暨阳社区

!subject!: 江阴城发集团商品房“以旧换新”公告 [!thread_print!]

作者: 青茂柏 !time!: 2024-3-13 15:46
!subject!: 江阴城发集团商品房“以旧换新”公告

来源：江阴发布

作者: jjg071 !time!: 2024-3-13 15:49
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作者: 香烟和茶325 !time!: 2024-3-13 15:50
坐等明天看各位大神评论

作者: 星之火鸟 !time!: 2024-3-13 15:51
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作者: 待在墙外等红杏 !time!: 2024-3-13 15:54
几个意思，家里想换房子的可以用旧房换新房？

作者: 彩色哥 !time!: 2024-3-13 15:59
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作者: 彩色哥 !time!: 2024-3-13 15:59
这个感觉东麟府怎么分分钟就变安置房了

作者: Carroy !time!: 2024-3-13 16:07
仅限3个社区？

作者: 妙玉 !time!: 2024-3-13 16:07

彩色哥发表于 2024-3-13 15:59
这个感觉东麟府怎么分分钟就变安置房了

造得跟安置房也没区别，丑得要死

作者: 暨阳泉子 !time!: 2024-3-13 16:08
趋势所向

作者: 妙玉 !time!: 2024-3-13 16:08

待在墙外等红杏发表于 2024-3-13 15:54
几个意思，家里想换房子的可以用旧房换新房？

看起来是旧房抵新房价款60%，40%的钱也是救命钱啊

作者: Carroy !time!: 2024-3-13 16:08
城发除了东翎府、澄云庐还有什么楼盘

作者: 西郊虎皮大王 !time!: 2024-3-13 16:13

待在墙外等红杏发表于 2024-3-13 15:54
几个意思，家里想换房子的可以用旧房换新房？

旧房子按评估价，新房子按市场价，一来一回你要损失多少？

作者: 深海3000 !time!: 2024-3-13 16:20
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作者: 蓝雨 !time!: 2024-3-13 16:22
如果天鹤的老房子值60万，买这个房子160万，就是抵60万，自己再付100万，是这意思吗？那这个100万是怎么贷款呢？我看了下介绍，房子不便宜啊，1万大好几千块，好贵，物业也贵，那个VR看房我看了下，95平的厨房间没地方放冰箱，感觉一般般

作者: jsjyshlaa !time!: 2024-3-13 16:22
基本没有可操作性

作者: 独上高阁 !time!: 2024-3-13 16:24
为了卖掉砸手里的房子脸都不要了

作者: 可南猫猫 !time!: 2024-3-13 16:24
这房子是有多难卖才会想这招

作者: bond007 !time!: 2024-3-13 16:25
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作者: 待在墙外等红杏 !time!: 2024-3-13 16:26

西郊虎皮大王发表于 2024-3-13 16:13
旧房子按评估价，新房子按市场价，一来一回你要损失多少？

换的人也不是傻子，真这样，肯定也不会有人去换

作者: xhjcbq !time!: 2024-3-13 16:31

蓝雨发表于 2024-3-13 16:22
如果天鹤的老房子值60万，买这个房子160万，就是抵60万，自己再付100万，是这意思吗？那这个100万是怎么贷款 ...

是天鹤的房子市场价值60万，但评估价只值40万，就只能抵40万

作者: wsx2048 !time!: 2024-3-13 16:32
那么问题来了，城发按什么价格收购旧房子？如果按评估价，那么按什么机构的评估价？还是城发自己评估？

作者: 哈哈哈哦哦哦 !time!: 2024-3-13 16:39
我5层的产权换你十几层的，感觉亏了

作者: 彩色哥 !time!: 2024-3-13 16:43

wsx2048 发表于 2024-03-13 16:32
那么问题来了，城发按什么价格收购旧房子？如果按评估价，那么按什么机构的评估价？还是城发自己评估？

除非城发开出好价格，否则就是跟前几年推过的拆迁户房票购商品房政策一样无人问津

作者: 随风飞扬 !time!: 2024-3-13 16:45

彩色哥发表于 2024-3-13 15:59
这个感觉东麟府怎么分分钟就变安置房了

已经沦落为安置房，拆迁房票兑现定点单位

作者: 西郊虎皮大王 !time!: 2024-3-13 16:45

待在墙外等红杏发表于 2024-3-13 16:26
换的人也不是傻子，真这样，肯定也不会有人去换

也许有人家刚需呢

作者: 123319475 !time!: 2024-3-13 16:58
看样子压力很大啊

作者: 混口饭吃 !time!: 2024-3-13 18:07
之前买这个盘的人估计无语

作者: 骑驴喝烈酒 !time!: 2024-3-13 18:16
谁买谁傻子

作者: 锋利之刃 !time!: 2024-3-13 18:29
会不会是这三个社区范围有什么新的规划？

作者: 阳光绿叶 !time!: 2024-3-13 18:38

蓝雨发表于 2024-3-13 16:22
如果天鹤的老房子值60万，买这个房子160万，就是抵60万，自己再付100万，是这意思吗？那这个100万是怎么贷款 ...

