暨阳社区

标题: 南菁（初中）学区房的风险比市中（初中）学区房的风险更大 [!thread_print!]

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作者: 雨水花生    !time!: 2024-3-1 11:43
标题: 南菁（初中）学区房的风险比市中（初中）学区房的风险更大
25年9月南菁西校区投入使用后南菁（初中）学区房的风险比市中（初中）学区房的风险更大。
1，南菁西校区在25年9月投入使用，公告上的名称是：南菁高级中学实验学校城西校区，注意是“城西校区”！暨阳中学和南闸中学冠名分别是：南菁高级中学实验学校教育集团暨阳校区，南菁高级中学实验学校教育集团南闸校区。注意这两个学校多了“教育集团”四个大字。说明西校区跟这两个分校是有本质的不同。所以地位上南菁西校区与南菁本部是一样的。
2，既然西校区在地位上与南菁本部一样，那么在师资上会完全跟本部一致。投入的师资队伍就会两边均衡，新老教师两校平均分配。在教学硬件配套设施上，新校区比老校区更好。体现在教学质量上新校区会低于老校区么？
3，西校区周围环境，道路设施优于城区，出行更加方便，商品房居住感受好于城区（都是新房），会有更多的学生家庭和优秀教师驱往西校区。本部的生源和师资力量长期以往会不会下降？
4，如果南菁校区西迁一部分后，而教学质量没有本部出色，西区周围大量的待拍土地谁来接手，土地财政如何良性循环？所以西校区的教学质量一定会跟本部同样出彩。
5，一旦南菁西校区成功，难么想一想，本部校区的这些老破小，换手率和成交量会怎么样？价格还会这么疯狂么？
6，南菁本部的学区房90%都是80年代的公房，预制板楼房，即将进入危房，当初“公改”都是2到3W到手的房子，政府会不会动迁改造？如果政府会动迁改造，这么高的学区附价值，但是又快是危房，政府也是“烫手山芋”。在不得不为的情况下，只有降低这些危房的学区附价值，办法只有迁移教育重心。然后凉个8年10年，结果接盘的这些新房主会是什么心态？
7，市中学区房就大不同，市中在该地段一家独大，周围的学区房相对更加稳定。
综上：南菁本部的学区的老破小因为城西校区的切入，在价值上会更多的波动，握券者风险更加高相对市中学区房。

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作者: 雨水花生    !time!: 2024-3-1 12:03
相比较如果近3年买学区房，市中更有性价比，小孩还小的，静观其变吧。

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作者: 新富贵吉祥    !time!: 2024-3-1 12:33
希望如楼主所愿，这样陆家园也可以拆迁了。

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作者: 其实我不呆    !time!: 2024-3-1 12:40
直接本部搬走，就能拆迁了。拆完了再搬回去

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作者: 雨水花生    !time!: 2024-3-1 12:47

其实我不呆 发表于 2024-03-01 12:40
直接本部搬走，就能拆迁了。拆完了再搬回去

这个算是爽快的，就怕让你自己熬自己，跟熬鹰一样。

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作者: xuesong12    !time!: 2024-3-1 14:50


25年9月你确定能开学？现在可是24年3月了，建设到哪一步了……我听说就刚刚试桩，一年半不到，让第一批孩子进去吸甲醛？在我看来，25年绝对来不及，26年9月都危险

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作者: 西里亚披萨    !time!: 2024-3-1 14:58
江阴好的教育资源就集中在老城区一块，这本来就是不合理的，有很多家长买得新房还要去买老城区的学区房，城北有市中城东有一中还好一点，城西城南就没什么好的中学，九年制义务教育就是就近原则，家长为了孩子上好一点的学校不得不舍近求远

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作者: 雨水花生    !time!: 2024-3-1 15:08

xuesong12 发表于 2024-3-1 14:50
25年9月你确定能开学？现在可是24年3月了，建设到哪一步了……我听说就刚刚试桩，一年半不到，让第一批孩子 ...

