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!subject!: 不懂就问，南京夫子庙旁边的老破小，值得买吗？ [!thread_print!]
作者: 雕刻自己    !time!: 2024-5-21 13:35
!subject!: 不懂就问，南京夫子庙旁边的老破小，值得买吗？
离夫子庙旁直线3公里的距离的老破小50平的大概120万左右。不知道类似这样的老破小，能不能买，手里有些闲钱，也不太会投资。如果买的话，现阶段主要用于出租~大概率就一直租，不太会自住。想听听大佬们的意见。
作者: 蛋啶呀    !time!: 2024-5-21 21:01
自己住可以买，投资出租的话最好地铁口，交通环境好的地方。
作者: 兼济天下    !time!: 2024-5-22 12:24
长线来看，当然可以。
作者: 我叫妞妞    !time!: 2024-5-22 12:37
没有学区的吧。娃儿在南京上大学？
作者: 夏日么么汤    !time!: 2024-5-22 15:16
夫子庙，省会市中心区域只要2w多了？
作者: 前世今生啊    !time!: 2024-5-22 15:36
价格确定不贵
作者: 雕刻自己    !time!: 2024-5-22 16:10
我叫妞妞 发表于 2024-5-22 12:37
没有学区的吧。娃儿在南京上大学？

有学区的，没有娃上学。只是个人单纯的喜欢那片区域，用来出租，或者10多年后，来南京小住。
作者: 雕刻自己    !time!: 2024-5-22 16:12
夏日么么汤 发表于 2024-5-22 15:16
夫子庙，省会市中心区域只要2w多了？

2-3W,差不多这个价格，但是很老的房子1997年左右的房子。
作者: 夏日么么汤    !time!: 2024-5-22 17:03
夫子庙也算是中心核心区域啊
作者: 骑着毛驴上北京    !time!: 2024-5-23 00:06
好房子还轮到你在这边问？
作者: 爱吃菜的猫    !time!: 2024-5-23 07:09
你考虑先租，10多年后去自己住的话，我觉得可以行，还是有意义的。南京这个城市我也好喜欢，如果以后孩子在那上学的话，就考虑那边买房。我也可以两边住住了。
作者: windfree    !time!: 2024-5-23 07:37
我看到一个数据，劝你谨慎

每个地方拍地的时候都会有10%的保障房建设用地

但是你看所有地区都很少看到保障房的身影

其实这些用地被政府雪藏了，因为符合保障房的群体太少了

也不能按照正常价格出售，而且推出市场的话会打压房价

这些保障房用地的数量可以说是非常之多的

再加上去年年底的14号政策，政府未来会建经济保障房

所以，老破小在经济保障房面前是没有竞争力的

当然你可以看它的租金收益，如果带有很高的租金收益

那么你也可以考虑

至少要6%以上
作者: 江阴小飞机    !time!: 2024-5-23 15:37
苏南地区的人还肯去南京住的？
作者: 萝卜是最爱    !time!: 2024-5-23 20:01
买房就要买大城市
作者: 外来和尚    !time!: 2024-5-23 20:08
南京不是很看好，新兴产业一个都没有拿得出手的，新能源，互联网，高科技全都没抓住，南京之于中国就像欧洲之于世界，已经没落了。
作者: 萝卜是最爱    !time!: 2024-5-23 20:39
外来和尚 发表于 2024-05-23 20:08
南京不是很看好，新兴产业一个都没有拿得出手的，新能源，互联网，高科技全都没抓住，南京之于中国就像欧洲之于世界，已经没落了。

再差，也总比江阴有潜力吧
作者: 爱吃菜的猫    !time!: 2024-5-23 23:36
呃，一座金陵城，半部民国史。
作者: 雕刻自己    !time!: 2024-5-24 08:25
windfree 发表于 2024-5-23 07:37
我看到一个数据，劝你谨慎

每个地方拍地的时候都会有10%的保障房建设用地

好的，谢谢。
作者: 雕刻自己    !time!: 2024-5-24 08:26
外来和尚 发表于 2024-5-23 20:08
南京不是很看好，新兴产业一个都没有拿得出手的，新能源，互联网，高科技全都没抓住，南京之于中国就像欧洲 ...

