暨阳社区

标题: 市中心的老破小，买了会涨会跌？ [打印本页]

作者: 安装维修监控 时间: 2023-10-12 05:56
标题: 市中心的老破小，买了会涨会跌？
买哪个更合算？
天鹤3村  1幢301  60平    52万
文定2村  11幢306  80平 65万
花园二村  14幢203 90平  122万

作者: Accumulate 时间: 2023-10-12 08:49
都买了吧，等后面城中村改造

作者: 进来瞧瞧 时间: 2023-10-12 08:50
天鹤跟文定已经跌到8K出点头了？
去年还有1.1万的吧。

作者: 尘务不萦心 时间: 2023-10-12 08:52

Accumulate 发表于 2023-10-12 08:49
都买了吧，等后面城中村改造

这倒是个办法

作者: shadowflying 时间: 2023-10-12 08:53

Accumulate 发表于 2023-10-12 08:49
都买了吧，等后面城中村改造

天鹤改造过了，起码再战二十年

作者: 两棒下去你升天 时间: 2023-10-12 09:00
以后学生越来越少，就学的压力会越来越小

作者: 城市之家软装 时间: 2023-10-12 09:19

作者: 十花连千 时间: 2023-10-12 09:24

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2023-10-12 09:31
天鹤已经有6字头了

作者: jj1001 时间: 2023-10-12 10:25

作者: IBMBBB 时间: 2023-10-12 11:35
新的都卖不掉还买旧的？5000都没人要

作者: 蓝天玉 时间: 2023-10-12 11:59
养老可以，生活便利

作者: 鱼香肉丝不好吃 时间: 2023-10-12 12:15
老破小买了就等着跌，没有任何升值空间

作者: 大地与我同在 时间: 2023-10-12 12:24
我只能说天鹤和文定肯定选天鹤，至于学区房就别和天鹤的养老房放一起考虑了，需求不同。

作者: 柠檬冰 时间: 2023-10-12 12:47
哪里有？这么便宜

作者: 123319475 时间: 2023-10-12 12:48
花园已经这价了？

作者: chenming110 时间: 2023-10-12 12:50
天鹤文定首选天鹤，花园学区房，看你个人刚需

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-10-12 12:51
文定天鹤价格还不如乡镇，可怜又可笑。

作者: 马冯马 时间: 2023-10-12 12:57
江阴市区的老破小没用，换成上海无锡就好了

作者: 现实击败梦想 时间: 2023-10-12 13:01
高铁地铁站的老破小以后能收收租金，其余的都等拆迁吧，完全没价值。

作者: A玲子 时间: 2023-10-12 13:15
老破小老破大，现在不卖以后就砸手里了

作者: cfmjzz 时间: 2023-10-12 13:43
花园已经跌了...

作者: xpcmh888 时间: 2023-10-12 15:45

cfmjzz 发表于 2023-10-12 13:43
花园已经跌了...

都在跌

作者: 無惑 时间: 2023-10-12 16:40

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-10-12 12:51
文定天鹤价格还不如乡镇，可怜又可笑。

要不，你把江阴市区价格比乡镇低的房子都买下来？

作者: 蓝雨 时间: 2023-10-12 16:48
天鹤的1幢在天鹤路边，闹，灰尘也多，晾完衣服都是灰

作者: ysws1707 时间: 2023-10-12 16:58
老房子冬冷夏热，房子还不牢，不建议买

作者: tie-jia 时间: 2023-10-12 17:06
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小懒猪菲菲 时间: 2023-10-12 17:15
这个价格是16年的吧

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-10-12 17:21

無惑发表于 2023-10-12 16:40
要不，你把江阴市区价格比乡镇低的房子都买下来？

认为我说的不对，可以举反例纠正，阴阳怪气地抬杠就没意思了。

作者: 一梦繁星 时间: 2023-10-12 17:21
路过

作者: 还是那只熊猫 时间: 2023-10-12 17:26
同样老破小~肯定选大的~
不过花园有学区啊~不能放一起比较吧~而且花园的面积还可以~肯定上花园~
如果单纯的文定天鹤肯定是天鹤~
但是天鹤又太小了~不建议住80平以下的房子~