你查下施工公告2014年1月12日--2025年2月5日

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作者: 雨水花生    !time!: 2024-3-1 15:12

雨水花生 发表于 2024-3-1 15:08
你查下施工公告2014年1月12日--2025年2月5日

你查下施工公告2024年1月12日--2025年2月5日

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作者: carolion    !time!: 2024-3-1 15:33
非常有道理

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作者: xuesong12    !time!: 2024-3-1 15:42

雨水花生 发表于 2024-3-1 15:08
你查下施工公告2014年1月12日--2025年2月5日

咱们往后看吧，个人对施工进度表示怀疑

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作者: Bestredstar.涉    !time!: 2024-3-1 16:56
最近也很疑惑，不晓得南菁怎么发展

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作者: 凸币囊波旺    !time!: 2024-3-1 17:19


有一定道理，但是还是要再重申一遍，决定学校优劣的最关键因素是生源而不是学校本身，师资是次要因素，师资力量再强大也是锦上添花而非雪中送炭。

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作者: 弗茶居    !time!: 2024-3-1 19:44

其实我不呆 发表于 2024-3-1 12:40
直接本部搬走，就能拆迁了。拆完了再搬回去

好主意

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作者: baxisongzi    !time!: 2024-3-1 21:30
一看就是没学区房，没体验过南菁初中部，所有的荣誉是老师和学生共同结果，没有好的生源，就是浪费老师。没有好的老师，就是浪费生源。就看看那边的生源，谁高兴去。我已经没有学区房了，我认为好学校是一起走的快，那些差生的奇葩家庭你想象不到

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作者: 阳光绿叶    !time!: 2024-3-1 21:34
想象力丰富了，今年已经在登记了，也没听说学区有变动。

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作者: 刘1988    !time!: 2024-3-1 23:33
就现在这个学区房的价格，100万可以上市中，150万可以南菁，就这价格还谈什么生源，城区哪里的房子不要一百万？现在这样的市场，如果学区房200万起步，那我觉得生源还是有优势的

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作者: 在水一方520    !time!: 2024-3-2 07:48
那这样城西的房价不敢想象啊

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作者: mkfjy    !time!: 2024-3-2 08:24

xuesong12 发表于 2024-3-1 14:50
25年9月你确定能开学？现在可是24年3月了，建设到哪一步了……我听说就刚刚试桩，一年半不到，让第一批孩子 ...

如果真开建，25年9月招生是定定心心的事情。

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作者: syl198861    !time!: 2024-3-2 09:13
有道理的  但还是有一个过程的 ~

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作者: 爱吃菜的猫    !time!: 2024-3-2 10:24
     一般买房子纠结南菁还是市中的人大都考虑是自家孩子上南菁好还是市中好，哪个学校的教育理念，师质力量等更适合自己孩子。听过周围好一些人，买了市中学区房，孩子上完实小，又换了房子，让孩子去上南菁初中，这又是为啥？
     要是还有人要考虑啥风险的话，其实还不如直接不买了，然后这几年也别买任何房子，别买股票，别开店，别瞎投资，实话实说这些真的全都有风险的，还是安分的把苦钱存银行。九年义务教育阶段，还怕孩子会失学不成？

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作者: 我叫妞妞    !time!: 2024-3-2 12:03
愿意150-170买50平老破小的和希望150-160买100平远新大的，本身在认知和实力上就不是一个维度，生源还是有区别的

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作者: 四十而惑    !time!: 2024-3-2 12:09

我叫妞妞 发表于 2024-3-2 12:03
愿意150-170买50平老破小的和希望150-160买100平远新大的，本身在认知和实力上就不是一个维度，生源还是有区 ...

这话说到点子上了，赞 ！

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作者: JINGTIAN    !time!: 2024-3-2 13:18
南菁本部看在什么位置，其它位置的都只能算是分校

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作者: lovelili714    !time!: 2024-3-2 13:44

阳光绿叶 发表于 2024-3-1 21:34
想象力丰富了，今年已经在登记了，也没听说学区有变动。

今年登记是24年9月入学的吗？还是25年9月入学的呀？

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作者: lovelili714    !time!: 2024-3-2 13:47
政府规划我们老百姓不可能提前知道的

