暨阳社区

标题: 学区房的价格是真的绷不住了。 [打印本页]

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作者: zxhloveyy    时间: 2024-5-2 14:14
标题: 学区房的价格是真的绷不住了。
独家一手：花园五村五楼75平简装等同毛坯，两室两厅一卫，开价90万，可谈。
看中介发的这套房子，不管具体小区哪个位置，户型，环境，这价格比巅峰时期下去50%了。

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作者: 寻寻开心    时间: 2024-5-2 16:20
你以为二手商品房好到哪去？几年前200万的房子140就出了，某湾。南门某堡230万，现在150出。。。等等等

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作者: zxhloveyy    时间: 2024-5-2 16:23

寻寻开心 发表于 2024-05-02 16:20
你以为二手商品房好到哪去？几年前200万的房子140就出了，某湾。南门某堡230万，现在150出。。。等等等

城区核心位置跌幅是不是要少点

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作者: 甜甜叶子    时间: 2024-5-2 16:47
又要把个例当成全部了

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作者: ying0823    时间: 2024-5-2 17:03

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作者: 桃花庵里桃花客    时间: 2024-5-2 17:29

甜甜叶子 发表于 2024-05-02 16:47
又要把个例当成全部了

现在这个市场，一个个例完全可以带崩一个小区

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作者: 半山间人    时间: 2024-5-2 17:51
经济不好手头紧急甩的很多

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作者: 枫叶正红    时间: 2024-5-2 17:58
这个价格，还是获利的吧
等高位的那批毕业放出来，未必肯亏这么多出

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作者: GCDQ    时间: 2024-5-2 21:28
朋友1年多前买的房子，到现在已经跌了35万，等于5年的房贷白交了，现在整天的一脸茫然

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作者: 123319475    时间: 2024-5-2 21:53
没学区加持，和天鹤文定一样

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作者: zhanglinwei00    时间: 2024-5-2 22:56
这还可谈，还能还掉10个

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作者: 还是那只熊猫    时间: 2024-5-3 00:09

甜甜叶子 发表于 2024-5-2 16:47
又要把个例当成全部了

个例？今年这是我看到的第三套90+的花园......

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作者: 凤凰FH    时间: 2024-5-3 05:15
与2017年相比这价格还有30万的利润。

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作者: zxhloveyy    时间: 2024-5-3 06:48

枫叶正红 发表于 2024-05-02 17:58
这个价格，还是获利的吧
等高位的那批毕业放出来，未必肯亏这么多出

不肯亏也没办法，人口在减少，学区真的扛不住

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作者: 好色之屠    时间: 2024-5-3 08:18
4年前卖了175万

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作者: jarry1018    时间: 2024-5-3 08:21
再去砍一刀

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作者: papamiao1    时间: 2024-5-3 08:24
当年我买房，人家开价61.8，我还价，你来我往，最后凑整61。最近我同事卖房开价102，等了几个月总算有人看房，人家开口还价就是90，我同事心态有点崩。

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作者: lovelili714    时间: 2024-5-3 08:25

GCDQ 发表于 2024-5-2 21:28
朋友1年多前买的房子，到现在已经跌了35万，等于5年的房贷白交了，现在整天的一脸茫然

我同事也是的，问题是孩子去上了那个小学老被老师讲，都不想去上学了！
弄得我同事也焦虑了

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作者: lovelili714    时间: 2024-5-3 08:26

papamiao1 发表于 2024-5-3 08:24
当年我买房，人家开价61.8，我还价，你来我往，最后凑整61。最近我同事卖房开价102，等了几个月总算有人看房 ...

