暨阳社区

!subject!: 江阴主城区新房是真贵啊，就算未来腰斩还是买不起，哎。 [!thread_print!]

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作者: lovezxf1986    !time!: 2024-5-5 09:44
!subject!: 江阴主城区新房是真贵啊，就算未来腰斩还是买不起，哎。
澄晕撸
洋房125/143㎡  2.2-2.5W
叠墅170-185㎡  3-3.2W
合院1200W起

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作者: 黄丹村传奇    !time!: 2024-5-5 13:56
那地方拆迁成本就高的吓人，房子价格比起敔山湾的人横之类还是算比较公道的了。

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作者: 不留情面    !time!: 2024-5-5 14:02


房子这东西，只能这样想。之前房价2000的时候也不是人人买的起
只不过当时没人讨论而已

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作者: 林木生    !time!: 2024-5-5 14:05
以后新房就是为有钱人服务的，二手商品房价格有优势的

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作者: 修电脑的我    !time!: 2024-5-5 15:35

黄丹村传奇 发表于 2024-5-5 13:56
那地方拆迁成本就高的吓人，房子价格比起敔山湾的人横之类还是算比较公道的了。

是的，1.2万的基础拆迁成本，还不包含其他的，加起来起码1.4万，然后造出来卖个2W多，还是合理的

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作者: 开心新桥人    !time!: 2024-5-5 16:16

路过

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作者: 凸币囊波旺    !time!: 2024-5-5 16:37

修电脑的我 发表于 2024-5-5 15:35
是的，1.2万的基础拆迁成本，还不包含其他的，加起来起码1.4万，然后造出来卖个2W多，还是合理的

做买卖一定要盈利就不能亏本卖？面包店打折的面包比面粉都便宜。

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作者: 修电脑的我    !time!: 2024-5-5 16:39

凸币囊波旺 发表于 2024-5-5 16:37
做买卖一定要盈利就不能亏本卖？面包店打折的面包比面粉都便宜。

我就问你，敔山湾，当时江阴人都知道政府为了这个项目亏本了，后来你看看呢，赚的不要不要的，所以说，我始终相信，政府绝对不会做亏本生意的，赚多少只是时间问题

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作者: 凸币囊波旺    !time!: 2024-5-5 16:50

修电脑的我 发表于 2024-5-5 16:39
我就问你，敔山湾，当时江阴人都知道政府为了这个项目亏本了，后来你看看呢，赚的不要不要的，所以说，我 ...

政府卖完地就没它什么事了，我指的是房地产企业。

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作者: 定山柱    !time!: 2024-5-5 16:54
好的东西都不是卖给穷人的

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作者: jbr    !time!: 2024-5-5 17:08

黄丹村传奇 发表于 2024-5-5 13:56
那地方拆迁成本就高的吓人，房子价格比起敔山湾的人横之类还是算比较公道的了。

人恒好像只要1万多吧

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作者: 阳光绿叶    !time!: 2024-5-5 18:05
房子、别墅越贵越好卖，江阴有钱人多。

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作者: 地铁跑酷2014    !time!: 2024-5-5 18:33

jbr 发表于 2024-5-5 17:08
人恒好像只要1万多吧

1万多那就是个噱头！蹩脚的楼层！

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作者: jbr    !time!: 2024-5-5 18:56

修电脑的我 发表于 2024-5-5 16:39
我就问你，敔山湾，当时江阴人都知道政府为了这个项目亏本了，后来你看看呢，赚的不要不要的，所以说，我 ...

我怎么不知道政府亏本了。我一直认为政府赚钱的

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作者: 大地与我同在    !time!: 2024-5-5 19:03
楼主定位错误，腰斩买不起，可以看看拆迁安置房，现在100以内可以搞定了，不能有100万就看着洋房，有200万就看别墅，有了300万就像买汤臣一品。

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作者: lovezxf1986    !time!: 2024-5-5 19:22

大地与我同在 发表于 2024-5-5 19:03
楼主定位错误，腰斩买不起，可以看看拆迁安置房，现在100以内可以搞定了，不能有100万就看着洋房，有200万就 ...

不是都在喊江阴房价6000吗？而且现在江阴又不许卖地了，库存要6年才能卖完，有了这个预期肯定要定位高端住宅啊。可是怎么开发商一个比一个坚挺，不知道6000的房价能不能等到。

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作者: 006yiyi    !time!: 2024-5-6 02:52

修电脑的我 发表于 2024-05-05 15:35
是的，1.2万的基础拆迁成本，还不包含其他的，加起来起码1.4万，然后造出来卖个2W多，还是合理的

1.2是拆的2层，然后造30层怎么成本就要1.4了？

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作者: Carroy    !time!: 2024-5-6 08:05
我接到销售微信了，说有折扣，具体不清楚

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作者: 什麼都不懂    !time!: 2024-5-6 08:22
只要论坛还有人关注房价，它就跌不了多少。什么时候没人讨论房价了，那才是真正跌的开始。

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作者: EricMoon    !time!: 2024-5-6 08:28
高端住宅价格不需要每个人都能买得起

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作者: oyeye    !time!: 2024-5-6 09:03
有钱人多

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作者: 大地与我同在    !time!: 2024-5-6 09:48
其实房价都不用涨价，只要维持现在的价格不动在接下来的时间里就是大跌了，因为其他东西都在不断地涨价。

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作者: 壹壹贰贰    !time!: 2024-5-6 09:53

大地与我同在 发表于 2024-5-6 09:48
其实房价都不用涨价，只要维持现在的价格不动在接下来的时间里就是大跌了，因为其他东西都在不断地涨价。

对，再加上资金持有成本，自主的不算，能出租的不算，空置的就是亏。

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作者: 爱吃菜的猫    !time!: 2024-5-6 09:53
可以一直等，然后帮下一代买。

