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!subject!: 法拍房---江阴的房价 [!thread_print!]

作者: windfree !time!: 2024-6-25 13:06
!subject!: 法拍房---江阴的房价
本帖最后由 windfree 于 2024-6-25 13:07 编辑

首先来介绍下法拍程序

第一次拍卖价格是根据市场价格定的大概是8折左右

第二次拍卖价格大概是第一次拍卖没卖出去价格的8折左右

第三次就是变卖了，变卖价格跟第二次拍卖价一样，但是需要全款

如果变卖不出去，那么银行只能跟房子拥有人商量怎么解决了

大家都知道房价下跌时候法拍房肯定是走在市场前面的

市场价1万一平米的房子拍卖的话最多就是9000多一平米

一套房子进入变卖程序。在不是上涨的行情下，基本就可以判定这套房子流拍了

如今打开淘宝，搜索阿里拍卖，进入界面到江阴

如两图所示，我们可以看到，几乎所有的拍卖都是变卖跟二拍。。。也就是说有大量的房子没有拍卖出去

去年也观察过，没有这么多没卖出去的情况

没卖出去的原因其实只有一个，这个房子价格还是高了。

这个拍卖价格还要调整，不然卖不出去的更多

所以得出一个结论，江阴的房子目前还会跌，

跌到什么样子呢，跌到法拍价格能卖出去，就算是到位了

作者: wsx2048 !time!: 2024-6-25 14:10
如果你要买房子，你会去淘宝上拍吗？反正我不会，法拍房猫腻太多水太深，一般人无法获得法拍房的全部信息，风险大，全靠运气，当然也有不怕死的和无知者无畏的人。大多数人要买房也不会去瞧一眼法拍房。

作者: 桃花庵里桃花客 !time!: 2024-6-25 14:52
法拍房是一个很重要的风向标，客观反应了银行对房产的估值。

作者: pye2019 !time!: 2024-6-26 09:59

wsx2048 发表于 2024-6-25 14:10
如果你要买房子，你会去淘宝上拍吗？反正我不会，法拍房猫腻太多水太深，一般人无法获得法拍房的全部信息， ...

有啥猫腻说说看，我周边的好几个朋友都是买的法拍房，到时没听他们说有什么猫腻

作者: wsx2048 !time!: 2024-6-26 10:18

pye2019 发表于 2024-6-26 09:59
有啥猫腻说说看，我周边的好几个朋友都是买的法拍房，到时没听他们说有什么猫腻

运气问题，概率不大，但碰到了就是100%。法拍房产权问题、落户问题、有人占据无法入住、长租约、原房东和债主骚扰等等P事多了，百度抖音上搜搜了解一下有好处，江阴这种事就有，本论坛也有买了法拍房无法入住的帖子。

作者: 江阴小飞机 !time!: 2024-6-26 21:31

wsx2048 发表于 2024-06-26 10:18
运气问题，概率不大，但碰到了就是100%。法拍房产权问题、落户问题、有人占据无法入住、长租约、原房东和债主骚扰等等P事多了，百度抖音上搜搜了解一下有好处，江阴这种事就有，本论坛也有买了法拍房无法入住的帖子。

你懂张软

作者: iamxjs !time!: 2024-6-27 09:38
要实地考察

作者: windfree !time!: 2024-6-27 09:44
挂拍量持续增长的同时，近来全国法拍房市场成交价出现走低态势。

　　日前，中指研究院发布数据显示，2024年第一季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套，累计成交拍品数量约3.8万套。其中，3月份新增上拍数量3.7万套，成交1.2万套，成交折价率（成交价/评估价）已经连续4个月下降。

　　“各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。”中指研究院高级分析师张晓飞告诉《中国经营报》记者，从全国法拍房市场成交拍次情况来看，2024年第一季度二拍成交占比最高，超50%；一拍成交占比则在三成左右。

　　成交价走低

　　法拍房，即“法院强制执行拍卖的不动产”。通常情况下，当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下不动产进行拍卖，以拍卖所得款项来偿还债务。

　　实际上，自2020年以来，全国法拍房挂拍量就出现增多趋势。受政策收紧、市场观望等因素影响，近年来法拍房关注热度虽有提升，挂拍量不降反升，至2023年，全国各物业类型法拍房挂拍量已接近80万套，为79.6万套，较上一年同期增长36.7%。

　　2024年一季度，相应情况仍在持续。数据显示，2024年一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计为21.9万套，其中3月份新增上拍数量3.7万套，2月份新增上拍数量4.1万套。

　　从各省区市来看，2024年一季度，多数省区市法拍房挂拍数量高于2023年同期，重庆、浙江、云南、内蒙古、陕西、宁夏、上海等部分省份较上一年同期挂拍量减少。

　　其中，重庆、浙江、云南等省份挂拍量较去年有明显减少，重庆较去年一季度减少约6800套，浙江较去年减少约869套，云南较去年减少约769套。

　　挂拍量走高的同时，近来法拍房成交价出现走低态势。

　　数据显示，2024年一季度，全国法拍房市场拍品成交折价率为74.14%。其中，3月份法拍房成交折价率为71.73%，已经连续4个月下降，较去年12月的75.88%也明显下降。

