暨阳社区

标题: 青阳建义村要新农村改造了，是要别墅还是套房 [打印本页]

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 08:35
标题: 青阳建义村要新农村改造了，是要别墅还是套房
RT，要别墅的话，联排45w，双拼75w，独栋115w，套房不要钱，换做你要哪种？

作者: wsx2048 时间: 2024-4-2 09:02
我老家5年前就要新农村改造，刚开始民意调查显示绝大多数人要联排，政府说联排要自己出35万，然后就没有然后了，愿意出35万的人寥寥无几，家庭条件差的拿不出35万，而且还要装潢，家庭条件好的本来自家私房已经建得很好了，自然不愿意拆了再掏钱建联排，所以至今无下文。

作者: 银泰百货 时间: 2024-4-2 09:06
套房是啥

作者: CZJLGZDYQ 时间: 2024-4-2 09:10
新农村改造都是扯犊子的，老百姓要的是拆迁住到镇上去。现在农村的情况是有钱的人早就买房到镇上或者城市里了，没钱的还是住在乡下。老百姓还是盼望拆迁，可以拿钱拿房子改善生活。

作者: 飞机歌飞机 时间: 2024-4-2 09:12
南闸已经造好几年了，你来看看，别墅有人要了没有

作者: 响铃卷 时间: 2024-4-2 09:18
有点难的，出了几十万，装修还要几十万，有这钱可以城里买了，乡下的房子还保留着

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 09:22

银泰百货发表于 2024-4-2 09:06
套房是啥

就是商品房通俗的小洋房，5-6层那种

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 09:24

响铃卷发表于 2024-4-2 09:18
有点难的，出了几十万，装修还要几十万，有这钱可以城里买了，乡下的房子还保留着

主体规划是考虑危房改造，现在很多房子还是上个世界80-90年代预制板的房子，加上靠近新长铁路的房子长时间被火车颠簸，容易倒塌产生亡人事件

作者: 周庄华宏 时间: 2024-4-2 09:24

银泰百货发表于 2024-04-02 09:06
套房是啥

那不就是小高层么

作者: 周庄华宏 时间: 2024-4-2 09:24
这毫无疑问，有条件的肯定上别墅啊

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 09:25

飞机歌飞机发表于 2024-4-2 09:12
南闸已经造好几年了，你来看看，别墅有人要了没有

要别墅的话肯定得先付定金的

作者: 周庄华宏 时间: 2024-4-2 09:25
没条件的也多了，只能套房

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 09:25

周庄华宏发表于 2024-4-2 09:24
这毫无疑问，有条件的肯定上别墅啊

嗯，长远来看，别墅会是稀缺品

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 09:26

周庄华宏发表于 2024-4-2 09:24
那不就是小高层么

就是，至于造多少层，那是开发商根据收益安排了

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 09:28

CZJLGZDYQ 发表于 2024-4-2 09:10
新农村改造都是扯犊子的，老百姓要的是拆迁住到镇上去。现在农村的情况是有钱的人早就买房到镇上或者城市里 ...

谁说不是呢，关键现在经济这么差，都缺钱，除非造铁路，高速公路碍事非得拆，不然是宁可不动的，但房屋倒塌也不可以忽略

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 09:29

wsx2048 发表于 2024-4-2 09:02
我老家5年前就要新农村改造，刚开始民意调查显示绝大多数人要联排，政府说联排要自己出35万，然后就没有然后 ...

听说现在是摸排阶段，后期不知道会不会具体实施下去，不过听说集中建造的土地是批下来了，应该是造的，只是时间问题

作者: 两棒下去你升天 时间: 2024-4-2 09:29
之前就有帖子了吧，要钱的方案都是想白嫖老百姓还要宰上一笔，本来新农村的目的就是收拢土地集中起来，把空出来的地利用起来，你镇里倒好一分钱不想出白嫖？115W我不能自己盖？再说了，村里的套房有个卵用，周围全是工厂一股臭味。

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 09:31

两棒下去你升天发表于 2024-4-2 09:29
之前就有帖子了吧，要钱的方案都是想白嫖老百姓还要宰上一笔，本来新农村的目的就是收拢土地集中起来，把空 ...

谁说不是呢，但是自己造关键现在不允许啊，另外就是要是什么也不要，就留着老房子，塌了怎么办？年久失修毕竟很久了，

作者: 两棒下去你升天 时间: 2024-4-2 09:38

初来乍到2 发表于 2024-4-2 09:31
谁说不是呢，但是自己造关键现在不允许啊，另外就是要是什么也不要，就留着老房子，塌了怎么办？年久失修 ...

