暨阳社区

!subject!: 哪位大神能预估未来五年的楼市走向 [!thread_print!]

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作者: :Сèè    !time!: 2024-7-24 14:04
!subject!: 哪位大神能预估未来五年的楼市走向
哪位大神能预估未来五年的楼市走向。答对的未来五年请他吃饭

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作者: 無惑    !time!: 2024-7-24 15:59
四年前的事谁预估到了？去年初的事谁预估到了？还是过好当下吧。

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作者: csscgg    !time!: 2024-7-24 16:11
整个社会的债务找不到出清的办法，人口不能阻止快速下跌。房价会经历第二轮暴跌，然后几十年漫漫阴跌路，直至倒塌。

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作者: 凸币囊波旺    !time!: 2024-7-24 16:24


都看跌是吧，那我就要跟乌合之众反着来。
房价已经见底，新一轮牛市已经启动。

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作者: 江阴小飞机    !time!: 2024-7-24 16:40
房子应该起不来了吧

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作者: Minyazrc    !time!: 2024-7-24 17:14
房产税早晚会来~~

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作者: liquntang    !time!: 2024-7-24 18:06
五年之内肯定跌，人口减少，城市化到了瓶颈，人均居住面积很高了，需求不多，供应太多，新房一堆，拍了没造的地还有一堆，政府还等着拍地的钱，这里就堵住了，就算现在政府搂紧裤腰带不卖地，等城市化再提高些，老破旧一撸到底，自然淘汰，房价就差不多到底了，那也是很多年之后了。

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作者: csscgg    !time!: 2024-7-24 19:30

liquntang 发表于 2024-7-24 18:06
五年之内肯定跌，人口减少，城市化到了瓶颈，人均居住面积很高了，需求不多，供应太多，新房一堆，拍了没造 ...

万科说房子自然淘汰率是一年12亿平米，现有新房库存是100亿平米。人口下降速度是未来十年少7%.未来20年少21%的人口。所以你发现没有，人口下降速度居然超过了房屋折旧的速度。所以你觉得房子还有稀缺的时候吗？

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作者: liquntang    !time!: 2024-7-24 21:28

csscgg 发表于 2024-7-24 19:30
万科说房子自然淘汰率是一年12亿平米，现有新房库存是100亿平米。人口下降速度是未来十年少7%.未来20年少 ...

房子要折旧的，以后那种老破旧就是穷人住的，还要大量空置，有点消费能力的都住新的或者次新房。就跟汽车一样，产量再多，保有量再大，还有很多人买新车的。

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作者: csscgg    !time!: 2024-7-24 22:26

liquntang 发表于 2024-7-24 21:28
房子要折旧的，以后那种老破旧就是穷人住的，还要大量空置，有点消费能力的都住新的或者次新房。就跟汽车 ...

我还是三楼那句话，这两年居民降低消费，提前还贷的情况下，居民杠杆率还是大幅飙升了两个点。说明整个社会最近三年收入大幅降低。债务越还越多。趋势是在走差的。别说现房无法消化，存量的四亿套房还有一定比例会断供流向市场。有消费能力的确实有，但是比例太小了。

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作者: 定山柱    !time!: 2024-7-24 22:33
也没啥好讨论的，房子跟汽车一样是消费品，有钱就买心仪的房子住住，没钱就老房子住住，也没见几人住在露天

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作者: 其实我不呆    !time!: 2024-7-24 23:14
2028年七月份，花园80平卖49万

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作者: liquntang    !time!: 2024-7-24 23:37

csscgg 发表于 2024-7-24 22:26
我还是三楼那句话，这两年居民降低消费，提前还贷的情况下，居民杠杆率还是大幅飙升了两个点。说明整个社 ...

