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!subject!: 劲销1.3亿！澄·云庐逆市热销的秘密 [!thread_print!]

作者: 浮游. !time!: 2024-5-31 16:49
!subject!: 劲销1.3亿！澄·云庐逆市热销的秘密
本帖最后由浮游. 于 2024-5-31 16:50 编辑

没有什么比热销更能证明一个楼盘的价值了。5月下旬，城发绿城|澄·云庐迎来开盘季，不到十天，签约金额超1.3亿，速度之快势头之猛，超乎想象。

何以热销？
大家为什么选城发绿城|澄·云庐？

我们咨询了置业顾问、也采访了几位业主，总结了以下5大理由。其实，没有意外，只有实打实的价值所在。

“买房选国企，更放心”

这是在和置业顾问沟通过程中，他们提到的最多的一句话。绝大多数客户选择城发绿城|澄·云庐的首要理由，就是城发。

江阴城市发展集团，是市属商业一类国有企业，资产总额达210亿，净资产超100亿。作为本土市属国企，城发30余载深耕江阴，与城市共生长，有实力、更有对家乡的责任和情怀，当然更值得信任。

为了完美的作品，江阴城发选择与绿城管理携手打造项目。在中国房地产界，绿城是公认的产品大师，连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续4年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一（资料来源：绿城官网）。绿城的加入，以其卓越的产品力，让澄·云庐更加熠熠生辉。

“城中芯的院子，卖一套、少一套，

早买早安心”

有些房子只是房子，有些房子却是可遇不可求，错过难再有的收藏品。澄·云庐落子江阴主城核芯，紧邻南门八佰伴，距离锡澄线S1南门站仅约600米，天生贵胄繁华。约1.1容积率纯低密墅区，在江阴市芯更是多年未见。

上一刻还在八佰伴Shopping、看大片，在忠义街的古色古香里流连，下一刻就在私家院子里，喝茶、吹风、赏花，看白云流过，听鸟鸣林间，何等悠然惬意！这样的生活，谁又不向往呢？

但是，院隐城芯的席位终究有限。澄·云庐的创新叠墅，不过216套；澄芯合院，不过17套；7层光幕洋房也只有74套。错过了，不知道还要多久才会有下一个“澄·云庐”！与其纠结忐忑，不如“早买早安心”，还能选更好的房源，正是许多客户的想法。

“看完示范区，

我立刻就下定了决心：买”

如果说城发是澄·云庐的实力依靠，那么绿城，无疑就是澄·云庐的品质担当。为了不辜负这块城芯珍壤，城发邀绿城一起打造，绿城也没有让客户失望。

5月初开放的美学实景示范区和样板房，让许多客户一眼心动，下定了“非澄·云庐不买”的决心。

澄云庐示范区，简约风格、东方意境、一池如镜、一亭风雅，更有跨水曲桥、古朴黑松、悠然小巷，走入其中就仿佛走进了中式画卷。未来，整个园林将再现“澄江八景”意境，丰富景观，任谁都怦然心动。

更何况，还有约1200㎡沉浸式圈层会所，恒温泳池、私宴厅、茶吧、健身房、儿童活动区等，为邻里交往提供一个高端优雅场所。

“产品设计很用心
独门独院叠墅，私谧性无可挑剔”

创新叠墅，是澄·云庐的“拳头产品”，也最受客户们称道。“设计师把以前叠墅的短板都解决了，向往的院子，增值地下空间以及别墅的私谧性，都一一实现了”，一位置业顾问如是说，“虽然是叠墅，但独门独院，私密性、舒适性无可挑剔。”

除了下叠，中叠和上叠也户户首层花园、户户挑高地下室、户户私家电梯入户，再加上超大星光露台，居住的舒适度、功能性大大提升。其中下叠花园面积在40-100㎡之间，种花养草、喝茶读书、宴会Party，无限精彩，都可以轻松承载。中叠上叠的院子和露台面积加起来也在40、50㎡左右，非常宽绰。

热销的光幕洋房，是江阴十分罕见的7层洋房，建筑不高过大树，窗外时刻绿意盎然。约125、143㎡建面，大四房设计，满足三代同堂、二胎家庭居住需要的同时，也降低了门槛，备受热捧也在情理之中。

“现在就是收藏核心资产的

好时机”

江阴多藏家。藏家出手，最讲究时机。一位业主坦言，如果不是“517新政”，他肯定还要观望一下，但新政一出，他就知道，时机到了。

公积金利率降低到历史最低，商贷利率取消下限（目前首套3.25%，二套3.75%），首套首付1.5成，二套首付2.5成，这些政策叠加起来，极大地降低了购房成本。

如果以贷款100万30年计算，首套房相较与之前高点时，利息至少少了50万以上！“所以说现在就是收藏核心资产的最佳时机”，他说，“以最低成本，拿下城芯院墅，机不可失。”

