暨阳社区

标题: 江阴上榜了，好事，坏事？ [!thread_print!]
作者: 萝卜是最爱    !time!: 2024-5-2 19:00
标题: 江阴上榜了，好事，坏事？
好？坏？

作者: leoking    !time!: 2024-5-2 19:22
自己想想呢 不降价zf怎么卖地 不卖地工资怎么发  五线城市不降价怎么救啊
作者: 凸币囊波旺    !time!: 2024-5-2 21:32
本帖最后由 凸币囊波旺 于 2024-5-2 22:31 编辑

自然资源部发文：库存超过36个月的城市不再允许卖地。减少新房供应让库存降到健康周期内。

对城市整体影响：未来几年这些城市的各项城建以及公共事业部门由于缺少土地财政支撑大概率停滞或烂尾（参考个别城市公交、地铁、环卫等部门停止运作），企事业单位裁员力度加大，员工薪资和各项福利大幅缩减，消费市场疲软，外来人口锐减，恶性循环加剧。

对楼市影响：由于这些城市没有城中村拆迁专项贷款资格，无法大规模发行房票以旧换新去库存，要降低库存新房势必只能放开备案价下限，让房企光明正大降价，以价换量。二手房房价会比新房迎来更大幅度的下跌。

落井下石地嘲笑一下，江阴均价6000也许在下半年真的可以看到了。
作者: 定山柱    !time!: 2024-5-2 23:29
跌倒600
作者: csscgg    !time!: 2024-5-3 09:17
凸币囊波旺 发表于 2024-5-2 21:32
自然资源部发文：库存超过36个月的城市不再允许卖地。减少新房供应让库存降到健康周期内。

对城市整体影 ...

74个月只是可以卖的商品房数量，还没有算上未开发土地。6000能打住就偷着乐吧。房产税这个达摩克利斯剑还悬在头顶
作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-5-3 10:15
csscgg 发表于 2024-05-03 09:17
74个月只是可以卖的商品房数量，还没有算上未开发土地。6000能打住就偷着乐吧。房产税这个达摩克利斯剑还悬在头顶

最大的危机应该是城投债危机
作者: csscgg    !time!: 2024-5-3 10:30
本帖最后由 csscgg 于 2024-5-3 10:44 编辑
桃花庵里桃花客 发表于 2024-5-3 10:15
最大的危机应该是城投债危机


城投债目前看就是部分换成国债，部分通过提高公共服务的价格，还本付息。大幅缩减公共设施建设，缩减编制。
作者: 外来和尚    !time!: 2024-5-3 11:24
据说浙江几个城市在向中央要求一项新的政策，比如嘉善有超过10万人在上海工作，户口落在嘉善，而这10万人社保交给了上海，总额超过100亿/年，如果这100亿交给户口所在地，那嘉善的财政收入极大改善。嘉善给出的理由是，户口在嘉善的人，享受的基础设施，教育投入都是嘉善付出的，那么这些人的社保应该交给嘉善。
作者: 外来和尚    !time!: 2024-5-3 11:29
上海这种城市，自身能力强，还要吸血内地造就了更繁华的上海，我老家好几个亲戚退休工资都给了儿子在上海还房贷，内地能不萧条吗？东北也是这种情况。
作者: 时光60    !time!: 2024-5-3 11:41
看样子离白菜价又进了一步
作者: csscgg    !time!: 2024-5-3 12:37
外来和尚 发表于 2024-5-3 11:24
据说浙江几个城市在向中央要求一项新的政策，比如嘉善有超过10万人在上海工作，户口落在嘉善，而这10万人社 ...

转移支付早就有了，不过不是江浙能享受的。目前四个省份供养全国已经是极限了，不可能再让上海供养浙江
作者: jiangyinlowo    !time!: 2024-5-3 12:57
又要来一轮去库存？还去得动吗？
作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-5-3 16:18
csscgg 发表于 2024-05-03 10:30
本帖最后由 csscgg 于 2024-5-3 10:44 编辑



城投债目前看就是部分换成国债，部分通过提高公共服务的价格，还本付息。大幅缩减公共设施建设，缩减编制。

还不起了。现在很多城市利息都掏不出来了
作者: liquntang    !time!: 2024-5-3 16:34
jiangyinlowo 发表于 2024-5-3 12:57
又要来一轮去库存？还去得动吗？

降价去库存试试再说了。
作者: ZZZZXXXX    !time!: 2024-5-4 09:19
liquntang 发表于 2024-5-3 16:34
降价去库存试试再说了。

