暨阳社区

标题: 谈的比较杂，2025-2026年房价预计会降到2015-2016年的价格 [打印本页]

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作者: 哈哈哈12345123    时间: 2024-3-4 11:05
标题: 谈的比较杂，2025-2026年房价预计会降到2015-2016年的价格
      2015-2016年是大家公认的上个周期的房价低点，相信那时买进的人都赚到了一笔，没买到的都后悔怎么没入手，为什么2017年江阴的房价会突然上涨？

      首先外部大环境，一线城市企稳反弹后的海浪波及到了我们这个四五线城市是一个小的原因，很大的原因是因为碧桂园暨阳府，当时碧桂园暨阳府开盘前，内部测算预计是在8000元/平，但由于市场行情超乎预期的好，买房的人信心都很足，连夜排队抢购，2017年5月碧桂园暨阳府一期开盘价在12000元/平，要知道当时旁边的阳光假日才8000元/平，足足有4000元的差价，再加上当时市中心的南菁学区房才10000元/平，那个这么偏的地方竟然卖到12000元，大家都不干了，南菁市中学区房带头涨价，紧接着带动城区房价整体上涨，一直涨一直涨，来到了2019年的5月，当时学位制政策出台，南菁市中学区房直接连夜跳涨，像坐上了火箭一样，紧随其后的是城区所有房子跟着一起涨，就这样，江阴的房价从2017年6月一直涨到了2021年6月最高位，随着2021年下半年恒大的暴雷，全国的房地产都陷入了低谷，各个房企接连暴雷，房价开始一直跌，一直到现在也没有止跌的迹象。

      好了，江阴的故事讲完了，来说说国内和国际的情况。

      国际上，2024年11月5日美国总统大选谁能当选，当选后的对外政策会是什么样的，美国的加息周期什么时候结束改为降息周期，同时国内是采用加息还是降息来应对，俄乌战争和其它地缘冲突什么时候能结束，会不会波及范围和规模继续扩大，这些都对国内房价有着深远影响。

      再说说国内，出生率低就不用说了，就业率和失业率也都不好意思公布了，股票3000点保卫战打了好久了，一度打到2700点，理财信托雷声阵阵，各地大小企业裁员降薪滚滚，排名全国前十的房企已经暴雷了七七八八，剩下的也在苦苦支撑，不知哪天会暴雷，法拍房数量屡创新高，一二线城市各种利好楼市的松绑政策也没见效果，这两年的土拍只能城投自己左右手拍拍了，全国的地方城投债几十万亿，相当于十几二十个恒大，印钞机快冒烟了，放了这么多水也不见浪花，钱都在银行空转，大家都不想贷款增加负债了，没有信心，消费降级，更愿意把钱定期存款存在银行度过寒冬，哪怕那个利率低到可以忽略不计，至少不会亏本金。

      再说回江阴，个人预计这波降价周期至少会持续到2025年底，结合江阴普通老百姓的实际收入，房价收入比，租售比，以及近十年城区的发展和未来几年的规划预期，江阴房价这轮周期调整后的合理价格或者说是低点：芙蓉大道以南的城南在8000元/平，芙蓉大道以北南门八佰伴附近及周边在10000元/平，文定天鹤7000元/平，丽都名雅居8000元/平，敔山湾7000-8000元/平，城西8000元/平，这些价格都是指均价，均价，也就是说，成交单价高低几百都属正常。南菁市中学区房不做预测，预测不出来，跟学校的含金量和家长的重视程度关系很大，只知道南菁学区房从60万涨到了260万，目前又降到了160万，领涨江阴房价，也是领跌江阴房价。目前江阴市场上能成交的二手房价格基本都是最高位时成交价格的7折左右，也就是说2021年上半年成交价在20000元/平的房子，记住是实际成交价，不是挂牌价，现在要想真的成交，目前市场认可接受的成交价格在14000元/平左右，高了根本就没人来看。

