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标题: 老破小学区房，非刚需，不上车，实在要买，在符合上学条件下越晚买亏越少。 [打印本页]

作者: yuebingshe 时间: 2023-11-4 20:12
标题: 老破小学区房，非刚需，不上车，实在要买，在符合上学条件下越晚买亏越少。
理由如下:1.随着人口出生率的降低及经济增长的降速，以后学历的边际收益会越来越低，目前一百五六十万的老破小学区房，去除学区因素，成交价也就五六十万左右，也就是说，光明面上就花了100万去挑选一所学校，算上本金利息及贷款利率，实际择校的机会成本远超过了100万，这100多万哪怕放银行，对绝大多数家庭，将来留给孩子的作用其实非常大。
2.纠正一个误区:现在银行年化3%左右的利率太低，存钱收益太低。经济学上有一个公式:实际利率=名义利率+通货膨胀率，现在通货膨胀率在0左右，甚至在未来较长一段时间内都不会太高，以前虽然银行的名义利率4%-5%看上去很高，实际上，现在存银行的实际利率其实是超过前几年的实际利率的。经济不景气的情况下，一定要坚持现金为王！
3.政策的不确定性以及学区实际效果的不可测性。就像我在很多帖子里所说的，学区房政策不会一成不变，如果江阴像很多其它城市一样落实省政府要求所有四星级高中进行指标分配，那么学区房对中上等学生来说就成了“学坑房”。而学区房对个体学生的作用到底有多少，实际并不能进行具体的量化。
4.不要指望拆迁，真的，中国城市化进程和基建已经按下了“慢进键”，很多地方政府债务高筑，地方政府没钱，公务员也在不断减薪，实在是没有钱再去大拆大建，即使轮到，也不会再像以前为了让你拆，政府会让很大的步。
事实上，现在哪有那么多的老破小真刚需，很多购买学区房的人不仅仅是为了孩子上学，也是相信以后上完学有人会接盘，一旦发现热心学区房的人越来越少，也会选择把钱留下来。事实上，对比周边城市，江阴的老破小是严重溢价的。

作者: 烟熏朝阳 时间: 2023-11-4 21:24
非常好

作者: 我是好人真的 时间: 2023-11-4 21:34
个人认为目前所有学科中只有英语这一门将来会有实用性。。。。

作者: 凸逼囊勃旺_ 时间: 2023-11-4 21:50
本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-11-4 21:57 编辑

我是好人真的发表于 2023-11-4 21:34
个人认为目前所有学科中只有英语这一门将来会有实用性。。。。

没错，日常生活中语文数学物理化学生物地理历史卵用没有。

作者: yuebingshe 时间: 2023-11-4 22:04

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-11-04 21:50
本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-11-4 21:57 编辑

没错，日常生活中语文数学物理化学生物地理历史卵用没有。

我倒是感觉语文其实最有用，如果能进体制内，能写材料的人在哪都吃香

作者: 那个啥啊 时间: 2023-11-5 09:24

我是好人真的发表于 2023-11-4 21:34
个人认为目前所有学科中只有英语这一门将来会有实用性。。。。

恰恰相反，我认为随着人工智能的进步，以后语言技能会越来越不值钱。。。
现在的软件翻译水准越来越高了。。。。
一张英文的图片，哪怕你就用微信自带的翻译功能都能基本准确的翻译出来了

作者: yuebingshe 时间: 2023-11-5 09:54

那个啥啊发表于 2023-11-05 09:24
恰恰相反，我认为随着人工智能的进步，以后语言技能会越来越不值钱。。。
现在的软件翻译水准越来越高了。。。。
一张英文的图片，哪怕你就用微信自带的翻译功能都能基本准确的翻译出来了

格式化程度比较高的材料AI确实完全可以取代，但任何需要经过自由心证的材料AI是取代不了的，即使理论上、技术上证明可以取代，但现实中也不会让AI取代，只能作为一种辅助工具，比如法庭辩论、法官审判以及医生最后的诊断。在体制内，材料更是难以被AI取代，比如推材料，推了一稿、二稿、三稿……最后推出来的N稿也许又回到了第一稿，看上去是内耗，但每个人需要在这过程中找到存在感，甚至可以说这个过程其实就是工作之一。

作者: yuebingshe 时间: 2023-11-5 16:47
事实上，老破小除了学区跟文定、天鹤不一样，地段和资源配置差不太多，舒适性还不如文定天鹤，同等面积价格却高出百八十万，也就是说这个择校的费用就是这高出的百八十万

作者: karenln2008 时间: 2023-11-5 19:27
楼主说的在理，综合很多因素的确是这样的分析

作者: lxf2004wudi 时间: 2023-11-6 07:44

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-11-04 21:50
本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-11-4 21:57 编辑

