暨阳社区

!subject!: 刚去咨询了以房换房 [!thread_print!]

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作者: 落叶静飘    !time!: 2024-6-27 13:40
!subject!: 刚去咨询了以房换房
  一   那边房价12000到20000左右。
  二   交5万意向金【不成功全额退还】啥时候退忘记问了。
  三   老房子的评估价由第三方评估【三家专业机构】，大概10天左右。【交了意向金才会评估】
  四   比如老房子100万，换的房子是166万以上的新房。
  五   要去换的带好身份证和房产证去办理。
就这么多了，其他没问。各位看官自己斟酌。

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作者: 萝卜干    !time!: 2024-6-27 14:13
第三方也是他们的人吧

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作者: juxiaolian    !time!: 2024-6-27 14:20

萝卜干 发表于 2024-6-27 14:13
第三方也是他们的人吧

怎么会是他们的人呢 ，那是通过抽签随机的第三方人员，专业的评估公司，你别把人想那么坏

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作者: iamxjs    !time!: 2024-6-27 14:22
到房产销售公司咨询？

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作者: marlon    !time!: 2024-6-27 14:30
6折，还去换房

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作者: Carroy    !time!: 2024-6-27 14:32
这房价应该是东翎府吧， 另外两个楼盘不止这个价

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作者: 她们说    !time!: 2024-6-27 14:35
说来说去还是旧房和新房的价格给你多少

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作者: 萝卜干    !time!: 2024-6-27 14:47

juxiaolian 发表于 2024-6-27 14:20
怎么会是他们的人呢 ，那是通过抽签随机的第三方人员，专业的评估公司，你别把人想那么坏{ ...

在我们这，不是他们的人不搞死你要么

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作者: 飞舟OO7    !time!: 2024-6-27 14:54
按照评估价格直接置换还是要评估价格打折置换？

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作者: 沉默的胡子    !time!: 2024-6-27 15:04
能占到便宜？我不信

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作者: 横折勾    !time!: 2024-6-27 15:07
绿家园求拆的可以去了

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作者: wsx2048    !time!: 2024-6-27 15:21
可以自己先找个评估公司评估一下，心里有个数

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作者: huaya127    !time!: 2024-6-27 15:32
另外2个都2万+  

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作者: 紫月风    !time!: 2024-6-27 16:04
现在这世道买均价1.4万以上的新房子没意思，法拍与二手准新房都5到7折

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作者: juxiaolian    !time!: 2024-6-27 16:10

wsx2048 发表于 2024-6-27 15:21
可以自己先找个评估公司评估一下，心里有个数

有数也没用，不可能听你的，他们说他们才是专业的

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作者: 我爱吃菜    !time!: 2024-6-27 17:07

juxiaolian 发表于 2024-6-27 14:20
怎么会是他们的人呢 ，那是通过抽签随机的第三方人员，专业的评估公司，你别把人想那么坏{ ...

这你都信，比如说阳光分班？

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作者: 阳光绿叶    !time!: 2024-6-27 18:11

marlon 发表于 2024-6-27 14:30
6折，还去换房

不换，又不是一套换一套，新房趁机太高价格，。

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作者: 一点都不好笑    !time!: 2024-6-27 18:30
借用一句股市上的话，对于普通百姓来说，如果炒股都能赚钱，那你连开户的资格都没有！有好处的事情，ZF会想着便宜你们？自己想想清楚！

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作者: zw6804633    !time!: 2024-6-27 19:12
好事体轮得到你？

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作者: 时光60    !time!: 2024-6-27 19:27
只有买错没有卖错

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作者: 南方兄弟    !time!: 2024-6-27 19:41

沉默的胡子 发表于 2024-6-27 15:04
能占到便宜？我不信

同感

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作者: 我是你的红玫瑰    !time!: 2024-6-28 08:05

南方兄弟 发表于 2024-6-27 19:41
同感

不信

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作者: 我是你的红玫瑰    !time!: 2024-6-28 08:05
换房还得添150万--200万，老百姓换不起

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作者: 罗伯特的泥螺    !time!: 2024-6-28 08:13
还有两个楼盘名额少

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作者: julianxu    !time!: 2024-6-28 08:14
换不起

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作者: 后知后觉    !time!: 2024-6-28 08:17

juxiaolian 发表于 2024-6-27 14:20
怎么会是他们的人呢 ，那是通过抽签随机的第三方人员，专业的评估公司，你别把人想那么坏{ ...

