暨阳社区

标题: 跌到啥程度了？ [!thread_print!]

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2023-12-19 13:17
标题: 跌到啥程度了？
rt

作者: 彩色哥 !time!: 2023-12-19 13:26
最贵的时候2.8w一平

作者: 悠悠闲人 !time!: 2023-12-19 13:42
还一算还是2.15万一平，跌个毛；21年开发时预期最高价号称2.9，实际开盘2.6万。22年新房销售2万起，我同事就拿了一套144的，300万出头，这跌了这么久还要310万，还想赚个几万？

作者: 灰色华尔兹 !time!: 2023-12-19 13:49
才9500的楼面价，还有下降空间，到14000差不多

作者: 彩色哥 !time!: 2023-12-19 13:54

悠悠闲人发表于 2023-12-19 13:42
还一算还是2.15万一平，跌个毛；21年开发时预期最高价号称2.9，实际开盘2.6万。22年新房销售2万起，我同事就拿了一套144的，300万出头，这跌了这么久还要310万，还想赚个几万？

扣掉车位和装修款，大概1.95w，然而这套不是最便宜的，实际开发商成交和抛出去二手1.8+的早就有了

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2023-12-19 13:57

悠悠闲人发表于 2023-12-19 13:42
还一算还是2.15万一平，跌个毛；21年开发时预期最高价号称2.9，实际开盘2.6万。22年新房销售2万起，我同事就拿了一套144的，300万出头，这跌了这么久还要310万，还想赚个几万？

没看到最后两个字，可谈？

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2023-12-19 13:58

灰色华尔兹发表于 2023-12-19 13:49
才9500的楼面价，还有下降空间，到14000差不多

4000建安成本差不多，五恒科技最多再加500

作者: 爱吃菜的猫 !time!: 2023-12-19 14:16
买吧

作者: Carroy !time!: 2023-12-19 15:18
我看中的楼盘为啥这么坚挺呢

作者: liquntang !time!: 2023-12-19 16:14

桃花庵里桃花客发表于 2023-12-19 13:58
4000建安成本差不多，五恒科技最多再加500

还有税费销售成本资金成本等等都是按比例算的，所以总体还是要按翻倍算，算上建安成本最多翻倍的基础上减一点。

作者: 灰色华尔兹 !time!: 2023-12-19 16:22

liquntang 发表于 2023-12-19 16:14
还有税费销售成本资金成本等等都是按比例算的，所以总体还是要按翻倍算，算上建安成本最多翻倍的基础上减 ...

您这个是基于不亏本的思维，现在房地产亏本出货不是很正常么。

作者: 外来和尚 !time!: 2023-12-19 16:40
除了真别墅，高楼想变成豪宅，只有上海能办到。

作者: 绿水青衫 !time!: 2023-12-19 16:44
马上0元购，附带送老婆。

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2023-12-19 17:48

liquntang 发表于 2023-12-19 16:14
还有税费销售成本资金成本等等都是按比例算的，所以总体还是要按翻倍算，算上建安成本最多翻倍的基础上减一点。

按你这个计算方法，仁恒得卖三万，现实是13000起了。

作者: zrc1990 !time!: 2023-12-19 18:32
金茂府只能算是高层，不能算洋房，1.8以下才能考虑

作者: 大师 !time!: 2023-12-19 18:59
到1.4万时通知我，我来搞一套玩玩

作者: liquntang !time!: 2023-12-19 19:26

桃花庵里桃花客发表于 2023-12-19 17:48
按你这个计算方法，仁恒得卖三万，现实是13000起了。

开发商亏本很正常。

作者: liquntang !time!: 2023-12-19 19:28

灰色华尔兹发表于 2023-12-19 16:22
您这个是基于不亏本的思维，现在房地产亏本出货不是很正常么。

是的，最近亏本卖房的开发商一堆。

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2023-12-19 21:13

zrc1990 发表于 2023-12-19 18:32
金茂府只能算是高层，不能算洋房，1.8以下才能考虑

早就到1.8了，高层一万可以考虑，洋房1.5，联排两万。

作者: 结果不甜 !time!: 2023-12-20 08:56
可谈的意思是抹零头是起码，估计急着套现的话，278万可拿下

作者: gqf1278 !time!: 2023-12-20 09:26
现在还想着买房，得多大的勇气和多强的弱智。以后的趋势租房不香吗？

作者: gqf1278 !time!: 2023-12-20 09:27
江阴造的长江开发的那些别墅，在浙江叫排屋，用上层眼光看叫经济适用型别墅

作者: fishzy !time!: 2023-12-20 09:34
200万才有人接手，要是明年这个时候，200万都卖不出去

作者: 聚咖传媒 !time!: 2023-12-20 09:54
慢慢来不着急玩归玩闹归闹三年五载进三院

作者: 王烽强 !time!: 2023-12-20 10:10
帮你问了，2楼！

作者: zzqqffzky !time!: 2023-12-20 10:13
富人是最不缺房子的，在这个节骨眼上，

总价在300左右的房子，

目标客户是非常少的，

三四线城市来说，跌多少很难说，没有底。1.5概率是非常之大

作者: 路过风雨有嗷气 !time!: 2023-12-20 12:21
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作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2023-12-20 14:49