如果你同事买的时候也是60多万的话，还是有的挣。至少不亏呀！
问题现在很多高位入手的，都是亏的

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作者: lovelili714    时间: 2024-5-3 08:31
我是去年这个时候想买的。朋友帮我看了中介发的信息。
80平140万顶楼
85平126.8万
74平168万
88平140万
说这几个相对价格是性价比好的了！
现在看来，去年上车也是亏！

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作者: lovelili714    时间: 2024-5-3 08:32
不过当时对于前段时间来讲，已经降了一些了

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2024-5-3 09:48

lovelili714 发表于 2024-05-03 08:26
如果你同事买的时候也是60多万的话，还是有的挣。至少不亏呀！
问题现在很多高位入手的，都是亏的

我觉得二手房价就是大多数房东的意愿定出来的，哪怕到现在卖的大多人还是都不亏的。等之后大批量高位买入的人都开始卖的时候，有多少个房东愿意去挂个亏本价卖呢？你自己肯吗？

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作者: papamiao1    时间: 2024-5-3 12:39

lovelili714 发表于 2024-5-3 08:26
如果你同事买的时候也是60多万的话，还是有的挣。至少不亏呀！
问题现在很多高位入手的，都是亏的

同事开价102，是希望买主还价去个零头就肯卖了，哪知好不容易等来一个买家，直接砍到90

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作者: csscgg    时间: 2024-5-3 12:50

爱吃菜的猫 发表于 2024-5-3 09:48
我觉得二手房价就是大多数房东的意愿定出来的，哪怕到现在卖的大多人还是都不亏的。等之后大批量高位买入 ...

那是因为你觉得房价始终会涨。等哪天你觉得房价不会涨了，你卖的比谁都坚决。我三年前就劝几个同事卖房了。看不清涨跌的卖了，买在高位亏不起的卖了，反而认为房价会跌也最终会涨的撑着，特别有钱的也撑着。

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作者: 荣城——风荷举    时间: 2024-5-3 13:27
别说这个价格了，有没有人接盘都是问题。

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作者: vc.    时间: 2024-5-3 14:19

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作者: hxgxj    时间: 2024-5-3 15:42
现在卖房就是要果断 不能拖 要舍得大降价 以后价格只会一年比一年低 经济拐点早已向下 房产也逃不过周期性 不要幻想价格还能起来 不然倒霉的就是你

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作者: 凸币囊波旺    时间: 2024-5-3 15:43
我花园的房子当年五万块钱买的

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作者: 定山柱    时间: 2024-5-3 16:05

爱吃菜的猫 发表于 2024-05-03 09:48
我觉得二手房价就是大多数房东的意愿定出来的，哪怕到现在卖的大多人还是都不亏的。等之后大批量高位买入的人都开始卖的时候，有多少个房东愿意去挂个亏本价卖呢？你自己肯吗？

老早就在房产论坛跟你分析过了，学区房这东西买了就是为了上个学，没多少人为了长期拿在手上或者居住去持有，当需求大幅减少时，跌价是很自然的事，跟你个人肯不肯卖没有啥关系

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作者: 结果不甜    时间: 2024-5-3 16:21
市中学区跌的比南菁要多，不过南菁相对高位也要30个点了

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作者: jbr    时间: 2024-5-3 17:13
涨的太多了，现在卖的有些人还能赚些，再晚可能亏本

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作者: jbr    时间: 2024-5-3 17:17

jbr 发表于 2024-5-3 17:13
涨的太多了，现在卖的有些人还能赚些，再晚可能亏本

现在卖的主要是3年前到10年前买的，3年前买的估计挺危险，可能会亏本，所以会纠结。10年前买的还赚很多，不会太在乎市场价

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作者: 吐泡泡的蟹    时间: 2024-5-3 20:37

jbr 发表于 2024-5-3 17:17
现在卖的主要是3年前到10年前买的，3年前买的估计挺危险，可能会亏本，所以会纠结。10年前买的还赚很多， ...

有道理

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作者: 壹壹贰贰    时间: 2024-5-4 06:03

jbr 发表于 2024-5-3 17:17
现在卖的主要是3年前到10年前买的，3年前买的估计挺危险，可能会亏本，所以会纠结。10年前买的还赚很多， ...

那十年前买的卖房他不亏，人家就肯卖，3年前买的要卖也卖不高了，不想亏本除非不卖。

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作者: 其实我不呆    时间: 2024-5-4 07:10

爱吃菜的猫 发表于 2024-5-3 09:48
我觉得二手房价就是大多数房东的意愿定出来的，哪怕到现在卖的大多人还是都不亏的。等之后大批量高位买入 ...