作者: 阳光绿叶 时间: 2023-10-12 17:58
文定，离市区近点

作者: 定山柱 时间: 2023-10-12 18:07
十花连欠最喜欢文定天鹤

作者: sky.2011 时间: 2023-10-12 18:19
除了花园都差不多，花园需要赌一把

作者: 蜡笔不小曦 时间: 2023-10-12 18:50

作者: jyqyjy 时间: 2023-10-12 19:09
养老应该不错的！

作者: ASSSS 时间: 2023-10-12 20:58

还是那只熊猫发表于 2023-10-12 17:26
同样老破小~肯定选大的~
不过花园有学区啊~不能放一起比较吧~而且花园的面积还可以~肯定上花园~
如果单纯 ...

文定为啥不如天鹤啊
你华士人对澄江镇到蛮熟悉的

作者: 还是那只熊猫 时间: 2023-10-12 22:29

ASSSS 发表于 2023-10-12 20:58
文定为啥不如天鹤啊
你华士人对澄江镇到蛮熟悉的

我不仅对澄江很熟悉~常年混迹于澄江周庄华士新桥杨舍 ~了解一点也不算啥~

文定和天鹤区位差不多~但是天鹤房龄略新~另外天鹤是经过改造过的~而且天鹤的整体交通比文定好~所以选房优先天鹤然后才是文定！

作者: 無惑 时间: 2023-10-13 09:38

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-10-12 17:21
认为我说的不对，可以举反例纠正，阴阳怪气地抬杠就没意思了。

认为你说的挺好的，就是还缺少点实际行动，所以建议实践一下，请先生买房。
没有阴阳怪气，没有抬杠，既然你这么看好，不妨多买点，不买不会是打算把发家致富的机会留给别人？

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-10-13 09:59

無惑发表于 2023-10-13 09:38
认为你说的挺好的，就是还缺少点实际行动，所以建议实践一下，请先生买房。
没有阴阳怪气，没有抬杠，既 ...

你的阅读理解是在家里自学的吗？

作者: 小橡皮 时间: 2023-10-13 10:10
房子是用来住的，不是用来炒的！

作者: Cassie.Tan 时间: 2023-10-13 10:47

作者: 妮妮依依 时间: 2023-10-13 11:23
路过

作者: 無惑 时间: 2023-10-13 12:51

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-10-12 12:51
文定天鹤价格还不如乡镇，可怜又可笑。

看别人可怜你就多买点，可笑的是你不是别人

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-10-13 13:15
本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-10-13 13:16 编辑

無惑发表于 2023-10-13 12:51
看别人可怜你就多买点，可笑的是你不是别人

我是看房价可怜不是看人可怜，你非要对号入座那就是戳中你的痛点了，那你确实挺可怜的。

作者: yywwad 时间: 2023-10-13 13:39
看中介的朋友圈里，花园已经跌到100了

作者: Carroy 时间: 2023-10-13 14:14
涨不了

作者: flying831201 时间: 2023-10-13 14:18

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-10-12 12:51
文定天鹤价格还不如乡镇，可怜又可笑。

我觉得天鹤，文定的房子才真正回归到房子的意义，就是用来住的，没有其他附属价值。

作者: 無惑 时间: 2023-10-13 14:35

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-10-13 13:15
我是看房价可怜不是看人可怜，你非要对号入座那就是戳中你的痛点了，那你确实挺可怜的。

都说了，你觉得卖得便宜，你就去买下来，逞口舌之快，徒增无趣。
看你这没礼貌的样子，想来也不是什么善类

作者: lixiansheng2009 时间: 2023-10-13 14:59
有钱就买一套吧，N年后你会发现大家的思想又会回归到市区核心地段！买的是地段！

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-10-13 15:46
本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-10-13 15:47 编辑

無惑发表于 2023-10-13 14:35
都说了，你觉得卖得便宜，你就去买下来，逞口舌之快，徒增无趣。
看你这没礼貌的样子，想来也不是什么善 ...