不核算的，网上写房价要17500，按现在的房价感觉狮子大开口

作者: lxf2004wudi !time!: 2024-3-13 19:02
又收了你的宅基地做储备用地，又去了卖不掉的库存，你还得再补他40%现金。一箭三雕啊

作者: 拉夫劳伦 !time!: 2024-3-13 19:12

lxf2004wudi 发表于 2024-03-13 19:02
又收了你的宅基地做储备用地，又去了卖不掉的库存，你还得再补他40%现金。一箭三雕啊

言之有理，城发就是垃圾货

作者: zt7283261 !time!: 2024-3-13 19:16
干嘛要换，我不能卖了拿钱随便哪去买吗？还比你价格高

作者: 堂吉柯德 !time!: 2024-3-13 20:53
外地的可以换吗？

作者: 爱猫的夏夏 !time!: 2024-3-13 21:27
房子也能以旧换新了

作者: maximus !time!: 2024-3-13 21:27
骗局，没多大意思！

作者: 海的风 !time!: 2024-3-13 21:39
库存量搁那
以后到处都会以旧换新
大势所趋也
四目以待

作者: 昱诚泡泡 !time!: 2024-3-13 22:31
城发揭不开锅了吗

作者: 情谊兄弟 !time!: 2024-3-14 00:17
主要是你手里的现金比较香

作者: 那夯瑟刚个啦 !time!: 2024-3-14 07:00
这广告打的。。江阴有句老话说的：只有买错，没有卖错。。。。
天天反诈宣传：天上不会掉馅饼，只会掉陷X。。

作者: jeancom !time!: 2024-3-14 07:18
陆家园最合适嘛，天天喊求拆

作者: 42008299 !time!: 2024-3-14 08:18
旧房他们怎么处置呢？挂到中介或者自己去再出售？新一城附近，滨江科技城小学和初中校区，这样的周边小区

作者: 江阴大兵 !time!: 2024-3-14 08:30

。。。。陆家园的换吗？

作者: 艾米·哈伯 !time!: 2024-3-14 08:40

jeancom 发表于 2024-3-14 07:18
陆家园最合适嘛，天天喊求拆

你看好了，真要拆了，人家又要狮子大开口了

作者: caocao1034 !time!: 2024-3-14 08:48
这是哪个卧龙凤雏想出来的注意哦

作者: 23airjordan !time!: 2024-3-14 08:50
棚改的另一种方式开始了，以前房子拆一下，还能拿两套房加一套装修钱，现在等于自己再花几十万甚至一百多万，换一套房子，如果不是钱多没地用或者刚需新房结婚用，是个明白人都不会换，正如有人所说我想换房子，我把自己房子卖了，我到哪都能买，还能讲讲价挑挑合适的地段、户型。

作者: 兰色水滴 !time!: 2024-3-14 08:50
洋房售价19000多

作者: 香烟和茶325 !time!: 2024-3-14 09:00
我认为这样一下子更加拉低了双牌和锦隆的房价，至少被评估或者备案价会被曝光

作者: dfyu123 !time!: 2024-3-14 09:09
以旧换新，可以。但限定必须要承付新房40%房款，这就有局限。有币者不在乎，没币者受不了，币正好者要挑挑，这不是鸡肋是啥？

作者: 江阴联通总公司 !time!: 2024-3-14 09:11
房价不敢跌，那就货币贬值

作者: biekeche !time!: 2024-3-14 09:12

作者: dfyu123 !time!: 2024-3-14 09:13
例价值100W老房，得换170W的新房。对于贫者，要付70W现钞+装修及费用。一摸二，老房住的不舒服？还去欠外债，去背巨重包袱？还想活一百岁了，

作者: 支持江阴 !time!: 2024-3-14 09:13
那边均价卖17500，太贵了

作者: dfyu123 !time!: 2024-3-14 09:17
年纪大了，手里不宽裕的，打扫怕了，也许想住小点呢？你这个内容，选择余地太小了。

作者: 23airjordan !time!: 2024-3-14 09:21
本帖最后由 23airjordan 于 2024-3-14 09:25 编辑

dfyu123 发表于 2024-3-14 09:13
例价值100W老房，得换170W的新房。对于贫者，要付70W现钞+装修及费用。一摸二，老房住的不舒服？还去欠外债 ...