不肯卖就只能烂手里了。你邻居卖80万你卖180万，买家：？？

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作者: 其实我不呆    时间: 2024-5-4 07:16
我20年7月份去看花园的房子90平给我开价205万。。。。。。

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作者: lovelili714    时间: 2024-5-4 08:41

爱吃菜的猫 发表于 2024-5-3 09:48
我觉得二手房价就是大多数房东的意愿定出来的，哪怕到现在卖的大多人还是都不亏的。等之后大批量高位买入 ...

就怕是买的顶楼，又老破小，又不好住。不便宜出，就烂在自己手上。
如果是其他楼层能住就自己住住了，不想住就便宜出租也是行的
还有急用钱，便宜卖的
这也要看个人的选择了

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作者: lovelili714    时间: 2024-5-4 08:44

csscgg 发表于 2024-5-3 12:50
那是因为你觉得房价始终会涨。等哪天你觉得房价不会涨了，你卖的比谁都坚决。我三年前就劝几个同事卖房了 ...

房子太旧，出生率一直这么低，没有学区加持。市场竞争力就弱了，能有接盘的就不错了

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作者: lovelili714    时间: 2024-5-4 08:52

凸币囊波旺 发表于 2024-5-3 15:43
我花园的房子当年五万块钱买的

你太牛了~
肯定还是买了很多套的那种

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作者: 20220320    时间: 2024-5-4 08:52
30多年的破房子贱卖不是很正常 大惊小怪 一惊一乍

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作者: sweet2024    时间: 2024-5-4 09:45

凸币囊波旺 发表于 2024-5-3 15:43
我花园的房子当年五万块钱买的

你应该是九十年代，我二千年看花园房子已经要十几万了，后来下手虹桥的也是十几万

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作者: tie-jia    时间: 2024-5-4 18:47
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 寻寻开心    时间: 2024-5-5 09:19

zxhloveyy 发表于 2024-05-02 16:23
城区核心位置跌幅是不是要少点

目前房子还在降价，市区二手商品房不是低价根本出不了，想出手要么一次出价比同小区的价格低很多，否则根本出不了，恒大某景133平卖198万。。。不降价50万根本出不了

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作者: 寻寻开心    时间: 2024-5-5 09:21
明后年南门二手商品房会跌破每平米整数关，什么时候刚需把存量消化了，什么时候能有起色。这轮新造的房子是15年那一轮的N倍多。。。

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作者: qq512286664    时间: 2024-5-5 11:04
三五线的房子大概率还会继续探底.江阴的房子21年前涨的幅度太大.现在是一个不断修复的过程.改善的可以再等等.等国家的利率再次下调.等待L型走势平衡下来.可就可以根据自己需求下手了.个见

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作者: jyqyjy    时间: 2024-5-5 11:58
有钱的就去买学区房！

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作者: 浪之奇    时间: 2024-5-5 13:37
给你们的忠告除非独栋、或者集体土地买卖。所有的房子都不值得买。

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作者: zhantw1987    时间: 2024-5-5 21:45
刚需才买

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作者: jbr    时间: 2024-5-6 07:27

浪之奇 发表于 2024-5-5 13:37
给你们的忠告除非独栋、或者集体土地买卖。所有的房子都不值得买。

集体土地怎么买？只能买本村的土地吧

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作者: main    时间: 2024-5-6 07:35

好色之屠 发表于 2024-5-3 08:18
4年前卖了175万

发帖的时候身心愉悦吧？

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作者: 23airjordan    时间: 2024-5-6 08:59

爱吃菜的猫 发表于 2024-5-3 09:48
我觉得二手房价就是大多数房东的意愿定出来的，哪怕到现在卖的大多人还是都不亏的。等之后大批量高位买入 ...

需要用钱的，现在这个行情下，卖的比谁都快，你不肯，完全可以持有，没有问题啊，都是自愿的。

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作者: 23airjordan    时间: 2024-5-6 09:01

tie-jia 发表于 2024-5-4 18:47
我去年说房价会绷不住被众人骂

去年年初都是高位接盘的，你这样说，别人一年跌一辆宝马5系，你这不是讨骂吗。

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作者: tie-jia    时间: 2024-5-6 09:14
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 待在墙外等红杏    时间: 2024-5-6 09:46

papamiao1 发表于 2024-5-3 08:24
当年我买房，人家开价61.8，我还价，你来我往，最后凑整61。最近我同事卖房开价102，等了几个月总算有人看房 ...