现在可以翻建的吧，不过有那个钱还不如市里买套房了

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 09:42

两棒下去你升天发表于 2024-4-2 09:38
现在可以翻建的吧，不过有那个钱还不如市里买套房了

目前倒是没有听说过允许翻建么

作者: novastelo 时间: 2024-4-2 09:43

wsx2048 发表于 2024-4-2 09:02
我老家5年前就要新农村改造，刚开始民意调查显示绝大多数人要联排，政府说联排要自己出35万，然后就没有然后 ...

是什么镇的？

作者: jbr 时间: 2024-4-2 09:44
别墅好

作者: dfyu123 时间: 2024-4-2 09:44
实惠，套房。有币：联排。双拼？太贵。

作者: jbr 时间: 2024-4-2 09:44
别墅好

作者: 20220320 时间: 2024-4-2 09:44
独栋

作者: seh202323_cn 时间: 2024-4-2 09:45
是不是还不属于自己的，没有房产证的

作者: 两棒下去你升天 时间: 2024-4-2 09:45

初来乍到2 发表于 2024-4-2 09:42
目前倒是没有听说过允许翻建么

我们这边有翻建的

作者: 壹壹贰贰 时间: 2024-4-2 09:47
有房产证土地证吗？

作者: dfyu123 时间: 2024-4-2 09:47
本帖最后由 dfyu123 于 2024-4-2 09:53 编辑

联排45W？还是有点贵。估算30W左右，估计能通过多，农村乡镇么就要会精打细算。除了必要开支，其他就可免免。实建造资，如有缺口，最好ZF来些，村集体来些为好，住房补贴些。在此就要好的精算师丶设计师丶采购大师了，做到方方面面都实恵！

作者: novastelo 时间: 2024-4-2 09:53
这几种类型分别是多少面积？

作者: 闲庭信步 时间: 2024-4-2 09:58
其实真的没有必要搞劳民伤财的统一模式新农村完全可以有另一种模式就是常熟模式村里规划一处地或者在原有的宅基地上需要重新建房子的按照标准面积由村民自己建费用自己出同时将原来的老房子置换拆掉复耕土地这样既满足了部分村民危房改建的意愿也避免了其他好房子拆除重建的经费问题各取所需适度散落的房屋才是农村该有的样子没必要统一在一起

作者: 飞机歌飞机 时间: 2024-4-2 10:00

初来乍到2 发表于 2024-4-2 09:25
要别墅的话肯定得先付定金的

不用交，造的时候问了，好多人都说要，等造好了，一个都没人要，都空几年了，有那几十万，搬街上去不香

作者: 闲庭信步 时间: 2024-4-2 10:00
沿江高速常熟段有很多他们新建的农房看了新闻报道也路过看见了实况真的挺不错的也没有必要统一在一起适度散落才是农村

作者: 飞机歌飞机 时间: 2024-4-2 10:01

飞机歌飞机发表于 2024-4-2 10:00
不用交，造的时候问了，好多人都说要，等造好了，一个都没人要，都空几年了，有那几十万，搬街上去不香

关键还不能买卖，和原来宅基地一样，只能自己住，乡下现在都是老人住，这样的房子，和现在的老方子有什么不一样，三十多万拿个空壳，还要自己装修，算下来没有一百万打不住，傻子才要了

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 10:02

闲庭信步发表于 2024-4-2 10:00
沿江高速常熟段有很多他们新建的农房看了新闻报道也路过看见了实况真的挺不错的也没有必要统一在一起 ...

只能说一地一政策，目前还做不到统一标准，待后面被市场验证正确的全面推广，不行的只能自认倒霉

作者: xialiye 时间: 2024-4-2 10:02
主要看自家实力，有实力的话当然是拿最好的啦。

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 10:03

飞机歌飞机发表于 2024-4-2 10:00
不用交，造的时候问了，好多人都说要，等造好了，一个都没人要，都空几年了，有那几十万，搬街上去不香

这边说是估计要交定金么？一村一政策

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 10:03

两棒下去你升天发表于 2024-4-2 09:45
我们这边有翻建的

你那里是哪边个村，方便的话说下谢谢

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 10:04

xialiye 发表于 2024-4-2 10:02
主要看自家实力，有实力的话当然是拿最好的啦。

这话说的实在，大势所趋的形势下，个人没有多少选择余地的

作者: 两棒下去你升天 时间: 2024-4-2 10:07

初来乍到2 发表于 2024-4-2 10:03
你那里是哪边个村，方便的话说下谢谢

陆桥，村里镇上都有翻建的

作者: jybauqt 时间: 2024-4-2 10:12
前几年就说过，房地产不行的时候就是大搞新农村建设，村、镇一边要政绩一边还想赚一笔，何乐而不为？？但现在的百姓精的很，不上当。
相信我，以后宅基地的房子很值钱，有钱也买不到。