没错，日常生活中语文数学物理化学生物地理历史卵用没有。

两个人来你那儿面试，彼此都不认识，最简单直接的办法就是考核录取。1+1=2大家都会，所以你的考核题目出的越来越多，越来越刁钻，越来越难目的就是淘汰掉一个，选出更强的一个。你出的题目实不实用，日常生活能不能用上并不重要。

作者: 爱在远方 时间: 2023-11-6 09:45
那如果再加一条，国家开始对预制板房屋开始普查，拆迁。楼主你该如何应对？这择校多付的100万还该不该付？

作者: 传说中的好人 时间: 2023-11-6 09:51
这两年所有房子都跌了
学区房还是相对来说比较扛跌并带有成交量的
如果不看好后市就没必要入手
没有所谓的刚需

作者: yuebingshe 时间: 2023-11-6 12:47

karenln2008 发表于 2023-11-05 19:27
楼主说的在理，综合很多因素的确是这样的分析

作者: zzqqffzky 时间: 2023-11-6 13:40
同地段的保障房还是新房还是老破小？。。。

保障房价格最低，老破小价格跟新房差距不大的话，谁会选择

所以未来老破小肯定会跌的比较多

大城市已经开始了
北上广等一些

作者: yuebingshe 时间: 2023-11-6 23:11

zzqqffzky 发表于 2023-11-06 13:40
同地段的保障房还是新房还是老破小？。。。

保障房价格最低，老破小价格跟新房差距不大的话，谁会选择

所以未来老破小肯定会跌的比较多

大城市已经开始了
北上广等一些

作者: spencer521 时间: 2023-11-7 08:20

我是好人真的发表于 2023-11-04 21:34
个人认为目前所有学科中只有英语这一门将来会有实用性。。。。

都有用的

作者: bruceliu009 时间: 2023-11-7 11:30

传说中的好人发表于 2023-11-6 09:51
这两年所有房子都跌了
学区房还是相对来说比较扛跌并带有成交量的
如果不看好后市就没必要入手

学区房是跌的最狠的啊户均五十万起

作者: csscgg 时间: 2023-11-7 12:22

bruceliu009 发表于 2023-11-7 11:30
学区房是跌的最狠的啊户均五十万起

大胆点，高点下来普遍一百多万了。有的老破小跌了150万了

作者: bruceliu009 时间: 2023-11-7 13:05

csscgg 发表于 2023-11-7 12:22
大胆点，高点下来普遍一百多万了。有的老破小跌了150万了

那确实，所以他们都在避重就轻，学区房跌七八十万是普遍的，已经没有比学区房跌更惨的了，除了烂尾那种

作者: 传说中的好人 时间: 2023-11-7 14:06
本帖最后由传说中的好人于 2023-11-7 14:43 编辑

bruceliu009 发表于 2023-11-7 11:30
学区房是跌的最狠的啊户均五十万起

你有学区房吗？
我孩子那一届买的很多都没亏啊
我还能赚不少的

学区房跟股票的买卖性质不一样
一房一价，不同房子不同价
有的房子前两年买需要200多，不代表所有的学区房都要这个价格
有的房子今年买花150万，不代表那套200多就只能这个价格啊

21年顶峰买的人的确是都亏的
不过他们也不卖，等前两年的低价获利者都出手了之后，价格怎么样很难说

更关键一点，有成交啊
现在很多房子挂着根本没成交，你能明白？？？

我有个朋友在看上海的学区房需要1800万朝上。不能理解吧？？？
是不是觉得能花1800万买学区房的人怎么还会需要买学区房？？？

学区房是前两年疯涨了一波，才看着觉得跌的多，但是几乎还在2020年左右的价格
我桃源那套早就跌破发行价了

作者: 蓝雨 时间: 2023-11-7 14:32
你说的学区房指的是哪里？是南菁附近的吗，还是天鹤这里的，前几年我对商品房很感兴趣，以前还去过售楼处了解过，苦于没钱，只能过过眼瘾，大概前年吧，一个认识的人因各种各样的原因入了一套房子，一号公馆，我倒觉得蛮好的，后来过了没多久，过来吐苦水了，物业费几千这个就不说了，想租个车位，除了车位租金还要什么车位管理费，他就不乐意了，物业费加车位费加管理费，差不多1万出去了，老子一年才赚多少钱，后来他就把车停外面，走进去，自从听他说了这个事，我就对商品房再也不感兴趣了，别的老小区我不知道，我只知道天鹤文定这里是没有物业费的，后来买过来的要给物业费，但也没多少钱，一年也就几百块，车位也便宜，100一个月，唯一的缺点就是交通有点挤，但好在热闹啊，春晖路深更半夜的都热闹，这种生活才有人间烟火味，多好，所以，后来谈起买房子，我就极力主张买老小区，坚决反对买商品房

还有就是学区，老是说学区学区，学区咋了？南菁毕业的以后都当国家主席？差学校毕业的以后出来就是抢劫犯杀人犯？你只要是个金子，以后肯定能发光发亮，你是金子还是不是金子，和学区是没有半点联系的，为什么那么多人要钻进学区房里面呢

