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房抵的这几个硬性条件需要先弄清楚，不满足的话，再好办都办不了
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作者:
小金牛n
时间:
2024-7-3 14:15
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房抵的这几个硬性条件需要先弄清楚，不满足的话，再好办都办不了
房抵的这几个硬性条件需要先弄清楚，不满足的话，再好办都办不了
1，房屋面积大于50㎡，房龄不超过20年，部分优质房源不超过30年，房屋产权清晰无涉诉
2，申请人年龄18-65周岁，征信良好，近两年无“连三累六”逾期。
3，已婚人士无论房本在谁名下都需要夫妻双签。年龄低于25岁的单身申请人，部分银行需要父母签字。
4，一押不用考虑额度问题，市值100W的房产可以申请70W左右的抵押类贷款，如果是二押，还有按揭没有还完，房屋市值X0.7-剩余未还按揭本金，只要大于10W就可以。
只有以上这些条件都满足，才能继续往下进行。
如果征信良好，没网贷，查询也不多，首选四大行的产品，利息最低年化3.2%，十年期。周期跟利率是市面最优，坏处就是对网贷及查询次数要求相对高一些。
如果有网贷，近期查询也不少，可以考虑准入条件相对宽松的商业银行，利率最低年化4.5%，最长五年期，对征信要求不会那么高。
房产抵押从选品——进件——下户——签约——房屋上押——放款，这个流程下来大致10-15个工作日，如果是垫资清房本做一押的话，还能再多个2.3天。
比较关键的就是选品跟放款环节，抵押单金额一般都比较大，1个点的利息差可能每年都会差不少利息，在自己的现有资质上，选择利息最低的产品，能省不少钱。再一个，自己放款到三方账户后，不要着急转给自己，最好多倒几次再回流回来，取现是最稳妥的，避免资金流向政策不支持的方向（股市，楼市，偿还债务等）从而造成抽贷，牵扯到营业执照的，如果没有实际经营，一定记得每年维护一次流水，并不是贷款用完就不管了，同样也可能造成抽贷的问题。无锡江阴解决资金伙伴13337920692
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