作者: 15961537985 时间: 2024-4-2 10:36
收了你的地，让你出点钱来买，还要自己装修，到最后地皮也不是你的，想法好啊

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 10:46

15961537985 发表于 2024-4-2 10:36
收了你的地，让你出点钱来买，还要自己装修，到最后地皮也不是你的，想法好啊

山山老虎要吃人，那不然呢，

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 10:46

两棒下去你升天发表于 2024-4-2 10:07
陆桥，村里镇上都有翻建的

好的谢谢

作者: sun8754 时间: 2024-4-2 10:49
我们利港好像独栋150万，这玩意我们这都没房产证，新农村镇江才21万，苏北才18万

作者: 冬日暖陽 时间: 2024-4-2 10:50
你说的建义村是指建义大队？

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 10:59

冬日暖陽发表于 2024-4-2 10:50
你说的建义村是指建义大队？

是的，
你也是建义村的？

作者: zzqqffzky 时间: 2024-4-2 11:03
115万没有房产证，可以交易的那种的话

那么不如直接花115万去买一套

然后就多出一套了

作者: 冬日暖陽 时间: 2024-4-2 11:08

初来乍到2 发表于 2024-4-2 10:59
是的，
你也是建义村的？

我外婆家花南的，现在并给建义了。我问的是整个建义大队（包括花南）都要新农村改造了？

作者: Accumulate 时间: 2024-4-2 11:17
115万？装修好的嘛？

，不然脑子有毛病，报出这个价

作者: Accumulate 时间: 2024-4-2 11:18

Accumulate 发表于 2024-4-2 11:17
115万？装修好的嘛？，不然脑子有毛病，报出这个价

自己造主体下来40~50万，装修好90~100万

作者: qiufen79 时间: 2024-4-2 11:24
我咋没听说呢？前几年摸排过一次，也就是户型、换房意愿填了张表而已

作者: qiufen79 时间: 2024-4-2 11:29
当时摸排时价格也没这么高吧，联排的好像是20多、30W不到

作者: 健康是福气 时间: 2024-4-2 11:47
拿文件拍出来看看

作者: 健康是福气 时间: 2024-4-2 11:48

wsx2048 发表于 2024-04-02 09:02
我老家5年前就要新农村改造，刚开始民意调查显示绝大多数人要联排，政府说联排要自己出35万，然后就没有然后了，愿意出35万的人寥寥无几，家庭条件差的拿不出35万，而且还要装潢，家庭条件好的本来自家私房已经建得很好了，自然不愿意拆了再掏钱建联排，所以至今无下文。

自家的私房不算钱吗？

作者: 健康是福气 时间: 2024-4-2 11:49

CZJLGZDYQ 发表于 2024-04-02 09:10
新农村改造都是扯犊子的，老百姓要的是拆迁住到镇上去。现在农村的情况是有钱的人早就买房到镇上或者城市里了，没钱的还是住在乡下。老百姓还是盼望拆迁，可以拿钱拿房子改善生活。

说的对

作者: 健康是福气 时间: 2024-4-2 11:51

响铃卷发表于 2024-04-02 09:18
有点难的，出了几十万，装修还要几十万，有这钱可以城里买了，乡下的房子还保留着

老房子给政府了，自己还要拿出几十万？？？不可能的吧

作者: 健康是福气 时间: 2024-4-2 11:53

周庄华宏发表于 2024-04-02 09:24
那不就是小高层么

5一6层怎么能算小高层？是多层，以前的拆迁安置房多是这样的

作者: 健康是福气 时间: 2024-4-2 11:59

飞机歌飞机发表于 2024-04-02 10:00
不用交，造的时候问了，好多人都说要，等造好了，一个都没人要，都空几年了，有那几十万，搬街上去不香

对个

作者: 健康是福气 时间: 2024-4-2 12:00

闲庭信步发表于 2024-04-02 10:00
沿江高速常熟段有很多他们新建的农房  看了新闻报道也路过看见了实况真的挺不错的也没有必要统一在一起  适度散落才是农村

