暨阳社区

标题: 大招！房子以旧换新！你会换吗？ [!thread_print!]

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作者: 浮游.    !time!: 2024-3-14 15:41
标题: 大招！房子以旧换新！你会换吗？


房子还能“以旧换新”，这样的大招你听过嘛？

就从明天开始，江阴市城建集团救市“王炸”出台，房子可以“以旧换新”！按照旧房收购价不高于新房总价的60%及车位销售价的置换原则，居民家庭可以用一套或多套旧房置换一套或多套新房及车位。

为支持改善型购房需求，提高市民居住品质，城发集团特推出在售商品房“以旧换新”业务。

报名条件/须知

1、凡江阴市澄江街道及高新区（限滨江社区、锦隆社区、双牌社区）范围内的存量普通商品房（以不动产权证为准）均可申请置换城发集团分批次推出的在售商品房。

2、一套或多套存量商品房可置换一套在售商品房，且存量商品房置换总价不得高于所购在售商品房总价的60%，存量商品房不动产权证上登记的车位或车库，可用于等量置换在售商品房项目车位。

3、存量商品房应具有独立不动产权证，且产权清晰。

4、首批次 “以旧换新”在售商品房项目：东翎府（东翎雅苑）。

事实上，房子“以旧换新”已经不算新鲜事，早在去年6月份开始，全国有至少16个城市（或区）出台相关政策，拉来房企和中介经纪机构合作，给予购房者补贴，希望能加快楼市买卖流速。

比如苏州，之前就出台了换新购举措，搭建以旧换新购房平台。对房产交易流程开展全链优化，推出“优先卖”“放心买”“换新购”服务，帮助购房者在优选房源库中提前锁定意向新房，同时加速旧房售出，用心用情解决好群众关注的住房换新问题。

南通之前也出台过这种类型的活动，居民可以和房地产企业签订认购意向书，并在一定期限内锁定新房房源，待经纪公司售出旧房后，房款抵作购买新房的首付；如在期限内旧房未能售出，居民可解除认购意向书并无须承担违约责任。

除了这种由购房者、开发企业以及经纪公司组成的三方合作模式，前不久，江苏太仓市开始探索商品房“以旧换新”政策，太仓试点的“以旧换新”，是将消费者本人名下符合条件的普通商品房，按照相应规则出售给指定的国资企业，并购买国资企业指定的新建商品房。

此外，扬州、连云港、宁波都曾经进行过相关试点。

整体来看，目前“以旧换新”仍在摸索阶段，“试水”效果好，才会有更大范围推广的可能，不乏其它开发商或者地市会跟进。

什么叫以旧换新？

住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。具体如何操作，不同城市、不同楼盘并不相同。

目前，商品房“以旧换新”存在两种模式。

第一种是帮卖模式：即购房者、开发商、中介三方签订协议，购房者交纳定金锁定新房房源，中介挂牌二手房并限期出售，若期限内二手房卖出则合同生效进入新房交易流程，若二手房未卖出则开发商返还购房者交纳的定金。

第二种是收购模式：房企先收购购房者手里的二手房，购房者再通过补差价的方式购入新房。

不过实际上，无论是哪种方式，对当地楼市来说都存在一定的难度，一来旧房挂牌量比较大，再加上当下买房意愿不是特别高涨，交易周期长是一大“堵点”，而如果期限内旧房没能卖出，双方的购房合同失效，无形间也增加了选定新房的成交周期。

而如果由地方政府或国企直接回购不失为一个好的方法，但需要地方有极大的财力，所以大面积铺开存在困难。

目前来看，“以旧换新”活动虽然不是个新鲜事物，但仍在不断创新，根据实际情况进行调整。

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对于“以旧换新”大家都有哪些疑问呢？这里小编也都列举出网友热门问题进行一一解答。

Q：镇上的房子可以置换吗？
A：必须是澄江街道，且是高新区（锦隆、双牌、滨江），无论是安置房还是老房子都能参与以旧换新。而且需要产权清晰没有抵押，没有贷款。

Q：公寓、商铺可以置换吗？
A：不可以，产证需要符合居住住宅性质。

Q：以旧换新需要准备哪些材料？
A：需要准备身份证、户口本、房产证，到东翎府售楼处填写申请表。

Q：旧房怎么评估？
A：暂定选聘3家评估公司，对房子进行综合评估，给出评估价，最后给予等额房票。
比如老房子评估下来80万，就可凭借等额房票选购商品房，最多只能付到60%，剩下的40%用现金或者贷款抵扣。如果评估高了，但是选购的房子总价多的钱不会退也不会变现。
不过，同样参考太仓以旧换新政策，太仓允许退还存量商品房剩余房款，多余的房款部分会以现金的方式退还。
所以这一点，不排除后续有升级的可能。