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作者: 垚垚紫    !time!: 2024-3-2 16:08
分析得很有道理啊！ 南菁学区房还要跌呢！昨天去步行街逛了逛，真的是没什么人了。昨天天气还很好，是不是都乘地铁去三阳广场了。步行街真没什么好玩的了。看了一下，周围老房子确实挺多的，确实要改造一下了。

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作者: 周笑笑是我    !time!: 2024-3-2 16:17

刘1988 发表于 2024-03-01 23:33
就现在这个学区房的价格，100万可以上市中，150万可以南菁，就这价格还谈什么生源，城区哪里的房子不要一百万？现在这样的市场，如果学区房200万起步，那我觉得生源还是有优势的

就南菁市中学区房这个价格，很多人这样想：有一百五十万，买个三室一厅电梯房不好么，还精装修，现在都是一个教育集团的，有啥不一样，去买个老破小，有病。

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作者: 垚垚紫    !time!: 2024-3-2 16:50

周笑笑是我 发表于 2024-3-2 16:17
就南菁市中学区房这个价格，很多人这样想：有一百五十万，买个三室一厅电梯房不好么，还精装修，现在都是 ...

反正不碰老破小。房子一定要住得舒心。学校么不要太差，有一点很重要，就是一定要离家近！走路就能到的那种。最近接初中娃接的怕了，就两公里路，有一次下雨天堵，从五点半接到六点半。    早上也很堵，之前送娃还有个电瓶车来撞我车子，我下来一看撞得还挺严重，不过那个人年纪也大了，是送孙子上学，看着挺可怜的，我大手一挥，你走吧，下次一定要小心。     回来被我家里人骂死，修修要两千。

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作者: fhy0306    !time!: 2024-3-2 17:01
集团分校跟本部就不是一个层面的，懂的都懂

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作者: 阳光绿叶    !time!: 2024-3-2 17:36

lovelili714 发表于 2024-3-2 13:47
政府规划我们老百姓不可能提前知道的

赞同，所以我说那些人想象力丰富

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作者: 陈大锤    !time!: 2024-3-2 19:20
我反正小孩去验智商，非常一般就随便他了。人生短短数十载，不想小孩变成流水线上的产物

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作者: clws8800    !time!: 2024-3-2 20:08
看每个家庭需要和追求了

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作者: 暨阳区    !time!: 2024-3-2 21:40
说的有道理

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作者: 那夯瑟刚个啦    !time!: 2024-3-2 22:18

陈大锤 发表于 2024-3-2 19:20
我反正小孩去验智商，非常一般就随便他了。人生短短数十载，不想小孩变成流水线上的产物

90%的孩子智商是在一段范围内的，那种智商超高的和智商超低的，早在幼儿园就区分出来了。
别把智商当成不努力的借口，每个孩子都有适合自己的学习方式，去发现一下自己的长处，总会有比较优势的。

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作者: ALAN1    !time!: 2024-3-2 22:56
城西发展，冠名名牌学校。同时也为了卖房效应。就这么简单！南菁城西校区，如果要配备好教师，那也要有好生源，这是相互成就的。

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作者: lxf2004wudi    !time!: 2024-3-2 23:15
南菁之所以好，是因为用200万买一个老破小的办法，筛选了一遍对学习态度执着的家庭。一毛不拔只期盼着自己能白嫖最好教育资源的家庭是不舍得在孩子身上投资的，这样的生源撑不起一个好学校。

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作者: lovelili714    !time!: 2024-3-3 08:49

lxf2004wudi 发表于 2024-3-2 23:15
南菁之所以好，是因为用200万买一个老破小的办法，筛选了一遍对学习态度执着的家庭。一毛不拔只期盼着自己能 ...