我看了评论区，均价17500，洋房19000，想换大点的，你得至少花250W-100W=150W，加装修，估摸往200W去了。

作者: marlon !time!: 2024-3-14 09:23
这个本质上就是商品交换，而商品交换的前提就是等值，也就是双方认同各自的价值，那么首先预设定60%显然有点违背市场规则了。

作者: 乐颖 !time!: 2024-3-14 09:24
又换手段圈钱啦

作者: Cassie.Tan !time!: 2024-3-14 09:25

作者: 馨香思怡 !time!: 2024-3-14 09:26

dfyu123 发表于 2024-3-14 09:17
年纪大了，手里不宽裕的，打扫怕了，也许想住小点呢？你这个内容，选择余地太小了。

老小区大户还是挺多的，且不说目前超140的人家不收，只能抵60%至少加80万才能换入得上眼的，再加上装修呢？算了不折腾了还是把自己的大户重新装修不香么，物业费，停车费几乎零成本。

作者: 快乐为本 !time!: 2024-3-14 09:29

dfyu123 发表于 2024-3-14 09:13
例价值100W老房，得换170W的新房。对于贫者，要付70W现钞+装修及费用。一摸二，老房住的不舒服？还去欠外债 ...

你以为的价值100万是市场价，楼上有网友已经说了他给的评估价可能只有60万甚至更低。

作者: dfyu123 !time!: 2024-3-14 09:35

快乐为本发表于 2024-3-14 09:29
你以为的价值100万是市场价，楼上有网友已经说了他给的评估价可能只有60万甚至更低。

打比方，不要较真。

作者: dfyu123 !time!: 2024-3-14 09:38

23airjordan 发表于 2024-3-14 09:21
我看了评论区，均价17500，洋房19000，想换大点的，你得至少花250W-100W=150W，加装修，估摸往200W去了 ...

对。偶说是公告正面的理解意思。至于抛出于否，肯定抛出多了，要实操的。呵呵

作者: dfyu123 !time!: 2024-3-14 09:41
本帖最后由 dfyu123 于 2024-3-14 09:43 编辑

在单位诚信满满当下，说一不二，没暗箱操作，其实7折至8折，可调大小户不论，效果会好很多！100套？1000套尽量放！

作者: dfyu123 !time!: 2024-3-14 09:46
本帖最后由 dfyu123 于 2024-3-14 10:00 编辑

当然平方换平方，更优！回馈社会，在财力积累可以时，也是应当的！比如做公益善事哇！退一步，就比如拆迁，拿地。又比如单位员工哇，视大众为亲人，狂发福利！！！

作者: 考抗拉一 !time!: 2024-3-14 09:47
肯定做过市场调研了，几个社区拆迁年限大部分都超过20年，没有购置新房的，手头积累的差不多了，可以收割一波

作者: Carroy !time!: 2024-3-14 09:53
东翎府洋房居然1w9，这么贵？

作者: 有煜相安 !time!: 2024-3-14 10:02

蓝雨发表于 2024-3-13 16:22
如果天鹤的老房子值60万，买这个房子160万，就是抵60万，自己再付100万，是这意思吗？那这个100万是怎么贷款 ...

