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标题: 广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知 [打印本页]

作者: qianloong 时间: 2024-5-6 21:40
标题: 广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知

肯定会有人说不管是套内面积，还是套内加公摊面积，都一个意思，总价不变的情况下，按套内面积算，单价相应上涨就行了。

实际上真落实后的反响没这么简单，有这么简单的话早就改了，也不会一直有人讨论套内面积的问题。全世界也没几个地方是按套内加公摊面积加一起算的。

作者: liquntang 时间: 2024-5-7 08:09
本帖最后由 liquntang 于 2024-5-7 08:10 编辑

一个习惯问题，朝四暮三跟朝三暮四的区别，优点还是有的，更直观反映房子大小，但是现在把这个当利好就有点搞笑，老百姓要的是实实在在的降价。

作者: fishzy 时间: 2024-5-7 08:42
起码物业费，北方的取暖费，装修费这些按平方算的会少一些。

作者: liquntang 时间: 2024-5-7 08:55

fishzy 发表于 2024-5-7 08:42
起码物业费，北方的取暖费，装修费这些按平方算的会少一些。

建筑面积物业费2块，实用面积物业费2.5，3块，房价能换算，物业费装修费暖气费不能换算？再说我装修的时候都是按装修公司量出来的面积算的。

作者: 青青水 时间: 2024-5-7 08:56
楼上两位说的有理！

作者: 米丫头 时间: 2024-5-7 08:57
有什么用啦，单价是可调的

作者: qianloong 时间: 2024-5-7 09:44

liquntang 发表于 2024-5-7 08:09
一个习惯问题，朝四暮三跟朝三暮四的区别，优点还是有的，更直观反映房子大小，但是现在把这个当利好就有点 ...

用套内面积计算后，楼盘降价就有迷惑性了，对之前高价买房的人更好接受。
比如现在100平的75%得房率单价1万元，总价100万元。按套内面积75平米计算，单价名义上涨到1.2万元，总价90万元。

单价直接换算是不可能的，因为套内面积计价的直观感受上不一样，更直观，100平的75%得房率单价1万元，直接换算的话单价1.33万，潜在买房者会更犹豫。两种计费主要带来心理接受度上的区别。

作者: liquntang 时间: 2024-5-7 12:54

qianloong 发表于 2024-5-7 09:44
用套内面积计算后，楼盘降价就有迷惑性了，对之前高价买房的人更好接受。
比如现在100平的75%得房率单价 ...

你买房的时候不看公摊面积，不看赠送面积的么？所以是一样的，除非你就随便买买，说公摊大就大小就小，不看具体数据，那倒是感觉上有区别的。

作者: 沽酒哟 时间: 2024-5-7 21:05
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作者: liquntang 时间: 2024-5-7 22:40

沽酒哟发表于 2024-5-7 21:05
降价？
房地产本质是收税。
降价就是降低税赋，可能吗？

房子太多，卖不掉必然是降价，没有土地财政还能收房产税。莫非还想涨价去库存？

作者: 沽酒哟 时间: 2024-5-8 09:11
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作者: liquntang 时间: 2024-5-8 12:48

沽酒哟发表于 2024-5-8 09:11
商品太多，卖不掉，那是市场经济。
收税是行政行为，背后是警察军队。
房价跟房子多少没关系，跟老百姓 ...

你都说房价跟房子多少没关系，那就没什么可聊的了。

作者: 奇多 时间: 2024-5-8 14:31

沽酒哟发表于 2024-05-08 09:11
商品太多，卖不掉，那是市场经济。
收税是行政行为，背后是警察军队。
房价跟房子多少没关系，跟老百姓拿不拿的出钱来纳税，有关系。

房地产本质是税这话说的一点没毛病，只不过这是一种隐性的间接税，不是政府直接找你收。就像养路费被摊派在油价里一样，政府利用自身的垄断地位，向开发商收取高额的土地出让金，开发商再把购买土地的成本分摊到每一个购房者头上。正所谓取之于无形，使人不怒。

作者: 外来和尚 时间: 2024-5-8 15:20

奇多发表于 2024-5-8 14:31
房地产本质是税这话说的一点没毛病，只不过这是一种隐性的间接税，不是政府直接找你收。就像养路费被摊派 ...

逻辑正确，不过税也是用于人民，缴税了就有地方遮风挡雨。

作者: 沽酒哟 时间: 2024-5-9 09:46
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