是的，能舍得投资也都是对孩子教育很重要的家庭

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作者: seanzhou    !time!: 2024-3-3 10:10
这是好帖，几年后即可验证

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作者: 周天天    !time!: 2024-3-3 11:05
楼主说的很有道理，教育资源均衡化势在必行。楼上说的生源好纯属无稽之谈，房价购入高成绩就一定能好？顶多是家长更重视子女的学习环境。但是学习也要看天赋，城西如果教育资源共享，怕没有好的生源？目前规划的区域可都是商品房。

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作者: 雨水花生    !time!: 2024-3-3 12:09

seanzhou 发表于 2024-03-03 10:10
这是好帖，几年后即可验证

今年南菁的老破小就降了好多了，大面积的更是不堪。

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作者: zzh1980    !time!: 2024-3-3 14:40
是前面跌下了好多，今年价格稳下来了。

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作者: 那夯瑟刚个啦    !time!: 2024-3-3 15:01

周天天 发表于 2024-3-3 11:05
楼主说的很有道理，教育资源均衡化势在必行。楼上说的生源好纯属无稽之谈，房价购入高成绩就一定能好？顶多 ...

教育资源均衡化势在必行？教育资源怎么均衡？今天城西的说要教育资源均衡，于是城西搞个南菁分校，那明天陆桥也要均衡，是不是到陆桥也搞个南菁分校？索性，让北大清华开到全国各个乡镇，教育资源就均衡了？
最现实的情况是，只要是优质资源永远是稀缺的，认不清这个现实，结果就是经常抱怨这不公平，那不公平的。
人的欲望永没有止境，资源的争夺也就永远不会停止。

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作者: 四十而惑    !time!: 2024-3-3 20:22

那夯瑟刚个啦 发表于 2024-3-3 15:01
教育资源均衡化势在必行？教育资源怎么均衡？今天城西的说要教育资源均衡，于是城西搞个南菁分校，那明天 ...

认知不在同一维度上，你这番话有些人不一定听得懂，有些人不一定愿意接受。各人按自己的认知规划自己生活，就像行人、汽车、高铁、飞机各行其道一样。。。。。。

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作者: 我是一只鱼1    !time!: 2024-3-3 21:06
当家长的太难了

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作者: 二妮妮    !time!: 2024-3-4 08:08
市中在城东也有不是集团的分校，老校长都发配到那边去了。到处都是“挂羊头卖狗肉”的分校，还不是为了房子卖个好价钱

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作者: tttjjj123    !time!: 2024-3-4 08:34
有钱，可以无视风险的！

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作者: 梓洋    !time!: 2024-3-4 08:43
分校毕竟是分校，要到达与本部一致还需要一段过程

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作者: iverson    !time!: 2024-3-4 08:43
1.学区房是用来投资小孩的，不是看金钱收益的，当然在小孩能上到好的学校同时又能带来金钱的收益是最好的，但是多数买学区房的家长如果只看金钱收益而不是重视小孩的学习/人格发展，那买学区房没有必要，买学区房的家长更能计算出金钱上的收益/亏损，起码他们有能力赚到买学区房的钱。

2.学区房是买氛围，当你发现老师/同学/学生家长可以给你带来良性的情绪价值和价值观/教学理念，虽然每个人资历/天赋不同，但是大家都在往一个正确方向前进，那才是学区房存在的意义。

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作者: 雨水花生    !time!: 2024-3-4 08:58

梓洋 发表于 2024-3-4 08:43
分校毕竟是分校，要到达与本部一致还需要一段过程

市中只有一个本部，其他是教育集团，南菁不同，暨阳和南闸是集团，南菁城西校区没有冠名集团。所以南菁的人民路校区的老破小才有更大的风险。

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作者: 海盗船1号    !time!: 2024-3-4 10:10

雨水花生 发表于 2024-3-4 08:58
市中只有一个本部，其他是教育集团，南菁不同，暨阳和南闸是集团，南菁城西校区没有冠名集团。所以南菁的 ...

你说的很对，所以南理工南京总部不如江阴校区？一所学校的好差不仅仅是现代化的建筑，更体现在该校的历史、底蕴和传承！否则南菁老校区也没必要改扩建，那是一二十万南菁校友的根，你说会变差么？

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作者: 海盗船1号    !time!: 2024-3-4 10:14

lxf2004wudi 发表于 2024-3-2 23:15
南菁之所以好，是因为用200万买一个老破小的办法，筛选了一遍对学习态度执着的家庭。一毛不拔只期盼着自己能 ...