能入围的第三方，不也是政府招标进来的么

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作者: Carroy    !time!: 2024-6-28 08:28
我倒想看看这次能成交多少套，特别是运河壹号

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作者: 凡华︶ㄣ    !time!: 2024-6-28 08:36
就这个政策来说对于双方都是有利的，不过是利大利小的问题，一方住上了新房，省去了一些麻烦，改善了生活。一方去了库存，得了现金，缓解一下压力，老房子等于以地换地。但是这些的前提都是百姓有这个能力才行，他以为你只是拉不出，用点开塞露就行的，就没想过你是不是肚子饿

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作者: 江阴鼎汇大成    !time!: 2024-6-28 08:48
路过，学习一下

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作者: 疯一样的蚊子    !time!: 2024-6-28 08:52
哪个地方哪个楼盘应该是什么价，普通人都心里有数
那些说2万+的，佩服你们的眼光和脸皮

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作者: 23airjordan    !time!: 2024-6-28 09:06
我建议直接降价，少点套路多点真诚。

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作者: 寻宝的男孩    !time!: 2024-6-28 09:16

juxiaolian 发表于 2024-6-27 14:20
怎么会是他们的人呢 ，那是通过抽签随机的第三方人员，专业的评估公司，你别把人想那么坏{ ...

现在这个社会    无利不起早    蛇鼠一窝

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作者: 狂热巴萨    !time!: 2024-6-28 09:20
江阴对商品房以旧换新有没有契税补贴？

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作者: GG非诚勿扰    !time!: 2024-6-28 09:28
关键现在的行情老房子卖不掉啊，对于着急换房的人来说是个好事情，那些去置换的肯定自己也卖过一段时间房子了，老房子能卖多少，他们心里难道一点数没有么

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作者: 寻宝的男孩    !time!: 2024-6-28 09:47

juxiaolian 发表于 2024-6-27 16:10
有数也没用，不可能听你的，他们说他们才是专业的

是的  跟那些砖家叫兽一样   专门坑百姓的砖业

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作者: 射水鱼    !time!: 2024-6-28 10:27
第三方评估价低的，就是想薅你的羊毛，割你的韭菜。

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作者: Carroy    !time!: 2024-6-28 11:00
我给自己的房子估值100万，但我清楚这个价格在二手市场没可能出手。
如果检测机构评估值个90，那也能接受了

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作者: jybauqt    !time!: 2024-6-28 11:10
如果要公平，评估公司自己花钱请，只要他们有资质为啥只用ZF挑选的，里面有猫腻，百姓不傻

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作者: 丽岛夏天丶    !time!: 2024-6-28 16:32
不换。换了还要贴进去100万。还是老房子住住。反正才17年的房龄。就是步梯的商品房。现在爬楼还行。老了就回乡下住

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作者: evolcxy    !time!: 2024-6-28 16:56

横折勾 发表于 2024-6-27 15:07
绿家园求拆的可以去了

陆家园没有房产证

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作者: 多多小D    !time!: 2024-6-28 17:08
第一评估价 是市场价的百分之多少   比如外面110-120万左右     评估能到百分之几？
第二，旧房不是全额抵扣的，有规定。最多抵扣那么多，你还是要出钱。人家利润是固定的。你的损失是浮动的。  
反正好事轮不到小老百姓的。和手机以旧换新一下。  卖新的赚钱  收的也赚钱

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作者: 情谊兄弟    !time!: 2024-6-28 18:05
谁换谁脑子有问题，以后还会哭着上论坛发帖

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作者: QHXC    !time!: 2024-6-28 19:58
以旧换新么简直就是去送套房子给它，还不如找中介卖掉了去买了，想买哪里买哪里，听他们忽悠老百姓别想有什么好处。

