暨阳社区

标题: 暨阳山庄地块、西门车站地块今年会开发吗? [!thread_print!]

作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-19 09:34
标题: 暨阳山庄地块、西门车站地块今年会开发吗?
有没有消息灵通人士说一说。
作者: 兼济天下    !time!: 2024-4-19 09:47
要的
作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-19 11:14
楼主你选择暨阳山庄还是西门车站?
作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-19 11:49
路过不要错过 发表于 2024-4-19 11:14
楼主你选择暨阳山庄还是西门车站?

其实更喜欢暨阳山庄那里,主要有几个公园,很适合养老,但是价格估计很高。西门车站也不错。
作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-19 12:04
江南剑客 发表于 2024-04-19 11:49
其实更喜欢暨阳山庄那里,主要有几个公园,很适合养老,但是价格估计很高。西门车站也不错。

暨阳山庄6层,西门车站初定8层,两者的价格差距也不会很大
作者: 尹子    !time!: 2024-4-19 13:24
开发要看资金,购房要看钱包
作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-19 14:05
路过不要错过 发表于 2024-4-19 12:04
暨阳山庄6层,西门车站初定8层,两者的价格差距也不会很大

看来知道不少内情了,你预计什么时候推出?房价多少?
作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-19 16:57
江南剑客 发表于 2024-04-19 14:05
看来知道不少内情了,你预计什么时候推出?房价多少?

暨阳山庄快了,方案差不多了,西门车站某发方案也在做了
作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-19 17:53
路过不要错过 发表于 2024-4-19 16:57
暨阳山庄快了,方案差不多了,西门车站某发方案也在做了

谢谢,谢谢!如果有相关信息,麻烦在此贴分享啊。
作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-4-19 18:16
江南剑客 发表于 2024-04-19 17:53
谢谢,谢谢!如果有相关信息,麻烦在此贴分享啊。

你组织个两百个购房意向者,那估计开发会加快脚步。
作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-19 18:31
桃花庵里桃花客 发表于 2024-4-19 18:16
你组织个两百个购房意向者,那估计开发会加快脚步。


承你老兄高看了,本人没有这种号召力。 但是这两块地,只要定价合理、房子质量可以,应该不愁卖的,毕竟各自都有优势。例如暨阳山庄附近的公园优势,西门车站附近的配套优势。
作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-4-19 18:43
江南剑客 发表于 2024-04-19 18:31
承你老兄高看了,本人没有这种号召力。 但是这两块地,只要定价合理、房子质量可以,应该不愁卖的,毕竟各自都有优势。例如暨阳山庄附近的公园优势,西门车站附近的配套优势。

你的这个定价合理。。。多少才是合理呢?
作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-19 19:26
本帖最后由 江南剑客 于 2024-4-19 19:27 编辑
桃花庵里桃花客 发表于 2024-4-19 18:43
你的这个定价合理。。。多少才是合理呢?


附近的商品房(如幸福里、扬子华都)价格还是透明的,在此基础上有上调吧,毕竟是洋房,别墅另说。
作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-19 21:59
江南剑客 发表于 2024-04-19 19:26
本帖最后由 江南剑客 于 2024-4-19 19:27 编辑



附近的商品房(如幸福里、扬子华都)价格还是透明的,在此基础上有上调吧,毕竟是洋房,别墅另说。

大哥你为啥要拿3.3还有5.0容积率的高层去和暨阳山庄1.0左右的放在一起比价格呢?
作者: 定山柱    !time!: 2024-4-20 05:47
参考中海,3万左右
作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-20 06:10
路过不要错过 发表于 2024-4-19 21:59
大哥你为啥要拿3.3还有5.0容积率的高层去和暨阳山庄1.0左右的放在一起比价格呢?

这两个地附近有多少年没有开发商品房了,总得有个基数吧?定价可以上浮,但是得合理,总不能是扬子华都两倍,那它可以慢慢卖。
作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-20 07:48
路过不要错过 发表于 2024-4-19 21:59
大哥你为啥要拿3.3还有5.0容积率的高层去和暨阳山庄1.0左右的放在一起比价格呢?

总得有个基数吧

作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-4-20 09:23
定价低了-国资流失,定价高了-资金回流困难,你觉得怎么定价合理?
作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-20 10:12
我为何要帮开发商考虑怎么定价?我只考虑这个房子地段、质量好不好?价格合理不合理?我能不能买的起?
作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-20 10:41
江南剑客 发表于 2024-04-20 10:12
我为何要帮开发商考虑怎么定价?我只考虑这个房子地段、质量好不好?价格合理不合理?我能不能买的起?