一语中的。学校的好坏体现在该校的历史、底蕴和传承，以及现阶段最重要的师资和生源！大家都能白嫖轻易上的学校，很难想象这样的学校会好？即使给其配备了全市最优秀的师资，生源也跟不上。

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作者: 悠悠闲人    !time!: 2024-3-4 10:21
楼主可能急着买南菁本部，碰到现在本部的业主不愿意降价卖，急了，上网上造氛围来了。

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作者: csscgg    !time!: 2024-3-4 10:38
南菁盘子小，几个中介就可以包圆了，容易炒作

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作者: 智权知产    !time!: 2024-3-4 10:39

雨水花生 发表于 2024-3-4 08:58
市中只有一个本部，其他是教育集团，南菁不同，暨阳和南闸是集团，南菁城西校区没有冠名集团。所以南菁的 ...

大概率最后挂牌的时候也会挂“南菁教育集团”的

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作者: 雨水花生    !time!: 2024-3-4 11:10

智权知产 发表于 2024-3-4 10:39
大概率最后挂牌的时候也会挂“南菁教育集团”的

学校的校名牌都发下来了。全称是：江苏省南菁高级中学实验学校城西校区。这个校名你跟暨阳中学，南闸中学的校名牌比较下，有什么不同？没有“教育集团”四个字！

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作者: 海盗船1号    !time!: 2024-3-4 11:12

悠悠闲人 发表于 2024-3-4 10:21
楼主可能急着买南菁本部，碰到现在本部的业主不愿意降价卖，急了，上网上造氛围来了。

年前南菁有许多150w左右的，现在160以下极少了，2月份成交二手房以学区房为主。

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作者: gmy0202    !time!: 2024-3-4 11:22

雨水花生 发表于 2024-3-4 11:10
学校的校名牌都发下来了。全称是：江苏省南菁高级中学实验学校城西校区。这个校名你跟暨阳中学，南闸中学 ...

江阴滨江科技城中学，挂的：江阴初级中学城东校区”，没有“集团”二字，和本部还是有区别的

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作者: 雨水花生    !time!: 2024-3-4 11:23

海盗船1号 发表于 2024-3-4 11:12
年前南菁有许多150w左右的，现在160以下极少了，2月份成交二手房以学区房为主。

提醒的重点是 “南菁（初中）学区房的风险比市中（初中）学区房的风险更大”。小面积的总价低，好出手，烂手里相对也没有多少，大面积该区域段的老破小180万以上，烂手里，如果拆迁还好，再说拆迁赔偿能有成交价还不一定。市中的还好一家独大后，行情相对稳定。

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作者: karenln2008    !time!: 2024-3-4 11:26
争来争去没有意义。现在就业率都这样了，还是有家长愿意砸锅卖铁去买学区房那是他们的事。最新消息，清华上一届毕业生中只有共计500人左右就业（包括灵活就业）只有这么多人流到社会，剩下的都选择考研。越来越卷，关键以大部分家长的实力，你能卷到哪一步？卷到清华北大然后呢？事实不妨看下南菁高中的毕业考大学的等次，可以预见，相当一部分考上普通大学的南菁高中毕业生，以后混的可能还不如一个高级蓝领。根据孩子特长爱好发展，不卷不逼迫，审时度势更换赛道，这才是真正的眼界。

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作者: csfirefly    !time!: 2024-3-4 12:05

xuesong12 发表于 2024-3-1 14:50
25年9月你确定能开学？现在可是24年3月了，建设到哪一步了……我听说就刚刚试桩，一年半不到，让第一批孩子 ...

敔山湾华师大实验学校 23年开始施工24年9月开学

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作者: lzj0725    !time!: 2024-3-4 12:28

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作者: 雨水花生    !time!: 2024-3-4 13:16

csfirefly 发表于 2024-3-4 12:05
敔山湾华师大实验学校 23年开始施工24年9月开学

施工公告都出来：2014年1月12日--2025年2月5日

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作者: dsh_2000    !time!: 2024-3-4 14:56
娃在南菁初中本部，除非市政府把左宗棠和那个南门搬走，西校区就可以超越本部。

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作者: dsh_2000    !time!: 2024-3-4 14:57
西校区不能超越本部，就和现在暨阳一样，挂不挂集团都一样。

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作者: 四十而惑    !time!: 2024-3-4 15:13

iverson 发表于 2024-3-4 08:43
1.学区房是用来投资小孩的，不是看金钱收益的，当然在小孩能上到好的学校同时又能带来金钱的收益是最好的， ...

