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标题: 权威解读！契税补贴的实施细则，一文说清～ [打印本页]
作者: 浮游.    时间: 2024-8-14 13:55
标题: 权威解读！契税补贴的实施细则，一文说清～
本帖最后由 浮游. 于 2024-8-14 16:23 编辑

千呼万唤，契税补贴的实施细则终于来了！

凡是在2023年1月1日后，在江阴市范围内出售自有住房，并于2024年5月1日起在本市范围内购置新建商品房的家庭，给予政策支持。

废话不多说，咱们来看看具体内容。

补贴对象

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补贴对象：2023年1月1日以来在江阴本市卖掉二手住房，并于2024年5月1日至2024年12月31日期间在江阴市购买新房的家庭，才可以享受契税补贴。

注意点：“卖旧买新”都以家庭为单位（夫妻及未成年子女），同一个家庭才能享受契税补贴。

这里大家要知道一个概念，夫妻与未成年子女才属于同一个家庭范围内。

孩子成年后，与父母之间就属于两个家庭，彼此间不享受契税补贴政策。

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卖旧房的时间点：以完成不动产转移登记时间为准

买新房的时间点：以住建部门商品房合同网签备案时间为准

补贴标准

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（补贴标准）

（1）买新房时间：2024年5月1日—2024年8月31日

建筑面积＜144㎡，给予50%的契税补贴
建筑面积≥144㎡，给予100%的契税补贴

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（补贴标准）

（2）买新房时间：2024年9月1日—2024年12月31日

建筑面积＜144㎡，给予40%的契税补贴
建筑面积≥144㎡，给予80%的契税补贴

注：上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过10万元。

补贴条件

1、通过市场交易购置的新建商品房才可享受补贴

“卖旧买新”中的新房，仅仅是指通过市场交易购置的新建商品住房，不包括人才房、安置房等政策性住房，不包括法拍房。

而且同一个家庭成员（配偶和未成年子女）之间转让（包括买卖、继承、赠予等方式）二手住房的，不享受契税补贴。

2、同一家庭的契税补贴，不限次数

同一购房家庭享受“卖旧买新”契税补贴政策，可以不限次数。但前提是：

“卖旧买新”过程中，所买的“新房”与所卖的“旧房”必须要对应。

也就是说，无论您在实施时间内买了多少套新房，只要每一套新房都能对应一套旧房，那所有买的新房就都能享受契税补贴。

3、先缴后补，“卖旧买新”不限先后顺序

众所周知，新房想要办理不动产证，都要先缴纳契税才可以。

所以，契税补贴都是“先缴后补”。

但有一点要注意的是，只要旧房和新房能对应的上，至于是先卖后买还是先买后卖，没有顺序限制。

4、2024年5月1日前“新房”已网签，注销后重新网签，不在补贴范围内

需要注意的是，以下这种情况，不在补贴范围内：

2024年5月1日前，“新房”已经网签备案。

但在2024年5月1日后，注销原合同网签备案且在同一商品房项目内重新网签备案（包括同一房源注销后重签、同项目内不同房源间换购等）的，不在补贴范围内。

以上这种情况，纵然您注销备案，然后在实施日期内重新网签的，也不可以享受契税补贴。

5、二手住房的出售人应为新房的买受人本人或家庭成员（配偶和未成年子女）

直白来说就是，卖二手房与买新房的人应该是同一个人，或者是其配偶和未成年子女也可以。

如果卖旧房与买新房之间，出现了除自己及其配偶和未成年子女以外的其他人，则不可以享受契税补贴。

契税补贴作为一种福利政策，申请人必须提供真实、合法、有效的材料。

对因虚报、瞒报等情形而获取补贴的，取消补贴资格，已发放补贴的应当退回，并承担由此产生的法律责任。

申请时间

申请人应该在拿到不动产权证后1年内提交申请，逾期视为放弃。

这里要注意的是，具体的时间标准为：不动产权证上的登记时间。

申请材料

1.“卖旧买新”购房契税补贴申请表。

2．申请人身份证明、婚姻关系证明、户口簿（以上均核查原件）。

3．二手房买卖合同复印件、购买新建商品住房的商品房网签备案合同复印件。

4、新建商品住房不动产权证复印件。

5、新购商品住房契税完税凭证等。

6、指定的银行账户（银行卡）复印件（须为申请人本人账户）。

7、受理部门认为需要的其他材料。

申请地点

江阴市数据局（江阴市政务服务中心）一楼大厅住建窗口，长江路188号

申请核准

市住建部门按照政策规定要求对“卖旧买新”契税补贴申请进行审核。

审核通过后，由市住建部门会同市财政部门按轮候顺序将补贴发放至申请人指定的银行账户。

审核未通过的，由市住建部门对申请人说明具体原因。

写在最后：

对大家来说，买房是件令人开心激动的好事情，但拿房时候的契税，也是一笔不小的开支。

这不，为了减轻您的购房压力，契税补贴就深得民心。

关于契税补贴，您还有任何其他问题的，欢迎咨询~

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作者: dufferine6130    时间: 2024-8-14 22:35
如果老房子是成年子女和老人共有， 新房是子女与配偶共有， 是否享受契税补贴呢
作者: lxf2004wudi    时间: 2024-8-15 08:11
这么多前缀，铺垫，条件还以为给了多大的优惠利好政策。一看让你少交几千块的税。这吸引力真大，为了几千块要投上百万



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（打印:@2025-4-29 01:53）