暨阳社区

标题: 克而瑞数据：江阴去化周期约38个月 [打印本页]

---

作者: 凸币囊波旺    时间: 2024-5-6 10:18
标题: 克而瑞数据：江阴去化周期约38个月

---

作者: csscgg    时间: 2024-5-6 10:52
新房库存只有一万多套？这是要抢房的节奏啊

---

作者: 86年的矿泉水    时间: 2024-5-6 10:57


相比那张没头没尾存销比七十多的图，我选择相信克而瑞这种大型数据公司，克而瑞主要就是为政府，外企，房企等提供精准数据服务的。

---

作者: csscgg    时间: 2024-5-6 12:04

86年的矿泉水 发表于 2024-5-6 10:57
相比那张没头没尾存销比七十多的图，我选择相信克而瑞这种大型数据公司，克而瑞主要就是为政府，外企，房企 ...

数字游戏啊，克而瑞用的是过去12个月的去化速度，但是今年销量同比跌一半啊，所以你要是用近3个月的速度去算不就是38乘以一倍多么。看表格黄线，6月份起跳，12月份斜率又增加了。

---

作者: 86年的矿泉水    时间: 2024-5-6 12:47

csscgg 发表于 2024-5-6 12:04
数字游戏啊，克而瑞用的是过去12个月的去化速度，但是今年销量同比跌一半啊，所以你要是用近3个月的速度去 ...

周期越长数据越准，趋势越明显，要不你干脆用每分钟每小时每天的去化速度来算好了。

---

作者: csscgg    时间: 2024-5-6 13:35

86年的矿泉水 发表于 2024-5-6 12:47
周期越长数据越准，趋势越明显，要不你干脆用每分钟每小时每天的去化速度来算好了。

好建议，你要是用60个月的周期算，去化周期不到12个月，得加快供地了。

---

作者: xnba    时间: 2024-5-6 14:43
城投拿的那么多地算库存么

---

作者: liquntang    时间: 2024-5-6 14:48

86年的矿泉水 发表于 2024-5-6 12:47
周期越长数据越准，趋势越明显，要不你干脆用每分钟每小时每天的去化速度来算好了。

就是最近新房去化太慢，怕城投暴雷，所以出政策，算一年的话，去年上半年的都算进去，那不是扯么？

---

作者: 胜天半子    时间: 2024-5-6 14:59
想要数据好看 就把统计月份拉长，如果只看今年的数据，去化应该惨不忍睹。房子卖不掉是不争的事实。

---

作者: zzqqffzky    时间: 2024-5-6 15:54
据土拍大数据统计，2023年江阴共挂牌成交32宗涉宅地块（其中8宗为安置房用地），成交总面积约153.6万㎡，成交总价132.13亿元

按照容积率1.5计算，230万平米建筑面积。一套面积平均为120平米计算

可以造19000套房子

如有计算错误，请见谅

---

作者: 悠悠闲人    时间: 2024-5-6 17:26

zzqqffzky 发表于 2024-5-6 15:54
据土拍大数据统计，2023年江阴共挂牌成交32宗涉宅地块（其中8宗为安置房用地），成交总面积约153.6万㎡，成 ...

一块地总不能今年拍，明年房子就造好的，算3年一个周期，一年也就多个6000套，再说现在房子豪宅150平起。

---

作者: liquntang    时间: 2024-5-6 20:07

悠悠闲人 发表于 2024-5-6 17:26
一块地总不能今年拍，明年房子就造好的，算3年一个周期，一年也就多个6000套，再说现在房子豪宅150平起。

不用去计算，一大堆楼盘还有房子，比如江湾城还有一半还没开，长江房产一堆房子，诸如此类，很多，还有城投拿的地一堆还没动，另外政府等着拍地收钱，一条房地产链条全堵上了。

---

作者: oyeye    时间: 2024-5-7 09:50
拉长拉长

---

作者: 外来和尚    时间: 2024-5-7 10:21
有些数据花钱才能看到，免费看到的都是粉饰过的。

---

作者: lovezxf1986    时间: 2024-5-7 12:18

外来和尚 发表于 2024-5-7 10:21
有些数据花钱才能看到，免费看到的都是粉饰过的。

是的，就比如那张互联网上到处都有转发的存销比的图，都是故意带节奏的。

---

作者: 我叫妞妞    时间: 2024-5-8 23:21
要住的不必等，要等的票子拿拿牢

---

作者: dufjj    时间: 2024-5-11 10:35

86年的矿泉水 发表于 2024-5-6 12:47
周期越长数据越准，趋势越明显，要不你干脆用每分钟每小时每天的去化速度来算好了。

你从16年拉起来看，房子都不够卖

---

欢迎光临 暨阳社区 (http://bbs.jysq.net/)

暨阳社区 - 江阴论坛 - 网络改变江阴 （打印:@2025-2-16 21:29）