你把房子当车子看就明白了，房子最终会变成消费，新房需求随着房价继续下跌会提升，然后供需达到一个平衡，价格就差不多了。至于二手，买入开始折旧一路到底，以后会大量的老破旧不值钱，也卖不掉。你的分析忘记了房子也要折旧，很多人并不愿意住老破旧。有钱的很多人是不会住二手房的，随着房价下跌会越来越多的人不愿意住二手房，老破旧。最近几年会一直跌，最终会达到平衡，新房不可能长期跌破成本价。

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作者: wangchao138    !time!: 2024-7-25 03:51
70后80后90后甚至00后都买房子了，这房子往后会涨吗？卖给谁？

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作者: Carroy    !time!: 2024-7-25 07:46
稳中有跌

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作者: 一树一叶    !time!: 2024-7-25 08:44
不会涨还会继续小降
经济不行因为

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作者: 一树一叶    !time!: 2024-7-25 08:44

其实我不呆 发表于 2024-7-24 23:14
2028年七月份，花园80平卖49万

到时这种房源介绍介绍

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作者: 四十而惑    !time!: 2024-7-25 08:48
看经济形势吧。
个人观点比较乐观，两三年后经济企稳回升，优质房产（地段优，低密度洋房，别墅，优质书包房）会率先开始回升，经济继续向好，普通房产慢慢也会被涨价。

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作者: skx2011    !time!: 2024-7-25 09:38
可能会跌倒14 15年的房价水平

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作者: 灰色华尔兹    !time!: 2024-7-25 09:43
看租售比，如果租金能达到你房产投入资金的7% 甚至以上房子就值得出手

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作者: 财神    !time!: 2024-7-25 10:20
房市我预估最少还要跌2-3年，再横盘2年左右才会起来，如房市能起来将会一飞冲天，看香港的就行，回归前大跌，后来涨了多少！

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作者: 兼济天下    !time!: 2024-7-25 11:07

四十而惑 发表于 2024-7-25 06:48
看经济形势吧。
个人观点比较乐观，两三年后经济企稳回升，优质房产（地段优，低密度洋房，别墅，优质书包 ...

赞同。我觉得好的地段不会跌，甚至还会涨。至于道理和理由，可以去请教专家。


我只知道蔬菜🥬和猪肉🥩每一样便宜。

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作者: 無惑    !time!: 2024-7-25 11:16

兼济天下 发表于 2024-07-25 11:07
赞同。我觉得好的地段不会跌，甚至还会涨。至于道理和理由，可以去请教专家。


我只知道蔬菜🥬和猪肉🥩每一样便宜。

砖家没告诉你为国接盘无上光荣？

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作者: 悠悠闲人    !time!: 2024-7-25 12:20
关键看经济，这两年经济不景气，大城市白领裁员降薪非常普遍，导致大城市房价下跌非常严重，江阴农耕经济，本来高薪岗位就少，反而影响不大，江阴的房价跌幅也不大，看看接下来经济能不能企稳，否则没钱都是假的。

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作者: 青青水    !time!: 2024-7-25 13:46
未来五年，县级市的少数区域也仅仅是少跌一点罢了

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作者: 江阴大兵    !time!: 2024-7-27 10:44
和股市规律一样，竖起来有多长，倒下去也有多长。

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作者: 凡华︶ㄣ    !time!: 2024-7-27 11:55
现阶段房价能够缓慢的下跌，不直接“库次”一下掉到根部就是蛮好的结果了

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作者: ltc298    !time!: 2024-7-27 16:02
通货膨胀的话。肯定还要突破新高

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作者: 开心果ＬＣＦ    !time!: 2024-8-5 11:09
路过

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作者: 江阴大兵    !time!: 2024-8-13 14:09
房子价格不会再起来了，中国的东西就这样，看看当年的彩电、手机、汽车。。。。房子也就一普通商品而已。

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作者: sunnylulu    !time!: 2024-8-19 09:35
房子不在是经济的主要来源，目前就是在一步一步的调控。
以后有钱的人住豪华商品房，普通人住一般性商品房，不愿意买房子的可以租政府的房子
总之目前是城投托底，以后城投就是保障房和经济适用房，还有老房子的回收，出租
会出现越来越多的高端开发商，只做高端市场满足有钱的的质量生活需求

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作者: 张旋张旋    !time!: 2024-8-20 01:52

sunnylulu 发表于 2024-08-19 09:35
房子不在是经济的主要来源，目前就是在一步一步的调控。
以后有钱的人住豪华商品房，普通人住一般性商品房，不愿意买房子的可以租政府的房子
总之目前是城投托底，以后城投就是保障房和经济适用房，还有老房子的回收，出租
会出现越来越多的高端开发商，只做高端市场满足有钱的的质量生活需求

透彻

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作者: 燕呢喃    !time!: 2024-8-20 11:10
跌跌不休

