暨阳社区

!subject!: 暨阳山庄地块、西门车站地块今年会开发吗？ [!thread_print!]

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-19 09:34
!subject!: 暨阳山庄地块、西门车站地块今年会开发吗？
有没有消息灵通人士说一说。

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作者: 兼济天下    !time!: 2024-4-19 09:47
要的

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作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-19 11:14
楼主你选择暨阳山庄还是西门车站？

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-19 11:49

路过不要错过 发表于 2024-4-19 11:14
楼主你选择暨阳山庄还是西门车站？

其实更喜欢暨阳山庄那里，主要有几个公园，很适合养老，但是价格估计很高。西门车站也不错。

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作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-19 12:04

江南剑客 发表于 2024-04-19 11:49
其实更喜欢暨阳山庄那里，主要有几个公园，很适合养老，但是价格估计很高。西门车站也不错。

暨阳山庄6层，西门车站初定8层，两者的价格差距也不会很大

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作者: 尹子    !time!: 2024-4-19 13:24
开发要看资金，购房要看钱包

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-19 14:05

路过不要错过 发表于 2024-4-19 12:04
暨阳山庄6层，西门车站初定8层，两者的价格差距也不会很大

看来知道不少内情了，你预计什么时候推出？房价多少？

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作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-19 16:57

江南剑客 发表于 2024-04-19 14:05
看来知道不少内情了，你预计什么时候推出？房价多少？

暨阳山庄快了，方案差不多了，西门车站某发方案也在做了

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-19 17:53

路过不要错过 发表于 2024-4-19 16:57
暨阳山庄快了，方案差不多了，西门车站某发方案也在做了

谢谢，谢谢！如果有相关信息，麻烦在此贴分享啊。

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作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-4-19 18:16

江南剑客 发表于 2024-04-19 17:53
谢谢，谢谢！如果有相关信息，麻烦在此贴分享啊。

你组织个两百个购房意向者，那估计开发会加快脚步。

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-19 18:31

桃花庵里桃花客 发表于 2024-4-19 18:16
你组织个两百个购房意向者，那估计开发会加快脚步。

承你老兄高看了，本人没有这种号召力。 但是这两块地，只要定价合理、房子质量可以，应该不愁卖的，毕竟各自都有优势。例如暨阳山庄附近的公园优势，西门车站附近的配套优势。

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作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-4-19 18:43

江南剑客 发表于 2024-04-19 18:31
承你老兄高看了，本人没有这种号召力。 但是这两块地，只要定价合理、房子质量可以，应该不愁卖的，毕竟各自都有优势。例如暨阳山庄附近的公园优势，西门车站附近的配套优势。

你的这个定价合理。。。多少才是合理呢？

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-19 19:26

桃花庵里桃花客 发表于 2024-4-19 18:43
你的这个定价合理。。。多少才是合理呢？

附近的商品房（如幸福里、扬子华都）价格还是透明的，在此基础上有上调吧，毕竟是洋房，别墅另说。

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作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-19 21:59

江南剑客 发表于 2024-04-19 19:26
本帖最后由 江南剑客 于 2024-4-19 19:27 编辑



附近的商品房（如幸福里、扬子华都）价格还是透明的，在此基础上有上调吧，毕竟是洋房，别墅另说。

大哥你为啥要拿3.3还有5.0容积率的高层去和暨阳山庄1.0左右的放在一起比价格呢？

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作者: 定山柱    !time!: 2024-4-20 05:47
参考中海，3万左右

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-20 06:10

路过不要错过 发表于 2024-4-19 21:59
大哥你为啥要拿3.3还有5.0容积率的高层去和暨阳山庄1.0左右的放在一起比价格呢？

这两个地附近有多少年没有开发商品房了，总得有个基数吧？定价可以上浮，但是得合理，总不能是扬子华都两倍，那它可以慢慢卖。

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-20 07:48

路过不要错过 发表于 2024-4-19 21:59
大哥你为啥要拿3.3还有5.0容积率的高层去和暨阳山庄1.0左右的放在一起比价格呢？

总得有个基数吧

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作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-4-20 09:23
定价低了-国资流失，定价高了-资金回流困难，你觉得怎么定价合理？

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-20 10:12
我为何要帮开发商考虑怎么定价？我只考虑这个房子地段、质量好不好？价格合理不合理？我能不能买的起？

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作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-20 10:41