可以多套，一套不够拿两套来换，最高不超过60%，这政策出台的用脑子吗？置换又不便宜，卖了去买还能谈价格。

作者: l0208020136 !time!: 2024-3-14 10:03

caocao1034 发表于 2024-3-14 08:48
这是哪个卧龙凤雏想出来的注意哦

山东淄博最先推出来的以旧换新

作者: 兰色音符 !time!: 2024-3-14 10:09

香烟和茶325 发表于 2024-3-14 09:00
我认为这样一下子更加拉低了双牌和锦隆的房价，至少被评估或者备案价会被曝光

起码高新区人家还愿意收你三个社区的房子，别的社区他都不愿意收，那个才不值钱了

作者: 海的风 !time!: 2024-3-14 10:12
这简直就是对商品房的一种侮辱

作者: 外来和尚 !time!: 2024-3-14 10:27
把南菁初中搬过去就灵了

作者: 寻宝的男孩 !time!: 2024-3-14 10:29
这种换法有人去换脑子进水了么

好比1W/平评估新房到要1.7W去买指定限制好的房子这是把自己卖了还在替别人数钱

作者: 红叶 !time!: 2024-3-14 10:54
最好能像无锡中桥二村那样，原拆原建

作者: A325 !time!: 2024-3-14 11:11
这不符合非货币性资产交换准则啊

作者: 喜司 !time!: 2024-3-14 11:25

wsx2048 发表于 2024-3-13 16:32
那么问题来了，城发按什么价格收购旧房子？如果按评估价，那么按什么机构的评估价？还是城发自己评估？

秦泾村的中介

作者: 百灵01 !time!: 2024-3-14 12:06
本帖最后由百灵01 于 2024-3-14 12:43 编辑

城发拿了旧房子做什么

作者: 沙老 !time!: 2024-3-14 12:15
按二手市场挂牌价收购才能体现出诚意

作者: zhouqing1008 !time!: 2024-3-14 12:27
对头

作者: eyujia !time!: 2024-3-14 12:48
打得一手好算盘

作者: caocao1034 !time!: 2024-3-14 12:54

外来和尚发表于 2024-3-14 10:27
把南菁初中搬过去就灵了

要能搬过去人家还给你置换啥，直接开卖~~

作者: guiyuanpu !time!: 2024-3-14 13:13
好

作者: bpmf !time!: 2024-3-14 13:31
本来全款无贷一身轻，现在只能付个首付。

作者: 大地与我同在 !time!: 2024-3-14 13:52

香烟和茶325 发表于 2024-3-13 15:50
坐等明天看各位大神评论

你要看的大神评论都被屏蔽了

作者: 不留情面 !time!: 2024-3-14 13:54
不知道一帮人急啥？抢了他们的肉了？

作者: 大地与我同在 !time!: 2024-3-14 13:58

dfyu123 发表于 2024-3-14 09:13
例价值100W老房，得换170W的新房。对于贫者，要付70W现钞+装修及费用。一摸二，老房住的不舒服？还去欠外债 ...

关键是100万的老房子130平就是使用面积，换了个170万的房子130平使用面积只有100平，还要倒贴70万，何苦呢？

作者: 大地与我同在 !time!: 2024-3-14 14:02

外来和尚发表于 2024-3-14 10:27
把南菁初中搬过去就灵了

想把南菁初中搬走得先搞定校园内矗立着的“左宗棠”。

作者: 水流无声 !time!: 2024-3-14 14:17
南菁初中搬来搬去又不是没干过！

作者: 待在墙外等红杏 !time!: 2024-3-14 14:19

水流无声发表于 2024-3-14 14:17
南菁初中搬来搬去又不是没干过！

对咯，搬到东面去过的

作者: 月亮也有光 !time!: 2024-3-14 14:28
希望城发集团举一个“实实在在”的实例来说明“操作过程”，省得人家阅读那么多规则。

作者: 江阴本地仁 !time!: 2024-3-14 14:28

xhjcbq 发表于 2024-03-13 16:31
是天鹤的房子市场价值60万，但评估价只值40万，就只能抵40万

我猜也是，最难的是给你评估35万你说哇弄？

作者: 昱诚泡泡 !time!: 2024-3-14 17:51
平方换平方，家里每个人补偿15万

作者: dfyu123 !time!: 2024-3-14 18:05
本帖最后由 dfyu123 于 2024-3-14 18:23 编辑

呵呵

作者: dfyu123 !time!: 2024-3-14 18:09
以旧换新，房子平方调平方，带补贴些装修费用。就是超前实现社会共产主义之其中一项了！本人认为

作者: twm197899 !time!: 2024-3-14 18:32

阳光绿叶发表于 2024-03-13 18:38
不核算的，网上写房价要17500，按现在的房价感觉狮子大开口

现在估计12000-13000。

作者: 阳光绿叶 !time!: 2024-3-14 18:34

twm197899 发表于 2024-3-14 18:32
现在估计12000-13000。

精装17500

作者: 蛋啶呀 !time!: 2024-3-15 07:36
已经由精算师给你算好了，安置房不值钱，一万以下，让你出血换高价新房

作者: zq68686868 !time!: 2024-3-15 14:40

香烟和茶325 发表于 2024-03-13 15:50
坐等明天看各位大神评论

神评论都被屏蔽了

，你看见的评论都是能让你看见的

作者: o0懒梦0o !time!: 2024-3-15 15:41
还有这样的操作？

作者: 第一人称解读 !time!: 2024-3-15 15:49
人往高处走，水往低处流

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（打印:@2024-10-18 10:47）