我弘建国际的房子，我表姐毛坯103个平方，到手118万，2020年卖的，我也随后就跟着卖，因为我装修的，楼层还比她的好，就按她的价格挂的，结果，从2020年卖到2023年，2020年有人115万到手肯买的，我没肯，结果2023年眼看着看的人都没有几个了，上来直接还我100万，后来跟我老公商量了一下，卖掉了，101万

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作者: 银泰百货    时间: 2024-5-6 09:48

待在墙外等红杏 发表于 2024-5-6 09:46
我弘建国际的房子，我表姐毛坯103个平方，到手118万，2020年卖的，我也随后就跟着卖，因为我装修的，楼层 ...

恭喜  明年的现在90万 可能还更低 立帖为证

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作者: 待在墙外等红杏    时间: 2024-5-6 09:52

银泰百货 发表于 2024-5-6 09:48
恭喜  明年的现在90万 可能还更低 立帖为证

后悔女儿高考结束没有把花园的卖掉，不过花园现在是唯一的一套，女儿现在大三，当年最高价的时候没有出。算了，自己住吧，反正当时买的也不高，花园出入啥都比较方便的

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作者: 心跳加速    时间: 2024-5-6 10:03

寻寻开心 发表于 2024-5-5 09:19
目前房子还在降价，市区二手商品房不是低价根本出不了，想出手要么一次出价比同小区的价格低很多，否则根 ...

我自己买在18年，高位入手，现在小孩子还在上学卖不了也不能卖 。我朋友9000多时买的名雅居（新华三村），22年又买了虹桥，去年把名雅居的房子挂出去了（130平二楼卖199.8），我跟他说你这房子130万有人要就烧高香吧。去年有个打算接盘的去看了房还算满意，付了3万定金，回去一了解同小区价格，立马违约，定金不要了赶紧跑

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作者: papamiao1    时间: 2024-5-6 10:10

待在墙外等红杏 发表于 2024-5-6 09:46
我弘建国际的房子，我表姐毛坯103个平方，到手118万，2020年卖的，我也随后就跟着卖，因为我装修的，楼层 ...

还是卖掉了好。

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作者: 待在墙外等红杏    时间: 2024-5-6 10:24

papamiao1 发表于 2024-5-6 10:10
还是卖掉了好。

对，当时我老公说空着放了两年了，物业费还要交，租么超级便宜还一堆麻烦，说便宜也卖

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作者: 热爱生活的小徐    时间: 2024-5-6 10:30
哈哈哈哈

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作者: 创造晴天    时间: 2024-5-6 10:58
88年搬入虹桥五村，搞了个大户，印象中花了1.3W+；
18年小孩中考前，我母亲有次从公交车上下车时，看到路边有家中介，抱着看看的心态与中介聊了十分钟，结果当天下午来了至少三档的看房人，晚上把我叫过去，与第五档的一个青阳的购房人签了合同，135.8W，小孩四年级，入手准备上初中。现在想想，都能感觉到学区房那时疯狂的味道。
卖房后至21年年初，房价一直涨，最高时，同房型接近190-200W，我母亲心态很好，说住了30年，涨了100倍

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2024-5-6 12:52

23airjordan 发表于 2024-05-06 08:59
需要用钱的，现在这个行情下，卖的比谁都快，你不肯，完全可以持有，没有问题啊，都是自愿的。

我的意思就是到时候就看是急需用钱要割肉卖的人多，还是不缺钱不愿意割肉卖的人多。前者当然有，但我个人觉得是后者多。

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作者: 江阴大澄小事    时间: 2024-5-6 14:44
下降空间很大

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作者: 哈哈哈12345123    时间: 2024-5-6 14:47

待在墙外等红杏 发表于 2024-5-6 09:46
我弘建国际的房子，我表姐毛坯103个平方，到手118万，2020年卖的，我也随后就跟着卖，因为我装修的，楼层 ...

