暨阳社区

!subject!: 澄云庐优缺点分析//不考虑学区 [!thread_print!]

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-11-26 11:25
!subject!: 澄云庐优缺点分析//不考虑学区
除了被后面澄堡高层挡了点阳光外，还有什么缺点？
另外，这块地以前是做什么的有人知道么？
备案价也不高，具体看开盘的折扣了。叠墅的物业费贵是有点贵的。

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作者: 浪之奇    !time!: 2023-11-26 13:53
又是哪里？城堡那边的好像都不是啥

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作者: 江南剑客    !time!: 2023-11-26 15:04
以前是澄兴麟的地吗？印象有点模糊了。

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作者: oyeye    !time!: 2023-11-27 08:53
用G地球看下

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作者: qianloong    !time!: 2023-11-27 12:19
不是挡了点，挡了很多，今天太阳这么好，10点花山路经过那边，几乎全是阴影啊。

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-11-27 12:35

qianloong 发表于 2023-11-27 12:19
不是挡了点，挡了很多，今天太阳这么好，10点花山路经过那边，几乎全是阴影啊。

东面地块应该没问题，这房子不管上叠下叠中叠都吊打江阴市面上所有大平层。我江阴所有大平层都去看过了，看了这个瞬间所有大平层都不香了。

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作者: 红尘仆仆    !time!: 2023-11-27 23:57
现在刚入冬，基本全天没太阳，这房子能住人么？

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作者: 嘛喇嘛啦轰    !time!: 2023-11-28 08:28

kyrios1110 发表于 2023-11-27 12:35
东面地块应该没问题，这房子不管上叠下叠中叠都吊打江阴市面上所有大平层。我江阴所有大平层都去看过了， ...

价钱呢

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作者: zzqqffzky    !time!: 2023-11-28 09:12
看到一个底层的城堡，143平米，145万。。

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-11-28 09:48

嘛喇嘛啦轰 发表于 2023-11-28 08:28
价钱呢

个人推测中叠350-400，上叠400-450，下叠480-550，毛坯，这房子本来也不可能便宜

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-11-28 09:49

红尘仆仆 发表于 2023-11-27 23:57
现在刚入冬，基本全天没太阳，这房子能住人么？

这你就夸张了，去实际看过么

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作者: 尹子    !time!: 2023-11-28 11:49
看看城堡

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作者: 红尘仆仆    !time!: 2023-11-28 19:29

kyrios1110 发表于 2023-11-28 09:49
这你就夸张了，去实际看过么

天天经过，除了东边的，不过等澄南花苑北边的空地造好后，也一样了

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作者: lakeer139    !time!: 2023-11-29 00:00

红尘仆仆 发表于 2023-11-28 19:29
天天经过，除了东边的，不过等澄南花苑北边的空地造好后，也一样了

北面造什么啊，会不会是商业

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作者: Carroy    !time!: 2023-11-29 10:59
开盘了去看看

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作者: 江南剑客    !time!: 2023-11-29 14:10
澄南花苑北面造什么？我记得尚海荟北面很小的一块地拍出去了，到现在还没有造。

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作者: liquntang    !time!: 2023-11-29 15:08
18层纯住宅，底下普通层高要间距超过70米才能完全不挡阳光，后面的你自己去算吧。

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-11-29 15:28

liquntang 发表于 2023-11-29 15:08
18层纯住宅，底下普通层高要间距超过70米才能完全不挡阳光，后面的你自己去算吧。

你搞清楚哪个楼盘了么？哪来的18层

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-11-29 15:28

lakeer139 发表于 2023-11-29 00:00
北面造什么啊，会不会是商业

说是菜场

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-11-29 15:30

红尘仆仆 发表于 2023-11-28 19:29
天天经过，除了东边的，不过等澄南花苑北边的空地造好后，也一样了

不至于，样板房中午去，上叠阳光都还可以的，下叠差一点

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作者: liquntang    !time!: 2023-11-29 15:31

kyrios1110 发表于 2023-11-29 15:28
你搞清楚哪个楼盘了么？哪来的18层

我当然知道，我三天两头路过，18层70米，27层就是105米，澄堡最北一排不知道多高，我也懒得去看，所以你想知道挡多少阳光可以自己去算下。

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作者: Minyazrc    !time!: 2023-11-29 17:12

kyrios1110 发表于 2023-11-28 09:48
个人推测中叠350-400，上叠400-450，下叠480-550，毛坯，这房子本来也不可能便宜

乐观了，估计下叠3.1/平，上叠2.9/平，都是190左右的房子，中叠估计低点

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-11-29 19:07

Minyazrc 发表于 2023-11-29 17:12
乐观了，估计下叠3.1/平，上叠2.9/平，都是190左右的房子，中叠估计低点

下叠备案价3w7，上叠备案价3w，你这折扣怎么算的

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作者: 路过不要错过    !time!: 2023-11-29 19:43

kyrios1110 发表于 2023-11-29 19:07
下叠备案价3w7，上叠备案价3w，你这折扣怎么算的

知道你是个称职的销售了啊，发发自己的联系方式，让有兴趣的人可以联系你啊

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-11-29 20:51

路过不要错过 发表于 2023-11-29 19:43
知道你是个称职的销售了啊，发发自己的联系方式，让有兴趣的人可以联系你啊

你这种玩意真可悲

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作者: 路过不要错过    !time!: 2023-11-29 20:55

kyrios1110 发表于 2023-11-29 20:51
你这种玩意真可悲

咋了？说到你痛处还是踩断你尾巴了？

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作者: liquntang    !time!: 2023-11-30 14:28
3万多，原来最大的缺点在这。