“老师/同学/学生家长可以给你带来良性的情绪价值和价值观/教学理念”这个是学区房的核心价值！

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作者: 爱吃菜的猫    !time!: 2024-3-4 15:15

karenln2008 发表于 2024-03-04 11:26
争来争去没有意义。现在就业率都这样了，还是有家长愿意砸锅卖铁去买学区房那是他们的事。最新消息，清华上一届毕业生中只有共计500人左右就业（包括灵活就业）只有这么多人流到社会，剩下的都选择考研。越来越卷，关键以大部分家长的实力，你能卷到哪一步？卷到清华北大然后呢？事实不妨看下南菁高中的毕业考大学的等次，可以预见，相当一部分考上普通大学的南菁高中毕业生，以后混的可能还不如一个高级蓝领。根据孩子特长爱好发展，不卷不逼迫，审时度势更换赛道，这才是真正的眼界。

有道理。你能不能说服金字塔尖的学霸和他们的家长们都别卷了，让让我们。都退后点，方便我家孩子挤到前面去，哈哈哈哈。

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作者: 四十而惑    !time!: 2024-3-4 15:18

karenln2008 发表于 2024-3-4 11:26
争来争去没有意义。现在就业率都这样了，还是有家长愿意砸锅卖铁去买学区房那是他们的事。最新消息，清华上 ...

如果仅仅从就业看，认同你的观点！如果从孩子的成长规划来说，iverson在49F的观点很到位。

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作者: 枫叶正红    !time!: 2024-3-4 16:14
城西校区的生源你知道来源于哪里吗？
好的学校，不是讲地段的，是讲生源，讲家长源的！
优质的小学支撑在哪里？大量的回迁户将来也会入学。
乐观估计，能有敔山湾的水平就不错了！

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作者: xuesong12    !time!: 2024-3-4 17:38

雨水花生 发表于 2024-3-4 08:58
市中只有一个本部，其他是教育集团，南菁不同，暨阳和南闸是集团，南菁城西校区没有冠名集团。所以南菁的 ...

原名王二狗，进了城当了理发师傅改个名托尼老师，听上去是不是高大上许多，人还是那个人，剃头钱都能多收几十。反正都是新学校，叫南菁教育集团江湾城中学，还是南菁城西分校，有啥本质区别，区别就是卖房的可以炒这个概念了，那挂在楼旁边的大字南菁现房，吃相也算的难看的了。最后学校建成弄的好不好，跟他们有啥关系，早卖完拍拍屁股走人了

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作者: karenln2008    !time!: 2024-3-5 10:43

爱吃菜的猫 发表于 2024-03-04 15:15
有道理。你能不能说服金字塔尖的学霸和他们的家长们都别卷了，让让我们。都退后点，方便我家孩子挤到前面去，哈哈哈哈。

每个人眼界不一样。江阴的有些家长觉得上南菁初中就有保障了，很多人估计都没有去了解下南菁高中考大学的档次和好大学录取比率。要么卷出头喏，香港开放了，像北上广深的家长一步到位去香港买学区房，一家老小蜗居40平米享受国际化教育。能比人家更卷伐？不然就算考到了南菁高中，以后大概率考上普通大学，和乡镇高中考生殊途同归，这个心理落差也要能接受。

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作者: 爱吃菜的猫    !time!: 2024-3-5 20:12

karenln2008 发表于 2024-03-05 10:43
每个人眼界不一样。江阴的有些家长觉得上南菁初中就有保障了，很多人估计都没有去了解下南菁高中考大学的档次和好大学录取比率。要么卷出头喏，香港开放了，像北上广深的家长一步到位去香港买学区房，一家老小蜗居40平米享受国际化教育。能比人家更卷伐？不然就算考到了南菁高中，以后大概率考上普通大学，和乡镇高中考生殊途同归，这个心理落差也要能接受。

南菁高中强化班的话，应该会好一点的。

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作者: 周笑笑是我    !time!: 2024-3-5 20:43

