暨阳社区

标题: 开帖记录江阴法拍房成交价格 [打印本页]

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-16 21:36
标题: 开帖记录江阴法拍房成交价格
尚海会，装修，90平，成交价106.6万。

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-16 21:39
五云家园拆迁房，装修家电，电梯，152平，成交价149.5万。4人竞拍42次出价

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-16 21:42
汽车城，140平，装修，79万成交。

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作者: 不留情面    时间: 2023-11-17 08:09
楼主中介？
记录这个干啥？

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-17 08:19
感觉这个才能反映现阶段江阴各小区的真实市场价，从房价见证一下近几年的经济楼市整体变迁

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-17 08:19

不留情面 发表于 2023-11-17 08:09
楼主中介？
记录这个干啥？

不是中介

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作者: Carroy    时间: 2023-11-17 08:44

gqf1278 发表于 2023-11-16 21:39
五云家园拆迁房，装修家电，电梯，152平，成交价149.5万。4人竞拍42次出价

五云家园这么贵吗

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作者: 不留情面    时间: 2023-11-17 08:54

gqf1278 发表于 2023-11-17 08:19
感觉这个才能反映现阶段江阴各小区的真实市场价，从房价见证一下近几年的经济楼市整体变迁

你想多了···
法拍房是深水区
真正的一房一价
不是中介与相关人员根本不会介入这个行业的
普通民众参与法拍房的概率基本为0

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-17 09:07

不留情面 发表于 2023-11-17 08:54
你想多了···
法拍房是深水区
真正的一房一价

真正房子好的，抢的人很多，像雨山湾的绿地房子，1万出点头一平，毛柸，都好几个人在抢

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-17 09:08
法拍房有的人是不喜欢，感觉不吉利，但也能侧面反映一下市场价格。

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作者: 不留情面    时间: 2023-11-17 09:26

gqf1278 发表于 2023-11-17 09:08
法拍房有的人是不喜欢，感觉不吉利，但也能侧面反映一下市场价格。

风水是一方面
法拍房能顺顺利利拿本拿房的也不多

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作者: 招聘专用号2022    时间: 2023-11-17 09:28
也不至于，我们公司就帮客户做拍卖带，我们对接银行，担保公司，法院，帮客户放下贷款

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作者: WORD1234    时间: 2023-11-17 09:53

gqf1278 发表于 2023-11-17 09:07
真正房子好的，抢的人很多，像雨山湾的绿地房子，1万出点头一平，毛柸，都好几个人在抢

刚刚中介发的 绿地128平150万

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作者: 大问号哇    时间: 2023-11-17 10:03
法拍房能反映什么价格啊，换房时先看的对门，后看的现在这个，后来入住一段时间，跟对门现在的房东聊过，她说，这个房子你们不能买的，她家买下，是因为原房东欠她的债，才顺利过户，比正常价格便宜差不多20W成交，现在想想，还好当时没买那个。如果有时间折腾，不嫌烦，可以捡便宜。

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作者: 周庄华宏    时间: 2023-11-17 10:11
真正好的法拍房，早就内部消耗掉了，轮得到小老百姓漏给你？省省吧

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作者: 快乐为本    时间: 2023-11-17 10:23
支持楼主更新

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作者: cocoloda    时间: 2023-11-17 10:51
尚海荟也就值这个价了

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作者: cocoloda    时间: 2023-11-17 10:52
快回到当年最低价了

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作者: 面朝长江    时间: 2023-11-17 13:40
法拍房本身还存在一个清房问题
说实话，破产的房子，本身就不应该是市场价
当然不介意的无所谓

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-17 17:50
据我观察，法拍房除了有的人会有点犯忌，其他如顺利交房都不是问题，不是10年前，现在法院都提前处理好的。

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作者: xuesong12    时间: 2023-11-17 19:12

gqf1278 发表于 2023-11-17 17:50
据我观察，法拍房除了有的人会有点犯忌，其他如顺利交房都不是问题，不是10年前，现在法院都提前处理好的。

都提前处理好？法拍房哪有你说的这么简单，不要误导别人，没搞清楚情况，最后掉坑的大有人在
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，由此产生的费用由买受人应支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理标的物转让登记，水、电、煤等户名变更手续。交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，水、电、物业管理等欠费均按公告中明确的承担，公告未明确的费用由买受人承担。
请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

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作者: 卡哇伊baby    时间: 2023-11-17 19:47