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作者: 燕呢喃    !time!: 2024-8-20 11:13
房产这种东西很容易被套牢，套牢几年成了老破，最后套死。只有地是值钱的，城市土地最稀缺，因为没有化工厂，环境相对好一点。

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作者: baxisongzi    !time!: 2024-8-22 06:03
房价跌，失业随之而来，生活成本增加，有500万的时候买200万的房子，有200万的时候买80万的房子，把钱流动起来，不能流动就等着贬值。经济就像车，我浅浅的认为，推动一下，让车跑起来会更好。

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作者: 定山柱    !time!: 2024-8-22 09:20
房子只住不炒的话，没啥套不套的

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作者: jybauqt    !time!: 2024-8-22 10:27

四十而惑 发表于 2024-7-25 08:48
看经济形势吧。
个人观点比较乐观，两三年后经济企稳回升，优质房产（地段优，低密度洋房，别墅，优质书包 ...

只要房产不上升，经济永远好不了，也就是说房价先行，经济才会好。
以前的经济好都是房产带动的，一个房产粗略估计可以带动270个行业

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作者: 四十而惑    !time!: 2024-8-22 11:27

jybauqt 发表于 2024-8-22 10:27
只要房产不上升，经济永远好不了，也就是说房价先行，经济才会好。
以前的经济好都是房产带动的，一个房 ...

拭目以待吧

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作者: lxf2004wudi    !time!: 2024-8-22 12:48
        看隔壁日本就知道了，抄作业。也是经历过世界第二大经济体的辉煌时期，也是房地产高速发展，也是暴雷房价大跌，也是人口负增长老龄化严重。这是一个发达国家必然的轨迹，中国正朝着方向一模一样的前进。草台班子就这能力。
        现在的日本就是未来的中国，房价虽然大跌，但还是维持在普通工资水平买不起的位置。因为你工资不涨购买力反而越来越弱了，房价和你工资通胀其实同步的。然后老龄化越来越严重，跟日本一样80岁老头还在开着出租车。别想着会有大的改变，韭菜还是韭菜

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作者: csscgg    !time!: 2024-8-22 15:30

lxf2004wudi 发表于 2024-8-22 12:48
看隔壁日本就知道了，抄作业。也是经历过世界第二大经济体的辉煌时期，也是房地产高速发展，也是暴 ...

何德何能跟日本比呢，日本泡沫破裂时，人均Gdp4万美元是主要经济体里面排名第一，中国刚达到一万美元。日本人口老龄化速度远低于中国。日本90年代到现在一直吸血中美经济发展的成果。中国面临中美脱钩的风险。未来人工智能继续发展，我保守猜测中国将有4亿人失业。绝大部分人只能靠基本的福利生存。根本找不到工作

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作者: jybauqt    !time!: 2024-8-22 15:35

csscgg 发表于 2024-8-22 15:30
何德何能跟日本比呢，日本泡沫破裂时，人均Gdp4万美元是主要经济体里面排名第一，中国刚达到一万美元。日 ...

我们会比日本还惨

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作者: csscgg    !time!: 2024-8-23 11:34

jybauqt 发表于 2024-8-22 15:35
我们会比日本还惨

肯定的。不是一般的惨烈。因为我们未富先老。分配机制又没有日本公平。

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作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-8-23 14:03

四十而惑 发表于 2024-08-22 11:27
拭目以待吧

都不用待了，远远没有筑底呢

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作者: hxl黄小林    !time!: 2024-8-23 15:55
路过

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作者: 四十而惑    !time!: 2024-8-26 10:54

桃花庵里桃花客 发表于 2024-8-23 14:03
都不用待了，远远没有筑底呢

谁也不是神仙，能保证自己的判断一定正确，还是拭目以待吧。

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作者: 桃花庵里桃花客    !time!: 2024-8-26 11:11

四十而惑 发表于 2024-08-26 10:54
谁也不是神仙，能保证自己的判断一定正确，还是拭目以待吧。

脑子不好多吃六个核桃

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作者: 四十而惑    !time!: 2024-8-26 12:23

桃花庵里桃花客 发表于 2024-8-26 11:11
脑子不好多吃六个核桃

原来你是个连智商税广告都信的人。。。。。

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作者: hcltv    !time!: 2024-8-30 15:24
跌跌不休

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