      现在要卖房的人，要当心量变到质变的踩踏式抛售，挂牌出售数量高到一定程度后，买房人又少之又少，到时就是没有最低只有更低，看着房价一天比一天低，要想卖掉只有比别人降得更多更便宜，关键是即使降到市场最低价了也不一定好卖，都要争着把自己的房子先卖掉，结果就是10天半个月降一次价，踩踏式抛售。有人会说，亏太多就放着不卖呗，但是你要知道，银行系统的评估价一直在降，如果你是贷款买的房子，随着抵押物价值的严重减少，银行会要求你提供其他抵押物或者现金还款，来适应现在最新的抵押物价值，如果没法提供，银行可能就会拿你的房子去拍卖变卖，到时亏得更多，所以这也就是为什么有些人宁可亏很多也要卖房的原因，因为不这样可能会亏更多，你不降价别人会降，而且有很多是被迫无奈的抛售。

      要买房的人可以等到2025年的12月份再看看，那时房价肯定又是一番天地，可以参考法拍房的成交价去砍价，因为那才是真实的市场。至于之后是L型复苏还是W型复苏，就交给时间去印证吧。

      以上全是个人观点，不喜就当没看见，勿喷。

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作者: RWQ1228    时间: 2024-3-4 15:36
挺中肯，好贴

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作者: 本地卖家4    时间: 2024-3-4 15:40
文定天鹤7千，呵呵，你知道2015年左右这里都能卖8千呢

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2024-3-4 15:41
我是打算2030年左右开始最迟到2033年就是小孩大学快毕业到研究生这个阶段买房子，这时候的房价不知道怎样。感觉买房有的时候真的还是得看运气。

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作者: 兰陵尉    时间: 2024-3-4 16:12
2024开年大作，值得参考。

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作者: liquntang    时间: 2024-3-4 17:21
江阴二手房已经供大于求了，未来很多年不会变。新房没有办法，政府可以控制，还有一些有钱的也不会去买二手房，现在地也卖不掉，还要靠左手倒右手，所以未来新房也不会大涨，也不会大跌，看政府缺钱程度。

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作者: 外来和尚    时间: 2024-3-4 17:22
有几点不同意，当降价影响到大局时，政府和银行宁愿冻结起来，也不会强行拍卖。按照规则，现在够得上强行拍卖的远大于实际在拍卖的，就几大开发商手里的房子都是天量，为何不拍？就是要控制节奏，否则崩盘完蛋。再说后面涨价的条件：那就是高科技顶住美国压力，新能源干翻美国，或者让美股先爆。但希望好像都比较渺茫，做外贸的都懂，最近大俄那边不管人民币还是美元都进不来了，潜在意思就是差不多要划清界限，持真正中立立场了，变相投名状了。

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作者: 外来和尚    时间: 2024-3-4 17:29
或者再来一次超级新冠，死亡率高那种，而且还没解药，那凭借自身完整的供应链，欧美就会歇菜了。现在进入存量竞争，形势就这么残酷。

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作者: hxgxj    时间: 2024-3-4 18:11
当初暨阳府开盘是1万1左右吧 现在这些房东挂盘都是1万3以上 都不亏

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作者: 陈星星发发    时间: 2024-3-4 18:41
你还是挺乐观的！

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作者: 那个啥啊    时间: 2024-3-4 18:51

hxgxj 发表于 2024-3-4 18:11
当初暨阳府开盘是1万1左右吧 现在这些房东挂盘都是1万3以上 都不亏

不算资金成本么？？

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作者: 云傲    时间: 2024-3-4 20:25
跌了更加没人买，买涨不买跌，大部分本地人没有刚需要求

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作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2024-3-4 22:13
没提到土地财政？什么时候城投吃不下土地了，什么时候政府预算也撑不住了，真正的大幕才会开始。未来房子肯定是以二手房流通为主，新房开发为辅，房产税开启的时候，房价才是真正的回归他的价值。

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作者: 其实我不呆    时间: 2024-3-4 22:17
虽然我不是专家，但我也知道房子涨不动了。我不知道为啥房子会涨不动，因为我前面说了，我不是专家。

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作者: gqf1278    时间: 2024-3-4 22:24
参考法拍房，绝对正确。

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作者: 823835096    时间: 2024-3-5 08:00
拭目以待

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作者: liquntang    时间: 2024-3-5 08:06

桃花庵里桃花客 发表于 2024-3-4 22:13
没提到土地财政？什么时候城投吃不下土地了，什么时候政府预算也撑不住了，真正的大幕才会开始。未来房子肯 ...