　　这一情况在2023年就有所显现。2023年，各物业类型法拍房成交折价率除商业房源外均略低于去年成交折价水平。

　　从成交拍次来看，2024年一季度，全国法拍房市场拍品平均成交拍次为1.62次。其中，一拍成交1.24万套，占比32.7%；二拍成交1.97万套，占比52%；变卖成交0.48万套，占比12.7%；重新挂拍及其他情况成交983套，占比2.6%。

　　住宅渐成市场成交主力

　　成交方面，2024年一季度，全国法拍房市场累计成交拍品数量约3.8万套，成交量较去年同期略有提升；成交总金额716.1亿元。

　　热度提升背景下，2023年全国法拍房成交量就出现增长，扭转了2022年成交下滑态势。数据显示，2023年，全国法拍房成交拍品数量14.9万套，较2022年增加约2万套；2022年成交量约为12万套，同比下降14.9%。不过，2023年全国法拍房成交总金额约3004.1亿元，基本与2022年持平，与2021年的3801.5亿元相比仍有明显差距。

　　各物业类型中，2024年一季度，法拍住宅成交份额进一步提升。

　　数据显示，2024年一季度，全国法拍住宅成交2.6万套，较去年同期增长3000余套，占整体比例约68.4%；成交金额为390.4亿元，占各类型法拍成交金额的54.5%。对比来看，2023年一季度，全国法拍住宅房成交2.3万套，成交总金额370.5亿元，占总成交金额的49.4%。

　　同时，法拍住宅房源挂拍量也有所增长。数据显示，2024年一季度，全国法拍住宅挂拍拍品数量11.2万套，同比2023年一季度的8.3万套增长约3万套。

　　2024年一季度法拍住宅成交最多的主要集中在重庆、成都、佛山、郑州、北京、南宁等城市。从成交量前50座城市来看，2024年一季度，法拍住宅成交量前50城中，挂拍拍品总计4.9万套，成交1.6万套，较去年同期挂拍3.7万套及成交1.4万套均有所增长；法拍住宅总计成交金额300.9亿元，同比增加13.4亿元。

　　从挂拍量来看，2024年一季度，重庆挂拍3311套位居第一，领先于其他城市；郑州挂拍2856套位列第二，成都挂拍2747套排第三；惠州、南宁、佛山、广州、沈阳、武汉、哈尔滨等城市挂拍量也位居前列。

作者: windfree !time!: 2024-6-27 09:51
2024年一季度，全国法拍住宅挂拍拍品数量11.2万套，同比2023年一季度的8.3万套增长约3万套。

作者: windfree !time!: 2024-6-27 09:53
2024年1月至5月，全国法拍市场挂拍房源达到32.4万套，整体清仓率为19.8%。

作者: 张旋张旋 !time!: 2024-6-27 10:06
现在买房能入手吗

作者: windfree !time!: 2024-6-27 10:11

张旋张旋发表于 2024-6-27 10:06
现在买房能入手吗

以下只代表个人观点，仅供参考

现在买房，如果有一套特别便宜的可以考虑

如果家里有钱，一套房影响不大，可以考虑

如果一套房子花了家里所有的钱，自己的工作未来发展有限

那么可以考虑再等等

作者: fishzy !time!: 2024-6-27 10:29

wsx2048 发表于 2024-6-26 10:18
运气问题，概率不大，但碰到了就是100%。法拍房产权问题、落户问题、有人占据无法入住、长租约、原房东和 ...

法拍房多了就没那么多事了

作者: 四十而惑 !time!: 2024-6-27 10:55

windfree 发表于 2024-6-27 10:11
以下只代表个人观点，仅供参考

现在买房，如果有一套特别便宜的可以考虑

理性的选择，赞！

作者: 喜司 !time!: 2024-6-28 17:10

wsx2048 发表于 2024-6-25 14:10
如果你要买房子，你会去淘宝上拍吗？反正我不会，法拍房猫腻太多水太深，一般人无法获得法拍房的全部信息， ...

是啊，找你这位秦泾村的中介买房多稳妥。

作者: 喜司 !time!: 2024-6-28 17:11

江阴小飞机发表于 2024-6-26 21:31
你懂张软

他是中介

作者: xw6725686 !time!: 2024-11-17 09:50

wsx2048 发表于 2024-06-25 14:10
如果你要买房子，你会去淘宝上拍吗？反正我不会，法拍房猫腻太多水太深，一般人无法获得法拍房的全部信息，风险大，全靠运气，当然也有不怕死的和无知者无畏的人。大多数人要买房也不会去瞧一眼法拍房。

可以找我司法辅在线辅助兜底辅拍

作者: 月舞随风 !time!: 2024-11-17 16:28
专业的中介都不去吃下来赚钱，那肯定还不到专业人士的心理价位

作者: 安装维修监控 !time!: 2024-11-18 08:13

wsx2048 发表于 2024-6-26 10:18
运气问题，概率不大，但碰到了就是100%。法拍房产权问题、落户问题、有人占据无法入住、长租约、原房东和 ...

我前面的很多商户，都是淘宝上成交的，没啥问题。但有一点，都是开发商被拍

作者: 若虚 !time!: 2024-11-18 10:52

桃花庵里桃花客发表于 2024-6-25 14:52
法拍房是一个很重要的风向标，客观反应了银行对房产的估值。

法拍这一步已经是银行无法处理的“烫手山芋”了，正常的房子银行对房子也有正常的评估，法拍是很特例的一种

作者: 江阴联通总公司 !time!: 2024-11-18 11:25
价格远远没有到位

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（打印:@2024-11-18 22:44）