周天天 发表于 2024-03-03 11:05
楼主说的很有道理，教育资源均衡化势在必行。楼上说的生源好纯属无稽之谈，房价购入高成绩就一定能好？顶多是家长更重视子女的学习环境。但是学习也要看天赋，城西如果教育资源共享，怕没有好的生源？目前规划的区域可都是商品房。

一般来讲，重视孩子教育的家长会投入更多的时间和金钱在教育上。因此孩子在同等智商下，学习习惯好、环境好应该要优秀很多。学区房只不过是重视教育的一个外在表现，只要家长重视教育，孩子在哪里上都是优秀的。

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作者: 悠悠闲人    !time!: 2024-3-6 08:53
相信的愿意投入的该买就买；觉得无所谓，在哪上都一样的那就别买。关键看家长，有些家长愿意买一个老破小挂个户口，每天开车接送也是一种投入。

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作者: zt7283261    !time!: 2024-3-6 08:57
按你的说法，市中也危险了，科技城中学也挂的是市中城东校区

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作者: vickey168    !time!: 2024-3-6 14:52

lxf2004wudi 发表于 2024-3-2 23:15
南菁之所以好，是因为用200万买一个老破小的办法，筛选了一遍对学习态度执着的家庭。一毛不拔只期盼着自己能 ...

学区房只是对孩子教育的投资之一，还有更多的补课呢。
孩子的教育是无价的，不能用金钱衡量，差别也就在一个认知问题

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作者: qweqwe964    !time!: 2024-3-6 15:20
城西这么待漲还发个毛，赶紧偷偷去囤几套啊，投资要看预期的，那个校区今天打桩了，明天推土机进场了，后天挂牌牌了，一点风吹草动就使劲发，这个预期释放的的也太频繁了，春申中学没搬走吧，新搬过去的生源这么好？出生率下降是一点不提啊，能不能招满？中介已经开始说某小区是未来的状元小区了！真开学了，房子没卖光的话，信不信每天作业做的好不好都能发出来吹

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作者: 雨水花生    !time!: 2024-3-6 20:18

lxf2004wudi 发表于 2024-03-02 23:15
南菁之所以好，是因为用200万买一个老破小的办法，筛选了一遍对学习态度执着的家庭。一毛不拔只期盼着自己能白嫖最好教育资源的家庭是不舍得在孩子身上投资的，这样的生源撑不起一个好学校。

城西新校区的房子，也都要170万以上吧，能掏出这么多钱来买改善的，家庭条件会差到哪里去？同样的资金，同样的教学模式，更好的教学设施，为啥不选个舒适的居住环境？对于南菁学位有多一个选择的情况下。老校区的烂房子本来就值一个学位价值，离开这个学位价值，有几个人肯为这种破房子买单？就算他尽房值20万，自己不住，出租赚租金，跟存银行比，存银行还更省心，如果买了还需要重新装修那更不值得了。所以拥有同样学位的和教学质量的条件下，是不是西校区更有竞争力？长此以往，东校区那个破房子只能捂手里。

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作者: xuesong12    !time!: 2024-3-6 20:56

雨水花生 发表于 2024-3-6 20:18
城西新校区的房子，也都要170万以上吧，能掏出这么多钱来买改善的，家庭条件会差到哪里去？同样的资金，同 ...

别自欺欺人了，买江湾城改善的和买市中心南菁书包房的哪会是一个消费层级的人？南菁书包房的买家其他地区早有改善房了……南菁的底蕴永远在市中心，你没看见他还在扩班吗？至于西校区，最后卖房的拍拍屁股走人管你办的鸡飞狗跳关他啥事。毕竟拿南菁学区炒作的澄堡先例活生生在那，“”来来来，买城南改善房包南菁学位。”飞天茅台3000多一瓶，茅台镇酒多少一瓶………西校区的也能称南菁学位………

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作者: gengxufengwe    !time!: 2024-3-6 22:36
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作者: 应聘上门女婿    !time!: 2024-3-6 22:37
学区买本部，自古不变的道理

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作者: lxf2004wudi    !time!: 2024-3-7 08:12