未来要么暴雷要么房地产税，要么打仗，最轻的肯定是房地产税。当然还有政府缩减开支，再印点钱，等，虽然现在也在做，但是基本很难。

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作者: qianloong    时间: 2024-3-5 08:25
文定7000都危险。现在已经9千。这种老房子，再过几年，不是价格问题了，是实在没人买的问题

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作者: lovelili714    时间: 2024-3-5 08:54

本地卖家4 发表于 2024-3-4 15:40
文定天鹤7千，呵呵，你知道2015年左右这里都能卖8千呢

因为又过了十年了，又旧了很多，肯定卖不到当初的价格了呀

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作者: 哀木涕857    时间: 2024-3-5 08:59
就看现在法拍房完全拍不动 十个九个流拍。就说明起码目前房价要打八折以上

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作者: 喜司    时间: 2024-3-5 09:28

本地卖家4 发表于 2024-3-4 15:40
文定天鹤7千，呵呵，你知道2015年左右这里都能卖8千呢

我的房子2017年下半年出手的，下家跟我讲2017年上半年卖了花园的房子，卖了8千大几。

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作者: 本地卖家4    时间: 2024-3-5 09:33

喜司 发表于 2024-3-5 09:28
我的房子2017年下半年出手的，下家跟我讲2017年上半年卖了花园的房子，卖了8千大几。

花园要比文定天鹤贵一点，因为学区好

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作者: sunjiyong    时间: 2024-3-5 10:01
我是15年买的敔山湾，准备明年6月到年底无锡看房，合适就入手了

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作者: 南宫天成    时间: 2024-3-5 10:50
从政策面来说，国家管制的赚大钱，国家鼓励的赚不到钱。反过来看就对了

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作者: jk_20    时间: 2024-3-5 11:02
不知是该喜还是该悲！

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作者: 时光60    时间: 2024-3-5 11:50

hxgxj 发表于 2024-03-04 18:11
当初暨阳府开盘是1万1左右吧 现在这些房东挂盘都是1万3以上 都不亏

1万3肯定有下降的余地吧

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作者: 悠悠闲人    时间: 2024-3-5 14:32
房市低迷是从21年下半年开始，可能近2,3年也不会有什么起色，但是价格肯定比十年前高一点，至于再之后说不定又会慢慢上涨，然后再在高潮中破灭，周而复始。

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作者: 艾米·哈伯    时间: 2024-3-6 15:34
我现在要么回乡下，要么就是城里买套洋房带露台或者院子的
其他的都不会考虑了，没啥意思

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作者: 滴滴喂    时间: 2024-3-7 09:23
高质量贴子！基本同意楼主观点
我准备这两年看看无锡、苏州的房子，达到心理价位就出手

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作者: 陈星星发发    时间: 2024-3-7 10:10
我前年看的杭州某小区的房子，那时候房东报价500万，这几天看到同小区的几套在卖290万

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作者: 哀木涕857    时间: 2024-3-7 10:24
跌价风还没追到三线小城市，等着就行。一二线便宜了，三线的很多人就要卖房子去一二线买了。

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作者: xuesong12    时间: 2024-3-7 10:27

哀木涕857 发表于 2024-3-7 10:24
跌价风还没追到三线小城市，等着就行。一二线便宜了，三线的很多人就要卖房子去一二线买了。

你这理论给我整笑了

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作者: 渔    时间: 2024-3-7 11:18
江阴WK打包撤退，各种尾房也快要出来砸市了