同事说苏州更好。
作者: seanzhou    !time!: 2024-5-24 13:32
雕刻自己 发表于 2024-05-24 08:26
同事说苏州更好。

还是南京吧，有蜕变可能
作者: 雕刻自己    !time!: 2024-5-24 15:29
seanzhou 发表于 2024-5-24 13:32
还是南京吧，有蜕变可能

作者: 江阴联通总公司    !time!: 2024-5-24 17:00
作者: 1095084363    !time!: 2024-5-25 09:56
南京是省会啊
作者: k_men    !time!: 2024-5-25 10:16
如果自住，苏州南京上海，如果投资要倒过来。
作者: 还是那只熊猫    !time!: 2024-5-25 10:49
南京？
苏锡常没多少人会去南京吧~
有能力的去上海~其次去苏州~最差的干脆无锡~
去南京干啥~
作者: 妮妮依依    !time!: 2024-5-25 11:24
路过
作者: 雕刻自己    !time!: 2024-5-27 08:51
k_men 发表于 2024-5-25 10:16
如果自住，苏州南京上海，如果投资要倒过来。

倒过来，买不起了。。。
作者: 副作用先生    !time!: 2024-5-27 09:24
南京的房子问题不大，出租能有多少钱一个月呢
作者: 海的风    !time!: 2024-5-27 11:28
听了以上各位大神的见解
楼主心里霍然开朗
作者: 雕刻自己    !time!: 2024-5-27 11:42
副作用先生 发表于 2024-5-27 09:24
南京的房子问题不大，出租能有多少钱一个月呢

老破小的一般性的装修2.7K/月左右吧。
作者: 室雅仁和装饰    !time!: 2024-5-29 11:11
作者: 夏天的疯    !time!: 2024-6-3 16:33
爱吃菜的猫 发表于 2024-5-23 07:09
你考虑先租，10多年后去自己住的话，我觉得可以行，还是有意义的。南京这个城市我也好喜欢，如果以后孩子在 ...

还是别去跟孩子住一起了 ，， 到时候就是老保姆，
作者: 刘1988    !time!: 2024-6-12 01:35
考虑投资的话，再差也比江阴的强
作者: 爱吃菜的猫    !time!: 2024-6-12 14:28
夏天的疯 发表于 2024-06-03 16:33
还是别去跟孩子住一起了 ，， 到时候就是老保姆，

说的也是，
作者: huaya127    !time!: 2024-6-13 13:09
外来和尚 发表于 2024-5-23 20:08
南京不是很看好，新兴产业一个都没有拿得出手的，新能源，互联网，高科技全都没抓住，南京之于中国就像欧洲 ...

南京有大学就行·····
作者: Mr.潘    !time!: 2024-6-24 18:32
一定要买，你不买原房东拿什么钱去买新房，拿什么钱给工人发工资？钱是需要流通的，你表面上是买了一个房，其实你的100W相当于创造了十倍，二十倍的gdp。不要存银行了，现在也没几个利息，感觉行动
作者: Mr.潘    !time!: 2024-6-24 18:34
外来和尚 发表于 2024-05-23 20:08
南京不是很看好，新兴产业一个都没有拿得出手的，新能源，互联网，高科技全都没抓住，南京之于中国就像欧洲之于世界，已经没落了。

三省省会，六朝古都，京字辈的城市你居然不看好，你这个反骨仔，江南佬。
作者: Mr.潘    !time!: 2024-6-24 18:36
huaya127 发表于 2024-06-13 13:09
南京有大学就行·····

人间清醒哥出现了，南京可以啥都没有，我只要有985，211就行。



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（打印:@2024-9-20 00:41）