天鹤文定好歹也在市区，地段不差，周边配套齐全，学区中等，价格却比很多乡镇上的房子还便宜，我觉得是不合理的、可怜的，就因为价格便宜我就要去买下来？这什么狗屁逻辑？阅读理解真的是差，小学语文是你父母在家教你的吧？父母有没有教过你不要招惹非善类的人？贱贱地自己跑来阴阳怪气抬杠还有脸说别人逞口舌之快。

作者: 热血沸腾 时间: 2023-10-13 16:00
没有电梯和物业管理的房子后续一直看跌

作者: 罗伯特的泥螺 时间: 2023-10-13 16:07
没有学区加持的老破小

作者: 放下 时间: 2023-10-13 16:20

罗伯特的泥螺发表于 2023-10-13 16:07
没有学区加持的老破小

一中的学区, 还可以了

作者: 江阴坚安 时间: 2023-10-14 08:12
路过

作者: 定山柱 时间: 2023-10-14 08:32
还得跌，不是说老破小一无是处，关键没购买群体，老居民卖了置换新楼盘

作者: 豆角香菜 时间: 2023-10-14 12:23
现在天鹤文定大多数有物业管理的，停车费也低，生活便利。

作者: karenln2008 时间: 2023-10-15 09:21

ysws1707 发表于 2023-10-12 16:58
老房子冬冷夏热，房子还不牢，不建议买

不懂别瞎说，我家拆迁前就是老房子，一楼冬暖夏凉，空调都比别人家开得少

作者: 158083537 时间: 2023-10-15 10:02
已经跌成这样了？比我想的力度大多了

作者: 野比 时间: 2023-10-16 07:43
你牛逼，还想着法拍房捡漏，自住问题不大，想指望老破小挣钱就算了。

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-10-16 07:55
把文定天鹤这些老房子，比的是周边镇上新盖的房子吧，比比它们同时期盖老房子呢，再比比偏远一点镇上的房子呢

我是觉得再低也比镇上的房子贵。

作者: 笑三少爷 时间: 2023-10-16 11:39
天鹤地段不错就是房子旧了咋没房地产来开发开发

作者: 無惑 时间: 2023-10-16 12:44

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-10-13 15:46
天鹤文定好歹也在市区，地段不差，周边配套齐全，学区中等，价格却比很多乡镇上的房子还便宜，我觉得是 ...

过期的发霉的歌帝梵，跟保质期内的德芙，就是你口中的市区房跟乡镇房的区别。
原来你宁愿吃过期发霉的高档货，也不接收在保质期内的普通货。
凭什么江阴市区又老又破的砖混板房，就一定要比所有的乡镇房子好？
你是胎教肄业吗？嘴巴子这么贱，我父母怎么教育我，你也配置喙？你配吗？

作者: 無惑 时间: 2023-10-16 12:47

爱吃菜的猫发表于 2023-10-16 07:55
把文定天鹤这些老房子，比的是周边镇上新盖的房子吧，比比它们同时期盖老房子呢，再比比偏远一点镇上的房子 ...

你这个说法合理，本来就是说房子，那就什么档次的按什么档次类比，田忌赛马还说个什么，
中国人引以为傲的什么地段、什么配套，首先要有人，高铁新城建出来那么多，一个起来的都没有。

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-10-16 14:01
本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-10-16 14:37 编辑

無惑发表于 2023-10-16 12:44
过期的发霉的歌帝梵，跟保质期内的德芙，就是你口中的市区房跟乡镇房的区别。
原来你宁愿吃过期发霉的高 ...