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作者: 四十而惑    时间: 2024-3-7 11:34
纲举目张，经济形势是纲，只要经济形势好转，房价就会企稳上涨，尤其是优质楼盘，因为绝大部分人改善生活的期望是无止境的；更重要的是天量的债务需要通过通胀来稀释。所以房价上涨是必然趋势。关键是时间节点，主流的预判是24到25年经济会见底回升。
如果坚持房价会腰宰膝宰的当我没说；如果希望踏准节拍改善居住环境的，请留意明后年的经济状况及房市反应。

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作者: 时光60    时间: 2024-3-7 11:43

四十而惑 发表于 2024-03-07 11:34
纲举目张，经济形势是纲，只要经济形势好转，房价就会企稳上涨，尤其是优质楼盘，因为绝大部分人改善生活的期望是无止境的；更重要的是天量的债务需要通过通胀来稀释。所以房价上涨是必然趋势。关键是时间节点，主流的预判是24到25年经济会见底回升。
如果坚持房价会腰宰膝宰的当我没说；如果希望踏准节拍改善居住环境的，请留意明后年的经济状况及房市反应。

盲目乐观

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作者: 江阴大兵    时间: 2024-3-7 16:46
房子的时代结束了。再也不会回来了。

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作者: 小小原    时间: 2024-3-8 15:35
二手房太难卖了

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作者: seanzhou    时间: 2024-3-10 17:29

sunjiyong 发表于 2024-03-05 10:01
我是15年买的敔山湾，准备明年6月到年底无锡看房，合适就入手了

节奏没问题

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作者: Accumulate    时间: 2024-3-11 15:37
通渡花苑2011买的，8000/平，2018年卖的，8000/平，他妈的，整了个寂寞，哈哈

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作者: babyzhang2012    时间: 2024-3-11 15:54
搞不懂为啥老百姓就是被他们套在房子上     感觉老百姓如果都老房子住住房子没被炒的那么高  每个人都会很幸福   每个人都有存款     干一年玩一年都没啥压力

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作者: 外来和尚    时间: 2024-3-11 16:40

babyzhang2012 发表于 2024-3-11 15:54
搞不懂为啥老百姓就是被他们套在房子上     感觉老百姓如果都老房子住住房子没被炒的那么高  每个人都会很幸 ...

那收税的要破产了

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作者: babyzhang2012    时间: 2024-3-12 08:34

外来和尚 发表于 2024-3-11 16:40
那收税的要破产了

哈哈哈    是谁给老百姓下的套子   套了几代人

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作者: 喜司    时间: 2024-3-13 07:00

四十而惑 发表于 2024-3-7 11:34
纲举目张，经济形势是纲，只要经济形势好转，房价就会企稳上涨，尤其是优质楼盘，因为绝大部分人改善生活的 ...

请问你预判25年回升的依据是什么？

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作者: 喜司    时间: 2024-3-13 07:03

本地卖家4 发表于 2024-3-5 09:33
花园要比文定天鹤贵一点，因为学区好

楼主说文定天鹤7千都保守了。今后有些房子是有没有人要的问题。

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作者: 江南剑客    时间: 2024-3-13 08:48
国家开始扶持汽车和手机等产业了。

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作者: 四十而惑    时间: 2024-3-13 08:59

喜司 发表于 2024-3-13 07:00
请问你预判25年回升的依据是什么？

1.山姆大叔今年会减息。 2.金毛会再次入住白宫，中米关系会阶段性缓和。3.央妈放了天量的水在银行空转一年落不了地，顶层的人是不会让这种现象在今明两年继续存在的。（这点最重要）

以上几点都是预判，我相信，但是别人不一定信。各行其是，各安天命吧

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作者: 喜司    时间: 2024-3-13 09:34

四十而惑 发表于 2024-3-13 08:59
1.山姆大叔今年会减息。 2.金毛会再次入住白宫，中米关系会阶段性缓和。3.央妈放了天量的水在银行空转一 ...