说的对

作者: 健康是福气 时间: 2024-4-2 12:02

初来乍到2 发表于 2024-04-02 10:03
这边说是估计要交定金么？一村一政策

你青阳建义的吗？

作者: kj19901225 时间: 2024-4-2 12:03
我们皋岸新农村倒还行，出资30万造好后自己装修

作者: 马冯马 时间: 2024-4-2 12:03
农村房子被征用，再去盖房绝对是亏本的，如果是破旧房子，无所谓，新房子被征用就是亏大了

作者: 健康是福气 时间: 2024-4-2 12:03

jybauqt 发表于 2024-04-02 10:12
前几年就说过，房地产不行的时候就是大搞新农村建设，村、镇一边要政绩一边还想赚一笔，何乐而不为？？但现在的百姓精的很，不上当。
相信我，以后宅基地的房子很值钱，有钱也买不到。

说的对

作者: 健康是福气 时间: 2024-4-2 12:06

qiufen79 发表于 2024-04-02 11:29
     当时摸排时价格也没这么高吧，联排的好像是20多、30W不到

商品房在跌，新农村在涨

作者: 飞机歌飞机 时间: 2024-4-2 12:07

初来乍到2 发表于 2024-4-2 10:03
这边说是估计要交定金么？一村一政策

可能有教训了，云亭的也没人要，好象要翻商品房，南闸的也没人要，空了几年了，就月城的，好象有人要

作者: 健康是福气 时间: 2024-4-2 12:09

飞机歌飞机发表于 2024-04-02 12:07
可能有教训了，云亭的也没人要，好象要翻商品房，南闸的也没人要，空了几年了，就月城的，好象有人要

我想想没人要的

作者: 飞舟OO7 时间: 2024-4-2 12:13
本来就是自愿，觉的不划算就不要。同事老家华西某村的，前几年农房置换别墅，老百姓骂的狗血喷头，结果房子造起来了，大家都抢着交钱，房子反而不够了。换个角度来说，江阴的农村房子上世纪八九十年代居多，三十年以上的老房子了，也该重新翻修下，但真要自己原地翻建，三间两层小楼土建成本都要40万了。更何况统一建设后天然气等配套设施都能跟上，这其实是挺好的一件事。

作者: dahai2010 时间: 2024-4-2 12:26
让出块地皮，建好了，超出的面积另算，出点装修钱，那还差不多

作者: 迷途羔羊 时间: 2024-4-2 12:32

闲庭信步发表于 2024-4-2 09:58
其实真的没有必要搞劳民伤财的统一模式新农村完全可以有另一种模式就是常熟模式村里规划一处地或者在原 ...

如果采纳你的意见，政府怎么赚钱？承建机构怎么赚钱？相关人员怎么赚钱？

作者: QINGYANG 时间: 2024-4-2 12:34

kj19901225 发表于 2024-04-02 12:03
我们皋岸新农村倒还行，出资30万造好后自己装修

老房子怎么算

作者: danessu 时间: 2024-4-2 13:10
记得口罩前两年，南闸街道观山村。
就响应新农村建设，别墅也造了不少，
后来不知道给村民分房了没有，
也不知道最新进展如何？