Q：老房子装修有补贴吗？
A：不会有补贴，但是评估的时候会把装修考虑进去，但是对评估影响不大。

Q：老房子收购怎么处理？
A：城发收回后会对其进行公租房、者廉租房、人才房等处理。

Q：东翎府在哪？有哪些面积段？房价多少？
A：东翎府位于贯庄路与人民东路交汇处，业态有洋房和高层两种。
洋房户型有125㎡（精装）、142㎡（精装），165㎡（毛坯），均价1.7-1.8万元/㎡。
高层户型有95㎡、118㎡（20#为精装，其余都为毛坯），均价1.2-1.5万元/㎡。

Q：未来是否会全市推广？
A：目前只有澄江街道和高新区下辖3个区。

Q：无产权房子能换吗？
A：不能。

Q：2套换1套也能达到60%？
A：可以的。

综上所述，你觉得“以旧换新”这个大招怎么样？你会换吗？欢迎评论区留言讨论。

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作者: jt13301520568    !time!: 2024-3-14 22:23
路过

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作者: yf705307558    !time!: 2024-3-15 08:38
路过

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作者: 泾渭同流    !time!: 2024-3-15 12:35
挺好的，那边房子太破了

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作者: 草儿悠悠    !time!: 2024-3-16 08:51
这些旧房子干啥用呢

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作者: zzqqffzky    !time!: 2024-3-16 09:45
好事一般轮不到普通人。。。

农民去买车是没另外补贴的

家电下乡并不便宜

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作者: 浮游.    !time!: 2024-3-16 09:51

草儿悠悠 发表于 2024-3-16 08:51
这些旧房子干啥用呢

城发收回后会对其进行公租房、者廉租房、人才房等处理。

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作者: 其实我不呆    !time!: 2024-3-16 13:43
想了想，现在的房子在西面，去上班只要开车五分钟。从东翎府去单位要15分钟。那还是不换的好

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作者: sunnylulu    !time!: 2024-3-16 15:53
听说100个名额已经登记满了

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作者: 浮游.    !time!: 2024-3-18 09:22

sunnylulu 发表于 2024-3-16 15:53
听说100个名额已经登记满了

厉害了，这个速度可以的

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作者: 路过不要错过    !time!: 2024-3-18 10:12
一顿操作猛如虎，一看战绩零杠五

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作者: 123456随便    !time!: 2024-3-18 10:54
没说到重点。最大的问题是评估费5万元  如果对旧房评估价格不满意  5万元可以退吗  不能退 5万元是不是打水漂了

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作者: sunnylulu    !time!: 2024-3-18 14:02

123456随便 发表于 2024-3-18 10:54
没说到重点。最大的问题是评估费5万元  如果对旧房评估价格不满意  5万元可以退吗  不能退 5万元是不是打水 ...

居然

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作者: Carroy    !time!: 2024-3-18 14:07

123456随便 发表于 2024-3-18 10:54
没说到重点。最大的问题是评估费5万元  如果对旧房评估价格不满意  5万元可以退吗  不能退 5万元是不是打水 ...

啊

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作者: genius999    !time!: 2024-3-18 14:25

123456随便 发表于 2024-3-18 10:54
没说到重点。最大的问题是评估费5万元  如果对旧房评估价格不满意  5万元可以退吗  不能退 5万元是不是打水 ...

这个评估价应该是可以抵房费的吧，不然不是血亏？

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作者: sunnylulu    !time!: 2024-3-18 15:04
那要是评估价不满意又或者最后没成交，这个钱是不是就没了？

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作者: 星之火鸟    !time!: 2024-3-19 08:56

123456随便 发表于 2024-3-18 10:54
没说到重点。最大的问题是评估费5万元  如果对旧房评估价格不满意  5万元可以退吗  不能退 5万元是不是打水 ...

这年头造谣成本真低，下面跟帖的居然也真信。。评估费5万张口就来，。自己长长眼睛去看看清楚，5万是保证金，老房评估价格出来后不满意不买的话，20个工作日内退还

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作者: 星之火鸟    !time!: 2024-3-19 08:59

sunnylulu 发表于 2024-3-18 15:04
那要是评估价不满意又或者最后没成交，这个钱是不是就没了？

版主大大这点谣言也信？

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作者: sunnylulu    !time!: 2024-3-19 10:09

星之火鸟 发表于 2024-3-19 08:56
这年头造谣成本真低，下面跟帖的居然也真信。。评估费5万张口就来，。自己长长眼睛去看看清楚，5万是保证 ...