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作者: wsx2048    !time!: 2024-5-6 10:11
大家都想买高端住宅，那它就一定是贵的，无人问津了，它就便宜了。

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作者: zzqqffzky    !time!: 2024-5-6 13:58
拆迁成本是按照之前的成本计算的，

按照今天计算的话又不一样了。。。

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作者: zzqqffzky    !time!: 2024-5-6 14:02


我发了一个贴，还没通过

对比下前三年

21年23年土拍占财政收入在55%左右 卖地收入在150亿左右

22年占比33%左右在80亿左右

而江阴的财政收入在200多亿而已

而2024第一季度数据出来了，财政支出还增加了0.01%

可想而知，假如不能卖地，

那么土拍的财政缺口从哪里来呢

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作者: 嘉741450    !time!: 2024-5-6 14:06

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作者: iamkiss    !time!: 2024-5-6 14:10

zzqqffzky 发表于 2024-5-6 14:02
我发了一个贴，还没通过

对比下前三年

减少财政支出啊，勒紧裤腰带过紧日子啊

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作者: zzqqffzky    !time!: 2024-5-6 14:10

iamkiss 发表于 2024-5-6 14:10
减少财政支出啊，勒紧裤腰带过紧日子啊

财政支出不可能减少

即使卫生医疗支持减少了20%

http://bbs.jysq.net/thread-13973301-1-1.html

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作者: iamkiss    !time!: 2024-5-6 14:13

zzqqffzky 发表于 2024-5-6 14:10
财政支出不可能减少

即使卫生医疗支持减少了20%

谁规定财政支出不能减少的？说穿了还是不肯过苦日子。

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作者: zzqqffzky    !time!: 2024-5-6 14:40

iamkiss 发表于 2024-5-6 14:13
谁规定财政支出不能减少的？说穿了还是不肯过苦日子。

健康卫生支出减少了四分之一，就是要让你过苦日子啊

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作者: 江阴大澄小事    !time!: 2024-5-6 14:40
离谱的 降得不多

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作者: iamkiss    !time!: 2024-5-6 15:02

zzqqffzky 发表于 2024-5-6 14:40
健康卫生支出减少了四分之一，就是要让你过苦日子啊

大家一视同仁的过苦日子我是支持的

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作者: 江阴大哥    !time!: 2024-5-11 11:39
还好 现在的一万块相当于以前的2000块

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作者: 时光60    !time!: 2024-5-11 11:46

iamkiss 发表于 2024-05-06 14:13
谁规定财政支出不能减少的？说穿了还是不肯过苦日子。

吃惯了鱼翅海参不可能再去吃糠腌菜了

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作者: zhao_1589538    !time!: 2024-5-11 23:20
6000的房价可以来下山观乡下看看拆迁安置房

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作者: wangchao138    !time!: 2024-5-12 07:37

006yiyi 发表于 2024-05-06 02:52
1.2是拆的2层，然后造30层怎么成本就要1.4了？

有道理

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作者: 江阴小飞机    !time!: 2024-5-12 08:01
以后房子就是烂泥，走着瞧

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作者: 城市之家软装    !time!: 2024-5-12 09:59

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作者: 炸猪肉丸子    !time!: 2024-5-12 19:17
澄云庐也是你看的？你配吗？6000做什么梦？扯啥犊子啊，6000便宜点的老破大能买到了。

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作者: 澄安物流    !time!: 2024-5-12 20:16
真是这样的

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作者: 江阴联通总公司    !time!: 2024-5-13 09:27

大地与我同在 发表于 2024-5-5 19:03
楼主定位错误，腰斩买不起，可以看看拆迁安置房，现在100以内可以搞定了，不能有100万就看着洋房，有200万就 ...

如果为了自住，临港的公寓已经有2000多的了。67平，17.8万

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作者: yi10000renzhis    !time!: 2024-5-13 10:22
好价钱

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作者: 其实我不呆    !time!: 2024-5-13 10:51

江阴联通总公司 发表于 2024-5-13 09:27
如果为了自住，临港的公寓已经有2000多的了。67平，17.8万

万达小公寓60平左右的23万，住住挺好的离市里近

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作者: 叶秋    !time!: 2024-5-13 11:17
孤陋寡闻了，澄云庐在哪？

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作者: 悠悠闲人    !time!: 2024-5-13 11:18
还是买不起，叠墅入手基本在500万以上，装修最起码预算200万，普通人一辈子赚的钱也就够一套房子

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作者: 悠悠闲人    !time!: 2024-5-13 11:21

叶秋 发表于 2024-5-13 11:17
孤陋寡闻了，澄云庐在哪？

花山路上，红房子医院往南一点，房子再南边是以前的澄星八佰伴，出了环城南路不算市中心，算市区吧。

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作者: a987412    !time!: 2024-5-13 11:23
为啥要叹气。你一个爸爸 别人一百个爸爸 咋比？

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作者: 叶秋    !time!: 2024-5-13 14:01

悠悠闲人 发表于 2024-5-13 11:21
花山路上，红房子医院往南一点，房子再南边是以前的澄星八佰伴，出了环城南路不算市中心，算市区吧。

谢谢，看了地图大概知道了

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作者: xialiye    !time!: 2024-5-13 14:07

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作者: 江阴联通总公司    !time!: 2024-5-14 08:23

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作者: 西里亚披萨    !time!: 2024-5-14 16:07

悠悠闲人 发表于 2024-5-13 11:18
还是买不起，叠墅入手基本在500万以上，装修最起码预算200万，普通人一辈子赚的钱也就够一套房子

还不如买敔山桃源的叠墅，200万一套毛坯的，中南的联排也不错，300万还是精装的

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