我文化可能没你高，站位也没有你高，你说的这些我都看不明白。我只懂房子是用来住的。现在大家都不愿意生娃，盖那么多房子谁去住？

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作者: 四十而惑    时间: 2024-3-13 09:37

喜司 发表于 2024-3-13 09:34
我文化可能没你高，站位也没有你高，你说的这些我都看不明白。我只懂房子是用来住的。现在大家都不愿意生 ...

那你就按你的想法规划你的生活吧，自己赚的钱自己做主，一点没错。

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作者: 1135633    时间: 2024-3-13 09:42

喜司 发表于 2024-03-13 07:03
楼主说文定天鹤7千都保守了。今后有些房子是有没有人要的问题。

金茂府有人要，关键是钱够么？

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作者: csscgg    时间: 2024-3-13 09:51

四十而惑 发表于 2024-3-13 08:59
1.山姆大叔今年会减息。 2.金毛会再次入住白宫，中米关系会阶段性缓和。3.央妈放了天量的水在银行空转一 ...

1，美元可能降息。但是日元准备加息了，两者配合的好，流动性还是有问题的。2，不管谁上台，中美交锋只会愈演愈烈。3，所谓的天量放水只是地方债换成国债。加上各种传言财政有问题的地方铁公基全面停止。水根本放不到穷人手里。

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作者: 喜司    时间: 2024-3-13 10:06

1135633 发表于 2024-3-13 09:42
金茂府有人要，关键是钱够么？

我个人觉得金茂府在我的承受范围之内。我再等等，看看2024人口出生情况。

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作者: 咿咿呀呀小妞    时间: 2024-3-13 10:32
可是，我现在依然觉得碧桂园暨阳府还有阳光假日那边是很偏僻的地方，就算选在降价买也是冤大头，七八千得了了

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作者: 四十而惑    时间: 2024-3-13 10:34

csscgg 发表于 2024-3-13 09:51
1，美元可能降息。但是日元准备加息了，两者配合的好，流动性还是有问题的。2，不管谁上台，中美交锋只会 ...

1.日元能跟美元有一样的影响力？  2.老百姓都知道一张一弛文武之道，金毛和顶层人会不知道？ 3.哪次放水是直接放到穷人手里的？

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作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2024-3-13 12:47

喜司 发表于 2024-03-13 10:06
我个人觉得金茂府在我的承受范围之内。我再等等，看看2024人口出生情况。

金茂府这种高层，又是安置房商品房混的，不是改善的好选择。

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作者: 东来西往    时间: 2024-3-14 14:47
主基调房子还是住的不是炒的，估计后几年还是平稳房价，别墅和洋房上涨。

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作者: 哈哈哈12345123    时间: 2024-3-14 22:25

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作者: 哈哈哈12345123    时间: 2024-3-14 22:33
杭州刚刚全面放开限购，也就是全国人民都能去杭州买房了，随便买，底牌都出完了，接下来四大一线城市可能也会全面放开限购，连杭州这样的强二线都跌了20%，四大一线也基本跌了15%左右，我们四五线小城市只会跌得更多，未来两三年持续看跌，而且房子真的会成为不动产，根本卖不动

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作者: 江阴大兵    时间: 2024-3-16 09:34
不要指望房子在短期内还能回暖，这一跌就是几十年。哈哈。

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作者: 本地卖家4    时间: 2024-3-17 09:27

喜司 发表于 2024-3-13 07:03
楼主说文定天鹤7千都保守了。今后有些房子是有没有人要的问题。

你这话我2012年也听过，后来的行情你自己也看到了吧。

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作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2024-3-17 10:57

本地卖家4 发表于 2024-03-17 09:27
你这话我2012年也听过，后来的行情你自己也看到了吧。

天鹤文定这么多年一直很稳定，高位的时候也没有超过1万

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作者: 喜司    时间: 2024-3-17 15:11

