暨阳社区

标题: 中介一句话 [打印本页]

作者: evolcxy 时间: 2024-8-26 16:38
标题: 中介一句话
今天听到中介一句话，我觉得很有道理
做生意有涨有跌正常的，房子不可能只涨不跌，也不可能只跌不涨，现在房价很低，你不缺钱就干脆别卖了，过几年又会涨回来的，行情都是一波一波的。但是房子不是黄金，房子有保质期，超市里临期商品是不值钱的，那种30年40年的房子也是不值钱，它是涨不回去的。
现在回头看，李嘉诚前几年大量抛房，是聪明人

作者: 凸币囊波旺 时间: 2024-8-26 17:14
本帖最后由凸币囊波旺于 2024-8-26 17:50 编辑

能看透房价是有周期的，已经胜过很多人了，绝大多数人就是二极管思维，涨就要涨到天上去，跌就只剩归零一条路，还要喊上乌合之众一起踩上两脚。但还是没看透中国房子的本质不是房龄、户型、装修，最重要的是所在的城市和所在城市的地段附加在房子身上的各种资源。如果房子真的有“保质期”，那故宫旁边胡同里旧社会的破房子肯定不值钱。

作者: 东方双狮 时间: 2024-8-26 20:58
但像江阴这种三四线城市，人口基本上呈现流出状态，想大涨回去不现实的，供需关系决定价格。江阴的房价还有没有跌到底。止跌企稳还需要若干年才会出现。

作者: 飞舟007 时间: 2024-8-26 21:30

东方双狮发表于 2024-8-26 20:58
但像江阴这种三四线城市，人口基本上呈现流出状态，想大涨回去不现实的，供需关系决定价格。江阴的房价还有没有跌到底。止跌企稳还需要若干年才会出现。 ...

希望那些城投的新造房子直接打七折促销！不然大家都不好受

作者: 86年的矿泉水 时间: 2024-8-26 21:49
本帖最后由 86年的矿泉水于 2024-8-26 21:57 编辑

东方双狮发表于 2024-8-26 20:58
但像江阴这种三四线城市，人口基本上呈现流出状态，想大涨回去不现实的，供需关系决定价格。江阴的房价还有 ...

江阴的常住人口截止2023年都是净流入的

作者: zzqqffzky 时间: 2024-8-27 07:18
大家害怕的不是房子涨跌，

现在经济不好

本质上大家害怕的是制度政策的来回变化，

对法治制度失去信心

就好像前几年直接把课外培训打没了，今天又开始发展培训行业了

毕竟投入到企业里的是真金白金

作者: zzqqffzky 时间: 2024-8-27 07:19

86年的矿泉水发表于 2024-8-26 21:49
江阴的常住人口截止2023年都是净流入的

基本可以忽略了。我整理过这个人口表，目前来看增长几乎为零

深度老龄化的江阴死亡人口增长速度很快会超过人口增长的速度

作者: worldeps 时间: 2024-8-27 08:38
说的人口好像全国就江阴是净流出，其他都是净流入似的

作者: 86年的矿泉水 时间: 2024-8-27 08:46

zzqqffzky 发表于 2024-8-27 07:19
基本可以忽略了。我整理过这个人口表，目前来看增长几乎为零

深度老龄化的江阴死亡人口增长速度很快会 ...

戴上放大镜好好看看，是负增长不是增长几乎为零，你认为的增长是不是要每年翻倍。

作者: 梦多 时间: 2024-8-27 10:27

zzqqffzky 发表于 2024-8-27 07:18
大家害怕的不是房子涨跌，

现在经济不好

什么时候校外培训打没的?

作者: 超人在天 时间: 2024-8-27 10:42

86年的矿泉水发表于 2024-08-27 08:46
戴上放大镜好好看看，是负增长不是增长几乎为零，你认为的增长是不是要每年翻倍。

让他上大号说话

作者: 尹子 时间: 2024-8-28 14:02
房子只要自己住得舒服就行了

作者: iamxjs 时间: 2024-8-28 14:08
有涨有跌，自己把握时机

作者: 爱在远方 时间: 2024-8-28 14:25

梦多发表于 2024-8-27 10:27
什么时候校外培训打没的?

校外培训很快就会消失的，一年总出生人口900多万的孩子，今年开始入学了，这些孩子的入学，代表着学校规模降大规模的收缩，孩子的学习压力骤减，自然而然的导致培训机构的消失。

作者: xialiye 时间: 2024-8-28 15:45

作者: 兼济天下 时间: 2024-8-28 19:07
标题: RE: 中介一句话
本帖最后由青茂柏于 2024-8-29 09:08 编辑

凸币囊波旺发表于 2024-8-26 15:14
能看透房价是有周期的，已经胜过很多人了，绝大多数人就是二极管思维，涨就要涨到天上去，跌就只剩归零一条 ...