还好你是去年就卖了，放在现在，90万都很难卖，明年会更低更难卖

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作者: SZM    时间: 2024-5-6 15:08

爱吃菜的猫 发表于 2024-05-03 09:48
我觉得二手房价就是大多数房东的意愿定出来的，哪怕到现在卖的大多人还是都不亏的。等之后大批量高位买入的人都开始卖的时候，有多少个房东愿意去挂个亏本价卖呢？你自己肯吗？

你不卖，别人卖，需求就那么多，先到先得！

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作者: 耳朵流油    时间: 2024-5-6 15:16
如果中考分数公布出来，高分段、均分都公布给大家，再看看学区房有没有意义。说真的，学区房价值很大。

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作者: huaya127    时间: 2024-5-6 15:17

sweet2024 发表于 2024-5-4 09:45
你应该是九十年代，我二千年看花园房子已经要十几万了，后来下手虹桥的也是十几万

花园五村  那会房子刚造好，新房买下来就9万多了，不知道五万的是哪里的·······

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作者: sweet2024    时间: 2024-5-6 15:39

huaya127 发表于 2024-5-6 15:17
花园五村  那会房子刚造好，新房买下来就9万多了，不知道五万的是哪里的·······

我是01年2月份去看的，75平/13.8W

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作者: 6011620    时间: 2024-5-6 16:08
我买花园时价位不高，小孩去年中考凭学区房分配名额去了南菁，感觉还是很值的。虽然去年就毕业了，但住惯了花园我觉得很方便，所以目前没有置换的打算也没有关注房价。

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作者: 爱吃菜的猫    时间: 2024-5-6 18:33

SZM 发表于 2024-05-06 15:08
你不卖，别人卖，需求就那么多，先到先得！

需求不是一直这么多，难道减少，招不到人不成？后面人口是减少了，南菁市中应该不愁招不到人的。所以我不觉得后面学区的房子会供大于求。

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作者: 千纸鹤    时间: 2024-5-7 16:02
今年三月初我把花园三村75平车库上一楼卖了，纯毛坯109万成交

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作者: csscgg    时间: 2024-5-7 16:42

爱吃菜的猫 发表于 2024-5-6 18:33
需求不是一直这么多，难道减少，招不到人不成？后面人口是减少了，南菁市中应该不愁招不到人的。所以我不 ...

2万个小孩，南菁市中只要前面2000个小孩，所以收入前10%的家庭才能抢到，5000个小孩，南菁市中要招2000个，那就是前40%收入的家庭买房才能招满。你知道前10%收入的家庭和40%收入家庭的收入差距有多大？更夸张的是只有4000个新生儿的情况下，南菁市中招生都招不满了。

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作者: 一首慢情歌    时间: 2024-5-7 17:18

待在墙外等红杏 发表于 2024-5-6 09:46
我弘建国际的房子，我表姐毛坯103个平方，到手118万，2020年卖的，我也随后就跟着卖，因为我装修的，楼层 ...

100万 卖的快。。

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作者: xialiye    时间: 2024-5-7 17:32
可以入手了，市场本来就是有涨有跌的

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作者: gqf1278    时间: 2024-5-8 08:11

tie-jia 发表于 2024-5-4 18:47
我去年说房价会绷不住被众人骂

2016年年底上面提的房住不炒，我2020年就在各大群里提醒房子要崩盘了，被人骂惨了，没人听。

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作者: gqf1278    时间: 2024-5-8 08:12

寻寻开心 发表于 2024-5-5 09:19
目前房子还在降价，市区二手商品房不是低价根本出不了，想出手要么一次出价比同小区的价格低很多，否则根 ...

回到最开始买入价7000块一个平方吧

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作者: gqf1278    时间: 2024-5-8 08:16

待在墙外等红杏 发表于 2024-5-6 09:52
后悔女儿高考结束没有把花园的卖掉，不过花园现在是唯一的一套，女儿现在大三，当年最高价的时候没有出。 ...

