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标题: 对目前房地产政策的一些看法 [打印本页]

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-23 09:22
标题: 对目前房地产政策的一些看法
本帖最后由 wjj19871116 于 2024-6-23 09:27 编辑

1、启动县级存量房收储
我认为这个政策的目的名义上是支持保障房建设，实际上是利用国家资金更好的控制房价，原理跟控制猪肉价格类似，猪肉疯涨的时候，会放出战略储存的猪肉来稳定价格，猪肉价格低的时候也会再次收购大量猪肉储存起来，以此稳定猪肉价格。原来该政策只在大城市执行，大城市由于人口多所以可以真的用来做保障房，但是一旦政策传到县级就不是那个味道了，县级并不需要这么多保障房，那收过来干嘛呢，目的只有一个，就是稳定房价，当房价暴跌的时候国家收房稳定房价，当房价暴涨的时候，又可以把房子拿一部分出来平价销售，以稳定房价，当然跟猪肉不同的是，房子属性比较特殊，光这个政策是没办法稳定房价的，必定需要其他配套政策同步实施。不得不说这个是一个好办法，唯一的缺点就是需要大量资金，这个相信国家智囊团可以解决。一旦国家房子收储完成，以后房价就是国家说了算了了，房企都是国企，库存量又是国家控制，房价调控就不会像以前一样是老三样了，所以很多人想等着便宜买保障房的就不要想了，除了会拿出少量房子用作人才用房，其他房子短期内是不可能上市交易的，也不可能出租。没有那么多时间精力来管理这些储存房源，所以大部分会闲置在那里，等到合适的时机找理由出手。有点国家队“炒房”的味道，只不过不是为了赚钱，是为了稳定房价！
2、房票安置
江阴最新房票安置补贴还是不少的，是个不错的政策，这个政策目的就是让拆迁的人直接去买房，人为增加需求，但是有个问题就是开发商定价的问题，如果开发商针对房票客户使用不同的价格表，那就削弱的补贴优势，所以如果可以配合上面的政策就比较好了，国家队先收储，然后放开房票置换，以相对优惠的价格给到拆迁户，这就比较合理了，老百姓也比较容易接受。但是这样对楼盘整体档次会有一定的影响，有利有弊吧，如果是客户直接跟开发商购买，跟正常买卖一样，对楼盘影响较小！
3、以旧换新
这个政策出来有一段时间了，但是收效不大，因为城投楼盘江阴太少了，所以只有少数人置换，估计智囊团也看到了这个问题，所以出了第一个政策，收存量房，一旦城投有各个楼盘的存量房源，以旧换新就可以全面铺开，这样才能真正显现以旧换新的效果，当城投手上有大量二手房的时候，可运作的空间就大了，可以自己成立公司运营，可以委托第三方运营，也可以把一些优质二手房列入房票安置的范围，也可以暂时闲置稳定房价，等房价上涨了，再找理由出手。
4、第四代住宅
现在很多城市开始更新住宅，也就是第四代住宅，很多地方住建局都改名字了，改成城市更新局了，这代表新一轮城市更新要开始了，这次不是淘汰老破小的问题，这次是要把现在的高层也淘汰到二线，就更当初的楼梯房更新到电梯房一样，质的变化，这个政策跟普通老百姓就没啥关系了，是有钱人去拼了，所以现在地块容积率越来越低，基本上都是往这方面去造了。我们又要见证一个时代了，有人一直说人口减少，未来房子白菜价，其实都是瞎说了，房价跟人口关系很微妙，可以说有影响，也可以说没有，未来的房子，一个人住一套会非常普遍，因为都不想结婚，以前四五人住一套，人口虽然减少，但人均居住面积还是会变大的，另外，从目前国际局势来看，我国还是占优势的，一旦中国强大起来，可能本国人口减少，但是外国来定居会增多，跟美国一样，可能以后各国精英会汇聚中国。外国人一样会提高住房需求。另外就是拆迁了，估计市面上房源十几二十年后要拆不少，人口减少，房子也减少，房价也就稳定了！
还有一些降首付，降利息的政策就不多讲了都是老三样，没啥好讲的，综上从这次的力度来看上头楼市是救定了，毕竟房地产涉及几千行业，拉起来的话，就业问题，经济问题都会解决。至于房价基本上可以说筑底了，国家队的威力很快就会显现！

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2024-6-23 10:00
这智商就别发言论了，“房地产拉起来经济就好了”，学历估计大专及以下吧