按照少数人说的，大高层=贫民窟，学区房=智商税，老破小=没人要，别墅=和乡下3开间房子差不多，买江阴=不如买无锡

作者: 凸币囊波旺 时间: 2024-8-28 19:15

兼济天下发表于 2024-8-28 19:07
按照少数人说的，大高层=贫民窟，学区房=智商税，老破小=没人要，别墅=和乡下3开间房子差不多，买江 ...

最后一句是对的，江阴肯定不如无锡。

作者: 丰富的他 时间: 2024-8-28 19:58

兼济天下发表于 2024-8-28 19:07
按照少数人说的，大高层=贫民窟，学区房=智商税，老破小=没人要，别墅=和乡下3开间房子差不多，买江 ...

无锡的房子也够呛的，买什么无锡？

作者: 丰富的他 时间: 2024-8-28 19:59
现在就是这个环境，不要说一，二，三四线，谁的日子都不好过

作者: 马冯马 时间: 2024-8-29 07:28
其实，大家有个错觉，一线城市房价才是跌最厉害的，其他地方原本就没有那么高

作者: laozhuji123 时间: 2024-8-29 07:32
一大堆人说经济不好，可是上半年全国增长5%，是不好吗？搞不懂。

作者: 她们说 时间: 2024-8-29 07:34

laozhuji123 发表于 2024-08-29 07:32
一大堆人说经济不好，可是上半年全国增长5%，是不好吗？搞不懂。

统计局辛苦了

作者: 马冯马 时间: 2024-8-29 07:42
比如上海的房价，上海的房子跌40％，换做其他地方，可以买多少套房子啊？

作者: csscgg 时间: 2024-8-29 07:42

laozhuji123 发表于 2024-8-29 07:32
一大堆人说经济不好，可是上半年全国增长5%，是不好吗？搞不懂。

1-7月增值税降低5.2%，你觉得哪个真哪个假？

作者: csscgg 时间: 2024-8-29 07:44

马冯马发表于 2024-8-29 07:28
其实，大家有个错觉，一线城市房价才是跌最厉害的，其他地方原本就没有那么高

说的对，接下来看一线城市高台跳水。

作者: csscgg 时间: 2024-8-29 07:47
楼上学了个周期就开始乱用了。美国每年净增加500万人，也用了5年才走出周期。日本人口保持不变，花了30年才走出周期，中国未来20年少3亿人，得多少年走出周期？几十年后你的房子早就因为交不起房屋保险成为危楼了，还想涨价卖给谁？

作者: 侞淉想菍 时间: 2024-8-29 07:55
楼主说得不错！有些人分析得头头是道，那也是根据现阶段的实际情况分析的，人口增减和经济发展的趋势不是一成不变的！

作者: 马冯马 时间: 2024-8-29 07:59

csscgg 发表于 2024-8-29 07:44
说的对，接下来看一线城市高台跳水。

一线城市的房子已经跌了40％，比如上海的房子跌了40％，上海市区的房子，动不动就是10万一平米，现在就是6万左右，前后一平米差4万多，原先抵押房子贷款的人，直接都不还了，宁愿上黑名单

作者: csscgg 时间: 2024-8-29 08:27
“人口增减和经济发展不会一成不变”
全世界200个国家，没有一个在社会没有重大变革的时候人口发生拐点的。中国育龄妇女大幅度减少，结婚率大幅度降低。未来新生儿保持500万都不太可能。希望房价不跌，又希望年轻人生小孩，真是贪得无厌

作者: 23airjordan 时间: 2024-8-29 08:51
看看隔壁日本当年房地产导致的失落的20年，前车之鉴在那了。

作者: 爱吃菜的猫 时间: 2024-8-29 09:00
呃，假如后面一直不买房的话，钱总归越存越多，存了干嘛呢。。

作者: csscgg 时间: 2024-8-29 09:15

爱吃菜的猫发表于 2024-8-29 09:00
呃，假如后面一直不买房的话，钱总归越存越多，存了干嘛呢。。

看看日本啊，日本年轻人因为经济通缩找不到工作。男的成为平成废柴。女的成为援交女专门找糖爹。老年人掌握大量财富。也就是说你家如果不失业，确实钱花不完。因为通缩钱变得值钱了。

作者: gsm3286 时间: 2024-8-29 19:20

凸币囊波旺发表于 2024-8-26 17:14
能看透房价是有周期的，已经胜过很多人了，绝大多数人就是二极管思维，涨就要涨到天上去，跌就只剩归零一条 ...

说的有道理！

作者: jbr 时间: 2024-8-29 19:32

凸币囊波旺发表于 2024-8-26 17:14
能看透房价是有周期的，已经胜过很多人了，绝大多数人就是二极管思维，涨就要涨到天上去，跌就只剩归零一条 ...

无非就是地皮和学位价值。但是大多数房子没有这些价值，只能看保质期了

作者: 兼济天下 时间: 2024-9-2 10:13

马冯马发表于 2024-8-29 05:28
其实，大家有个错觉，一线城市房价才是跌最厉害的，其他地方原本就没有那么高

确实。比如双牌、文定本身就不贵，房东急缺钱的/差的位置便宜点/降价卖也正常啊。

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（打印:@2025-12-15 15:33）