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标题: 立帖为证-相信国家，就如五年前国家提房住不炒，当时谁信？ [!thread_print!]

作者: 热血沸腾 !time!: 2024-5-29 08:18
标题: 立帖为证-相信国家，就如五年前国家提房住不炒，当时谁信？
当菜场大妈都关注某件事的时候，你就要考虑反着买了，房市，股市，都是如此。

现在任何一个菜场大妈都能引经据典证明未来房价还会跌的时候，你是否很熟悉这感觉？

五年前，2018/2019年国家说房住不炒的时候，还是那帮大妈，信誓旦旦房价绝不会跌！

最多两年，你回头看，现在买房的人，不会有什么损失。

当然，大涨，我也不敢预测，好的、新的楼盘保值甚至微涨，是铁定的。

老破小房子不在此列，甚至会一路跌，包括学区房。

作者: 四十而惑 !time!: 2024-5-29 08:27
本帖最后由四十而惑于 2024-5-29 08:29 编辑

过两年经济见底回升后，在天量的债务压力下，老热，你觉得ZF会不会通过放纵通胀来稀释债务，导致资产价格明显上扬？

作者: windfree !time!: 2024-5-29 08:34
个人觉得科学的分析

首先看经济，经济未来你觉得会不会很好‘

其次人口未来你看会怎么样，现在我国生育率全世界倒数第一

再看年轻人的态度，大家都是看穿了，大多数不愿意拼拼活

当然你说的可能也会是对的

只要货币大幅度贬值，那么房价还是会涨起来

水电煤价格就涨了

但是如果知道货币会通胀，那么买房子并不是好的资产保值手段

作者: windfree !time!: 2024-5-29 08:37
猜测是很简单的，50%的概率上涨下跌，但是要明白底层逻辑，确很复杂，可以说没人敢确定

北上广放开限购的话，北上广之类的大城市的虹吸会也会对三四线城市造成影响，购买力转移到一线，三四线更

没有支撑

作者: liquntang !time!: 2024-5-29 08:41
经济再好，货币再贬值，你多买几套房子干什么？车子还能开，房子也换着住？

作者: 热血沸腾 !time!: 2024-5-29 09:11

四十而惑发表于 2024-5-29 08:27
过两年经济见底回升后，在天量的债务压力下，老热，你觉得ZF会不会通过放纵通胀来稀释债务，导致资产价格明 ...

事实已经存在了，只是传导时间而已

作者: qianloong !time!: 2024-5-29 09:11
本帖最后由 qianloong 于 2024-5-29 09:14 编辑

房住不炒16年就提了吧，后来江阴房价涨了一倍，学区房还不止一倍涨幅。你那时候就听了的话，得哭晕在厕所。

大城市早就开始跌的时候，江阴21年22年恨不得还在继续涨吧，小城市本身有滞后性。

所以不用担心，后面还有的跌呢

作者: 四十而惑 !time!: 2024-5-29 09:12

windfree 发表于 2024-5-29 08:34
个人觉得科学的分析

首先看经济，经济未来你觉得会不会很好‘

股市、期货、信托不敢去，黄金也只能小资金做做（有时候还不靠谱），企业股权在目前的营商环境下也不敢去，你能推荐个比较靠谱的防通胀的手段吗？

作者: 热血沸腾 !time!: 2024-5-29 09:13

windfree 发表于 2024-5-29 08:34
个人觉得科学的分析

首先看经济，经济未来你觉得会不会很好‘

买房子对于绝大部分人来说，是最简单的投资方式，一点门槛也没有，没有任何技巧和知识需求。

中国百姓的投资能力非常低，除了房产别无他法

作者: 热血沸腾 !time!: 2024-5-29 09:14

liquntang 发表于 2024-5-29 08:41
经济再好，货币再贬值，你多买几套房子干什么？车子还能开，房子也换着住？

如果以这个论调，几十万种期货更笨不能炒，要黄金干嘛？要什么干嘛？问题是，现在货币贬值加速，除了投资没有任何办法，投资重资产，除了房产，别的技术门槛非常高。

作者: 滴滴喂 !time!: 2024-5-29 09:17
以前国家说只生一个好，国家来养老。
现在又要你生二胎、三胎。
你要不要继续相信？

作者: 四十而惑 !time!: 2024-5-29 09:21

热血沸腾发表于 2024-5-29 09:11
事实已经存在了，只是传导时间而已

嗯，还是要早做准备。

作者: 热血沸腾 !time!: 2024-5-29 09:23

滴滴喂发表于 2024-5-29 09:17
以前国家说只生一个好，国家来养老。
现在又要你生二胎、三胎。
你要不要继续相信？

这个论点不成立的，以点概面

国家的政策，不可能永远不修改的，时代在变化，政策当然会变

就如房子，不可能永远涨，也不可能永远跌

作者: 四十而惑 !time!: 2024-5-29 09:24

热血沸腾发表于 2024-5-29 09:14
如果以这个论调，几十万种期货更笨不能炒，要黄金干嘛？要什么干嘛？问题是，现在货币贬值加速，除了投资 ...