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-23 10:45

桃花庵里桃花客发表于 2024-6-23 10:00
这智商就别发言论了，“房地产拉起来经济就好了”，学历估计大专及以下吧

呵呵，拉起来试试就知道了，还没拉起来你就知道不行？

作者: liquntang 时间: 2024-6-23 11:19

wjj19871116 发表于 2024-6-23 10:45
呵呵，拉起来试试就知道了，还没拉起来你就知道不行？

江阴短期是拉不起来的，没有什么大事情过两年再说。

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-23 11:23

liquntang 发表于 2024-6-23 11:19
江阴短期是拉不起来的，没有什么大事情过两年再说。

只是筑底，美联储降息之前不能再跌了，我们国家现在就是政策出尽要稳住房价，或者微涨，真正起飞要等美联储降息。

作者: liquntang 时间: 2024-6-23 11:27

wjj19871116 发表于 2024-6-23 11:23
只是筑底，美联储降息之前不能再跌了，我们国家现在就是政策出尽要稳住房价，或者微涨，真正起飞要等美联 ...

美联储降息跟江阴有什么关系，你问问中介，问问房产销售，有几个客户是根据这个买卖房子？这波下跌并不是因为美联储加息。

作者: csscgg 时间: 2024-6-23 13:32
打铁还需自身硬。房地产和基建需求强劲的2009年，一个四万亿经济就火热了，甚至把美国都从泥潭里面给拉了起来。现在全国基建过剩，高铁站部分停用。债务高企。人均住房50平米了，还有一亿套房待售。你说怎么拉？把老百姓的房子炸了然后贷款60年再买一套？

作者: 無惑 时间: 2024-6-23 15:36
因为房地产不景气，中国经济才不好？连基本认知都颠倒，那再多的幻想也终究只是水中月。

作者: 过江之鲫 时间: 2024-6-23 15:55
不想着发展科技，就知道薅羊毛，哪个国家是靠房地产发展强大的

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-23 16:41

liquntang 发表于 2024-6-23 11:27
美联储降息跟江阴有什么关系，你问问中介，问问房产销售，有几个客户是根据这个买卖房子？这波下跌并不是 ...

客户买房是微观市场，跟美联储利息没啥太大关系，整体房地产市场宏观情况有就跟美联储利息密切相连了，这就是庄家和散户的区别。客户买卖房子在任何时候都有，多与少的问题而已！从整体趋势上来讲房价跟底层客户关系也不是太大！房价高低还是看庄家之间怎么出牌。

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-23 16:46

csscgg 发表于 2024-6-23 13:32
打铁还需自身硬。房地产和基建需求强劲的2009年，一个四万亿经济就火热了，甚至把美国都从泥潭里面给拉了起 ...

城市更新，房屋换代，有钱的住更好的，没钱的住老房子，很快住房与城乡建设局就要改名为住房与城乡更新局了，有几个城市已经改了。基建时代已过，更新换代时代已来！

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-23 16:49

無惑发表于 2024-6-23 15:36
因为房地产不景气，中国经济才不好？连基本认知都颠倒，那再多的幻想也终究只是水中月。

我可没那么说啊，别搞错了，我只说拉起房地产可以改善经济，改善就业，我可没说经济不行是房地产引起的，经济不行，跟世界局势还有中美战争关系很大。

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-23 16:50

过江之鲫发表于 2024-6-23 15:55
不想着发展科技，就知道薅羊毛，哪个国家是靠房地产发展强大的

通往强大的路上有不同的阶段，科技强国在20多年后自然会实现，现阶段经济还甩不开房地产！

作者: 凸币囊波旺 时间: 2024-6-23 17:29
这认知可以，比上面几个冷嘲热讽的强多了。

作者: csscgg 时间: 2024-6-23 18:23

wjj19871116 发表于 2024-6-23 16:46
城市更新，房屋换代，有钱的住更好的，没钱的住老房子，很快住房与城乡建设局就要改名为住房与城乡更新局 ...

但凡你看看具体的数据都不该这么乐观。改善房的需求一直都有，但不代表居民部门有钱，之前一直有个数据，房产占全国居民资产的比例为70%，这还是0.2%有钱人现金比例均摊给穷人之后的数据。因为招商金葵花业务数据显示0.2%的有钱人拥有90%的现金。光算穷人是资产基本都在房产上。而且还是贷款之后一屁股债的。从数据上看，只有不到1%的有钱人可以继续买第四代，第五代房。前提是他们愿意买，因为这些人都是全球购置资产，中国的资产目前泡沫不小。

作者: 無惑 时间: 2024-6-23 19:12

wjj19871116 发表于 2024-06-23 16:49
我可没那么说啊，别搞错了，我只说拉起房地产可以改善经济，改善就业，我可没说经济不行是房地产引起的，经济不行，跟世界局势还有中美战争关系很大。

说句粗话，拉不出屎，换马桶、吃泻药都不好使的时候，是不是该考虑一下，是不是腹中空空，饿的，就没屎！

作者: liquntang 时间: 2024-6-23 19:55

wjj19871116 发表于 2024-6-23 16:41
客户买房是微观市场，跟美联储利息没啥太大关系，整体房地产市场宏观情况有就跟美联储利息密切相连了，这 ...