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作者: yp901212    !time!: 2024-6-28 22:21

一点都不好笑 发表于 2024-06-27 18:30
借用一句股市上的话，对于普通百姓来说，如果炒股都能赚钱，那你连开户的资格都没有！有好处的事情，ZF会想着便宜你们？自己想想清楚！

ZF要会搞好平衡，现在都负了，不正。

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作者: 外来和尚    !time!: 2024-6-28 22:34

沉默的胡子 发表于 2024-6-27 15:04
能占到便宜？我不信

真没人换的话，肯定会搞几个典型，给足诱饵。

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作者: 我是一朵太阳花    !time!: 2024-6-28 22:58
脑袋勿进水

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作者: 喝茶    !time!: 2024-6-29 00:04
新房这几年撑着不掉价，等着这帮以旧换新的……参考澄江明月交付前1.6 1.7咬死不松口，交付后……

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作者: 过江之鲫    !time!: 2024-6-29 08:14
每个人心里都有一杆秤，自己感觉合算就去做，自己感觉不合算就算了

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作者: 江阴森阳五金123    !time!: 2024-6-29 08:48
缺点是没法讨价还价了

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作者: 江阴大兵    !time!: 2024-6-29 09:18
又在骗人了。。。。

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作者: 梓洋    !time!: 2024-6-29 14:47
姜太公钓鱼

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作者: yi10000renzhis    !time!: 2024-6-29 15:38
好事将近？

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作者: 龙行天下2218    !time!: 2024-6-29 20:32
路过

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作者: hekongjie    !time!: 2024-6-30 00:59
普通人不可能三角：
普通人，有好事，不排队

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作者: xiqukeke    !time!: 2024-6-30 09:10
一万二换那的房，我个人感觉不划算

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作者: 天空在说    !time!: 2024-6-30 21:38
看看

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作者: 小兵3552    !time!: 2024-6-30 21:54


商业行为本身就是以营利为目的，感觉合算你就上。现在的二手房也难出手的，不然他也不会想到这招。

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作者: 阳光绿叶    !time!: 2024-7-1 05:12

情谊兄弟 发表于 2024-06-28 18:05
谁换谁脑子有问题，以后还会哭着上论坛发帖

同感

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作者: jk_20    !time!: 2024-7-1 09:14
有钱人不要换，没钱人换不起！

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作者: Cassie.Tan    !time!: 2024-7-1 10:21

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作者: 狂热巴萨    !time!: 2024-7-1 10:30
以旧换新划算吗

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作者: Cassie.Tan    !time!: 2024-7-1 10:52

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作者: 星之火鸟    !time!: 2024-7-1 11:13
只知道第一批置换的旧房评估价是高于市场价的，人家也不傻的，低于市场价了谁会愿意换，第二批就不知道了

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作者: 忧客华    !time!: 2024-7-1 12:32
要交意向金才给评估，葫芦里卖的什么药，第三方评估？第三方和他们都是一窝的吧，走走程序提前都沟通好了吧

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作者: Carroy    !time!: 2024-7-1 15:40
换不起

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作者: qianloong    !time!: 2024-7-1 16:52

Carroy 发表于 2024-6-28 11:00
我给自己的房子估值100万，但我清楚这个价格在二手市场没可能出手。
如果检测机构评估值个90，那也能接受了 ...

是这样的，老房子后期会越来越有价无市，不是价格问题了，是压根没人接盘的问题。
但是换了旧房子，额外花钱换的新房子，到底值不值得背负债务也需要考虑清楚。

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作者: dufjj    !time!: 2024-7-1 17:24
要是好事，轮得到普通老百姓？早就被关系户抢光了

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作者: wjj19871116    !time!: 2024-7-1 17:51

飞舟OO7 发表于 2024-6-27 14:54
按照评估价格直接置换还是要评估价格打折置换？

评估价直接置换，一般评估价比较滞后，会比现在成交价高一点

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作者: 23airjordan    !time!: 2024-7-2 08:52

Carroy 发表于 2024-6-28 11:00
我给自己的房子估值100万，但我清楚这个价格在二手市场没可能出手。
如果检测机构评估值个90，那也能接受了 ...

