暨阳社区

标题: 如果一个城市，人口不增长甚至降低 [!thread_print!]

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作者: zzqqffzky    !time!: 2024-1-26 15:49
标题: 如果一个城市，人口不增长甚至降低
如果一个城市，流动人口不增长甚至降低

那么之前造的房子是不是就够了

如果继续要造房子那么必然要造出需求来

假设一个地区有65万套房子

这个地区的常住人口+流动人口是180万

已经达到了平衡状态甚至房子已经是过多状态

当然可能一个人可以有几套房子

但是只要增加持有成本，或者未来房子贬值直至完全没有投资价值

那么多套房子的人，必然会卖掉手上多余的房子

如果再加上经济因素。个人收入不变，甚至下降的情况，

那么市场对新房的需求必然会越来越弱，

甚至由于供求关系

新房的出现会进一步拉低原有的房价

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作者: 那夯瑟刚个啦    !time!: 2024-1-26 16:39
对，价格就是供需关系的晴雨表，供大于求，一定会降价。

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作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-1-26 17:33
存量房早就够了，以后的新房就不是为刚需和普通家庭准备的。高层还要跌！

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作者: 凸币囊波旺    !time!: 2024-1-26 17:40


下行周期看空的赢麻，但如果指的是江阴，我想提醒各位江阴毕竟在江苏省，毕竟还在苏南，毕竟还在长三角都市圈。

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作者: 灰色华尔兹    !time!: 2024-1-27 08:44
看多的赶紧囤，看空的赶紧清库存。想去说服别人，那是做梦

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作者: 悠悠闲人    !time!: 2024-2-1 10:07
我觉得应该在楼市疲软的时候买房，火热的时候卖房。

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作者: 無惑    !time!: 2024-2-1 15:13
江阴有钱人一抓一大把，几百万的房子眼都不眨一下就抢光了，当年不是说中海750+w的大平层出来直接秒光的嘛。

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作者: liquntang    !time!: 2024-2-3 09:00

凸币囊波旺 发表于 2024-1-26 17:40
下行周期看空的赢麻，但如果指的是江阴，我想提醒各位江阴毕竟在江苏省，毕竟还在苏南，毕竟还在长三角都市 ...

江阴又怎么，上海外来人数不够多，房子照样跌。

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作者: 凸币囊波旺    !time!: 2024-2-3 11:26

liquntang 发表于 2024-2-3 09:00
江阴又怎么，上海外来人数不够多，房子照样跌。

这种假设不存在

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作者: 定山柱    !time!: 2024-2-3 11:37
那就不买

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作者: liquntang    !time!: 2024-2-3 20:41

凸币囊波旺 发表于 2024-2-3 11:26
这种假设不存在

不用假设，现在就在跌。

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作者: carolion    !time!: 2024-2-3 21:22

悠悠闲人 发表于 2024-2-1 10:07
我觉得应该在楼市疲软的时候买房，火热的时候卖房。

高手

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作者: 凸币囊波旺    !time!: 2024-2-4 18:50

liquntang 发表于 2024-2-3 20:41
不用假设，现在就在跌。

你假设的是上海缺少外来人口

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作者: liquntang    !time!: 2024-2-4 21:27

凸币囊波旺 发表于 2024-2-4 18:50
你假设的是上海缺少外来人口

上海房租在降，地铁人流量跟疫情之前比并没有增加，办公楼空置率在增加，申请汽车牌照数也大降。并不是完全假设哦。

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作者: 凸币囊波旺    !time!: 2024-2-4 21:37

liquntang 发表于 2024-2-4 21:27
上海房租在降，地铁人流量跟疫情之前比并没有增加，办公楼空置率在增加，申请汽车牌照数也大降。并不是完 ...

2023年，上海市净流入人口为26.4万人。

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作者: liquntang    !time!: 2024-2-4 21:46

凸币囊波旺 发表于 2024-2-4 21:37
2023年，上海市净流入人口为26.4万人。

你这句话百度了下。搜出来是这个：





上海青浦奉贤购房新政，非沪籍个人，社保三年可在新城区购房！有哪些信息值得关注？根据上海市统计局发布的数据，截至2023年11月30日（2023年全年数据尚未发布），上海市常住人口数量为2477.2万人，比2022年末减少了11.2万人。
从人口结构来看，上海市常住人口中，户籍人口为1714.2万人，占比69.1%；非户籍人口为763万人，占比30.9%。户籍人口和非户籍人口均出现不同程度的减少，其中户籍人口减少了10.4万人，非户籍人口减少了0.8万人。
从人口流动情况来看，上海市人口流入规模逐年减少，流出规模逐年增加。2023年，上海市净流入人口为26.4万人，比2022年减少了30.1万人。
和长期以来的理解不同，如今上海的吸引力已经大不如前。原来我一直认为，即便是全国总人口出现下降，北上广深这种超一线城市，依然会有大量的人口流入，会对中小城市形成“虹吸效应”。
然而，事实却并非如此。
这是上海市常驻人口连续第五年出现负增长，已经接近10年前的人口数量。而且，经过10年的踏步不前，上海的人口年龄结构也在逐渐老化，消费能力、创新能力都受到影响。
虽然有不少人认为是房地产的因素，但上海并不是一个依赖土地财政的城市，所以我个人并不认为是为了拯救房地产。更多的是未雨绸缪，积累年轻人口。毕竟，高素质年轻人才决定了一个城市的未来。

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作者: 凸币囊波旺    !time!: 2024-2-4 21:57

liquntang 发表于 2024-2-4 21:46
你这句话百度了下。搜出来是这个：

反正上海多了26.4万人，随你宏观微观怎么解读，事实胜于雄辩。

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作者: liquntang    !time!: 2024-2-4 22:40

凸币囊波旺 发表于 2024-2-4 21:57
反正上海多了26.4万人，随你宏观微观怎么解读，事实胜于雄辩。

哈哈哈哈，这么多字，就挑一句你最喜欢的？

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作者: 凸币囊波旺    !time!: 2024-2-4 22:52

liquntang 发表于 2024-2-4 22:40
哈哈哈哈，这么多字，就挑一句你最喜欢的？

因为讨论的点就是上海净流入人口

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作者: liquntang    !time!: 2024-2-4 22:56

凸币囊波旺 发表于 2024-2-4 22:52
因为讨论的点就是上海净流入人口

嗯，你开心就好。净流入26.4万可不等于人口增长26.4万。

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作者: 凸币囊波旺    !time!: 2024-2-5 00:29

liquntang 发表于 2024-2-4 22:56
嗯，你开心就好。净流入26.4万可不等于人口增长26.4万。

偷换概念你才是开心就好。

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作者: liquntang    !time!: 2024-2-5 09:29

凸币囊波旺 发表于 2024-2-5 00:29
偷换概念你才是开心就好。

随便吧。反正不管江阴还是上海，房子还要跌了。

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作者: 凸币囊波旺    !time!: 2024-2-5 09:47

liquntang 发表于 2024-2-5 09:29
随便吧。反正不管江阴还是上海，房子还要跌了。

自媒体少看看

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作者: liquntang    !time!: 2024-2-5 10:02

凸币囊波旺 发表于 2024-2-5 09:47
自媒体少看看

自媒体上上海房东一边喊涨价，喊这是调整，一边找中介帮忙推。你看最近出了那么多政策，水花都没有。江阴就不说了，一潭死水。

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暨阳社区 - 江阴论坛 - 网络改变江阴 （打印:@2024-11-25 01:12）