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作者: Carroy    !time!: 2023-12-1 09:04
听说洋房2w，那叠墅再贵点？

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-12-1 09:38

liquntang 发表于 2023-11-30 14:28
3万多，原来最大的缺点在这。

价格不能算缺点吧，每个人觉得值不值罢了。

备案价我觉得贵了些，8折能接受，7折还是比较有优势的。

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-12-1 09:43

Carroy 发表于 2023-12-1 09:04
听说洋房2w，那叠墅再贵点？

价格我个人推测写上面回复里了，洋房我没去看，叠墅的话看你喜欢上中下哪个，上中下备案价的差别实际上我看就是送的面积的差别，下叠送的最多所以最贵。

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作者: zrc1990    !time!: 2023-12-1 17:16

kyrios1110 发表于 2023-12-01 09:38
本帖最后由 kyrios1110 于 2023-12-1 09:40 编辑



价格不能算缺点吧，每个人觉得值不值罢了。

备案价我觉得贵了些，8折能接受，7折还是比较有优势的。

备案价八折的话就有优势了，毕竟这个户型稀缺

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-12-4 09:29

zrc1990 发表于 2023-12-1 17:16
备案价八折的话就有优势了，毕竟这个户型稀缺

哈哈，作为意向客户肯定是希望折扣大一点啊。下叠采光有影响估计会折扣大，上叠应该小一些。

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作者: Minyazrc    !time!: 2023-12-4 10:19

kyrios1110 发表于 2023-12-4 09:29
哈哈，作为意向客户肯定是希望折扣大一点啊。下叠采光有影响估计会折扣大，上叠应该小一些。

其实采光有影响的也就进门进去那1-2排·~第一排的上下叠都有影响的~~我估计上下叠都有500左右的

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作者: 快乐为本    !time!: 2023-12-5 11:58
那块地原来是不是澄星磷的工厂？

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-12-5 16:21

快乐为本 发表于 2023-12-5 11:58
那块地原来是不是澄星磷的工厂？

南面澄堡那块是，这块好像是农田

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作者: yizhicao    !time!: 2023-12-9 12:12

kyrios1110 发表于 2023-12-05 16:21
南面澄堡那块是，这块好像是农田

根本不是农田 原来澄星磷厂北厂区 澄堡一期是南厂区 2区南面才是田 有这里不如考虑要塞中学身下那块地了

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作者: 路过不要错过    !time!: 2023-12-9 13:06

yizhicao 发表于 2023-12-09 12:12
根本不是农田 原来澄星磷厂北厂区 澄堡一期是南厂区 2区南面才是田 有这里不如考虑要塞中学身下那块地了

上个月去了趟售楼处，销售热情的介绍完楼盘情况，我问了一句，你们做了“环评”没有？她一脸茫然

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-12-9 19:50

路过不要错过 发表于 2023-12-9 13:06
上个月去了趟售楼处，销售热情的介绍完楼盘情况，我问了一句，你们做了“环评”没有？她一脸茫然

卧槽，这尴尬了，本来市区大平层和别墅都看过了，就觉得这个最符合自己需求。北厂区具体做什么的你们知道么

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作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2023-12-9 20:06
3万的话，无锡经开区都可以挑挑了，还是精装修

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作者: 路过风雨有嗷气    !time!: 2023-12-10 09:30
!message_banned!

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作者: 路过风雨有嗷气    !time!: 2023-12-10 09:36
!message_banned!

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作者: yizhicao    !time!: 2023-12-11 02:42

kyrios1110 发表于 2023-12-09 19:50
卧槽，这尴尬了，本来市区大平层和别墅都看过了，就觉得这个最符合自己需求。北厂区具体做什么的你们知道么

建议别地多看看吧 化工厂毕竟不是开玩笑的

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-12-11 10:26

yizhicao 发表于 2023-12-11 02:42
建议别地多看看吧 化工厂毕竟不是开玩笑的

都看了哎，要么再等后面开发新楼盘了，这等到啥时候。。。

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-12-11 10:28

桃花庵里桃花客 发表于 2023-12-9 20:06
3万的话，无锡经开区都可以挑挑了，还是精装修

有推荐的么，看了下无锡的大多数也都是高层哎。

我一家三口住，联排太大了，希望200平左右，毛坯，低楼层低容积率，6/7层洋房也可以，位置要安静的。别的叠墅都没这个设计的好。

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作者: Carroy    !time!: 2023-12-11 10:55
我问了我妈，确实是化工厂。但是澄云庐有两块地其中一块也就是靠近花山路的那块是化工厂，另外一块地不太清楚就算不是肯定也会有影响的，你还是谨慎选择吧。

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作者: kyrios1110    !time!: 2023-12-11 11:50

Carroy 发表于 2023-12-11 10:55
我问了我妈，确实是化工厂。但是澄云庐有两块地其中一块也就是靠近花山路的那块是化工厂，另外一块地不太清 ...

我就是不是很清楚所以开贴来问的。。这样子尴尬了。。没有理想的房子

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