降到多少合适
作者: liquntang    !time!: 2024-5-4 09:46
ZZZZXXXX 发表于 2024-5-4 09:19
降到多少合适


嗝屁了，江阴前面土拍两百亿就现在这吊样，后面房子打折，地价肯定也要打折，长期看只能卖个几十亿地可能能维持下后面的价格，不然就是死循环，这个要看大老爷们钱够不够花了。降多少，要参考二手房，目前价格二手房卖不掉，还要打折，新房基础上有加成，新房按照差不多档次的二手房价格卖，或许可以卖快点。
作者: 迷路天    !time!: 2024-5-4 10:12
江阴上了两次黑名单，说明江阴一贯购买力不强
作者: ZZZZXXXX    !time!: 2024-5-4 10:14
迷路天 发表于 2024-5-4 10:12
江阴上了两次黑名单，说明江阴一贯购买力不强

江阴中介牛逼
作者: lxf2004wudi    !time!: 2024-5-4 11:16
这会杠精不说江阴是无锡的了，文件分的这么清楚，江阴是江阴，无锡是无锡。
作者: 江阴大兵    !time!: 2024-5-4 13:59
一个时代过去了，让后代耻笑的时代，疯狂痴呆的时代！
作者: 西雨文草2011    !time!: 2024-5-4 15:00
过江隧道和  滨江路还能造的好不
作者: 2881288    !time!: 2024-5-4 15:05
铁饭碗的奖金要少了
作者: SZM    !time!: 2024-5-4 17:33
所有政策对中介来说都能说成是好事！
作者: gqf1278    !time!: 2024-5-4 20:17
江阴啊江阴，好事轮不到，坏事总第一。
作者: Dr.Caution    !time!: 2024-5-7 16:33
凸币囊波旺 发表于 2024-05-02 21:32
本帖最后由 凸币囊波旺 于 2024-5-2 22:31 编辑

自然资源部发文：库存超过36个月的城市不再允许卖地。减少新房供应让库存降到健康周期内。

对城市整体影响：未来几年这些城市的各项城建以及公共事业部门由于缺少土地财政支撑大概率停滞或烂尾（参考个别城市公交、地铁、环卫等部门停止运作），企事业单位裁员力度加大，员工薪资和各项福利大幅缩减，消费市场疲软，外来人口锐减，恶性循环加剧。

对楼市影响：由于这些城市没有城中村拆迁专项贷款资格，无法大规模发行房票以旧换新去库存，要降低库存新房势必只能放开备案价下限，让房企光明正大降价，以价换量。二手房房价会比新房迎来更大幅度的下跌。

落井下石地嘲笑一下，江阴均价6000也许在下半年真的可以看到了。

嘲笑啥，不能卖地赚钱那就涨电费水费煤气费，说得你好像可以不用电不用水的
作者: 凸币囊波旺    !time!: 2024-5-7 16:49
Dr.Caution 发表于 2024-5-7 16:33
嘲笑啥，不能卖地赚钱那就涨电费水费煤气费，说得你好像可以不用电不用水的

这二者有什么必然联系吗？水电煤涨价能替代土地财政？
作者: ZeuS    !time!: 2024-5-7 17:10
这个远超昆山了
作者: wezjysc    !time!: 2024-5-7 21:20
土地出让叫停，那安置房还会建吗
作者: liquntang    !time!: 2024-5-7 22:29
wezjysc 发表于 2024-5-7 21:20
土地出让叫停，那安置房还会建吗

这是两码事。
作者: gqf1278    !time!: 2024-5-8 08:26
连出租车驾驶员都懂，前十年，江阴很差的城市居住环境，直接流失了20万人，不在江阴买房。现在的效应体现出来了，虽然这几年城市面貌好转一点，但根子还是差，跟张家 港常熟新北区都不能比
作者: lovezxf1986    !time!: 2024-5-8 08:41
gqf1278 发表于 2024-5-8 08:26
连出租车驾驶员都懂，前十年，江阴很差的城市居住环境，直接流失了20万人，不在江阴买房。现在的效应体现出 ...