有洋房,叠墅,别墅,任君选择
作者: 沙老    !time!: 2024-4-20 11:44
黄山湖旁不错,我喜欢,早几年开发我也不会买南门去了,每天跑步都不方便
作者: 壹壹贰贰    !time!: 2024-4-20 15:00
有钱买暨阳那块地的。可惜没钱。
作者: gqf1278    !time!: 2024-4-21 08:58
现在这个时间点还在买房,最后不知道怎么思。
作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-21 09:53
gqf1278 发表于 2024-4-21 08:58
现在这个时间点还在买房,最后不知道怎么思。

房产交易中心每天都很忙,是对是错当事人说了算。
作者: 尹子    !time!: 2024-4-21 19:54
有钱就快了
作者: Carroy    !time!: 2024-4-22 08:03
路过不要错过 发表于 2024-4-20 10:41
有洋房,叠墅,别墅,任君选择

洋房不得3w起步啊
作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-22 08:59
Carroy 发表于 2024-04-22 08:03
洋房不得3w起步啊

一点零几的容积率,6层的洋房,3万一平也要了,整个小区加上双拼别墅2百套都不到,本身这个楼盘就是为极少数人准备的
作者: 智伟纺织    !time!: 2024-4-22 09:52
暨阳山庄地块也是新长江开发吧,价格肯定在南门御府之上
作者: jy82756877    !time!: 2024-4-22 10:12
西门车站那有什么配套啊,对那边不了解 求解答
作者: 沙老    !time!: 2024-4-22 12:36
jy82756877 发表于 2024-04-22 10:12
西门车站那有什么配套啊,对那边不了解 求解答

生活方面:君山路一带很成熟了,有春晖超市和吉卖隆,西郊菜场也很近,去城中菜场和环南农贸市场都不远;环境方面:锡澄运河公园;至于学校医院这类么应该都知道的
作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-22 17:41
路过不要错过 发表于 2024-4-19 12:04
暨阳山庄6层,西门车站初定8层,两者的价格差距也不会很大

暨阳山庄楼面价是18000,西门车站楼面价是8600,最后的洋房售价应该相差挺大的吧。
作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-22 20:44
江南剑客 发表于 2024-04-22 17:41
暨阳山庄楼面价是18000,西门车站楼面价是8600,最后的洋房售价应该相差挺大的吧。

西门车站8600?人家包含安置房的代建
作者: 海盗船1号    !time!: 2024-4-23 09:37
江南剑客 发表于 2024-4-22 17:41
暨阳山庄楼面价是18000,西门车站楼面价是8600,最后的洋房售价应该相差挺大的吧。

西门车站综合楼面价接近13000了吧
作者: 江阴大兵    !time!: 2024-4-23 09:51
还在造?江阴楼市有前途的!
作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-23 09:54
路过不要错过 发表于 2024-4-22 20:44
西门车站8600?人家包含安置房的代建

这个我知道,但是我算不出含代建以后得楼面价。
作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-23 10:19
江南剑客 发表于 2024-04-23 09:54
这个我知道,但是我算不出含代建以后得楼面价。

西门车站原来方案都是200左右的八层和260左右的联排,看中哪个?
作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-23 13:43
路过不要错过 发表于 2024-4-23 10:19
西门车站原来方案都是200左右的八层和260左右的联排,看中哪个?

如果都是你说的这个面积和大致价格,我就死心不等了,直接买现在已经开发的新楼盘。
作者: 路过不要错过    !time!: 2024-4-23 13:57
江南剑客 发表于 2024-04-23 13:43
如果都是你说的这个面积和大致价格,我就死心不等了,直接买现在已经开发的新楼盘。

买暨阳山庄吧有小户型的洋房
作者: 喜司    !time!: 2024-4-23 15:17
海盗船1号 发表于 2024-4-23 09:37
西门车站综合楼面价接近13000了吧

楼面价有什么参考价值?
作者: 海盗船1号    !time!: 2024-4-23 15:59
喜司 发表于 2024-4-23 15:17
楼面价有什么参考价值?

国资拿的,不会亏本卖,亏本卖你也买不起。
作者: 江南剑客    !time!: 2024-4-27 16:55
这两块地再加上南门首府南面的联发市场地块是我心目中的top3
作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-4-27 17:25
价格参考澄云庐,大差不差。




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(打印:@2024-11-25 13:55)