暨阳社区

标题: 刚刚江阴土拍，6幅地尘埃落地！最高楼面价8478元/㎡！ [打印本页]

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作者: 浮游.    时间: 2023-10-25 10:56
标题: 刚刚江阴土拍，6幅地尘埃落地！最高楼面价8478元/㎡！

刚刚，江阴成功出让6幅地块！

18号革新省田里地块由城发拿下，成交楼面价8478元/㎡；

N4南闸称心阁北侧地块由新国联拿下，成交楼面价3174元/㎡；

南理工大学南侧地块由临港建设拿下，成交楼面价5000元/㎡；

璜土镇宝珍香地块由临港建设拿下，成交楼面价4500元/㎡；

周庄安置房地块由周庄房地产拿下，成交楼面价692元/㎡；

14号恒大帝景北侧地块由城发拿下，成交楼面价3263元/㎡。

从拿地房企来看，此次土拍延续了国企包揽的局面。国企托底，底价成交仍是主旋律，并未在市场上掀起水花，房企观望情绪仍相对浓厚。

当前房地产市场活跃度在一线及新一线城市有了明显提升，下沉到江阴市场尚需一定时间。

从成交结果来看，6宗地块全部底价成交，澄江街道、南闸街道、申港街道以及璜土镇皆有上新，其中以澄江街道的14号地块楼面价最高，也是2023年江阴推介地块中最大的一宗，可塑性强。

从今年挂牌的地块来看，容积率走低已成风向。随着房地产进入白热化阶段，刚改及改善需求逐渐增强，也预示着住宅市场即将进入全面改善时代。

地块名称：18号革新省田里地块（澄地2023-C-14）

地块坐落：江阴市澄江街道大桥南路东侧、芙蓉大道以南、京沪高速以西、应天河北侧

用地性质：住宅

面积：193533平方米（290.3亩）

容积率：1<容积率≤1.01

成交总价：165721万元

成交楼面价：8478元/㎡

竞得房企：城发

在市场底价成交的主旋律下，热点区域的价格依然能打。

本批次成交楼面价最高的地块，澄江街道的14号地块就位于城市核心地段——城东板块。

作为主城区的延伸段，城东区域开发起步较早，交通便利、各类商业综合体、高端住宅鳞次栉比、配套齐全，乃宜居、宜商、宜游之地。

紧邻芙蓉大道快速路和大桥路，交通出行非常便利；毗邻麦德龙超市、应天河公园，可以充分满足生活购物、休闲娱乐需求。容积率仅为1.01，未来可打造主城内稀缺超级低密产品，板块内改善居住氛围再加深。


地块名称：14号恒大帝景北侧地块（澄地2023-C-9）

地块坐落：江阴市澄江街道毗陵路南、皮弄路西侧

用地性质：商住

面积：17405平方米（26.11亩）

容积率：1.5<容积率≤2

成交总价：11358万元

成交楼面价：3263元/㎡

竞得房企：城发

跟澄江街道14号地块一样，9号商住地块也被城发一起拿下。

这个地块位于城南片区，占地面积仅26亩，周边毗陵路小学、要塞中学、麦德龙等生活配套齐全，距离八佰伴商圈很近，能够满足日常吃喝玩乐需求。

近年来城南区域发展日益完善，板块热度高，同时城南也是锡澄S1城际轨道及江阴高铁站落座区域，未来发展将不可限量。

周边最近一次成交为2022年11月底成交的尚海荟北侧地块，彼时楼面价8499.67元/㎡，此次挂牌地块成交楼面价仅3263元/㎡，究其原因是因为商业占比较高，高达72%。