庄家是谁？一次买很多房子么？现在房子卖不掉，美联储降息，哪个庄家一下买很多房子来把房价托上去？

作者: Von-Zhang 时间: 2024-6-23 23:15
拉倒吧，房价才到半山腰到山脚还有距离……对抗市场得国家没有好下场……….大爷把话撂这边，过3-4年你来挖坟看

作者: 南宫天成 时间: 2024-6-24 01:19
认同楼主观点，以后新建商品房会高端化发展，适合富裕群体购买，政府依旧把控房价。二手房市场化发展价格放开，适合普通消费者购买。美元降息对全球经济是利好因素，会刺激各行业发展，增强投资信心

作者: 青青水 时间: 2024-6-24 14:13
任何经济活动都会有自身的规律，仅仅是规律起作用的时间早或者晚，是不是有**在推波助澜，是不是有**故意不为之，外界的作用也就是---锦上添花或者落井下石或者视而不见！

作者: iamxjs 时间: 2024-6-24 15:20
现金为王

作者: 悠悠闲人 时间: 2024-6-24 15:50
能归纳总结这几条不容易，我就说说我的感受，江阴这个地方对房产涨跌是不敏感的，可以说是后知后觉的，涨也是上海先涨，然后带动苏州、无锡，最后再波及到江阴，跌也同理。江阴本身不是个炒房城市，来江阴炒房的外地客也不多，购房也以常住人口为主。江阴一直也是以实业以发展工业为主的城市，江阴的工业基础支撑了江阴的购买力，外围的环境氛围会影响江阴人购房的节奏或者欲望，江阴是有购买力的，只要北上广深大城市房价起来，江阴的购买力就会释放。

作者: windfree 时间: 2024-6-24 16:14
楼主是完全不懂经济，也不懂楼市

就第一条来说，政府收房，那么请问你政府的钱哪里来呢？

现在很多地方政府城投公司欠的钱，政府财政每年光还利息都要用掉四分之一了

而且要收房全国这么多地方加起来，政府没有几十万亿是推动不起来的。

当然开启印刷机可以

作者: 悠悠闲人 时间: 2024-6-24 16:32

windfree 发表于 2024-6-24 16:14
楼主是完全不懂经济，也不懂楼市

就第一条来说，政府收房，那么请问你政府的钱哪里来呢？

政府的钱当然银行出，就拿江阴来举例，造个学校几亿是小事，造个大学几十亿就投了，造个快速路记得海港大道江阴大道一投就是上百亿，地铁也是，高架随便也是上百亿投入，每年政府支出也要2,3百亿，拿钱收房，一年拿个1,2十个亿，收个1,2千套房也是可以的，路少修修，十亿八亿毛毛雨，还可以做个人才公寓。

作者: 桃花庵里桃花客 时间: 2024-6-24 17:46

悠悠闲人发表于 2024-6-24 16:32
政府的钱当然银行出，就拿江阴来举例，造个学校几亿是小事，造个大学几十亿就投了，造个快速路记得海港大 ...

大部分都是PPP项目。1年1千套房子掀不起什么波澜。

作者: liquntang 时间: 2024-6-24 18:39

悠悠闲人发表于 2024-6-24 16:32
政府的钱当然银行出，就拿江阴来举例，造个学校几亿是小事，造个大学几十亿就投了，造个快速路记得海港大 ...

之前已经城投左手倒右手在搞钱，现在拍地都不行了，收入大减。江阴不爆雷就不错了，就谢天谢地了，想什么呢。

作者: Von-Zhang 时间: 2024-6-24 23:54

悠悠闲人发表于 2024-6-24 16:32
政府的钱当然银行出，就拿江阴来举例，造个学校几亿是小事，造个大学几十亿就投了，造个快速路记得海港大 ...

做梦？超一线城市3折起，咱们这1-2折起，才到哪儿呢？拉起头发可以摆脱地心引力？过几年再来看，特别喜欢看挖坟帖，一群傻瓜

作者: 喝茶 时间: 2024-6-25 03:33
经济问题本质是分配问题，还有房地产起不来的最重要的原因就是生育率，这玩意降下去了很难再起来…国家就算强行拉房价也只会维持

作者: windfree 时间: 2024-6-25 07:15

悠悠闲人发表于 2024-6-24 16:32
政府的钱当然银行出，就拿江阴来举例，造个学校几亿是小事，造个大学几十亿就投了，造个快速路记得海港大 ...