本地卖家4 发表于 2024-3-17 09:27
你这话我2012年也听过，后来的行情你自己也看到了吧。

不好意思哈，我这人记性不怎么好。请问天鹤文定的历史最高单价是多少？

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作者: 本地卖家4    时间: 2024-3-18 08:23

桃花庵里桃花客 发表于 2024-3-17 10:57
天鹤文定这么多年一直很稳定，高位的时候也没有超过1万

呵呵，朋友，看来你没买过这里的房子，我来告诉你，最高卖过1.3万呢

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作者: 哈哈哈12345123    时间: 2024-3-18 08:49
天鹤文定在2020年左右，中介精装修的房子，知道的最高的成交价有1.4万多，1.5万不到，再高就不知道有没有了

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作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2024-3-18 09:14

喜司 发表于 2024-03-17 15:11
不好意思哈，我这人记性不怎么好。请问天鹤文定的历史最高单价是多少？

本世纪初文定那就是4000左右的单价了

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作者: 我叫妞妞    时间: 2024-3-20 06:33
去前海还是去水贝，是个好问题

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作者: 无嗔    时间: 2024-3-21 10:00
房住不炒还得靠市场来调节

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作者: 那一束狗尾    时间: 2024-3-22 16:22
卖房的愁眉苦脸，买房的仍然不乐意。

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作者: csscgg    时间: 2024-3-24 18:31

四十而惑 发表于 2024-3-13 10:34
1.日元能跟美元有一样的影响力？  2.老百姓都知道一张一弛文武之道，金毛和顶层人会不知道？ 3.哪次放水是 ...

喊了一年的放水，结果1-2月份个税下降了16%，所以我说普遍失业的情况下放水放不到穷人手里的。且看下半年房价大跳水吧

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作者: 哈哈哈12345123    时间: 2024-3-28 08:28
现在的二手房，除了年初这两个月学区房热一热，毕竟是纯刚需，不过也都是挑便宜的买，其余的要想出手基本都是降到了整个小区单价最最低的一套，而且即使这样还会被买家大刀砍价，因为买家还要把后期一两年跌的预期也弥补进去，才有可能成交卖掉，新房虽然价格没二手房降那么多，硬挺着，但是你要想想等新房交房后不就变成二手房了吗，买新房就相当于出很高很高的价去接盘未来的二手房

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作者: 胡Ｈｈ    时间: 2024-3-28 09:53
一个人口也就百来万的小县城，加上现在很多企业都不好，很多小企业业主的现状就是都在等着拆迁，外来人口也每年都在流失，而房子呢，看看芙蓉大道2边，屿山湾的成批房子（蛮好的一个屿山湾，有山有水，就不能打造成江阴人自己的旅游圣地吗，非要造那么多房子），拆迁户手里基本都有2,3套。。。哎，早晚全部崩盘，玩完

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作者: hxgxj    时间: 2024-3-28 17:34

哈哈哈12345123 发表于 2024-03-28 08:28
现在的二手房，除了年初这两个月学区房热一热，毕竟是纯刚需，不过也都是挑便宜的买，其余的要想出手基本都是降到了整个小区单价最最低的一套，而且即使这样还会被买家大刀砍价，因为买家还要把后期一两年跌的预期也弥补进去，才有可能成交卖掉，新房虽然价格没二手房降那么多，硬挺着，但是你要想想等新房交房后不就变成二手房了吗，买新房就相当于出很高很高的价去接盘未来的二手房

真相了

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作者: 哈哈哈12345123    时间: 2024-4-1 08:13
关键词：北京朝阳区，刚交房的次新房，个别房源，亏本金亏本金280万抛售，低于市场挂牌价5折急售。北上广深四大一线城市核心地段的房子只涨不跌的神话在哪里？

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作者: qianloong    时间: 2024-4-2 15:28