地块名称：N4南闸称心阁北侧地块（澄地2023-C-15）

地块坐落：南闸街道施元路东、紫金路南，金三角路西

用地性质：住宅

面积：24890平方米（37.34亩）

容积率：1.8<容积率≤2

成交总价：15801万元

成交楼面价：3174元/㎡

竞得房企：新国联

随着高铁的开通，南闸板块作为高铁新城的重要组成部分，自然也成了关注的重点。

此次位于南闸街道的15号地块占地37.34亩，地块体量适中，也很方正，未来比较适合推出高品质改善型项目。

该地块距离江阴高铁站、锡澄S1南闸站距离较近，且东接徐霞客大道，交通通达度高。

同时，地块紧邻学校、超市，充分满足教育，生活、购物需求。


地块名称：南理工大学南侧地块（澄地2023-C-16）

地块坐落：申港街道福星路南侧、中金路西侧

用地性质：住宅

面积：30403平方米（45.6亩）

容积率：1.4<容积率≤1.5

成交总价：22800万元

成交楼面价：5000元/㎡

竞得房企：临港建设

申港街道的16号地块，周边道路四通八达，滨江西路、港城大道、亚包大道均为区域交通要道，北侧紧靠南理工大学江阴校区，人气集聚。

目前申港在售新房项目较少，此次地块对区域改善需求起到极大程度的接盘作用，成为区域新的改善增长，发展潜力是很不错的。


地块名称：璜土镇宝珍香地块（澄地2023-C-17）

地块坐落：璜土镇小湖路东侧、大岸路南侧、南湫路西侧

用地性质：住宅

面积：23705平方米（35.56亩）

容积率：1.8<容积率≤2

成交总价：21336万元

成交楼面价：4500元/㎡

竞得房企：临港建设

璜土镇的17号地块，位处江阴、常州两市的接壤处，未来发展潜力也相当可观。

璜土镇距离常州市10公里左右，芙蓉大道、小湖路、南湫路三路环绕，交通十分便捷。周末去趟中华恐龙园、江南环球港等，都可以说非常方便。

目前该板块基本无新房在售，此次这块地的拍出，可以说是一场“及时雨”。


地块名称：周庄地块（澄地2023-C-18）

地块坐落：周庄镇龙山东路以南、滨河路以西

用地性质：住宅（安置房）

面积：16318平方米（24.48亩）

容积率：1.2<容积率≤1.3

成交总价：1469万元

成交楼面价：692元/㎡

竞得房企：周庄房地产

近期可以看出，随着新政过后，上海、杭州、苏州等热门城市，已有多宗地块溢价成交、触底摇号。

再看上一次（10月9日）江阴土拍，广东发能首入江阴，连拿两子，更是以49.44%的溢价率再现火爆之场面。

就在同一天的无锡的六批次土拍，蓝城、华方置业等民企也现身拿地。

整体来看，市场回暖信号持续增强，复苏力度相对明显。

回到江阴市场，10月11日，江阴自然资源和规划局发布了一则预公告，公示了18宗优质地块即将面市，后续成交情况如何，能否再次看到民企身影，让我们一起拭目以待。

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作者: liquntang    时间: 2023-10-25 11:06
一个买家都没有，都是自己买自己。

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作者: 涓涓细流昶    时间: 2023-10-25 11:06
…………这行情………

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作者: 百川    时间: 2023-10-25 11:10
左手倒右手，银行托底！

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作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2023-10-25 11:15
城投还能去哪个银行贷款？

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作者: SZM    时间: 2023-10-25 11:28
城投债又多了一笔，早晚暴雷……

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作者: 时光60    时间: 2023-10-25 11:45

SZM 发表于 2023-10-25 11:28
城投债又多了一笔，早晚暴雷……

债多不愁，多一笔少一笔已经没什么区别了

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作者: F君    时间: 2023-10-25 11:54
华润西没卖掉？

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作者: 定山柱    时间: 2023-10-25 12:11
债是有期限的，而且要利息的，已经有二百多起城投债爆雷了

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作者: 海带排骨汤    时间: 2023-10-25 14:03
最后还是全民买单

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作者: 彩色哥    时间: 2023-10-25 14:46
谁告诉你们城投拿地就交钱了？估计连保证金都不用交，放手里十年八年也不会被收回去

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作者: zhangxd-zxd    时间: 2023-10-25 15:00
南闸人民强烈反对造住宅楼！东区那么大，连个配套的农贸市场都没有。

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作者: 江南剑客    时间: 2023-10-25 15:45
革新省田里地块8000多，看来新房房价还是跌不下来。

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作者: 肯尼思    时间: 2023-10-25 16:00
以前几年不拍地也活了下来。少搞一些面子工程，江阴的财政收入支付人员工资还是够的。

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作者: 女兆黑田力    时间: 2023-10-25 16:05

liquntang 发表于 2023-10-25 11:06
一个买家都没有，都是自己买自己。

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作者: zzqqffzky    时间: 2023-10-25 16:10
城投都60多万亿的债了，还在拿地，反正这个钱都是账面的

城投的钱最后可能是0.5%的利率计算，几十年慢慢还，

这样利息压力这么小，不至于暴雷了

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作者: 女兆黑田力    时间: 2023-10-25 16:11

桃花庵里桃花客 发表于 2023-10-25 11:15
城投还能去哪个银行贷款？

贷款去了那家银行贷款的,赶紧把存款取出来

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作者: zzqqffzky    时间: 2023-10-25 16:12
如果不拍地，政府就没有收入，到8月份卖地收入才不到3万亿，

跟去年比都是大幅度降低的，高峰是8万多亿卖地收入

不卖点地，估计不好开支的，政府也是无奈

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作者: zzqqffzky    时间: 2023-10-25 16:12
不卖地，账面上没有钱，就没法发工资了

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作者: 女兆黑田力    时间: 2023-10-25 16:13
又是流拍

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作者: 不留情面    时间: 2023-10-25 16:54
城投债早就解决了···

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作者: dufjj    时间: 2023-10-25 19:25

zzqqffzky 发表于 2023-10-25 16:10
城投都60多万亿的债了，还在拿地，反正这个钱都是账面的

城投的钱最后可能是0.5%的利率计算，几十年慢慢 ...