天时、地利、人和

澄·云庐的热销，有政策助力

但更多的是自己独一无二，难以复制的价值

从地段到产品，没有短板

目前，建面约174-188㎡创新叠墅

建面约125-143㎡光幕洋房，建面约180-262㎡澄心合院

开盘季持续热销中，恭迎莅临鉴藏

作者: 不留情面 !time!: 2024-5-31 16:53
卖了30套？啧啧啧

作者: 凸币囊波旺 !time!: 2024-5-31 18:08
本帖最后由凸币囊波旺于 2024-5-31 18:12 编辑

有钱人依然买买买，所以楼市的问题不是人口减少了，更不是房子太贵了，而是大部分人的收入实在是太低了，近两年经济下行对普通人来说更是雪上加霜。

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2024-6-1 08:06

凸币囊波旺发表于 2024-05-31 18:08
本帖最后由凸币囊波旺于 2024-5-31 18:12 编辑

有钱人依然买买买，所以楼市的问题不是人口减少了，更不是房子太贵了，而是大部分人的收入实在是太低了，近两年经济下行对普通人来说更是雪上加霜。

这应该是江阴第一个真正意义上的改善豪宅，卖的好是应该的。只是后面的改善盘还有那么多的购买力吗

作者: 凸币囊波旺 !time!: 2024-6-1 09:03

桃花庵里桃花客发表于 2024-6-1 08:06
这应该是江阴第一个真正意义上的改善豪宅，卖的好是应该的。只是后面的改善盘还有那么多的购买力吗

改善盘是给普通人准备的吗？答案是必须好卖。江阴的普通人买个文定天鹤都费劲。

作者: 海的风 !time!: 2024-6-1 10:03
我倒还是希望江阴的房产欣欣向荣

作者: shenminmin !time!: 2024-6-1 16:05
卖的好还要打广告

作者: 修电脑的我 !time!: 2024-6-1 19:18

凸币囊波旺发表于 2024-6-1 09:03
改善盘是给普通人准备的吗？答案是必须好卖。江阴的普通人买个文定天鹤都费劲。

要对文定有信心，我在文定修电脑搞网络很不错的

作者: 凸币囊波旺 !time!: 2024-6-1 19:34

修电脑的我发表于 2024-6-1 19:18
要对文定有信心，我在文定修电脑搞网络很不错的

好好修，修它一套澄云庐出来，加油。

作者: 修电脑的我 !time!: 2024-6-1 19:46

凸币囊波旺发表于 2024-6-1 19:34
好好修，修它一套澄云庐出来，加油。

谢谢，不过现实难

作者: 小城见客 !time!: 2024-6-1 21:53

凸币囊波旺发表于 2024-6-1 09:03
改善盘是给普通人准备的吗？答案是必须好卖。江阴的普通人买个文定天鹤都费劲。

有什么费劲的，如果一家人团结工作的不去吃喝嫖赌的十年就能整出来，文定天鹤那里的老房子了，乡镇的老百姓跑市区花个一百多万买老小区那不是有问题么，一百多万再咬咬牙借个三十万可以在市区商品房里好好挑挑了

作者: 凸币囊波旺 !time!: 2024-6-1 22:43

小城见客发表于 2024-6-1 21:53
有什么费劲的，如果一家人团结工作的不去吃喝嫖赌的十年就能整出来，文定天鹤那里的老房子了，乡镇的老百 ...