作者: jy214424 时间: 2024-4-2 13:32

QINGYANG 发表于 2024-4-2 12:34
老房子怎么算

拆了，土地大队回收

作者: aiwal 时间: 2024-4-2 13:34
想方设法掏空所有底层的钱包。

作者: 浪之奇 时间: 2024-4-2 13:35

初来乍到2 发表于 2024-4-2 09:25
嗯，长远来看，别墅会是稀缺品

你确定？别墅从古至今就是个流动性最差的房子！

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 13:38

浪之奇发表于 2024-4-2 13:35
你确定？别墅从古至今就是个流动性最差的房子！

各家各言吧

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 13:38

aiwal 发表于 2024-4-2 13:34
想方设法掏空所有底层的钱包。

是的，规律一直没变过

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 13:39

飞机歌飞机发表于 2024-4-2 12:07
可能有教训了，云亭的也没人要，好象要翻商品房，南闸的也没人要，空了几年了，就月城的，好象有人要

有可能的，弄到最后都变成烂尾房了

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 13:39

健康是福气发表于 2024-4-2 12:02
你青阳建义的吗？

不是，有亲戚在，聊天说到这个事，

作者: 艾米·哈伯 时间: 2024-4-2 13:40

jy214424 发表于 2024-4-2 13:32
拆了，土地大队回收

实际已经拆了吗？

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 13:40

Accumulate 发表于 2024-4-2 11:17
115万？装修好的嘛？，不然脑子有毛病，报出这个价

是觉得贵，不过不在建筑行业，也不懂现在自己单独造一个需要多少钱，

作者: 一首慢情歌 时间: 2024-4-2 14:01

kj19901225 发表于 2024-4-2 12:03
我们皋岸新农村倒还行，出资30万造好后自己装修

好吗？我觉得那边都没弄像样。。

作者: shengang-1984 时间: 2024-4-2 14:07

飞机歌飞机发表于 2024-4-2 09:12
南闸已经造好几年了，你来看看，别墅有人要了没有

南闸哪里我去看看

作者: jy214424 时间: 2024-4-2 14:08

艾米·哈伯发表于 2024-4-2 13:40
实际已经拆了吗？

反正我姑妈家的老房子拆了

作者: jy214424 时间: 2024-4-2 14:10

一首慢情歌发表于 2024-4-2 14:01
好吗？我觉得那边都没弄像样。。

就30万钱，当然没有办法与大几百万的别墅比

作者: CZJLGZDYQ 时间: 2024-4-2 14:11
搞不像的，除非像华西村和长江村三房巷村一样村里面很富裕，免费给村民造房子分配，然后回收旧房子，这样老百姓有积极性。要让老百姓自己花钱来买乡下的房子，还没有房产证的房子没人肯的。现在还住在农村的本地人基本上经济条件都不是很好，你让他们拿出几十万来买不现实的。

作者: jy214424 时间: 2024-4-2 14:11

初来乍到2 发表于 2024-4-2 13:40
是觉得贵，不过不在建筑行业，也不懂现在自己单独造一个需要多少钱，

土建成本一个平方1000多

作者: Accumulate 时间: 2024-4-2 14:12

初来乍到2 发表于 2024-4-2 13:40
是觉得贵，不过不在建筑行业，也不懂现在自己单独造一个需要多少钱，

主体40~50万，装修当然无上限，但一般四五十万搞得也很不错了，苏州常熟很多地方都允许自建的

作者: 皮虫 时间: 2024-4-2 14:12

初来乍到2 发表于 2024-4-2 13:40
是觉得贵，不过不在建筑行业，也不懂现在自己单独造一个需要多少钱，

我亲戚前几天刚造好，月城双泾，三间两层，毛坯五十多万，看上去很气派了

作者: 爱在远方 时间: 2024-4-2 14:14

初来乍到2 发表于 2024-4-2 13:40
是觉得贵，不过不在建筑行业，也不懂现在自己单独造一个需要多少钱，

115万，造个300平的独栋，成本要了。。。哈哈

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 14:29

爱在远方发表于 2024-4-2 14:14
115万，造个300平的独栋，成本要了。。。哈哈

是么，我只知道现在人工贵的

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 14:30

皮虫发表于 2024-4-2 14:12
我亲戚前几天刚造好，月城双泾，三间两层，毛坯五十多万，看上去很气派了

嗯，这么看来联排45万要了

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 14:31

Accumulate 发表于 2024-4-2 14:12
主体40~50万，装修当然无上限，但一般四五十万搞得也很不错了，苏州常熟很多地方都允许自建的

你的意思是一比一，总价90，基本上装的不错了是吧，不知道全包还是半包

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 14:33

jy214424 发表于 2024-4-2 14:11
土建成本一个平方1000多

按照联排95㎡+15㎡，土建成本就要11万，还要其他材料，那挖个地下室不知道要多少钱？规划上是不包括挖地下室的，不过允许挖，费用自理

作者: 初来乍到2 时间: 2024-4-2 14:34

CZJLGZDYQ 发表于 2024-4-2 14:11
搞不像的，除非像华西村和长江村三房巷村一样村里面很富裕，免费给村民造房子分配，然后回收旧房子，这样老 ...

说的也是实际情况，目前听说也是摸排阶段，后面谁知道了

作者: 大地与我同在 时间: 2024-4-2 14:39

响铃卷发表于 2024-4-2 09:18
有点难的，出了几十万，装修还要几十万，有这钱可以城里买了，乡下的房子还保留着

别墅装修几十万估计就够刷个大白

作者: 随风飞扬 时间: 2024-4-2 14:44
建安成本不超过1200元/一平方的房子要卖45万到115万！暴利！

作者: Accumulate 时间: 2024-4-2 14:57

初来乍到2 发表于 2024-4-2 14:31
你的意思是一比一，总价90，基本上装的不错了是吧，不知道全包还是半包

全包，常熟很多做这个的

作者: 健康是福气 时间: 2024-4-2 15:14
问题是自家的私房怎么算的，折钱吗？

作者: 飞机歌飞机 时间: 2024-4-2 15:20

shengang-1984 发表于 2024-4-2 14:07
南闸哪里我去看看

璜村

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（打印:@2025-2-5 20:57）