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!subject!: 无锡的法拍房如何选 [!thread_print!]

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作者: xw6725686    !time!: 2024-11-18 11:14
!subject!: 无锡的法拍房如何选
购买法拍房可能存在以下风险：
       
1. 原房主的身份风险：法拍房的原房主可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋，如果原房主因债务问题跑路，新的买受人入住后可能遭到其他债权人的追讨。
       
2. 户口问题：户口不在法院执行范围内，可能存在无法在拍卖房屋落户的情况。
       
3. 租赁问题：如果存在长期租约，依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。对租赁合同真实、合同签订于案涉房屋抵押、查封前且租客在抵押、查封前已依据合同合法占有案涉房屋的，租客的租赁权应得到法律的保护，此时竞买人只有所有权，可能拿不到使用权。
       
4. 房屋质量和瑕疵：法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行说明，对于房屋可能存在的其他隐蔽瑕疵较难发现。竞买人取得房屋后，若发现房屋存在加建、面积不符或质量瑕疵等问题，由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务，竞买人可能需要自己承担这个不利后果。
       
5. 补缴税费风险：营业税、个人所得税、房屋契税等肯定需要买受人缴纳，此外，水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也需要拍卖后买受人自行承担。
       
6. 无法办理按揭贷款：部分法拍房可能无法办理按揭贷款，需要买受人一次性支付全款。
       
7. 非理性拍卖导致成交价格激涨：在竞拍过程中，可能出现竞买者过于热情，导致成交价格高于市场价的情况。
       
然而，法拍房也并非完全不可触碰，它也有一些优势，例如价格可能相对较低。如果做好充分的准备和调查，了解清楚相关风险并能够承担，购买法拍房也可能是一个不错的选择。在参与竞拍前，建议仔细阅读拍卖公告，了解房屋的详细情况、权利负担、税费负担等信息；可以实地查看房屋，了解其实际状况；还可以咨询专业人士比如我有多年房产建筑行业经历，法拍房专业顾问15895381396手机号，以获取更多的信息和建议。同时，要对自己的购房预算和风险承受能力有清晰的认识，谨慎决策。

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暨阳社区 - 江阴论坛 - 网络改变江阴 （打印:@2024-11-19 00:28）