就是哇，那那都是坑，不敢乱动

作者: 暨阳小花 !time!: 2024-5-29 09:48
现在已经不提房住不炒了，去库存是首要

作者: 滴滴喂 !time!: 2024-5-29 09:49
关键是这个政策老是变来变去，一会儿油门，一会儿刹车。
你要是走错一步，十年白干。

作者: worldeps !time!: 2024-5-29 10:07
处处是坑，一动还不如一静

作者: liquntang !time!: 2024-5-29 10:33

热血沸腾发表于 2024-5-29 09:14
如果以这个论调，几十万种期货更笨不能炒，要黄金干嘛？要什么干嘛？问题是，现在货币贬值加速，除了投资 ...

如果你要炒房，那只能说房子还没跌到位。二手卖家太多，一手没卖掉的太多，包括土地拍了等开发的太多，甚至政府还想拍的地太多。没有几年完全消化不了。卖盘远远大于买盘，当然你是大户，买个几万套或许能吃掉卖单，再买买可能拉上去。

作者: 定山柱 !time!: 2024-5-29 11:18
国家说了，让老百姓通过股市资产保值增值

作者: David-Beckham !time!: 2024-5-29 12:28
眼光不错，有超前意识

作者: 江阴小飞机 !time!: 2024-5-29 12:41
关键买了新房，老房子卖不掉，

作者: 讲究点 !time!: 2024-5-29 12:52

四十而惑发表于 2024-5-29 08:27
过两年经济见底回升后，在天量的债务压力下，老热，你觉得ZF会不会通过放纵通胀来稀释债务，导致资产价格明 ...

不比以前了。现在头很铁要跟老大干。都发行50年超长国债了。

作者: 無惑 !time!: 2024-5-29 14:06
菜场大妈喊房价要涨，是基于房价上涨带给他们暴富的幻想，菜场大妈喊房价要跌，是基于自己兜里的仨瓜俩枣真就是仨瓜俩枣。
炒房之所以能套现，必定要有人承担扭曲的价格，而以后，都是在替以前的傲慢买单。

作者: 無惑 !time!: 2024-5-29 14:11
中国经不住又快又狠的通货膨胀，底层的耐受力不够，社会兜底能力不够，基础民生物价飞涨，会乱。温和通胀的基础条件也完全不具备，产能出清会扩大失业，需求端只会进一步萎缩。能源净进口国，汇率崩了，输入性通胀，大宗商品和贵金属会成为远超央行的加息利器，到时候全社会都会陷入越印越紧缩，越印越穷，螺旋式返贫。

作者: liquntang !time!: 2024-5-29 16:20

讲究点发表于 2024-5-29 12:52
不比以前了。现在头很铁要跟老大干。都发行50年超长国债了。

这是要跟老大干么？这是常年被老大干，美国干第二一直以来的传统，哪怕威胁到老大位子的都干，日本欧盟常被干，没有威胁到老大的各种小国也常被吸血，还有统一收割美元潮汐，美元霸权。美国干中国也不是一年两年了，前面亚太再平衡，重返亚太，南海仲裁，各种自由航行，台海一大堆，各种搞事，经济上就不说了，太多了，前面都憋住了，只能抗议下。目前体量太大，隐藏不住，韬光养晦也憋不住了，最后只能新冷战，硬抢老大的位子了。

作者: 讲究点 !time!: 2024-5-29 16:36

liquntang 发表于 2024-5-29 16:20
这是要跟老大干么？这是常年被老大干，美国干第二一直以来的传统，哪怕威胁到老大位子的都干，日本欧盟常 ...

一个稳定的世界就是这样的。历史一直就是谁厉害谁说话。

作者: 渔 !time!: 2024-5-29 17:21
如果认定货币乱发，黄金比房产更稳，黄金已经几千年货币属性，不是几代人能取消的。置办田产是经济向好时期的选择。

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2024-5-29 17:42
不仅仅是老破房，还有高层住宅，都会跌。相比而已洋房叠墅抗跌能力比较强，但是现阶段看，房子现在也有迭代属性了，挺难的。

作者: Von-Zhang !time!: 2024-5-29 21:30

四十而惑发表于 2024-5-29 09:12
股市、期货、信托不敢去，黄金也只能小资金做做（有时候还不靠谱），企业股权在目前的营商环境下也不敢去 ...