绿水青衫发表于 2023-12-19 16:44
马上0元购，附带送老婆。

阴阳怪气的玩意？

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2023-12-20 14:51

zzqqffzky 发表于 2023-12-20 10:13
富人是最不缺房子的，在这个节骨眼上，

总价在300左右的房子，

目标客户是非常少的，

三四线城市来说，跌多少很难说，没有底。1.5概率是非常之大

我认为所有的高层都会回落到1以下。后面就是洋房叠墅联排独栋的天下，高层的时代过去了。

作者: 那个啥啊 !time!: 2023-12-20 23:15

桃花庵里桃花客发表于 2023-12-20 14:51
我认为所有的高层都会回落到1以下。后面就是洋房叠墅联排独栋的天下，高层的时代过去了。

高层鸽子笼就是以后都难卖。。以后是低容积率的天下。。

作者: 定山柱 !time!: 2023-12-21 08:03
要不我拿低容积率的步梯房跟你们的高层对换？

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2023-12-21 10:58

定山柱发表于 2023-12-21 08:03
要不我拿低容积率的步梯房跟你们的高层对换？

楼梯房洗洗睡吧

作者: zm4930181 !time!: 2023-12-22 09:08

悠悠闲人发表于 2023-12-19 13:42
还一算还是2.15万一平，跌个毛；21年开发时预期最高价号称2.9，实际开盘2.6万。22年新房销售2万起，我同事就 ...

有价无市才可怕难道江阴比无锡更历害？

作者: 绿水青衫 !time!: 2023-12-22 20:10
本帖最后由绿水青衫于 2023-12-22 20:14 编辑

桃花庵里桃花客发表于 2023-12-20 14:49
阴阳怪气的玩意？

庵里的还知道阴阳，懂得真多啊！哈哈哈

作者: Ben !time!: 2023-12-23 12:47
对于平民来讲，高于1W都是只能望房兴叹的！

作者: 一朵云云 !time!: 2023-12-26 16:22
很大一部分老百姓都是咬着牙买的，还要还贷，说实话跌得太多，真不如躺平，提高生活质量。毕竟跌掉的都是血汗钱。所以现在年轻人躺平的越来越多了，不买房至少也享受到了

作者: baxisongzi !time!: 2023-12-26 21:38
江阴有多少拆迁房，就还有多少目标客户。

作者: gqf1278 !time!: 2023-12-26 23:07
完了完了全完了

作者: 江阴联通总公司 !time!: 2023-12-27 17:10
好像这么贵的地价，这么高的各种税费、规费都是应该的？买一套房等于透支往后20年的剩余劳动，都是应该的？？？

作者: 小橡皮 !time!: 2023-12-27 20:25
国家不让炒房

作者: 2second !time!: 2023-12-28 09:18
在哪里

作者: 我叫妞妞 !time!: 2024-1-28 19:09
前几天去了趟中H，卖的差不多了，好的楼层并不便宜，特价的你懂的～

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2024-1-28 19:19

我叫妞妞发表于 2024-1-28 19:09
前几天去了趟中H，卖的差不多了，好的楼层并不便宜，特价的你懂的～

中海也不容易，卖了这么多年还没清盘，金茂府好歹搭上了房地产高潮的末班车，21年还收割了一波肉头。

作者: 我叫妞妞 !time!: 2024-1-28 20:45

桃花庵里桃花客发表于 2024-1-28 19:19
中海也不容易，卖了这么多年还没清盘，金茂府好歹搭上了房地产高潮的末班车，21年还收割了一波肉头。

金茂府的地段，老一辈的江阴人是很认可的，身边好几个朋友的父母都置了一套，唯一不便利的是出口唯一且太挤。

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2024-1-28 23:21

我叫妞妞发表于 2024-01-28 20:45
金茂府的地段，老一辈的江阴人是很认可的，身边好几个朋友的父母都置了一套，唯一不便利的是出口唯一且太挤。

你都说了，是老一辈人了，年轻人谁愿意去老城区挤啊

作者: Carroy !time!: 2024-1-29 07:53

我叫妞妞发表于 2024-1-28 19:09
前几天去了趟中H，卖的差不多了，好的楼层并不便宜，特价的你懂的～

嚯，中海居然卖的差不多了

作者: 無情の浪子 !time!: 2024-1-29 09:10
卖了估计一半，差不多是说说的

作者: 路过不要错过 !time!: 2024-1-29 10:24
这是卖的差不多，能不能要点脸吗？

作者: Carroy !time!: 2024-1-29 10:31

路过不要错过发表于 2024-1-29 10:24
这是卖的差不多，能不能要点脸吗？

销售的话果然一个字都不能信

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2024-1-29 13:56

路过不要错过发表于 2024-01-29 10:24
这是卖的差不多，能不能要点脸吗？
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哈哈哈，中海还得降价，1.5以下估计可以出一点货，清盘价估计得骨折。

作者: gqf1278 !time!: 2024-2-11 18:23
除了独栋，今后房子都得暴跌

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2024-5-30 18:11

作者: 那夯瑟刚个啦 !time!: 2024-5-30 19:44

桃花庵里桃花客发表于 2024-1-29 13:56
哈哈哈，中海还得降价，1.5以下估计可以出一点货，清盘价估计得骨折。

降到1.5我就买一套，开盘可是3万+的

作者: 1135633 !time!: 2024-5-31 16:28
小心哪天学老美，每个月缴房产税，哪个月不缴就收回你的房子。

作者: 小小辣椒酱 !time!: 2024-5-31 18:37

1135633 发表于 2024-05-31 16:28
小心哪天学老美，每个月缴房产税，哪个月不缴就收回你的房子。

缴税的时候房子就不值钱了，现在还早

作者: 20220320 !time!: 2024-5-31 18:57
什么鬼房子值300多万

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（打印:@2024-11-22 04:28）