江南剑客 发表于 2024-04-20 10:12
我为何要帮开发商考虑怎么定价？我只考虑这个房子地段、质量好不好？价格合理不合理？我能不能买的起？

有洋房，叠墅，别墅，任君选择

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作者: 沙老    !time!: 2024-4-20 11:44
黄山湖旁不错，我喜欢，早几年开发我也不会买南门去了，每天跑步都不方便

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作者: 壹壹贰贰    !time!: 2024-4-20 15:00
有钱买暨阳那块地的。可惜没钱。

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作者: gqf1278    !time!: 2024-4-21 08:58
现在这个时间点还在买房，最后不知道怎么思。

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-21 09:53

gqf1278 发表于 2024-4-21 08:58
现在这个时间点还在买房，最后不知道怎么思。

房产交易中心每天都很忙，是对是错当事人说了算。

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作者: 尹子    !time!: 2024-4-21 19:54
有钱就快了

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作者: Carroy    !time!: 2024-4-22 08:03

路过不要错过 发表于 2024-4-20 10:41
有洋房，叠墅，别墅，任君选择

洋房不得3w起步啊

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作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-22 08:59

Carroy 发表于 2024-04-22 08:03
洋房不得3w起步啊

一点零几的容积率，6层的洋房，3万一平也要了，整个小区加上双拼别墅2百套都不到，本身这个楼盘就是为极少数人准备的

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作者: 智伟纺织    !time!: 2024-4-22 09:52
暨阳山庄地块也是新长江开发吧，价格肯定在南门御府之上

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作者: jy82756877    !time!: 2024-4-22 10:12
西门车站那有什么配套啊，对那边不了解 求解答

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作者: 沙老    !time!: 2024-4-22 12:36

jy82756877 发表于 2024-04-22 10:12
西门车站那有什么配套啊，对那边不了解 求解答

生活方面：君山路一带很成熟了，有春晖超市和吉卖隆，西郊菜场也很近，去城中菜场和环南农贸市场都不远；环境方面:锡澄运河公园；至于学校医院这类么应该都知道的

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-22 17:41

路过不要错过 发表于 2024-4-19 12:04
暨阳山庄6层，西门车站初定8层，两者的价格差距也不会很大

暨阳山庄楼面价是18000，西门车站楼面价是8600，最后的洋房售价应该相差挺大的吧。

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作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-22 20:44

江南剑客 发表于 2024-04-22 17:41
暨阳山庄楼面价是18000，西门车站楼面价是8600，最后的洋房售价应该相差挺大的吧。

西门车站8600？人家包含安置房的代建

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作者: 海盗船1号    !time!: 2024-4-23 09:37

江南剑客 发表于 2024-4-22 17:41
暨阳山庄楼面价是18000，西门车站楼面价是8600，最后的洋房售价应该相差挺大的吧。

西门车站综合楼面价接近13000了吧

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作者: 江阴大兵    !time!: 2024-4-23 09:51
还在造？江阴楼市有前途的！

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-23 09:54

路过不要错过 发表于 2024-4-22 20:44
西门车站8600？人家包含安置房的代建

这个我知道，但是我算不出含代建以后得楼面价。

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作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-23 10:19

江南剑客 发表于 2024-04-23 09:54
这个我知道，但是我算不出含代建以后得楼面价。

西门车站原来方案都是200左右的八层和260左右的联排，看中哪个？

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-23 13:43

路过不要错过 发表于 2024-4-23 10:19
西门车站原来方案都是200左右的八层和260左右的联排，看中哪个？

如果都是你说的这个面积和大致价格，我就死心不等了，直接买现在已经开发的新楼盘。

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作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-23 13:57

江南剑客 发表于 2024-04-23 13:43
如果都是你说的这个面积和大致价格，我就死心不等了，直接买现在已经开发的新楼盘。

买暨阳山庄吧有小户型的洋房

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作者: 喜司    !time!: 2024-4-23 15:17

海盗船1号 发表于 2024-4-23 09:37
西门车站综合楼面价接近13000了吧

楼面价有什么参考价值？

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作者: 海盗船1号    !time!: 2024-4-23 15:59

喜司 发表于 2024-4-23 15:17
楼面价有什么参考价值？

国资拿的，不会亏本卖，亏本卖你也买不起。

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作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-27 16:55
这两块地再加上南门首府南面的联发市场地块是我心目中的top3

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作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-4-27 17:25
价格参考澄云庐，大差不差。

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