有点基本常识，政府的基建钱都来卖地，来自自城投公司，要是钱能随便从银行里出来，那么人民币就是津巴布韦了

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-25 09:53

Von-Zhang 发表于 2024-6-23 23:15
拉倒吧，房价才到半山腰到山脚还有距离……对抗市场得国家没有好下场……….大爷把话撂这边，过3-4年你来挖 ...

对抗国家的老百姓才没有好下场，怎的你是日本人还是汉奸，中国垮了对你有啥好处

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-25 10:00

windfree 发表于 2024-6-24 16:14
楼主是完全不懂经济，也不懂楼市

就第一条来说，政府收房，那么请问你政府的钱哪里来呢？

这不是你要操心的事情，也不是我说要收房子，是住建部说要收房子，没有解决钱的问题住建部会收房子么？不要看几天抖音就觉得掌控天下了，既然上面出这个政策了，自然有解决方案！昨天新消息，江阴以旧换新扩大范围，部分乡镇房子也能换了，不管怎么样对于想换房子的人来说是个好消息，至少多了一条路。我发现很多人就是见不得国家好，非常搞笑，搞不懂楼市崩了对他们有啥好处

作者: 定山柱 时间: 2024-6-25 10:03
楼主拿实际行动先抄底几套吧

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-25 10:07

喝茶发表于 2024-6-25 03:33
经济问题本质是分配问题，还有房地产起不来的最重要的原因就是生育率，这玩意降下去了很难再起来…国家就算 ...

生育率对房价影响非常小，人多造房子，人少拆房子，我们虽然存量房多，二三十年后起码现在有一半房子要拆掉，人均面积还是那么多哦，影响不大，不要听抖音瞎吹！中国人不生，引进外国人也是可以的！办法有很多，所以人口问题并不是什么问题！我这个普通人都能想到，国家智囊团自然想的更深！

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-25 10:07

定山柱发表于 2024-6-25 10:03
楼主拿实际行动先抄底几套吧

不急，等老美降息

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-25 10:17

windfree 发表于 2024-6-25 07:15
有点基本常识，政府的基建钱都来卖地，来自自城投公司，要是钱能随便从银行里出来，那么人民币就是津巴布 ...

国家运作是看整体的，原来靠卖地可以自给自足，还可以以支援其他项目，现在土地收入没有了，减少其他开支就可以调动资金支持房地产了，所以现在很多地方基建都停了，财政部自然会想办法调拨资金，钱不是问题，就看国家想不想做。不讲别的，就这一轮中东，我国都搞了不少钱，所以房价怎么样是看上层怎么做，现在因为经济战美国还在虎视眈眈，所以现在还放不开手脚，只能初步想办法稳一稳。中国房价跌是老美非常愿意看到的，老美说是一个国家，其实是一个集团，就等着我们国家资产贬值，准备扫荡呢，不光是房地产，所有行业都一样！

作者: windfree 时间: 2024-6-25 10:21

wjj19871116 发表于 2024-6-25 10:17
国家运作是看整体的，原来靠卖地可以自给自足，还可以以支援其他项目，现在土地收入没有了，减少其他开支 ...

哥们建议你把帖子删了。。你是完全在臆想，而且是南辕北辙

哪怕你去查查看那些公布的数据你也不会这么说了

作者: 外来和尚 时间: 2024-6-25 10:30

wjj19871116 发表于 2024-6-23 16:49
我可没那么说啊，别搞错了，我只说拉起房地产可以改善经济，改善就业，我可没说经济不行是房地产引起的， ...

房产的本质就是收税，捞鱼，那么前提就是有税可收，有鱼可捞。08年，14年都属于有鱼可捞，但工具老套。现在的情况是鱼有但真不多，只能再养一段时间再捞，至于能不能养足数量就看上层智慧和机遇了。

作者: 田垄上的麦芒 时间: 2024-6-25 10:31

桃花庵里桃花客发表于 2024-06-23 10:00
这智商就别发言论了，“房地产拉起来经济就好了”，学历估计大专及以下吧

拉起来至少泡沫还是很美丽的，不过泡沫终究是泡沫，还是会破的，越大越漂亮的泡泡破的越快，救是死，不救也是死，出来混迟早要还的，不过遭难的还是老百姓

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-25 10:33

windfree 发表于 2024-6-25 10:21
哥们建议你把帖子删了。。你是完全在臆想，而且是南辕北辙

哪怕你去查查看那些公布的数据你也不会这么 ...