WORD1234 发表于 2023-11-17 09:53
刚刚中介发的 绿地128平150万

绿地跌了这么多啦？认识的人开盘时候买的，18500，全款

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作者: 卡哇伊baby    时间: 2023-11-17 19:49

Carroy 发表于 2023-11-17 08:44
五云家园这么贵吗

比起最高位时已经跌了。前年步梯房四楼78平的能卖到115万，评估价都有12500

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-11-18 14:27
跟人有仇就劝人买法拍房

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作者: xuesong12    时间: 2023-11-18 20:40
今天有套青阳蓝城的126平的洋房97万开拍，7个人报名，看明天最终成交多少

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作者: xuesong12    时间: 2023-11-19 10:07

xuesong12 发表于 2023-11-18 20:40
今天有套青阳蓝城的126平的洋房97万开拍，7个人报名，看明天最终成交多少

青阳蓝城126平，成交价141.5万

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作者: 86年的矿泉水    时间: 2023-11-19 11:59

xuesong12 发表于 2023-11-19 10:07
青阳蓝城126平，成交价141.5万

大青阳牛批，房价比市区都硬气。

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-19 14:53
青阳房价看不懂了，原来是落后地区，一通地铁和锡澄一体化，来了

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作者: xuesong12    时间: 2023-11-19 15:00

gqf1278 发表于 2023-11-19 14:53
青阳房价看不懂了，原来是落后地区，一通地铁和锡澄一体化，来了

不用看不懂，青阳房价也不是这两年起的，4年前商品房就破万了，那时候哪有什么地铁。青阳的新镇区20年前就开始异地规划的，新老镇区锡澄路为界东西分布，围着凝秀湖建设的新镇区，光论环境，乡镇中很靠前了

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作者: csscgg    时间: 2023-11-19 19:34

gqf1278 发表于 2023-11-19 14:53
青阳房价看不懂了，原来是落后地区，一通地铁和锡澄一体化，来了

没什么看不懂的，记住一句话，政府要卖哪里的地，那里的房价就会涨

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-20 14:36
万科西面的恒大楼盘目前怎么样了，原来开盘18000，中间全款两天时间13000一平，后来又停工了一段时间，不知道现在怎么样了。

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-20 14:40
南闸街道碧桂园90.73平，11楼，2人参与竞拍，87万成交。

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-20 14:42
南门新河湾94.23平，12楼，装修好，3人竞拍，110.5万成交

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-21 10:32
蟠龙湾花园，11楼，137.67平，装修，5人报名，竞拍31次，97万成交

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作者: 探花花探    时间: 2023-11-21 16:33

周庄华宏 发表于 2023-11-17 10:11
真正好的法拍房，早就内部消耗掉了，轮得到小老百姓漏给你？省省吧

的确，内部人士都是这样说的，看看法拍房基本没看得上的！

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-21 19:16
每年法拍房成交的很多。

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-27 08:29
雨山湾绿地拍卖的几套房子，基本都 是1万一平

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作者: 外来和尚    时间: 2023-11-27 10:51

xuesong12 发表于 2023-11-17 19:12
都提前处理好？法拍房哪有你说的这么简单，不要误导别人，没搞清楚情况，最后掉坑的大有人在
买受人付 ...

只要过户了，其他服务都跟着新房主走，根本不需要原房东配合。至于要负担原来的欠款，这是事实，但大部分都不会很高。只是说前几年房产景气度高，法拍房又有一堆中介抢，占不到什么便宜是事实。现在法拍房的性价比又可以了，只要是自己心怡的，做好前期调查，一点问题都没有。而且现在公检法比十几年前规范多了。

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作者: gqf1278    时间: 2023-11-27 12:07
普惠苑70平，带25平自行车库，楼梯房，3楼，装修，47.5万成交

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-2 16:09
长江国际，17楼，104.91平，精装，3人报名，竞拍4次，83.3万

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-12-2 16:14
楼主准备买一套吗？

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-4 15:19

爱吃菜的猫 发表于 2023-12-2 16:14
楼主准备买一套吗？

这个形势劝人买房，不是等同于肚痛喂砒霜吗？

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-6 23:19
西园一村2楼，没电梯，147平，85万成交。