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-11-7 14:47
我家老房子卖确实是不亏，还是能小赚。不过已经初步决定不卖，留着接乡下的老年人来城里住，或者不愿意长住可以短住，看病什么有个落脚点。
一点一段，也可以把我的加上

作者: bruceliu009 时间: 2023-11-7 16:25

传说中的好人发表于 2023-11-7 14:06
你有学区房吗？
我孩子那一届买的很多都没亏啊
我还能赚不少的

急什么扯那么多，我就说结论，学区房是江阴跌的最惨，跌的最狠的，高位跌幅很多七八十万

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-11-7 16:50
关我屁事了。过n年后再说。

作者: SZM 时间: 2023-11-7 16:56
00后不仅能整顿职场……

作者: bruceliu009 时间: 2023-11-7 19:00
本帖最后由 bruceliu009 于 2023-11-7 19:02 编辑

SZM 发表于 2023-11-7 16:56
00后不仅能整顿职场……

还指导婚姻，教育，房事

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2023-11-7 20:28
还不是踩在我们80后的肩膀上

作者: 长江小草lll 时间: 2023-11-7 21:18

蓝雨发表于 2023-11-7 14:32
你说的学区房指的是哪里？是南菁附近的吗，还是天鹤这里的，前几年我对商品房很感兴趣，以前还去过售楼处了 ...

不用上学也不会是抢劫犯或杀人犯

作者: 传说中的好人 时间: 2023-11-8 08:00

bruceliu009 发表于 2023-11-7 16:25
急什么扯那么多，我就说结论，学区房是江阴跌的最惨，跌的最狠的，高位跌幅很多七八十万

学区房是前两年涨的多，这两年就跌的多
但是很多新房前两年没怎么涨的反而这两年都跌破发行价了
横向比较有什么惨的？
不懂装懂是最可怕的
任何资产没有成交量才是最可怕，涨涨跌跌本就是正常的事
你名下有房吗？你的房子能卖的出去吗？

作者: bruceliu009 时间: 2023-11-8 13:38

传说中的好人发表于 2023-11-8 08:00
学区房是前两年涨的多，这两年就跌的多
但是很多新房前两年没怎么涨的反而这两年都跌破发行价了
横向比 ...

你这人真的搞笑了，顾左右而言他，转移话题，学区房就是江阴目前跌幅最大跌的最惨的这是事实，没有卖不掉的房子，因为跌的多所以有成交

作者: 不留情面 时间: 2023-11-8 13:41

传说中的好人发表于 2023-11-8 08:00
学区房是前两年涨的多，这两年就跌的多
但是很多新房前两年没怎么涨的反而这两年都跌破发行价了
横向比 ...

穷人的理念与富人的利益都不大好碰的

作者: 灰色华尔兹 时间: 2023-11-13 14:39

我是好人真的发表于 2023-11-4 21:34
个人认为目前所有学科中只有英语这一门将来会有实用性。。。。

朋友语言类专业已经被翻译软件淘汰了，你可以去看看语言类专业的就业情况

作者: jydtbp 时间: 2023-11-13 15:35
2016年左右买学区房基本都套现离场了，当然有二娃的还有一些原因没有离场，当年跟股票一样，一周，甚至一天一个价格（有朋友是中介，见面就要说），太疯狂了.当初到220几万的时候有的中介以为要奔300万去了，自己还在吃房子，后来嘎然而止。套了一部分中介和刚性上学的.

作者: bruceliu009 时间: 2023-11-14 21:27

jydtbp 发表于 2023-11-13 15:35
2016年左右买学区房基本都套现离场了，当然有二娃的还有一些原因没有离场，当年跟股票一样，一周，甚至一天 ...

见好就收，贪心不足蛇吞象，房市也在步大A的后尘

作者: yuebingshe 时间: 2023-11-15 10:12

不留情面发表于 2023-11-08 13:41
穷人的理念与富人的利益都不大好碰的

作者: yuebingshe 时间: 2023-11-15 16:05

不留情面发表于 2023-11-08 13:41
穷人的理念与富人的利益都不大好碰的

作者: yuebingshe 时间: 2023-11-15 20:03

zzqqffzky 发表于 2023-11-06 13:40
同地段的保障房还是新房还是老破小？。。。

保障房价格最低，老破小价格跟新房差距不大的话，谁会选择

所以未来老破小肯定会跌的比较多

大城市已经开始了
北上广等一些

作者: wyfromsq 时间: 2023-11-15 20:38

作者: 我一只会飞的鱼 时间: 2023-11-30 00:12
这位老兄天天在唱空，估计是资深理财顾问吧

作者: 咿咿呀呀小妞 时间: 2023-11-30 11:23
关键是你有没有想到，你100万买的学区房以后可能五折都卖不到呢

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（打印:@2025-12-9 10:41）