雨水花生 发表于 2024-03-06 20:18
城西新校区的房子，也都要170万以上吧，能掏出这么多钱来买改善的，家庭条件会差到哪里去？同样的资金，同样的教学模式，更好的教学设施，为啥不选个舒适的居住环境？对于南菁学位有多一个选择的情况下。老校区的烂房子本来就值一个学位价值，离开这个学位价值，有几个人肯为这种破房子买单？就算他尽房值20万，自己不住，出租赚租金，跟存银行比，存银行还更省心，如果买了还需要重新装修那更不值得了。所以拥有同样学位的和教学质量的条件下，是不是西校区更有竞争力？长此以往，东校区那个破房子只能捂手里。

你这种人就是被淘汰掉舍不得为孩子投资的人，一点毛病没有。我有170万我为什么要买准学区老房子？万一亏了呢，万一买了房子也考不上高中呢。我为什么不买新房子，住的新房子多舒服？万一我的新房子变成学区了呢。就算多再给你170万。你会想我为什么不给自己买个保时捷开着多有面子，你的格局观只停留在房子能赚几个钱，会亏几个钱而已。

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作者: 四十而惑    !time!: 2024-3-7 08:16

lxf2004wudi 发表于 2024-3-7 08:12
你这种人就是被淘汰掉舍不得为孩子投资的人，一点毛病没有。我有170万我为什么要买准学区老房子？万一亏了 ...

给人留点面子好伐

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作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-3-7 09:12
江湾城后期应该会跌到8000-9000

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作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-3-7 09:13

雨水花生 发表于 2024-03-01 15:08
你查下施工公告2014年1月12日--2025年2月5日

公告早就撤回了，1.是工期肯定来不及2.钱可能也不到位。

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作者: csscgg    !time!: 2024-3-7 14:49

桃花庵里桃花客 发表于 2024-3-7 09:13
公告早就撤回了，1.是工期肯定来不及2.钱可能也不到位。

刚挂出来四块地，你说学校可能没了？

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作者: 雨水花生    !time!: 2024-3-10 14:55

qweqwe964 发表于 2024-03-06 15:20
城西这么待漲还发个毛，赶紧偷偷去囤几套啊，投资要看预期的，那个校区今天打桩了，明天推土机进场了，后天挂牌牌了，一点风吹草动就使劲发，这个预期释放的的也太频繁了，春申中学没搬走吧，新搬过去的生源这么好？出生率下降是一点不提啊，能不能招满？中介已经开始说某小区是未来的状元小区了！真开学了，房子没卖光的话，信不信每天作业做的好不好都能发出来吹

标题意思没有看懂么？

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作者: 长江小草lll    !time!: 2024-3-10 15:11
学区房靠的是生源好。除非分校生源一上来就非常不比本部差，第一届毕业生一炮打响，第一炮没打响就吸引不了好的生源，后面还是会没落，就像暨阳一样，成为南菁分部后第一届进校学生中考没打响，后面就没吸引力了

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作者: gengxufengwe    !time!: 2024-3-11 10:27
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作者: 悠悠闲人    !time!: 2024-3-11 10:51
别自欺欺人了，都是建分校拉个房价拍地，一贯的套路，适当提升一下周边的教学质量，反正我是不会愿意拿自己小孩去当试验品的。上初中要么南菁本部 要么市中本部，我花个2百万去当个试验品，谁愿意，难道西面的房子那么好，一旦学校成绩不理想，房价买在高位是一回事，耽误了小孩就没有后悔药了。

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作者: SZM    !time!: 2024-3-11 12:04

lxf2004wudi 发表于 2024-03-07 08:12
你这种人就是被淘汰掉舍不得为孩子投资的人，一点毛病没有。我有170万我为什么要买准学区老房子？万一亏了呢，万一买了房子也考不上高中呢。我为什么不买新房子，住的新房子多舒服？万一我的新房子变成学区了呢。就算多再给你170万。你会想我为什么不给自己买个保时捷开着多有面子，你的格局观只停留在房子能赚几个钱，会亏几个钱而已。

格局真的高

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作者: vickey168    !time!: 2024-3-27 14:02
生育率减少，未来建了那么多新小区谁来上

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