你这个只是想到了你的旧房的一点，你在想想新房的那一点呢？假设新房按挂牌价250W评估，假如实际你自己不是以旧换新的，是实打实的去买，是不是可以把价格谈到真实价格200W？这就是网友担心的自己房子评估低了，他们新房评估高了，这一来一回，等于白嫖你的旧房，你细细体会下。

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作者: 后知后觉    !time!: 2024-7-2 09:06
说白了，置换的新房价格高于市场价

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作者: Carroy    !time!: 2024-7-2 10:16

23airjordan 发表于 2024-7-2 08:52
你这个只是想到了你的旧房的一点，你在想想新房的那一点呢？假设新房按挂牌价250W评估，假如实际你自己不 ...

这也是我的疑问，类似我用房票买房的价格是不是会比现金买要贵

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作者: 行无疆    !time!: 2024-7-2 13:31
电瓶车、家电、汽车等都在搞以旧换新

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作者: 旺角的栋栋    !time!: 2024-7-3 10:15
买的没有卖的精

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作者: 小小原    !time!: 2024-7-3 11:06
看看再说

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作者: tknhally    !time!: 2024-7-3 11:48
老房子只能抵扣一部分，买了还要装修

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作者: 智伟纺织    !time!: 2024-7-4 09:02
还是要有票票

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作者: johnjean    !time!: 2024-7-4 11:05

juxiaolian 发表于 2024-06-27 14:20
怎么会是他们的人呢 ，那是通过抽签随机的第三方人员，专业的评估公司，你别把人想那么坏

就是个局，全是他们的人，抽谁都一样

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作者: cxaz    !time!: 2024-7-4 21:11
每个人情况不同，需求不同，所以没什么吃不吃亏的。如果你抱着占便宜捞好处的想法去置换吗，那肯定是不划算的。你如果真有改善的需求，置换也不失为一个好的选择，毕竟现在二手房出手比较困难。

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作者: 源氏木语家具    !time!: 2024-7-4 22:31
越是鼓励，越是有问题，没那么好心的

细品

看看他们拆迁时给你评估的价格就知道了

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作者: 寻寻开心    !time!: 2024-7-5 07:47
和政府换房子不按评估价算？毕竟缴税可是按评估价交的

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作者: Carroy    !time!: 2024-7-5 07:51
东翎府都换不起，别说另外两个豪盘了

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作者: xuesong12    !time!: 2024-7-5 07:54

Carroy 发表于 2024-7-5 07:51
东翎府都换不起，别说另外两个豪盘了

本来要都换得起，还叫豪盘？

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作者: windfree    !time!: 2024-7-5 08:06
假设
旧房子二手价值80万  评估价120万

新房你认定的价值130，评估价180万

置换等于你加60万买新房

如果你卖二手房80万+50万=130万，你卖完自己加50万就可以买到

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作者: 西西拉里    !time!: 2024-7-5 14:34
运河壹号和澄云庐有人换吗？

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作者: 笑春风2012    !time!: 2024-7-6 08:27

juxiaolian 发表于 2024-6-27 14:20
怎么会是他们的人呢 ，那是通过抽签随机的第三方人员，专业的评估公司，你别把人想那么坏{ ...

幼稚，自己外面找个评估公司再估一下就清楚。

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作者: juxiaolian    !time!: 2024-7-6 09:17

笑春风2012 发表于 2024-7-6 08:27
幼稚，自己外面找个评估公司再估一下就清楚。

你外面找的他们要认可的哇。就像我有一个没独立产权自行车库，我托好几个中介找了好几个评估公司评估价格，他们都说没办法评估。可是某院找的评估公司就能评估，价格还很离奇，你能怎么办不认么

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作者: shiweifeng00    !time!: 2024-7-6 11:18
抽签嘛，相当于给你几个选择，你挑一个。不管哪个都行

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作者: zilingbo    !time!: 2024-7-6 11:44
换汤不换药，换了个形式卖房而已

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暨阳社区 - 江阴论坛 - 网络改变江阴 （打印:@2024-10-1 05:49）