房产的价值取决于它的地值多少钱，地皮所处的地段附加了这个城市的各种资源，地段是唯一的，房子却是可以复制的，这才是中国房价的本质也是决定房子这种大众抵押物价值的底层逻辑。乡镇的房子好那按你的逻辑地价也应该比市区高才对啊？钢筋水泥比一个城市的资源还值钱那还要去什么北上广深啊？一线城市核心地段的砖瓦老破小还执行什么限购啊？那你去荒无人烟的戈壁滩盖个几千平的大别墅不比故宫旁边的四合院还香？四合院一个亿一套，你这现代化的大别墅起码值十个亿吧？
房价你眼中原来仅仅是建筑材料这些表面化的东西而已，甚至还用食物来类比房子，滑天下之大稽，肤浅这俩字用在你身上都过分了，真的就跟成年人看幼儿园的孩子一样天真烂漫。你这发育迟缓的玩意我确实不配教育你。说到犯贱，那也是你先贱的，有什么不同意见心平气和直说，拐弯抹角阴阳怪气抬杠凭什么惯着你？就因为你幼稚？善类就是被你这种人锻炼成非善类的。

作者: 無惑 时间: 2023-10-16 15:12

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-10-16 14:01
房产的价值取决于它的地值多少钱，地皮所处的地段附加了这个城市的各种资源，地段是唯一的，房子却是 ...

还拿房子当信仰的，活该永无翻身之日。
继续自嗨，抱着老城区摇摇欲坠的砖混板楼做你的白日梦吧。

作者: 無惑 时间: 2023-10-16 15:17
出现城区老房子比乡镇新房子便宜，就是购房者在用实际行动表明态度，还犟
都说了，你看不惯这么贱卖城区优质资产，你去买下来，囤着，又没这本事

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-10-16 16:08
本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-10-16 16:23 编辑

無惑发表于 2023-10-16 15:12
还拿房子当信仰的，活该永无翻身之日。
继续自嗨，抱着老城区摇摇欲坠的砖混板楼做你的白日梦吧。

新房是有最低限价的，没有政府限价分分钟崩盘，你以为乡镇楼盘开发商不想降价吗？早就想拍拍屁股走人连保交楼都不想干，还购房者，购房者能决定房价啊？简直在用无知对抗全世界。
别意淫了，我没有城区楼板砖瓦房。分析评价要客观，并不是每个人都跟你一样利益在哪边屁股就坐在哪边。我翻不翻身也不是你的意淫和键盘决定的。

作者: 嘟嘟吴 时间: 2023-10-18 09:16
拆迁核算价1.3

作者: xialiye 时间: 2023-10-18 11:05
这是一种投资行为，涨跌都有可能。

作者: 無惑 时间: 2023-11-3 16:18

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-10-16 16:08
新房是有最低限价的，没有政府限价分分钟崩盘，你以为乡镇楼盘开发商不想降价吗？早就想拍拍屁股走人 ...

还拿政府指导价当回事啊，假设你手里一套房，指导价200，市面上流通的同小区同户型就50，你拿着你的房子上哪换200？
政府指导价那是用来征税用的，不然还一房一价啊，不累着老爷们？
再怎么限价，买方不接受，不买，一堆纸面财富就是个笑话。
房价跌，那是之前作出来的泡沫，不承认泡沫，那就拿真金白银去托呗，又没谁拦着。

作者: 咔咔龙 时间: 2023-11-3 17:37

ASSSS 发表于 2023-10-12 20:58
文定为啥不如天鹤啊
你华士人对澄江镇到蛮熟悉的

文定二村，门口有教堂。

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-11-3 17:49

無惑发表于 2023-11-3 16:18
还拿政府指导价当回事啊，假设你手里一套房，指导价200，市面上流通的同小区同户型就50，你拿着你的房子上 ...

你在说什么啊？我是在力挺指导价吗？我是在支持高房价吗？你也打了快一篇作文的字数了，作文题目能不能不要跑题啊？真他妈的对牛弹琴，求求你别回复我了，谢谢你祖宗十八代了。

作者: 無惑 时间: 2023-11-6 08:33

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-11-3 17:49
你在说什么啊？我是在力挺指导价吗？我是在支持高房价吗？你也打了快一篇作文的字数了，作文题目能不能不 ...

这嘴巴子。。。。。。HE TUI

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（打印:@2025-12-21 10:03）