不删，其实我是来赚金币的

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-25 10:36

外来和尚发表于 2024-6-25 10:30
房产的本质就是收税，捞鱼，那么前提就是有税可收，有鱼可捞。08年，14年都属于有鱼可捞，但工具老套。现 ...

只要中国不灭亡，总有办法割韭菜。我们小老百姓哪能对抗国家意志！说实话，那天上头决定无限印钞，我们也只能受着！

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-25 10:38

田垄上的麦芒发表于 2024-6-25 10:31
拉起来至少泡沫还是很美丽的，不过泡沫终究是泡沫，还是会破的，越大越漂亮的泡泡破的越快，救是死，不救 ...

只希望我们国家永远昌盛下去！美丽的泡沫永远别破

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-25 10:48

悠悠闲人发表于 2024-6-24 15:50
能归纳总结这几条不容易，我就说说我的感受，江阴这个地方对房产涨跌是不敏感的，可以说是后知后觉的，涨也 ...

江阴要买房的很多，只不过现在不敢出手，信心问题，说实话，现在乡下十来万块就能上车，看房人还是有很多的，只不过怕买了砸手里，追涨不追跌嘛！以前江阴政策是单独调控的，现在住建局也就跟着无锡混饭吃，无锡住建部又是一群草包，出个政策完全没用。所以江阴现在楼市要想起来的确还得等等，

作者: 無惑 时间: 2024-6-25 11:18

wjj19871116 发表于 2024-06-25 10:36
只要中国不灭亡，总有办法割韭菜。我们小老百姓哪能对抗国家意志！说实话，那天上头决定无限印钞，我们也只能受着！

原来陈胜吴广是臆造出来的，那大秦何在？

作者: 江阴小飞机 时间: 2024-6-25 11:25
便宜成这样子了？世新家园13楼100平方毛坯一口价85万，独家推荐有钥匙。

作者: Von-Zhang 时间: 2024-6-25 11:34

wjj19871116 发表于 2024-6-25 09:53
对抗国家的老百姓才没有好下场，怎的你是日本人还是汉奸，中国垮了对你有啥好处

蠢货不可救药

作者: 喝茶 时间: 2024-6-25 17:37

wjj19871116 发表于 2024-06-25 10:07
生育率对房价影响非常小，人多造房子，人少拆房子，我们虽然存量房多，二三十年后起码现在有一半房子要拆掉，人均面积还是那么多哦，影响不大，不要听抖音瞎吹！中国人不生，引进外国人也是可以的！办法有很多，所以人口问题并不是什么问题！我这个普通人都能想到，国家智囊团自然想的更深！

引进外国人？发癫，你是真这么想的？

作者: csscgg 时间: 2024-6-25 19:19
看到引进外国人把我逗笑了，让好吃懒做的外国人来中国接盘全球最贵的房价。而且未来十年减少一亿人，也就是要引进一亿外国人。人家外国跟你拼命了。

作者: 房屋爱好者 时间: 2024-6-25 19:42
潮起潮落，有涨有跌，机会就是当下

作者: 讲究点 时间: 2024-6-25 21:00
还是闲谈去水贴吧。

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-27 16:04

Von-Zhang 发表于 2024-6-25 11:34
蠢货不可救药

等着看吧傻逼

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-27 16:05

喝茶发表于 2024-6-25 17:37
引进外国人？发癫，你是真这么想的？

很正常，中国强大了自然有人来！参考美国人口结构

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-27 16:09

江阴小飞机发表于 2024-6-25 11:25
便宜成这样子了？世新家园13楼100平方毛坯一口价85万，独家推荐有钥匙。

江阴房价大部分都下来了30%左右，急卖的下来的更多！现在头部城市在起量了，江阴目前还在谷底

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-27 16:11

csscgg 发表于 2024-6-25 19:19
看到引进外国人把我逗笑了，让好吃懒做的外国人来中国接盘全球最贵的房价。而且未来十年减少一亿人，也就是 ...

二三十年后就会这样，我国人口结构外国人比例必定会上升，当然不会要那种好吃懒做的，跟今天的老美一样，收人才！

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-27 16:12

房屋爱好者发表于 2024-6-25 19:42
潮起潮落，有涨有跌，机会就是当下

呵呵，你是懂的！我们国家目前还不具备一直跌的条件！必定会回转的，时间问题

作者: wjj19871116 时间: 2024-6-27 16:15
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（打印:@2025-4-29 02:03）