中国有6亿人月收入不足1000元，4亿人月收入不足2000元。

作者: qianloong !time!: 2024-6-2 08:20
蓄客蓄了一年的成果，不知道算不算好。

作者: Carroy !time!: 2024-6-3 07:35
势头一片大好

作者: Carroy !time!: 2024-6-3 07:36
我同事也买了

作者: Minyazrc !time!: 2024-6-3 08:41
不急不急，继续做等等党

作者: jk_20 !time!: 2024-6-3 10:19
现在新盘多是高端改善盘，普通人买房还是二手房实惠

作者: 定山柱 !time!: 2024-6-3 10:46
跌到6000就去买一套

作者: kyrios1110 !time!: 2024-6-3 12:41

Carroy 发表于 2024-6-3 07:36
我同事也买了

销售喊我去我还没去，现在到底什么价？没折扣也买？

作者: Carroy !time!: 2024-6-3 13:04

kyrios1110 发表于 2024-6-3 12:41
销售喊我去我还没去，现在到底什么价？没折扣也买？

我同事买的洋房，有点折扣。叠墅不清楚，应该也有折扣的

作者: Minyazrc !time!: 2024-6-3 13:51

kyrios1110 发表于 2024-6-3 12:41
销售喊我去我还没去，现在到底什么价？没折扣也买？

上叠500W以内·~下叠还是比较高~~我也没去呢，没卖掉几套叠墅呢

作者: dufjj !time!: 2024-6-3 14:23

不留情面发表于 2024-5-31 16:53
卖了30套？啧啧啧

你听它吹呢，备案就13套。

作者: 西里亚披萨 !time!: 2024-6-3 15:06

凸币囊波旺发表于 2024-6-1 09:03
改善盘是给普通人准备的吗？答案是必须好卖。江阴的普通人买个文定天鹤都费劲。

九几年的时候花园文定的大户型都是东乡老板买的

作者: kyrios1110 !time!: 2024-6-3 15:41

Minyazrc 发表于 2024-6-3 13:51
上叠500W以内·~下叠还是比较高~~我也没去呢，没卖掉几套叠墅呢

是边户的价格吗？那价格还算凑合哦

作者: Minyazrc !time!: 2024-6-5 08:19

kyrios1110 发表于 2024-6-3 15:41
是边户的价格吗？那价格还算凑合哦

边户还要加一点的·~

作者: 喝茶 !time!: 2024-6-6 02:56

dufjj 发表于 2024-06-03 14:23
你听它吹呢，备案就13套。

和星河一样，问就是卖完了，交房一看入住一半都没有……

作者: 路过不要错过 !time!: 2024-6-6 10:16
6.3号网签11套，今天6号了，还是11套，难不成11套房子就1.3亿了？还是剩下的购房者不需要网签？虽说网签有个滞后性，等到月底再看看网签到底是几套

作者: kyrios1110 !time!: 2024-6-6 10:26

Minyazrc 发表于 2024-6-5 08:19
边户还要加一点的·~

那没啥折扣啊，边户本来就在550-600左右吧

作者: 路过不要错过 !time!: 2024-6-26 12:24
牛B吹的砰砰响，还开盘劲销1.3亿，20天了网签多了两套，最终还得指望“以旧换新”看看能不能多割几根韭菜

作者: iamxjs !time!: 2024-6-27 09:40
以旧换新

作者: Carroy !time!: 2024-6-27 10:58
卖得好还要加入以旧换新？

作者: hxgxj !time!: 2024-6-27 15:10

Carroy 发表于 2024-06-27 10:58
卖得好还要加入以旧换新？

一针见血

作者: Minyazrc !time!: 2024-6-28 08:25

kyrios1110 发表于 2024-6-6 10:26
那没啥折扣啊，边户本来就在550-600左右吧

备案价打86折的样子~~~上叠450多一点，下叠加80-100

作者: 栋馨 !time!: 2024-7-6 12:02
豪宅肯定是豪价！

作者: o0懒梦0o !time!: 2024-7-24 20:18
贵了

作者: Z萱萱JY !time!: 2024-7-28 11:55

路过不要错过发表于 2024-6-26 12:24
牛B吹的砰砰响，还开盘劲销1.3亿，20天了网签多了两套，最终还得指望“以旧换新”看看能不能多割几根韭菜

商品房买卖合同的网签和备案是两个不同的概念，‌其中网签属于交易双方的民事行为，‌而备案则属于行政主管部门的管理行为。‌网签是房地产开发企业和购房者通过网上签约系统签订《‌商品房买卖合同》‌的过程，‌而备案则是开发企业将合同信息上传到相关平台并由行政主管部门进行网上备案的过程。‌因此，‌即使商品房信息在发布平台上没有备案，‌购房者和开发商仍然可以进行网签，‌但随后需要将已网签的合同进行备案，‌以确保合同的法律效力和购房者的权益

作者: 步非烟 !time!: 2024-7-28 16:20
有钱人多

作者: windfree !time!: 2024-7-29 07:43
卖的火的楼盘一般比较低调，因为供不应求。。。

作者: sunnylulu !time!: 2024-7-29 10:36

路过不要错过发表于 2024-7-28 15:45
狗屁销售少洗白

有点病吧，这么极端

作者: Carroy !time!: 2024-7-29 10:46
洋房卖的还可以，叠墅潜在用户在等降价

作者: 闫武丽 !time!: 2024-7-29 14:16
房子和户型一般是越造越好了

作者: 街头混混 !time!: 2024-7-30 11:10
有钱人随便买

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（打印:@2024-9-17 02:54）