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-12-7 07:14
你在劝人买法拍房啊，便宜实惠。

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-7 09:00

爱吃菜的猫 发表于 2023-12-07 07:14
你在劝人买法拍房啊，便宜实惠。

天悦府长江的也便宜了

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作者: seiken    时间: 2023-12-7 09:15

gqf1278 发表于 2023-12-7 09:00
天悦府长江的也便宜了

什么价了

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作者: lxf2004wudi    时间: 2023-12-7 10:53

gqf1278 发表于 2023-11-17 17:50
据我观察，法拍房除了有的人会有点犯忌，其他如顺利交房都不是问题，不是10年前，现在法院都提前处理好的。

你扯淡吧，法院连老赖都处理不了还能帮你处理好法拍房。举个例子英伦尚郡，老板跑路之前房子抵押给银行，房产证在银行手里。但是开发商跟另外的业主签购房合同，一房两卖。现在房产证在银行手里，默认合法业主。拿出来拍卖看起来很正规。你拍下之后发现里面还有人，你请法院清房，人家也是购房者跟你打官司。结果两个被诈骗的受害者连被告都找不到法院压根不能受理。然后你们两家打架，警察说这属于民事纠纷找法院吧，法院说连被告都没有没法开庭审理，尽量调节吧。你当法院万能的。正经的法拍房，公务车，他们内部亲亲戚戚自己都消耗了，还轮到你捡漏

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-7 21:38

lxf2004wudi 发表于 2023-12-07 10:53
你扯淡吧，法院连老赖都处理不了还能帮你处理好法拍房。举个例子英伦尚郡，老板跑路之前房子抵押给银行，房产证在银行手里。但是开发商跟另外的业主签购房合同，一房两卖。现在房产证在银行手里，默认合法业主。拿出来拍卖看起来很正规。你拍下之后发现里面还有人，你请法院清房，人家也是购房者跟你打官司。结果两个被诈骗的受害者连被告都找不到法院压根不能受理。然后你们两家打架，警察说这属于民事纠纷找法院吧，法院说连被告都没有没法开庭审理，尽量调节吧。你当法院万能的。正经的法拍房，公务车，他们内部亲亲戚戚自己都消耗了，还轮到你捡漏

每年拍卖掉那么多住宅，都是假的？

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作者: xuesong12    时间: 2023-12-7 22:11

gqf1278 发表于 2023-12-7 21:38
每年拍卖掉那么多住宅，都是假的？

上个月拍掉的南京的房子1150万的，你觉得会是江阴本地人在拍吗？不知道里面水深水浅的会投1000多万进去？

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2023-12-7 23:19

gqf1278 发表于 2023-12-07 09:00
天悦府长江的也便宜了

我得过几年再考虑买房了，也许到时候不买在江阴了。但法拍房再便宜也是不会去考虑的。

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作者: Carroy    时间: 2023-12-8 07:46

爱吃菜的猫 发表于 2023-12-7 23:19
我得过几年再考虑买房了，也许到时候不买在江阴了。但法拍房再便宜也是不会去考虑的。

真没必要在江阴买。

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作者: 追风追雨666    时间: 2023-12-8 10:55

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-8 11:57
天虹苑公园里，140平，装修，32楼，1人报名竞拍，163万成交。

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-8 12:00
阳光新村142.46平，3楼，装修，带自行车库11.05平、汽车库20.69平，5人报名，99次竞拍，108万成交。

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作者: wsx2048    时间: 2023-12-8 14:43

gqf1278 发表于 2023-12-7 21:38
每年拍卖掉那么多住宅，都是假的？

真的有，假的也有，说穿了买法拍房就是赌，愿赌服输。赌赢便宜了不少，赌输了钱房两空裤衩都不剩，运气和概率问题，法院不是万能的，最多给你清个场而已，有些地方的法院连清场都做不到，至于里面有什么纠纷、有没有长租合约，能不能办房产证等其他问题法院一概不管，其实也没能力管，风险自负，法院只负责收钱，拍下了不在规定的时间内付款要承担法律责任。

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作者: 多话    时间: 2023-12-8 15:29


法拍房基本都有瑕疵，后遗症。不要看眼前没啥问题，后面会冒出来。我们3年前有准备拍一套的，实地看过房，只是表面化考察过，网上保证金都交了，就等开拍，结果在开拍前1天撤回了，不拍了。我当时也是想比市场价便宜30-40万，看看位置、房型各方面都还不错。没过几个月又拿出来在二手房网站挂牌卖。幸亏当时没拍，撤销了，里面的事情复杂个。现在3年后还挂在510房产上卖呢，3年了。你们想一想。