银行表示我直接破产

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作者: 我是好人真的    时间: 2023-10-25 19:37
又是城投抗下了所有。。。

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作者: wzwwl    时间: 2023-10-26 08:50

zhangxd-zxd 发表于 2023-10-25 15:00
南闸人民强烈反对造住宅楼！东区那么大，连个配套的农贸市场都没有。

支持，应该打12345反映，那边应该有个菜市场

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作者: 年岁月    时间: 2023-10-26 10:19


和剧本如出一辙。

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作者: 郭小郭    时间: 2023-10-26 15:21
饮鸩止渴

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作者: xlron    时间: 2023-10-26 18:11

wzwwl 发表于 2023-10-26 08:50
支持，应该打12345反映，那边应该有个菜市场

搞个公园也行啊

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作者: 陶然自乐    时间: 2023-10-26 21:16
拿这么多地，来的急开发吗，有的拍了快半年都没有规划呢

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作者: 悠游四海    时间: 2023-10-26 21:40
都是城投公司自导自演罢了。愚民

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作者: 慕义庄    时间: 2023-10-27 00:47
都是自己拍的，看来外地房产公司不敢拍了！

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作者: 慕义庄    时间: 2023-10-27 00:51

zzqqffzky 发表于 2023-10-25 16:10
城投都60多万亿的债了，还在拿地，反正这个钱都是账面的

城投的钱最后可能是0.5%的利率计算，几十年慢慢还，

这样利息压力这么小，不至于暴雷了

方心到时卖给拆迁户或者做安置房

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作者: xnba    时间: 2023-10-27 09:36
是不是两年不开放政府再无偿回收

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作者: 快乐为本    时间: 2023-10-27 12:13
拍了不盖，等升值

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作者: 皮虫    时间: 2023-10-27 13:15

慕义庄 发表于 2023-10-27 00:51
方心到时卖给拆迁户或者做安置房

你看看拆迁安置房土拍的价格，那帐做得平吗

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作者: 女兆黑田力    时间: 2023-10-28 16:01

悠游四海 发表于 2023-10-26 21:40
都是城投公司自导自演罢了。愚民

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作者: 喝茶    时间: 2023-10-28 16:14

定山柱 发表于 2023-10-25 12:11
债是有期限的，而且要利息的，已经有二百多起城投债爆雷了

无限展期了解一下，利息都不要给，国家化债了解一下。

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作者: 小城见客    时间: 2023-10-29 06:20

zzqqffzky 发表于 2023-10-25 16:12
如果不拍地，政府就没有收入，到8月份卖地收入才不到3万亿，

跟去年比都是大幅度降低的，高峰是8万多亿卖 ...

以前卖地卖习惯了，工资连年上涨，突然地卖不动了，工资上不去又下不来不习惯了

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作者: 女兆黑田力    时间: 2023-10-29 11:36

小城见客 发表于 2023-10-29 06:20
以前卖地卖习惯了，工资连年上涨，突然地卖不动了，工资上不去又下不来不习惯了

听说明年公务员工资又减百分之30

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作者: 六月莺尾    时间: 2023-10-29 16:01
拍归拍，开发归开发

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作者: gqf1278    时间: 2023-10-29 21:58
前几年卖光住宅，留了收租的房子，资金全部买了000800，明天会继续涨停吗？

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作者: 琼瑶女郎    时间: 2023-10-30 13:27
223

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作者: 女兆黑田力    时间: 2023-11-5 15:33
332

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作者: 路过风雨有嗷气    时间: 2023-11-5 16:06

zhangxd-zxd 发表于 2023-10-25 15:00
南闸人民强烈反对造住宅楼！东区那么大，连个配套的农贸市场都没有。

请问现如今，南闸有张家港&常熟的镇那种早就定下来的长远规划吗？

人家城建眼光长远思想深隧，考虑天时地利人和历史的......

倷妮是来镀金，捞工程的......

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作者: 寻寻开心    时间: 2023-11-6 08:36
建议把存款放在四大行，不要放在地方商业银行。。。

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作者: Carroy    时间: 2023-11-6 13:08
510上显示又上了14宗地，该发新闻了

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作者: 女兆黑田力    时间: 2023-11-6 16:27

寻寻开心 发表于 2023-11-6 08:36
建议把存款放在四大行，不要放在地方商业银行。。。

不能放江阴农商行

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作者: dufjj    时间: 2023-11-6 22:10

寻寻开心 发表于 2023-11-6 08:36
建议把存款放在四大行，不要放在地方商业银行。。。

国安刚发文，做空唱空掏空者都是间谍

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作者: 我是好人真的    时间: 2023-11-8 19:31

喝茶 发表于 2023-10-28 16:14
无限展期了解一下，利息都不要给，国家化债了解一下。

凭本事借的钱为啥要还？

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