哈哈哈12345123 发表于 2024-04-01 08:13
关键词：北京朝阳区，刚交房的次新房，个别房源，亏本金亏本金280万抛售，低于市场挂牌价5折急售。北上广深四大一线城市核心地段的房子只涨不跌的神话在哪里？

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朝阳区的160多的下叠卖500多万？ 这让县城房价情何以堪

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作者: 江阴联通总公司    时间: 2024-4-2 17:11
说的很中肯，但估算保守了，你的估价至少还要8折

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作者: 定山柱    时间: 2024-4-3 12:30
房价跌，收入也跌

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作者: gqf1278    时间: 2024-4-4 09:21
我现在甚至想把自己住的最后一套房子也卖了

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作者: 哈哈哈12345123    时间: 2024-4-7 20:42
江阴会有买一送一吗。。。

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作者: 狂热巴萨    时间: 2024-4-8 10:42
通胀变成通缩了，不知道是好事还是坏事

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作者: 时光60    时间: 2024-4-8 11:42

狂热巴萨 发表于 2024-04-08 10:42
通胀变成通缩了，不知道是好事还是坏事

肯定是最要命的

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作者: 哈哈哈12345123    时间: 2024-4-11 11:09
招商银行三年期五年期定期存款竟然会停发，只因太多钱在银行空转，没多少人愿意再贷款买房或扩大生产，以前连夜排队买房，以后会出现连夜排队存钱吗？

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作者: 钟朵朵    时间: 2024-4-12 10:00
房价回归理性价值

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作者: 悠_悠    时间: 2024-4-19 16:24

哈哈哈12345123 发表于 2024-4-11 11:09
招商银行三年期五年期定期存款竟然会停发，只因太多钱在银行空转，没多少人愿意再贷款买房或扩大生产，以前 ...

我当时买大额存单就是要抢的，10秒全部售空。

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作者: wangzeheng12345    时间: 2024-4-21 11:46

四十而惑 发表于 2024-3-7 11:34
纲举目张，经济形势是纲，只要经济形势好转，房价就会企稳上涨，尤其是优质楼盘，因为绝大部分人改善生活的 ...

进两年不会涨得还会跌的，但是你说的挺对的，等大部环境一好，房价会涨的。毕竟中国普通老百姓唯一拿得出手

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作者: 四十而惑    时间: 2024-4-21 13:27

wangzeheng12345 发表于 2024-4-21 11:46
进两年不会涨得还会跌的，但是你说的挺对的，等大部环境一好，房价会涨的。毕竟中国普通老百姓唯一拿得出 ...

对的，房价是一种商品价格，跟诸多经济因素密切相关，情绪化或盲目看空看多是不可取的。

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作者: czy123    时间: 2024-4-21 17:32

本地卖家4 发表于 2024-03-04 15:40
文定天鹤7千，呵呵，你知道2015年左右这里都能卖8千呢

瞎扯，我文定一村的房子17年卖的才7千一平方。

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作者: 本地卖家4    时间: 2024-4-21 18:40

czy123 发表于 2024-4-21 17:32
瞎扯，我文定一村的房子17年卖的才7千一平方。

几楼，装修怎么样，面积多大。要是都好的话，你应该卖高一点啊。我认识的好多人都是2015年8千多买的

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作者: liquntang    时间: 2024-4-21 19:11

czy123 发表于 2024-4-21 17:32
瞎扯，我文定一村的房子17年卖的才7千一平方。

没毛病，我一三一四年卖的文定一村，后面几年一直在跌价。后来一波总体上涨才上的。

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作者: gcvj    时间: 2024-4-21 20:27

本地卖家4 发表于 2024-03-04 15:40
文定天鹤7千，呵呵，你知道2015年左右这里都能卖8千呢

现在是2024年了 又增加了九年房龄 还会像以前一个价吗？

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作者: gcvj    时间: 2024-4-21 20:29

liquntang 发表于 2024-03-04 17:21
江阴二手房已经供大于求了，未来很多年不会变。新房没有办法，政府可以控制，还有一些有钱的也不会去买二手房，现在地也卖不掉，还要靠左手倒右手，所以未来新房也不会大涨，也不会大跌，看政府缺钱程度。