我现在准备把最后一套住宅也卖掉，跟老婆小孩出去租房住

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作者: zyfscy    时间: 2024-5-8 08:59
花园五村75平方，实际目前只值个7000~8000一平，60万而已。还可以下去个30万。

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作者: 吐泡泡的蟹    时间: 2024-5-8 09:16

gqf1278 发表于 2024-5-8 08:11
2016年年底上面提的房住不炒，我2020年就在各大群里提醒房子要崩盘了，被人骂惨了，没人听。

那时候会有人听才怪，无论任何时候清醒派永远是少数

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作者: 羽化之梦    时间: 2024-5-8 09:20
目前看来还是南菁的房子坚挺点
毕竟南菁的房子还有地利优势，市中心商业区，还有中山公园，加上还有地铁，人民医院
就是不少房子老了点，估计今后几年政府卖不了地，会考虑大拆迁这部分的房子来搞钱了

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作者: 四十而惑    时间: 2024-5-8 10:06

爱吃菜的猫 发表于 2024-5-6 12:52
我的意思就是到时候就看是急需用钱要割肉卖的人多，还是不缺钱不愿意割肉卖的人多。前者当然有，但我个人 ...

你没感到房价下跌后全坛狂欢的味道，就差弹冠相庆了，你还一本正经地说你的想法，何必呢，随喜吧。毕竟每个人只要也只能对自己的决定负责。

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作者: tie-jia    时间: 2024-5-13 18:54
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: fthyhu    时间: 2024-5-13 19:20
这么便宜吗。。。

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作者: csscgg    时间: 2024-5-13 19:43

四十而惑 发表于 2024-5-8 10:06
你没感到房价下跌后全坛狂欢的味道，就差弹冠相庆了，你还一本正经地说你的想法，何必呢，随喜吧。毕竟 ...

你以为你跟她一个立场，其实她是除了自己的学区房，希望别的房价跌的

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作者: 江阴小飞机    时间: 2024-5-13 20:22
2027年见分晓

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作者: JY_Henry    时间: 2024-5-26 19:43
出掉一年了，省心了

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作者: 20220320    时间: 2024-5-26 19:50
没电梯 老破旧 电线老化 小区环境差 都是老年人  要了干嘛 只值30万

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作者: ddr1980    时间: 2024-5-28 08:01
市中的确实跌了很多，但南菁学区房的价格和去年比，基本没跌。二万五一平的房子，二万是学区属性，太夸张了，不信它几年后不跌。

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作者: 江阴大兵    时间: 2024-5-28 08:39

桃花庵里桃花客 发表于 2024-5-2 17:29
现在这个市场，一个个例完全可以带崩一个小区

是的，雪崩坍塌前第一片松动的雪花

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作者: 江阴大兵    时间: 2024-5-28 08:52

ddr1980 发表于 2024-5-28 08:01
市中的确实跌了很多，但南菁学区房的价格和去年比，基本没跌。二万五一平的房子，二万是学区属性，太夸张了 ...

也许过几年，一个南菁就可以收下全江阴的子弟

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作者: 光荣日    时间: 2024-5-28 09:19
真的吗

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作者: 千冰    时间: 2024-5-28 10:05
四年前出掉虹桥70平190W+，三年前出掉西面一套拆迁房90平90W+，庆幸脱手早。

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作者: 田垄上的麦芒    时间: 2024-5-28 13:30
那些有学区房在手的看见你的帖子恨死了，地方政府也最怕这种言论，毕竟高房价对他们才是根本需要。房价一跌政府是最着急的，马上国十条国百条就出来救市了

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作者: jybauqt    时间: 2024-5-28 14:06
早在几年前我就说过，以后看学区房就是个笑话

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作者: 兼济天下    时间: 2024-5-28 15:04

耳朵流油 发表于 2024-5-6 13:16
如果中考分数公布出来，高分段、均分都公布给大家，再看看学区房有没有意义。说真的，学区房价值很大。

别说了，懂得人自然懂，不懂的人还是会喷

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作者: 兼济天下    时间: 2024-5-28 15:06

江阴大兵 发表于 2024-5-28 06:52
也许过几年，一个南菁就可以收下全江阴的子弟

不是这样算的。 承认有阶层吗？

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