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标题: 求助：楼上阳台（未封闭）漏水这到底是谁的责任？世纪难题 [打印本页]

作者: lovezxf1986 时间: 2024-2-20 11:28
标题: 求助：楼上阳台（未封闭）漏水这到底是谁的责任？世纪难题
本帖最后由 lovezxf1986 于 2024-2-20 12:21 编辑

我所在商品房小区已建成十余年，从今年开始发现阳台顶部渗水，石膏板吊顶出现黄斑和涂料脱落，经查验是楼上邻居阳台漏水造成的，具体原因是楼上邻居没有封闭阳台，下雨后阳台地面积水往下渗漏。

可楼上称没有哪条规定说阳台一定要做封闭，他家在阳台上没有摆放洗衣机洗手池等用水设备，而且当初阳台地面在贴瓷砖时还在开发商的防水基础上额外又做了一层防水，排水地漏也是畅通的，我家阳台的漏水与他无关，应该去找承建房屋的开发商和物业协商赔偿。这番话有一定道理，我也是无力反驳只能表示理解。可物业说早就超过了开发商的五年质保期，只能自己维修。

事已至此，我也无可奈何，只好再次跟楼上邻居协商，楼上的意思维修可以，但是他家不会承担任何维修费用且对他家阳台造成的损失也要我承担，理由是阳台漏水是下雨造成的，开发商在建造时就应该考虑到阳台不封闭情况下防水层老化的问题，这不是他个人使用过程中造成的漏水。明明是人家漏水对我造成了损害，可到头来却要我承担责任，心里像吃了苍蝇一样恶心。

这该怎么办呢？

作者: jinhezai007 时间: 2024-2-20 13:20
有一说一我觉得楼上态度还可以了

作者: 露露她爹 时间: 2024-2-20 13:24
我觉得楼上邻居算通情达理的了

作者: 江南北风 时间: 2024-2-20 13:27
事还真是这么回事，自己掏钱弄弄吧，不然有的窝心了

作者: huaya127 时间: 2024-2-20 13:39
不是有维修基金的么让物业去申请

作者: fangyu 时间: 2024-2-20 13:43
要么你出钱，要么物业出钱，我个人觉得和楼上没啥关系

作者: TJ洪经理 时间: 2024-2-20 13:44
路过

作者: 路在何方不用问 时间: 2024-2-20 13:47
我家楼下没封阳台一到零下天气后阳台楼下水管就起冻完成我家无法排水

作者: 皮虫 时间: 2024-2-20 14:16
楼上好人了，你碰到不讲理的门都不让你进，想不到你还小鸡肚肠

作者: 蚂蚁啃骨头 时间: 2024-2-20 14:32
楼上没有理由为你维修

作者: 暨阳笑生008 时间: 2024-2-20 16:29
楼主你这问题，我几年前就碰到了。我楼上房主买了房9年没来装修入住，结果我住了大概5/6年，入户阳台和南阳台，西阳台都渗水，家里吊顶涂料和墙纸都脱落，入户门口更是滴滴答答漏水，期间通过物业找楼上也只是来看了一下就不搭理了，最后物业通过维修基金找房管所来做防水。效果也不理想！没办法，只能认倒霉，客气的人会陪你一点损失。最后转机是3年前楼上把房子卖掉了，后面买房的人来装修入住了，这才太平。不过前面造成的问题都得自己重新花钱装修了

作者: 暨阳笑生008 时间: 2024-2-20 16:31

huaya127 发表于 2024-02-20 13:39
不是有维修基金的么  让物业去申请

维修基金只管户外屋顶之类，不管套内。

作者: 银子 时间: 2024-2-20 16:53
经常看到的案例，3楼人家卫生间漏水，顺着管道漏到2楼和1楼，你是1楼，你找到2楼，结果2楼查出来是3楼漏的，后面2楼直接让你找3楼去

作者: xvell 时间: 2024-2-20 21:51
这是物业的责任，物业的存在就是房屋维修，屋顶、外墙面渗水、没封闭的阳台漏水物业无法推脱。

作者: ahhh 时间: 2024-2-20 22:18
楼上的把地面原始结构敲掉了做了自以为有用的防水重新贴的转，是他们改变了房屋原始状态导致的防水做的还不好，这个属于室外空间应该像楼顶一样要做室外卷材防水要做好坡度和下水才可以，光室内防水（我都会跟客户说阳台做是没有意义的。你要做给你做好了室内防水寿命很短的陈本也很低两三百块能有啥用）我觉得你还是要找楼上楼上装修时没有把防水做好。做好防水后是否又做了避实验确保不露水

作者: ahhh 时间: 2024-2-20 22:19
如果他的阳台什么都没动买的时候什么样子现在什么样子那你找物业找开发商，如果他敲了保温层砸了地面，谁知道你砸的时候有没有对房屋的基础造成损坏；你做的防水是否有效，