这么说还是合理的

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作者: lxf2004wudi    !time!: 2024-3-19 10:17

星之火鸟 发表于 2024-03-19 08:56
这年头造谣成本真低，下面跟帖的居然也真信。。评估费5万张口就来，。自己长长眼睛去看看清楚，5万是保证金，老房评估价格出来后不满意不买的话，20个工作日内退还

评估不满意反正最后要退还的，你还收什么保证金？这保证金保证什么的？不会跟开发商的违约金一样，白纸黑字合同实际上老百姓从来要不到

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作者: 浮游.    !time!: 2024-3-19 13:09

lxf2004wudi 发表于 2024-3-19 10:17
评估不满意反正最后要退还的，你还收什么保证金？这保证金保证什么的？不会跟开发商的违约金一样，白纸黑 ...

5万是意向金，不满意可以退的

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作者: meng_005    !time!: 2024-3-20 08:39
是不是有面积限制的，要144以下，销售说的

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作者: 一周周    !time!: 2024-3-20 08:59
要换还是要换的

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作者: 罗卡芙    !time!: 2024-3-20 09:01
亏了

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作者: jybauqt    !time!: 2024-3-20 12:43
想方设法要骗百姓的钱

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作者: 无嗔    !time!: 2024-3-20 17:38


啥操作？

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作者: 浮游.    !time!: 2024-3-21 08:36

meng_005 发表于 2024-3-20 08:39
是不是有面积限制的，要144以下，销售说的

是的

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作者: 那一束狗尾    !time!: 2024-3-22 10:32
以旧换新

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作者: 女兆黑田力    !time!: 2024-3-31 19:15
不换

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作者: Rieter2020    !time!: 2024-4-1 07:55
为政府这个操作鼓励，只是东林府地段不是很合适，等下一波城建新项目，最好城南。

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作者: gqf1278    !time!: 2024-4-1 08:26
没用的，原价基础上打5折，不要再拖了。

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作者: dahai2010    !time!: 2024-5-13 12:27
住在周边的可能有这个意愿

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作者: jt13301520568    !time!: 2024-7-24 11:27
路过

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作者: 谷滋    !time!: 2024-9-7 10:17
是不是薅羊毛啊

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作者: 浮游.    !time!: 2024-11-6 08:50

谷滋 发表于 2024-9-7 10:17
是不是薅羊毛啊

这个没有的，按需换购，现在二手房市场价格不好，如果有换房需求，这是个不错的选择

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作者: 热血沸腾    !time!: 2024-11-7 08:36
不会换，评估的人价格评估下来在瞎搞，我的一套新房想换大点的，直接给打了六折不到，那是我市场上卖掉算了，何必来置换

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作者: 浮游.    !time!: 2024-11-7 09:05

热血沸腾 发表于 2024-11-7 08:36
不会换，评估的人价格评估下来在瞎搞，我的一套新房想换大点的，直接给打了六折不到，那是我市场上卖掉算了 ...

评估价是关键，价格不合适就放网上卖

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-11-12 10:20
一般都是旧房实在太旧难以出手了，才会选择置换。新一点的或者地段好一点的，都不会换，因为评估价很难让人满意，而且新房的价格还虚高，一来一回还是老百姓吃亏。对普通老百姓来说这世上没有多少便宜可占。

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作者: Minyazrc    !time!: 2024-11-13 14:08

热血沸腾 发表于 2024-11-7 08:36
不会换，评估的人价格评估下来在瞎搞，我的一套新房想换大点的，直接给打了六折不到，那是我市场上卖掉算了 ...

这么低么？我评估的还好了么，和市价持平

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作者: jylrobert    !time!: 2024-11-17 09:43
搞了个乌龙，以为只要换成房票的房子都是保留2年学位的（以旧换新也是给的房票）。兴致冲冲的去报名评估，就等评估价出来下手新房了，结果告知学位不能保留。。。。小孩才初二，继续等吧，也不知道以后有什么政策了

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作者: 江阴注册公司    !time!: 2024-11-19 14:18
换不起的感觉，一套房给他，还要补差价一百来万

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作者: 咸鱼安    !time!: 2024-11-20 09:31

浮游. 发表于 2024-3-16 09:51
城发收回后会对其进行公租房、者廉租房、人才房等处理。

割“草”无双？

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