普通民众防通胀，你开什么玩笑？
现在老百姓还是官网觉得不会跌到怎么惨，我也给你立个flag：超一线3折起。。。。其他看运气房价

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2024-5-30 07:30

Von-Zhang 发表于 2024-05-29 21:30
普通民众防通胀，你开什么玩笑？
现在老百姓还是官网觉得不会跌到怎么惨，我也给你立个flag：超一线3折起。。。。其他看运气房价

一线城市房价还是稳的，三四线三四折差不多，江阴已经出现四折的

作者: 四十而惑 !time!: 2024-5-30 08:03

Von-Zhang 发表于 2024-5-29 21:30
普通民众防通胀，你开什么玩笑？
现在老百姓还是官网觉得不会跌到怎么惨，我也给你立个flag：超一线3折起 ...

各抒己见

作者: Minyazrc !time!: 2024-5-30 08:45
非学区的老破小~~还是有可能走上以旧换新的道路的

作者: csscgg !time!: 2024-5-30 08:57

Minyazrc 发表于 2024-5-30 08:45
非学区的老破小~~还是有可能走上以旧换新的道路的

一切的驱动力在于政府能否有收益。以旧换新的前提是能借到钱收旧房，然后出租能获得高于贷款的收益。很显然江阴的租金不行。城投债务普遍6个点，就算中央国债置换，综合成本依然要4个点。江阴的老破小目前有超过4个点租金收益的嘛？

作者: Von-Zhang !time!: 2024-5-30 11:10

桃花庵里桃花客发表于 2024-5-30 07:30
一线城市房价还是稳的，三四线三四折差不多，江阴已经出现四折的

一线3折…..三四线一折起

作者: liquntang !time!: 2024-5-30 15:53

四十而惑发表于 2024-5-30 08:03
各抒己见

就没有抗通胀手段，通胀跟炒房子炒股票炒期货是两回事，或许你运气好水平好赚了，那也不是抗了通胀，只是炒赢了。炒输了，那就通胀加亏本1加1加倍贬值关系。

作者: 谭一一 !time!: 2024-5-30 16:01
涨跌现在还重要吗，关键江阴的年轻人留不住啊，有条件的出国，有点闯进的都跑一二线去发展了，留在本地的就是混混的了，人口不引进，房子没人买，即便政府出台收房，经济不稳，外来人口年年少，租也租不出去。

作者: 清欢欢 !time!: 2024-5-30 22:29
市场经济是价格围绕价值上下波动，房子既然是商品那就有涨就有跌，有跌就有涨，时间不确定罢了，就是我们的市场经济不是很纯，因为还有一只计划的手在干预，后市如何，只能边走边看了

作者: ASSSS !time!: 2024-5-31 14:55
你连“房住不炒” 具体是哪一年提出来的都没弄清楚。
给你答案：2016年底提出来后翻倍

作者: 兼济天下 !time!: 2024-6-4 09:02

ASSSS 发表于 2024-5-31 12:55
你连“房住不炒” 具体是哪一年提出来的都没弄清楚。
给你答案：2016年底提出来后翻倍

当时提出来不到半年，就迎来了不断上涨📈

当前，经济萎靡，房地产对于中产以上阶层来说，依旧还是好的投资渠道之一，至少比股市好。

作者: jybauqt !time!: 2024-6-6 14:48
中国经济目前啥形势，都别意淫了，好好看看这你就明白房子会不会涨？？？我感觉说的很中肯、很现实。
https://www.bilibili.com/video/B ... 3dfb219218ddfc4325d

作者: 田垄上的麦芒 !time!: 2024-6-9 08:12
房住不炒反正我是不会信的，谁信谁是傻子。高房价谁是最大得利者，谁是高房价背后的推手。是谁出台的政策呵护房价一步步上天。是开发商是中介是炒房团。这些只不过棋子而已

作者: 田垄上的麦芒 !time!: 2024-6-9 08:13

热血沸腾发表于 2024-05-29 09:23
这个论点不成立的，以点概面

国家的政策，不可能永远不修改的，时代在变化，政策当然会变

就如房子，不可能永远涨，也不可能永远跌

懂不懂什么叫朝令夕改。你一个人乐乐好了

作者: 田垄上的麦芒 !time!: 2024-6-9 08:16

ASSSS 发表于 2024-05-31 14:55
你连“房住不炒” 具体是哪一年提出来的都没弄清楚。
给你答案：2016年底提出来后  翻倍

房住不炒，反腐倡廉。这些口号背后都是一个解读，那就是骗骗一帮幼稚园里的

作者: 江阴大兵 !time!: 2024-6-9 09:25
不知所言，想表达的和写成字的，对不上号

作者: 我叫妞妞 !time!: 2024-6-9 09:47
让子弹再飞一会儿

作者: YT2015 !time!: 2024-6-9 11:37
失信次数多了，很难再让人相信的

作者: 小高冷 !time!: 2024-6-9 12:31
呵呵，用不着立帖为证。老百姓都知道了

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（打印:@2024-11-24 21:09）