作者: 江阴家政 时间: 2024-2-21 08:36

路在何方不用问发表于 2024-2-20 13:47
我家楼下没封阳台一到零下天气后阳台楼下水管就起冻完成我家无法排水

自己去拿点布和楼下商量去包一下啊，难道你还要等楼下人家帮你包水管么。

作者: 寄意寒心 时间: 2024-2-21 09:16
应该是楼上防水没有做好，在没有封阳台的情况下水渗到楼下。不该楼下承担责任

作者: lovezxf1986 时间: 2024-2-21 09:55
本帖最后由 lovezxf1986 于 2024-2-21 09:57 编辑

ahhh 发表于 2024-2-20 22:19
如果他的阳台什么都没动买的时候什么样子现在什么样子那你找物业找开发商，如果他敲了保温层砸了地面 ...

楼上我也去看过了，看上去是都没动过，只是在原有毛坯的基础上贴了地砖，墙砖都没贴。一定要说他砸了地面，破坏了开发商原有的防水层，无法证实，从常理来想贴地砖也没有必要砸地面破坏防水层。

作者: 炸猪肉丸子 时间: 2024-2-21 10:03
肯定是楼上责任啊

他防水做10遍也是他责任

作者: iamxjs 时间: 2024-2-21 10:18
买房子时要看看楼上、楼下住不住人、装没装修？

作者: 风华萧萧 时间: 2024-2-21 11:01
论坛这么多好说话的人？这肯定找楼上人家啊，就算没过防水质保期，也是你找楼上人家，楼上人家去找物业或原建设单位

作者: xialiye 时间: 2024-2-21 11:18
要么自己，要么物业，这也算世纪难题了。

作者: sonyjia 时间: 2024-2-21 11:23
唉，俺家楼上一天到晚的有水漏，家里的平顶都快掀烂了，隔一阵就会莫名其妙的漏，悲催人生

作者: 小小嗑睡虫 时间: 2024-2-21 11:41

银子发表于 2024-2-20 16:53
经常看到的案例，3楼人家卫生间漏水，顺着管道漏到2楼和1楼，你是1楼，你找到2楼，结果2楼查出来是3楼漏的， ...

哈哈，我家就是这样，五楼漏到二楼，我家三楼，找我也没用

作者: 寻宝的男孩 时间: 2024-2-21 15:12
应该算开发商的

留下的隐患

作者: 银子 时间: 2024-2-21 16:16
有一点不太明白，这种开发商卖的时候不封闭的阳台，到底是算室内还是室外

要是算室内，比如房间没关窗，外面的雨打进来漏到楼下，那肯定是找你楼上，不用管这水是哪来的

作者: 横折勾 时间: 2024-2-21 16:35
无解，自己和物业商量怎么维修吧

作者: wsx2048 时间: 2024-2-21 16:45
楼上防水做得好怎么会渗漏？房子已过质保期，开发商撤退了，这肯定得找楼上业主解决。

作者: 路在何方不用问 时间: 2024-2-22 13:13

江阴家政发表于 2024-2-21 08:36
自己去拿点布和楼下商量去包一下啊，难道你还要等楼下人家帮你包水管么。

楼下一直空置没人住

作者: 小橡皮 时间: 2024-2-22 13:56
卖房

作者: 山海关 时间: 2024-2-22 20:13
个人认为楼上人家还是通情达理的，这个只能自己找高水平的防水师傅查看现场后整治了，费用估计只能自理。

作者: fittar 时间: 2024-2-22 20:21

银子发表于 2024-02-21 16:16
有一点不太明白，这种开发商卖的时候不封闭的阳台，到底是算室内还是室外

要是算室内，比如房间没关窗，外面的雨打进来漏到楼下，那肯定是找你楼上，不用管这水是哪来的

好像只算一半面积，对于消费者是合算的

作者: 幸运星星 时间: 2024-2-22 21:05
楼上让你花钱去解决问题以经很好了。一般不理你，直接等传票

作者: tiankong1 时间: 2024-2-23 10:35
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作者: leiman1982 时间: 2024-2-23 10:56
为什么我觉得是楼上的责任因为阳台是属于楼上的他有义务维护不能影响到其他人

作者: 彩色哥 时间: 2024-2-23 11:10
本帖最后由彩色哥于 2024-2-23 11:12 编辑

这事的确操蛋，关键人家阳台还没水池没洗衣机？阳台封不封的确也是人家的自由。如果仅仅是下雨造成漏水，楼上好像是没啥责任。不过我觉得你可以找专业修漏水的看看，有没有什么低成本、不破坏楼上地砖的方法来修

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（打印:@2025-12-20 15:31）