断。
书包房现在出租中，租售比 112.

你可以看看实际情况跟你的判断有多大来去。

作者: 定山柱 时间: 2024-8-5 10:51
好奇，哪里的房子浮盈350万

作者: csscgg 时间: 2024-8-5 10:57

四十而惑发表于 2024-8-5 10:37
03年买的房在三年后卖出，获利14W;
05买的房11年卖出，获利40W;
07年买的是商业用房，现在还在出租 ...

你只看我前半段嘛

作者: 四十而惑 时间: 2024-8-5 11:04

csscgg 发表于 2024-8-5 10:57
你只看我前半段嘛

你的原话是“脑子不脑子的，我看你几个时间点，03年非典全国普跌，不知道你买的亏还是赚，07年肯定买完是亏得。10年买完大亏，21年买完大亏。16年其他大城市都翻倍了，江阴还没启动。所以你抄底。总的看来，你买房真是很少买对。最终靠着时代红利一次次救了你。但是时代红利不是永恒的。后面赚多少都得吐出来。估计还要倒贴。”

你所说的后半段应该是指“总的看来，你买房真是很少买对。最终靠着时代红利一次次救了你。但是时代红利不是永恒的。后面赚多少都得吐出来。估计还要倒贴”

在你看来，是时代的红利一次次的救了我；但是我的亲身体会是：我做足了准备，一次次地吃到了时代的红利。同样的事情，角度不一样，得出的结论也会不一样。理解！

作者: csscgg 时间: 2024-8-5 11:10

四十而惑发表于 2024-8-5 11:04
你的原话是“脑子不脑子的，我看你几个时间点，03年非典全国普跌，不知道你买的亏还是赚，07年肯定买完是 ...

我没说错啊，假设你的房子没有买卖，03年到21年14+40-2-40=12万盈利。商业房一直拿租金，没卖，自住的盈利350万要么买到上海去了？江阴我层次低，没听过赚这么多的。

作者: 四十而惑 时间: 2024-8-5 11:32
40W 和 350W 都是纸面数字，现在也无法定论。14+40-2 倒是已经定论的了。
在15年下半年开始谈了半年，在16年初过户的江阴市区别墅，浮盈350W也不算太稀奇吧。

作者: csscgg 时间: 2024-8-5 11:44

四十而惑发表于 2024-8-5 11:32
40W 和 350W 都是纸面数字，现在也无法定论。14+40-2 倒是已经定论的了。
在15年下半年开始谈了半年，在16 ...

我还是坚持我的判断，进入下半场，攻守易型了。

作者: 四十而惑 时间: 2024-8-5 11:48
这两年应该只能观望了，但是没有必要很悲观。两三年或者三四年后经济好转后，优质房产还是涨价的。
我现在就在为过两三年在阅澄江入手一套做准备。

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（打印:@2025-12-9 05:38）