话不要说的那么绝对，毕竟你不还拖家带口的赖在江阴呢么，你说是不是，顾老板。
作者: gqf1278    !time!: 2024-5-8 08:54
lovezxf1986 发表于 2024-5-8 08:41
话不要说的那么绝对，毕竟你不还拖家带口的赖在江阴呢么，你说是不是，顾老板。

是出租车驾驶员观察分析的，我听听有道理，讲话不要那么难听。
作者: lovezxf1986    !time!: 2024-5-8 12:06
本帖最后由 lovezxf1986 于 2024-5-8 12:09 编辑
gqf1278 发表于 2024-5-8 08:54
是出租车驾驶员观察分析的，我听听有道理，讲话不要那么难听。


别的不谈，就谈常住人口，江阴的常住人口目前为止从来没有净流出，最差的年份也是负增长，具体数据可以查江阴或者无锡统计局年鉴，去年好几个帖子都在造谣江阴净流出多少多少人，统计局数据一查一个不吱声。
老板做的也不算小还要听出租车司机的低级分析？说笑了，这明明是你自己的认知嘛。
说话难听归难听，但总归也没有胡说八道，你说是不是？想起润人的一句话：一问都不好，一劝都不走。  
作者: 西里亚披萨    !time!: 2024-5-8 16:21
lovezxf1986 发表于 2024-5-8 12:06
别的不谈，就谈常住人口，江阴的常住人口目前为止从来没有净流出，最差的年份也是负增长，具体数据可以 ...

如果常住人口没有增长，房子却越造越多，是不是意味着房子供大于求了
作者: csscgg    !time!: 2024-5-8 17:32
lovezxf1986 发表于 2024-5-8 12:06
别的不谈，就谈常住人口，江阴的常住人口目前为止从来没有净流出，最差的年份也是负增长，具体数据可以 ...

你没发现今年没有公布人口数据吗？
作者: Mr.潘    !time!: 2024-5-9 00:35
说白了，江阴的工作机会少了，外来人口少了。以前么江阴本地人还嫌弃外地人，现在请对外地人好点吧。是他们才让江阴起飞的。现在人家不来了，本地人你自个玩去吧！
作者: gqf1278    !time!: 2024-5-9 09:36
lovezxf1986 发表于 2024-5-8 12:06
别的不谈，就谈常住人口，江阴的常住人口目前为止从来没有净流出，最差的年份也是负增长，具体数据可以 ...

江阴区域规模不小，人也不少，这次库存怎么这么多，张家港常熟就没有，这个怎么解释
作者: b1121115    !time!: 2024-5-12 23:15
本帖最后由 b1121115 于 2024-5-12 23:18 编辑
lovezxf1986 发表于 2024-5-8 12:06
别的不谈，就谈常住人口，江阴的常住人口目前为止从来没有净流出，最差的年份也是负增长，具体数据可以 ...


查查美国回来的机票， 你给他们钱回来啊。 过境还需要签证，你给人家办啊！不讲事实人云亦云。
作者: 兼济天下    !time!: 2024-5-14 09:09
liquntang 发表于 2024-5-3 14:34
降价去库存试试再说了。

降价这一招行不通。过往的经验来看：控制出让土地，让市场上房源变少，另外就是涨价。库存卖的还挺快。
作者: liquntang    !time!: 2024-5-14 10:54
兼济天下 发表于 2024-5-14 09:09
降价这一招行不通。过往的经验来看：控制出让土地，让市场上房源变少，另外就是涨价。库存卖的还挺快。

正好遇到一波上涨行情，涨价并且销售大增，就以为是因为涨价才卖的好？？没有上涨行情，你涨一个我看看呢。控制出让土地是因为卖不掉，你看现在新房二手房一大堆卖不掉，还有一堆拍卖的地呢，先卖掉这些再谈房源变少的问题吧。怕房源没变少多少，土地财政就吃不消了。你看好了，至少库存稍微降一点，能拍地了，马上一大堆新地块就要拿出来拍卖了。
作者: Dr.Caution    !time!: 2024-5-14 13:50
凸币囊波旺 发表于 2024-05-07 16:49
这二者有什么必然联系吗？水电煤涨价能替代土地财政？

让我们康康均价跌倒6000你能赚几个亿？
跌到3000你直接超比尔盖茨？
作者: zzqqffzky    !time!: 2024-5-14 13:58
wezjysc 发表于 2024-5-7 21:20
土地出让叫停，那安置房还会建吗

类似安置房的会建，

不会是现在

政府会等到房价企稳，基本没有下跌空间了

顺势推出类似这个这个安置房的东西
作者: 江阴森阳五金123    !time!: 2024-5-14 15:42
Mr.潘 发表于 2024-5-9 00:35
说白了，江阴的工作机会少了，外来人口少了。以前么江阴本地人还嫌弃外地人，现在请对外地人好点吧。是他们 ...

作者: 室雅仁和装饰    !time!: 2024-5-29 11:19
是的



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（打印:@2024-11-24 19:19）