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-8 23:00

多话 发表于 2023-12-08 15:29
本帖最后由 多话 于 2023-12-8 15:35 编辑

法拍房基本都有瑕疵，后遗症。不要看眼前没啥问题，后面会冒出来。我们3年前有准备拍一套的，实地看过房，只是表面化考察过，网上保证金都交了，就等开拍，结果在开拍前1天撤回了，不拍了。我当时也是想比市场价便宜30-40万，看看位置、房型各方面都还不错。没过几个月又拿出来在二手房网站挂牌卖。幸亏当时没拍，撤销了，里面的事情复杂个。现在3年后还挂在510房产上卖呢，3年了。你们想一想。

你们2个字真多

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-11 15:08
美丽华都，安置房，14楼，107平方，装修，1人竞拍，89万成交

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作者: 壹壹贰贰    时间: 2023-12-11 15:53
8700

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作者: 2012不灭之火    时间: 2023-12-12 12:35
法拍房，不是平头老百姓可以碰的，这个没参考意义。如若不信，楼主请自便。

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-14 15:38
君邻世家，55平，装修，14楼，3人竞拍51次，以66万成交。

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-15 08:33
文定东方明珠2楼，214平，车棚22平，1人报名，129万成交。

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-21 15:15
雨山领秀花园，建筑面积：455.06平方米，地下室：303.97平方米；

     土地面积：657.8平方米； 1人竞拍，成交价1172万

补充内容 (2023-12-22 11:32):
修正一下，二拍，2个人参与竞拍，共抢了194次，以1638万成交。一拍1400多万没人拍，二拍2个人抢就抢高了。

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作者: Carroy    时间: 2023-12-21 15:42

gqf1278 发表于 2023-12-14 15:38
君邻世家，55平，装修，14楼，3人竞拍51次，以66万成交。

这个竞争激烈的

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作者: qianloong    时间: 2023-12-21 21:54

Carroy 发表于 2023-12-21 15:42
这个竞争激烈的

挺划算啊，君邻世家应该是市中学区房吧，还是电梯房，也就1万出点头

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作者: 东风解冻    时间: 2023-12-22 09:07

qianloong 发表于 2023-12-21 21:54
挺划算啊，君邻世家应该是市中学区房吧，还是电梯房，也就1万出点头

不上市中，上暨阳的。

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作者: 牵手装饰    时间: 2023-12-22 15:52

gqf1278 发表于 2023-12-21 15:15
雨山领秀花园，建筑面积：455.06平方米，地下室：303.97平方米；

     土地面积：657.8平方米； 1人竞拍 ...

敔山嶺秀这套别墅是今天二拍了

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-27 08:49
还是双良开发的黄山湖公寓最硬，195平，446万，1人参与竞拍。双良果然江阴最良心企业

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作者: 路的尽头还是路    时间: 2023-12-27 16:07
贫穷限制了我们的想象

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-31 19:07
尚城国际，14楼，简装，139.72平方，1人报名竞拍，121万成交

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作者: gqf1278    时间: 2023-12-31 19:10
圣廷苑136平，老装修，10楼，3人参与竞拍59次，104万成交

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作者: gqf1278    时间: 2024-1-6 08:38
文化路花园新村，5楼，市中学区房，装修好，120平，1人竞拍，117万拍下

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作者: carolion    时间: 2024-1-7 15:54
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

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作者: carolion    时间: 2024-1-7 15:54
拍卖人不作过户的任何承诺。

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作者: carolion    时间: 2024-1-7 15:55
经过鉴定，这人要么中介要么骗子 ，非专业人士勿碰法拍房

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作者: yangxifeng    时间: 2024-1-8 08:48

gqf1278 发表于 2024-01-06 08:38
文化路花园新村，5楼，市中学区房，装修好，120平，1人竞拍，117万拍下

这套是市中学区房吗

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作者: 结果不甜    时间: 2024-1-8 09:16

gqf1278 发表于 2023-12-21 15:15
雨山领秀花园，建筑面积：455.06平方米，地下室：303.97平方米；

     土地面积：657.8平方米； 1人竞拍 ...