房价上涨还是下跌 要看有没有市场 要看当地的平均工资

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作者: gcvj    时间: 2024-4-21 20:32

外来和尚 发表于 2024-03-04 17:22
有几点不同意，当降价影响到大局时，政府和银行宁愿冻结起来，也不会强行拍卖。按照规则，现在够得上强行拍卖的远大于实际在拍卖的，就几大开发商手里的房子都是天量，为何不拍？就是要控制节奏，否则崩盘完蛋。再说后面涨价的条件：那就是高科技顶住美国压力，新能源干翻美国，或者让美股先爆。但希望好像都比较渺茫，做外贸的都懂，最近大俄那边不管人民币还是美元都进不来了，潜在意思就是差不多要划清界限，持真正中立立场了，变相投名状了。

开发商怎么会不急 房地产本身现金流就紧张 要是不限制 争相降价卖保命活下去

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作者: gcvj    时间: 2024-4-21 20:36

陈星星发发 发表于 2024-03-07 10:10
我前年看的杭州某小区的房子，那时候房东报价500万，这几天看到同小区的几套在卖290万

互联网大厂裁员 没有这些人的支撑 房价下跌是正常的

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作者: gcvj    时间: 2024-4-21 20:38

xuesong12 发表于 2024-03-07 10:27
你这理论给我整笑了

人往高处走

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作者: liquntang    时间: 2024-4-21 20:40

gcvj 发表于 2024-4-21 20:29
房价上涨还是下跌 要看有没有市场 要看当地的平均工资

平均工资在涨，江阴降价跌了几年了。

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作者: gcvj    时间: 2024-4-21 20:42

四十而惑 发表于 2024-03-07 11:34
纲举目张，经济形势是纲，只要经济形势好转，房价就会企稳上涨，尤其是优质楼盘，因为绝大部分人改善生活的期望是无止境的；更重要的是天量的债务需要通过通胀来稀释。所以房价上涨是必然趋势。关键是时间节点，主流的预判是24到25年经济会见底回升。
如果坚持房价会腰宰膝宰的当我没说；如果希望踏准节拍改善居住环境的，请留意明后年的经济状况及房市反应。

改善住房 首先会卖房 大量的二手房出售 这会造成少数优质楼盘涨 大部分下跌

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作者: leoking    时间: 2024-4-21 20:52

gcvj 发表于 2024-04-21 20:42
改善住房 首先会卖房 大量的二手房出售 这会造成少数优质楼盘涨 大部分下跌

活在梦里 谁来接盘 五线县城跌50%算少的 日本跌了90%

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作者: 射水鱼    时间: 2024-4-21 22:11
人口越来越少，房子只会越来越便宜

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作者: 定山柱    时间: 2024-4-21 22:55
房价下降是趋势，但经济降速收入下降，很多人也不过看个热闹，买不起的还是买不起

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作者: jybauqt    时间: 2024-4-22 08:16

外来和尚 发表于 2024-3-4 17:29
或者再来一次超级新冠，死亡率高那种，而且还没解药，那凭借自身完整的供应链，欧美就会歇菜了。现在进入存 ...

有没有人统计新冠中国死了多少人

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作者: 四十而惑    时间: 2024-4-22 11:42

gcvj 发表于 2024-4-21 20:42
改善住房 首先会卖房 大量的二手房出售 这会造成少数优质楼盘涨 大部分下跌

普通的二手房，特别是较偏的二手房会略有下浮，但是有天量债务在，伴随着经济的好转，通胀会接踵而至。普通二手房也会“ 被涨价”， 不用很担心的。

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作者: 本地卖家4    时间: 2024-4-22 19:17

gcvj 发表于 2024-4-21 20:27
现在是2024年了 又增加了九年房龄 还会像以前一个价吗？

买房看地段，不是看房龄的。

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