这套怎么算都是亏的，毕竟开盘那时候好像打底就1200w以上，现在拍1600多

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作者: jk_20    时间: 2024-1-8 10:18
法拍房价格都比市场价格低

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作者: gqf1278    时间: 2024-1-10 10:43

yangxifeng 发表于 2024-1-8 08:48
这套是市中学区房吗

铁定是，不然没人买

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作者: gqf1278    时间: 2024-1-10 10:45

carolion 发表于 2024-1-7 15:55
经过鉴定，这人要么中介要么骗子 ，非专业人士勿碰法拍房

你是接受不了这个现实吗？

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作者: gqf1278    时间: 2024-1-10 10:46
圣廷苑4楼，电梯房，简装，55.55平，7人报名，竞拍41次，45.8万成交。

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作者: gqf1278    时间: 2024-1-10 10:47

carolion 发表于 2024-1-7 15:55
经过鉴定，这人要么中介要么骗子 ，非专业人士勿碰法拍房

淘宝网上，都正常可以查到的，说我是骗子，你心理承受能力是不是太差？

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作者: gqf1278    时间: 2024-1-10 10:51
五星桥下的锦艺天章198平，一套236万成交，一套222万成交，一套184万成交，都是多人竞拍。181平的177.9万成交

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作者: 梦三国曰貂蝉    时间: 2024-1-14 17:47

carolion 发表于 2024-01-07 15:55
经过鉴定，这人要么中介要么骗子 ，非专业人士勿碰法拍房

人家开贴记录骗什么了 自己心术不正

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作者: 金属回收    时间: 2024-1-16 00:59
有没有人关注峨山小区那个老别墅，挂出来的价格比套房还便宜，预估得350左右成交。

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作者: 渔    时间: 2024-1-16 10:12

金属回收 发表于 2024-1-16 00:59
有没有人关注峨山小区那个老别墅，挂出来的价格比套房还便宜，预估得350左右成交。

还住在里面，比较难搞的，他两套别墅连在一起没有分割。

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作者: carolion    时间: 2024-1-16 22:27

梦三国曰貂蝉 发表于 2024-1-14 17:47
人家开贴记录骗什么了 自己心术不正

两个人都是同伙

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作者: gqf1278    时间: 2024-1-17 08:12
文定四村1楼，96平，老装修，带10平方自行车库，2人参与竞拍，87.1万成交。

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作者: 迷路天    时间: 2024-1-17 11:18
峨山的是划拨的，要不要缴纳土地出让金了

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作者: gqf1278    时间: 2024-1-23 11:51
根据中指法拍数据库监测，截至23年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比22年的58.3万套增长了36.7%。成交拍品数量14.9万套，较22年全年仅增加2.02万套，成交总金额3004.1亿元，基本与上一年持平。恐怕可以看出法拍屋供给在许多人为资不抵债大幅度增长的情况下，但需求一直保持低迷

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作者: 梦三国曰貂蝉    时间: 2024-1-24 08:32

carolion 发表于 2024-01-16 22:27
两个人都是同伙

nt

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作者: carolion    时间: 2024-1-27 12:57
为了赚佣金，把人当韭菜。

成交不等于完全交付，不到自己口袋的事都是不确定的事，都在诈骗。

颠倒是非，收割韭菜。一定要当心这类诈骗！

同时问自己一句：怎么好的事情，怎么轮的到自己？!

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作者: gqf1278    时间: 2024-4-22 08:25
阳光假日，87个平方，11楼，精装修，71万成交，我拷。

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作者: 待在墙外等红杏    时间: 2024-4-22 08:32
法拍这块我表弟和表姐很多年就参与了，也没有说的么那黑暗，旺的时候，确实竞争很大，但一般能拍下来，总能比市场价要低一点，毕竟很多人对法拍房还是有异议的，五六年前，他俩都法拍后再过两年再卖掉（拍的时候挂的是亲戚的名字），确实挣了点钱。

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作者: 待在墙外等红杏    时间: 2024-4-22 08:33
当然，你拍之前，要去实地看好多次，看看存不存在里面人没有搬出去，看看物业费欠的多少年......你理清楚后再拍

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作者: 寻寻开心    时间: 2024-5-14 16:10

gqf1278 发表于 2023-11-17 09:07
真正房子好的，抢的人很多，像雨山湾的绿地房子，1万出点头一平，毛柸，都好几个人在抢

我打赌现在抢到的人肯定很后悔

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作者: 江阴小飞机    时间: 2024-5-14 18:29

carolion 发表于 2024-1-27 12:57
为了赚佣金，把人当韭菜。

成交不等于完全交付，不到自己口袋的事都是不确定的事，都在诈骗。

淘宝网拍卖法拍房已经有10年了，很多人去买过，你有点落伍了。

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